津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4632: 匿名さん]

>>4625 通りがかりさん

過去に何度も同じ書き込みをした経験があると自ら暴露してますね。

[4633: 検討板ユーザーさん]

人気な物件は見てる人も多いから、荒らしが反応されて喜ぶんです。暇人なかわいそうな人だと思い、反応しないのが得策です。

[4634: マンション検討中さん]

>>4625 通りがかりさん
いつもの心の病気の人だ！
元気そうで安心しました。

[4635: eマンションさん]

>>4620 eマンションさん
駅から自分でブラブラすることですね。
なんとなくでも魅力がわかるとおもいます。

[4636: 通りがかりさん]

高値掴みクンは千葉の物件に定期的に現れるよね〜

[4637: 匿名さん]

第三者ですが…

ハイエナの様に即座に皆出て来てこぞって叩く…

ここの住人はお見事ですwww

[4638: マンション検討中さん]

団結力最高！

[4639: 匿名さん]

心の病気の人は検討してないし参考になる情報もないから書き込むのやめたら?
と何度も何度も何度も言われているのに出てくるのは海馬の機能が低下して記憶が定着できなくなったのでしょうか。

[4640: マンション検討中さん]

そろそろ東の低層の倍率を下げようとするネガが増えている頃かと覗いてみたが、まだ荒らししか無いようだし、ネガのレベルが低すぎて面白くない。

[4641: 通りがかりさん]

団結力お見事お見事!!!www

[4642: マンション検討中さん]

低層階検討をしている方には、価格表が届いているのでしょうか？
また、価格表をお持ちの方は低層全ての部屋の価格が載っておりますか？
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたく存じます。

[4643: マンション検討中さん]

中層階以上はもうほとんど売れてしまったのでしょうか？
ずっと低層狙いだったのですが
今更、上の方に気持ちが傾いておりまして。

[4644: マンション検討中さん]

>>4642 マンション検討中さん
価格表はモデルルームで。低層階でも次期以降の部屋がありますよ。
中層階以上もまだ残ってますね。

[4645: 検討板ユーザーさん]

>>4643 マンション検討中さん

周囲がごちゃごちゃしているので、ここの低層はおススメできません。経験上、お見合いはストレスフルですよ。ただ、その分値段は安めなのですが。

[4646: 検討板ユーザーさん]

tttと市川・船橋（同程度・同様の新築物件はありませんが）の物件とを比較検討されている方はいませんか？

[4647: 通りがかりさん]

>>4646 検討板ユーザーさん
タワマン縛りでないなら多くの人が検討していると思いますが何を聞きたいのでしょう？
ここと同じかそれより高い物件だと、本八幡の中古タワーか市川の中古タワーくらいしかないと思いますが

[4648: 通りがかりさん]

それにしてもここ、駅近意外に誉められることは？？
外廊下プラスこのクオリティ…

当方、最上階目当てでMR行き別室に移動し商談しましたが、
偉そうな方が「なんせここは…、、(意味深)すみません…」と。

ベイパークにしてもここにしても、
外廊下って時点で質は(も)度外視。

[4649: 匿名さん]

>>4648 通りがかりさん

すみませんが、あなたには高すぎて似合いません。。。ということですね。

[4650: マンション検討中さん]

>>4648 通りがかりさん

売りたい側がそんなこと言うはずない。もしくらよっぽど売りたくない相手だったか笑

[4651: マンション検討中さん]

いつもの駅遠マンション契約者がディスりにきてますね。毎日毎日。無視に限ります。

[4652: 検討板ユーザーさん]

>>4647 通りがかりさん
何を聞きたいか？

別にタワー縛りにしたつもりもなく、、

市川・船橋辺りの土地勘に疎いもので、ここを検討するに当たって、どのあたりの物件とtttを比較対象にしてるのか、また、その理由を訊きたいからなんですが？

何で噛みつき加減なのか理解不能

ここまで書かないと書き込んじゃイケナイのかな、ここなスレ？

[4653: 匿名さん]

