津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4672: 匿名さん]

千葉で生まれ育ったので地元への愛着は強いです。
親戚も千葉に多く、親が買ったお墓も千葉です。
高校野球で千葉県勢を応援するのは勿論、プロ野球はロッテ、バスケットはジェッツを応援。
子供の学校も千葉中学。
我が家にとっては通勤と通学との兼ね合いもあり、津田沼が最も理想に近い場所です。

[4673: 匿名さん]

>>4671 通りがかりさん

不動産は立地と価格がほぼすべてですからね。
で、あなたにとって検討する価値が無いここの検討板で何がしたいの？

[4674: マンション検討中さん]

>>4672 匿名さん

私も同じです。ここの物件は本当に理想です。

[4675: マンション検討中さん]

ところで、店舗は何が入るんでしょうね？公園側ですから、やはりカフェや雑貨屋みたいなものになるのかな

[4676: 匿名さん]

>>4675 マンション検討中さん

無難にコンビニな気がします

[4677: マンション検討中さん]

ずーっと同じ人の荒らしですね。
どんなご事情があるのか知りませんが、この人販売開始前からいますよね。

[4678: 津田沼好き]

奏の杜のからの住み替えという人もいるみたいですよね。わたしが比較検討したくて候補にした奏の杜の中古マンション売主さんは、まさに一期でTTTを買ったばかりの方でした笑
こちらの営業の方も、モデルルーム見学者は地元住民が多い！とおっしゃってました。

やっぱり、店舗はコンビニあるといいでしょうね。モリシアのローソンだと少し遠いですし。

[4679: 検討板ユーザーさん]

>>4673 匿名さん
どこのマンションも同じだと思うけど、何かツッコミどころがあるからネガが出て来る訳で、正しいポジ対ネガがあって初めて有益な検討版になるんじゃないの？

嘘とか単なるdisりは良くないと思うけど

[4680: マンション検討中さん]

低層階購入予定者です。
こちらのスレ、読み返してみましたがマンションのクオリティが低いと言われてる方がいますが、気に入らないところがあれば自分で変えればいいだけですよ。
私もすべてを自分好みの部屋にしたかったので、スケルトンでもよかったぐらいです。知り合いの業者さんとかがいればリフォーム代は、たいして高くはないですよ。
お知り合いがいなければ、ちょっと面倒ですが、合い見積もりをとればいいと思います。
購入時に最も重視したのは変更がきかない立地であり、変更がきくものに重きを置くべきではないような気がします。
クオリティを気にされている方がいれば参考になればと思い投稿させていただきました。

[4681: 通りがかりさん]

>>4680 マンション検討中さん
あなたの言っているクオリティは内装の話で
ここで話題になっているのは、外廊下や格子手摺などの共有部、梁の食い込みや埋め込みじゃないエアコンなどの構造上の仕様です。
リフォームでなんとかなるんだったら誰も気にはしません。

[4682: マンション検討中さん]

なるほど。そういう所が気になるんですね。
その部分は変更が効かない部分なので、他で探すしかないですね。
素晴らしい住居を購入できるようお祈りします。

[4683: マンション検討中さん]

>>4674 マンション検討中さん

自分は出身は全然違いますが、同じく本当に理想的な物件です。ちょうどマンション欲しい時期にこのような物件が出てきたのも運命すら感じます。

[4684: 匿名さん]

一階の駐車場ゲートのあたりが、それらしくなってきましたね。

[4685: 匿名さん]

>>4681 通りがかりさん
梁の食い込みは本当に邪魔で一番気になります。家具の配置大変です。今さら仕方ないですけど。

[4686: マンション検討中さん]

いま何階まで進んでいるんでしょうか。

[4687: マンション検討中さん]

>>4684 匿名さん

近くに住んでますが、できあがりが非常に楽しみです。津田沼の景観が大きく変わりますね。奏の杜も素敵なところですが、遠すぎて玄関口からは見えなかったので、駅前にこれほどのランドマークが建つのはすごいことですね。

[4688: 匿名さん]

>>4686 マンション検討中さん

よくは分からないですが、となりのモリシアの三階までは届かないくらい…？

[4689: 匿名さん]

>>4686 マンション検討中さん

ごめんなさい、西側の歩道橋（ペデストリアンデッキ予定場所）から見ると、4階あたりかなと。

[4690: マンション検討中さん]

>>4688 匿名さん

2.5階ってところですね。やはりモリシアとも結構離れてますね。日に日に高くなるのが楽しみですね。

[4691: マンション検討中さん]

>>4663 マンション検討中さん
私も千葉育ちです！
自分は中学から電車通学でしたが、津田沼始発で座わっていたため、学生時代は電車で痴漢被害に遭った事がありませんでした。
自分の子どもが女の子なら、少し並んででも始発に乗せたいと考えています。

[4692: マンション検討中さん]

>>4688 匿名さん
写真アップありがとうございます。

[4693: マンション検討中さん]

>>4689 匿名さん
ありがとうございます。
これからどんどん上へそびえていきますね。

[4694: 名無しさん]

1〜2階部分のエントランスの内装はこれからなんでしょうけど、高さは既にそれを超えたんですね。

[4695: マンション検討中さん]

>>4688 匿名さん
夕焼けが綺麗ですね。

[4696: 購入者]

ほんと、夕焼けが綺麗ですよね。

この夕焼けが決め手で西側を購入しました！

[4697: マンション検討中さん]