噛みついてる文書には感じませんが…
ただのディスりならすみません。

[4654: マンション検討中さん]

>>4652 検討板ユーザーさん
海浜幕張のタワマン派？が定期的に荒らしに来るんですよ。
昔から千葉に住んでる人の間でもＴＴＴは評価高いですよ。私もあと10歳若かったら買ってたと思います。

[4655: 名無しさん]

自ら質問して、それに対して反応してくれた意見にぶちギレ。。。

怖い。自分の希望する意見以外は聞きたくない。

ここを検討している人達はこんな人ばっかりです。
所詮は高値掴み、田舎の外廊下なんちゃってタワマン！！笑

あと何年かすればモリシアタワマンが内廊下の高級仕様で激安の最安値で買えるのに。

なんて、いろんな意見に反応して
みなさんの自尊心や煽り耐性で遊んでいる人がいるんでしょう。

ポジティブでもネガティブでもスレが盛り上がるのは人気だと言うこと。

[4656: マンション検討中さん]

PRビデオ中にずっと話してる40代～50代の夫婦が鬱陶しかった。
黙ってみれないもんかね。そして、営業のお姉さんは素敵だった。

[4657: 通りがかりさん]

駅からチカいねーー

でマンション自体の質は？？？笑

“質”について述べてる人が、
これまで誰一人といないのが
全てを物語ってるww

[4658: 評判気になるさん]

そう！それが全て

立地がよく割安

投資家として最大の決めて

[4659: 通りがかりさん]

>>4658 評判気になるさん

つまり投資用で自分が実際住むには…、、(微妙)
てことなんですね～。

通りで営業も「駅近」のみ強調し、
建物自体の「クオリティ」については
スルー…してました。。笑

[4660: マンション検討中さん]

資産性と利便性を重視するなら、都内のマンションを選んだ方が良いように思いますが、何のメリットがあってわざわざ選ぶのでしょうか？
地元民の方が買われているのでしょうか？

[4661: 通りがかりさん]

>>4652 検討板ユーザーさん
4647です。あなたの謎のヒステリーはスルーするとして、土地勘が無いらしいので千葉総武線沿線の
街力を伝えましょう。物件についてより、エリアで言ったほうがいいと思うので。

市川…高級エリア。新浦安と同等かそれより上。ただし商業的にはそれほど発展していない
本八幡…昔はそうでもなかったが新宿線とタワマン二本のおかげで、やや格があがった。
下総中山…門前町の印象。地味だが静かな環境。
西船橋…東の大ターミナル駅。地元民からはあまり綺麗な印象がない。乗り入れ路線は多いが大規模なマンションが作りにくい
船橋…デパートと共に発展し、商業的に成長した街。駅前のプラウドタワーは買い待ちがでる人気。ただし街としてはゴチャゴチャ感強め
東船橋…戸建が多い印象。静かだとは思う。これといって何もない。
津田沼…パルコはあるものの船橋よりは商業的に劣るやや田舎…のイメージだったが南口の開発で商業と住環境が融合した街になっていた。
津田沼より東…どこも似たり寄ったりの田舎 ただ千葉駅周辺だけは再開発で一部の地元民に刺さってる

あくまで自分の主観ですが参考までに

[4662: マンション検討中さん]

いくらでも払える人は妥協せず最高級の物件を1等地に買うんでしょう。上を見たらきりがないし下を見てもきりがない。

[4663: マンション検討中さん]

>>4660 マンション検討中さん

生まれた時からずっと千葉県民です。親戚も近くにいますし、都内への通学通勤もそれほど不便ではないです。笑われてしまうのかもしれませんが東京に住みたいなんて思ったこともありません。私にとっては理想の物件です。

[4664: 通りがかりさん]

ですよね…

だから結局原点に返ると、
所詮、千葉県郊外の習志野(どこそれ?!)の
駅から近いつーだけ(笑)のお手頃価格(それでも高値掴み)
“なんちゃってタワマン”に過ぎないだけなんすね^_^;

[4665: 匿名さん]