これ見ちゃうと西側いいな。道路から見てもこれだけ見えるなら低層階からでも良く見えるよね。予算的には東なんだけどね。

[4698: 匿名さん]

もう一枚撮影していたのをアップし忘れておりました。北西角になります。

[4699: マンション検討中さん]

>>4697 マンション検討中さん

ここの西側は本当にいいと思いますよ。すごく悩みました。結果、南の低層階にしましたがオススメです

[4700: 名無しさん]

>>4698 匿名さん
前々からこの完全無欠なんとかっていう横断幕が気になってた。

[4701: 匿名さん]

>>4700: 名無しさん

同じく！
第1期の頃からありますよね。MRに行った帰りに家族で話していました。
鶴田って誰だよ。

[4702: 購入者です]

一生懸命に津田沼ザ・タワーを建ててくださっているのが伝わりますよね。

建ててくださっている皆様、命がけの作業を本当に本当にありがとうございます。

心から感謝しています。

ありがとうございます。

[4703: 匿名さん]

みなさんオプションどうされました？？
キッチンのカウンターはゴミ箱スペースありと無しがありますが、メリットデメリットあるかと思いますがどちらがよいですか？

[4704: 購入者]

“建ててくださっている…”
“命がけの作業…”

どんだけ～～笑

それ、仕事だから～～

それ、たっぷり価格に乗っかってるから～～笑

[4705: 検討板ユーザー]

>>4703 匿名さん

オプションの話は住民板でどうぞ〜

[4706: マンション検討中さん]

心が狭い人がいるようですが、どんな仕事に対しても、感謝することは大切ですね。金払ってるんだから当たり前、なんて考えはもたないことです。

[4707: 匿名さん]

ここで何度も話題にあがる将来的なモリシア再開発時の用途についてなんですが、東側のモリシア駐車場が習志野文化ホールになる、ってことはあり得たりしますかね？？
営業さんが、タワマンの敷地に一緒にできる駐車場は文化ホール専用なんですよ、とおっしゃっていたので。面積的なこととか含めて可能性はどうなんだろう、と。

[4708: 通りがかりさん]

>>4707 匿名さん
東は20～30階くらいのマンションが建つ可能性はあるらしいですよ
敷地的にTTT規模のは建たないらしいです

[4709: マンション検討中さん]

>>4707 匿名さん

ありうると思います。

あくまで目測ですが、敷地面積としては十分ですし、今後の少子化のことを考えれば隣の河合塾の敷地も買収できるかもしれません。

駐輪場地下の駐車場というか、むしろ駐輪場を含めた動線がポイントかもしれません。現在の西側ペデストリアンデッキは24時間自由通行ですが、東側（モリシア駐車場連絡橋）は営業時間内のみ通行可能。にも関わらず駐輪場を東寄りに設置した点や、TTT自身のエントランスの位置を考えると、将来的に駅までの直線距離の短い東側へ動線を寄せる狙いはあるかもしれません。

その配置だと、現在のモリシア駐車場の位置に、低層部を店舗、中層部を文化ホールにした建物にする可能性は高いと思います。

TTTへの影響としては、現在東側で駐車場お見合いの部屋は、視線を感じることは減って良さそう。一方、南側マンションをぬける高さまで建てて、高層部をマンションにする可能性もあるかもしれませんね。そうすると東中層・高層は視界が遮られちゃいます。

いずれにせよ、東側は結構リスク高い気がしますね。

[4710: 名無しさん]

>>4709 マンション検討中さん
うちの営業さんはゴニョッと似たようなこと言ってました。
資金があるなら、西か南に逃げた方が安心ですと

[4711: マンション検討中さん]

また東のネガティブキャンペーンですかね。現時点でまだ何も決まってないんだから、もういいでしょうに。

[4712: マンション検討中さん]

>>4711 マンション検討中さん
北仲タワーの掲示板のようになってきましたね。
最高倍率が楽しみです。

[4713: マンション検討中さん]

誰かも言ってるが、高値掴みで契約してしまって
後には戻れず正当化したい、ネガは聞きたくない、
って気持ちも分かるが、ネガも含め色々情報交換
するための掲示板だから、少しは我慢した方がよろしいかと。

どこの掲示板でもプラス、マイナスの意見はあります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4716: 購入者さん]

高値掴みってどういう意味？？

[4717: 名無しさん]

>>4713 マンション検討中さん
私もそう思います。
プラスマイナス両方の情報を知って購入したいです。決してネガキャンしてるわけではないのです

[4718: マンション検討中さん]

変な人たちがいますが、相手にしないのが一番ですね。

[4719: マンション検討中さん]

>>4716 購入者さん

郊外の津田沼の習志野の駅近だけが売りの低クオリティタワマンなのに高い値段で買ったねって毎回バカにする人がいるんだよ。
モリシアの跡地を待てだのオリンピック後まで待てだの言ってね。

[4720: 匿名さん]

習志野市どこ？？とか言っときながら、モリシアは知ってるし、モデルルームにたどり着くことができる謎人物のネガのどこが参考になるのか。

[4721: マンション検討中さん]

>>4718 マンション検討中さん

人たちじゃなく同一人物ですよ。マイナス含めて知りたいのはそうでしょうが、単なるネガで情報にもなってないのを肯定しているので、そちらも同一人物ですね。