>>4664 通りがかりさん

なんちゃってタワマンとは？

[4666: 検討板ユーザーさん]

>>4661 通りがかりさん
街力解説（停車駅の街の特徴）を有難うございます

誰も返信してくれないので、結論として、tttは以西の（千葉）新築・中古物件との比較検討される事が（ここの閲覧者の方の間では）乏しい、のですかね？

やっぱり（新築）タワマンに住みたいから、が、理由とか、他の理由を様々合わせて？

ヒステリーねぇ
誤解させたなら済みませんね

[4667: 名無しさん]

カッコ書きの多用は頭悪く見えますよ笑笑
文章力ゼロですね爆笑

[4668: 名無しさん]

そもそも物件に何を求めるかですよ。
マンションにおいて一般的には立地と価格が優先項目です。その天でこの物件は秀でていて、近年の高止まりのマンション市況においてニーズにマッチした。
馬鹿の一つ覚えのごとく質を追求する人はそういった物件を選べば良いだけのこと。
何でもかんでも自分の物差しだけで物事を批判するな。

[4669: 津田沼好き]

わたしも同感です。

価値観は人それぞれですから、冷静に意見をいうだけにして、相手の価値を否定したり批判したりはやめましょうよ。大人なんだし。

このタワマンを検討する人は、地元が好きだからこそ、津田沼の駅近にできるシンボルタワーと、予算と折り合いのつく価格とに、価値観を見出してるんだと思います。

[4670: 検討板ユーザーさん]

>>4667 名無しさん
笑笑とか爆笑とか使う人が何言ってんだか判らないけど、お里が知れるから控えた方が宜しいかと思いますよ 物件検討に値することを書きましょうね

[4671: 通りがかりさん]

ま、価値観の違いと言えばそれまでだけど、
すごいよねー、
ココ…「立地」と「価格」だけだなんて。。

[4672: 匿名さん]

千葉で生まれ育ったので地元への愛着は強いです。
親戚も千葉に多く、親が買ったお墓も千葉です。
高校野球で千葉県勢を応援するのは勿論、プロ野球はロッテ、バスケットはジェッツを応援。
子供の学校も千葉中学。
我が家にとっては通勤と通学との兼ね合いもあり、津田沼が最も理想に近い場所です。

[4673: 匿名さん]

>>4671 通りがかりさん

不動産は立地と価格がほぼすべてですからね。
で、あなたにとって検討する価値が無いここの検討板で何がしたいの？

[4674: マンション検討中さん]

>>4672 匿名さん

私も同じです。ここの物件は本当に理想です。

[4675: マンション検討中さん]

ところで、店舗は何が入るんでしょうね？公園側ですから、やはりカフェや雑貨屋みたいなものになるのかな

[4676: 匿名さん]

>>4675 マンション検討中さん

無難にコンビニな気がします

[4677: マンション検討中さん]

ずーっと同じ人の荒らしですね。
どんなご事情があるのか知りませんが、この人販売開始前からいますよね。

[4678: 津田沼好き]

奏の杜のからの住み替えという人もいるみたいですよね。わたしが比較検討したくて候補にした奏の杜の中古マンション売主さんは、まさに一期でTTTを買ったばかりの方でした笑
こちらの営業の方も、モデルルーム見学者は地元住民が多い！とおっしゃってました。

やっぱり、店舗はコンビニあるといいでしょうね。モリシアのローソンだと少し遠いですし。

[4679: 検討板ユーザーさん]

>>4673 匿名さん
どこのマンションも同じだと思うけど、何かツッコミどころがあるからネガが出て来る訳で、正しいポジ対ネガがあって初めて有益な検討版になるんじゃないの？

嘘とか単なるdisりは良くないと思うけど

[4680: マンション検討中さん]

低層階購入予定者です。
こちらのスレ、読み返してみましたがマンションのクオリティが低いと言われてる方がいますが、気に入らないところがあれば自分で変えればいいだけですよ。
私もすべてを自分好みの部屋にしたかったので、スケルトンでもよかったぐらいです。知り合いの業者さんとかがいればリフォーム代は、たいして高くはないですよ。
お知り合いがいなければ、ちょっと面倒ですが、合い見積もりをとればいいと思います。
購入時に最も重視したのは変更がきかない立地であり、変更がきくものに重きを置くべきではないような気がします。
クオリティを気にされている方がいれば参考になればと思い投稿させていただきました。

[4681: 通りがかりさん]

>>4680 マンション検討中さん
あなたの言っているクオリティは内装の話で
ここで話題になっているのは、外廊下や格子手摺などの共有部、梁の食い込みや埋め込みじゃないエアコンなどの構造上の仕様です。
リフォームでなんとかなるんだったら誰も気にはしません。

[4682: マンション検討中さん]

なるほど。そういう所が気になるんですね。
その部分は変更が効かない部分なので、他で探すしかないですね。
素晴らしい住居を購入できるようお祈りします。

[4683: マンション検討中さん]

>>4674 マンション検討中さん

自分は出身は全然違いますが、同じく本当に理想的な物件です。ちょうどマンション欲しい時期にこのような物件が出てきたのも運命すら感じます。

[4684: 匿名さん]

一階の駐車場ゲートのあたりが、それらしくなってきましたね。

[4685: 匿名さん]

>>4681 通りがかりさん
梁の食い込みは本当に邪魔で一番気になります。家具の配置大変です。今さら仕方ないですけど。

[4686: マンション検討中さん]

いま何階まで進んでいるんでしょうか。

[4687: マンション検討中さん]

>>4684 匿名さん

近くに住んでますが、できあがりが非常に楽しみです。津田沼の景観が大きく変わりますね。奏の杜も素敵なところですが、遠すぎて玄関口からは見えなかったので、駅前にこれほどのランドマークが建つのはすごいことですね。

[4688: 匿名さん]

>>4686 マンション検討中さん

よくは分からないですが、となりのモリシアの三階までは届かないくらい…？

[4689: 匿名さん]

>>4686 マンション検討中さん

ごめんなさい、西側の歩道橋（ペデストリアンデッキ予定場所）から見ると、4階あたりかなと。

[4690: マンション検討中さん]

>>4688 匿名さん

2.5階ってところですね。やはりモリシアとも結構離れてますね。日に日に高くなるのが楽しみですね。

[4691: マンション検討中さん]

>>4663 マンション検討中さん
私も千葉育ちです！
自分は中学から電車通学でしたが、津田沼始発で座わっていたため、学生時代は電車で痴漢被害に遭った事がありませんでした。
自分の子どもが女の子なら、少し並んででも始発に乗せたいと考えています。

[4692: マンション検討中さん]

>>4688 匿名さん
写真アップありがとうございます。

[4693: マンション検討中さん]

>>4689 匿名さん
ありがとうございます。
これからどんどん上へそびえていきますね。

[4694: 名無しさん]

1〜2階部分のエントランスの内装はこれからなんでしょうけど、高さは既にそれを超えたんですね。

[4695: マンション検討中さん]

>>4688 匿名さん
夕焼けが綺麗ですね。

[4696: 購入者]

ほんと、夕焼けが綺麗ですよね。

この夕焼けが決め手で西側を購入しました！

[4697: マンション検討中さん]

これ見ちゃうと西側いいな。道路から見てもこれだけ見えるなら低層階からでも良く見えるよね。予算的には東なんだけどね。

[4698: 匿名さん]

もう一枚撮影していたのをアップし忘れておりました。北西角になります。

[4699: マンション検討中さん]

>>4697 マンション検討中さん

ここの西側は本当にいいと思いますよ。すごく悩みました。結果、南の低層階にしましたがオススメです

[4700: 名無しさん]

>>4698 匿名さん
前々からこの完全無欠なんとかっていう横断幕が気になってた。

[4701: 匿名さん]

>>4700: 名無しさん

同じく！
第1期の頃からありますよね。MRに行った帰りに家族で話していました。
鶴田って誰だよ。

[4702: 購入者です]

一生懸命に津田沼ザ・タワーを建ててくださっているのが伝わりますよね。

建ててくださっている皆様、命がけの作業を本当に本当にありがとうございます。

心から感謝しています。

ありがとうございます。

[4703: 匿名さん]

みなさんオプションどうされました？？
キッチンのカウンターはゴミ箱スペースありと無しがありますが、メリットデメリットあるかと思いますがどちらがよいですか？

[4704: 購入者]

“建ててくださっている…”
“命がけの作業…”

どんだけ～～笑

それ、仕事だから～～

それ、たっぷり価格に乗っかってるから～～笑

[4705: 検討板ユーザー]

>>4703 匿名さん

オプションの話は住民板でどうぞ〜

[4706: マンション検討中さん]

心が狭い人がいるようですが、どんな仕事に対しても、感謝することは大切ですね。金払ってるんだから当たり前、なんて考えはもたないことです。

[4707: 匿名さん]

ここで何度も話題にあがる将来的なモリシア再開発時の用途についてなんですが、東側のモリシア駐車場が習志野文化ホールになる、ってことはあり得たりしますかね？？
営業さんが、タワマンの敷地に一緒にできる駐車場は文化ホール専用なんですよ、とおっしゃっていたので。面積的なこととか含めて可能性はどうなんだろう、と。

[4708: 通りがかりさん]

>>4707 匿名さん
東は20～30階くらいのマンションが建つ可能性はあるらしいですよ
敷地的にTTT規模のは建たないらしいです

[4709: マンション検討中さん]

>>4707 匿名さん

ありうると思います。

あくまで目測ですが、敷地面積としては十分ですし、今後の少子化のことを考えれば隣の河合塾の敷地も買収できるかもしれません。

駐輪場地下の駐車場というか、むしろ駐輪場を含めた動線がポイントかもしれません。現在の西側ペデストリアンデッキは24時間自由通行ですが、東側（モリシア駐車場連絡橋）は営業時間内のみ通行可能。にも関わらず駐輪場を東寄りに設置した点や、TTT自身のエントランスの位置を考えると、将来的に駅までの直線距離の短い東側へ動線を寄せる狙いはあるかもしれません。

その配置だと、現在のモリシア駐車場の位置に、低層部を店舗、中層部を文化ホールにした建物にする可能性は高いと思います。

TTTへの影響としては、現在東側で駐車場お見合いの部屋は、視線を感じることは減って良さそう。一方、南側マンションをぬける高さまで建てて、高層部をマンションにする可能性もあるかもしれませんね。そうすると東中層・高層は視界が遮られちゃいます。

いずれにせよ、東側は結構リスク高い気がしますね。

[4710: 名無しさん]

>>4709 マンション検討中さん
うちの営業さんはゴニョッと似たようなこと言ってました。
資金があるなら、西か南に逃げた方が安心ですと

[4711: マンション検討中さん]

また東のネガティブキャンペーンですかね。現時点でまだ何も決まってないんだから、もういいでしょうに。

[4712: マンション検討中さん]

>>4711 マンション検討中さん
北仲タワーの掲示板のようになってきましたね。
最高倍率が楽しみです。

[4713: マンション検討中さん]

誰かも言ってるが、高値掴みで契約してしまって
後には戻れず正当化したい、ネガは聞きたくない、
って気持ちも分かるが、ネガも含め色々情報交換
するための掲示板だから、少しは我慢した方がよろしいかと。

どこの掲示板でもプラス、マイナスの意見はあります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4716: 購入者さん]

高値掴みってどういう意味？？

[4717: 名無しさん]

>>4713 マンション検討中さん
私もそう思います。
プラスマイナス両方の情報を知って購入したいです。決してネガキャンしてるわけではないのです

[4718: マンション検討中さん]

変な人たちがいますが、相手にしないのが一番ですね。

[4719: マンション検討中さん]

>>4716 購入者さん

郊外の津田沼の習志野の駅近だけが売りの低クオリティタワマンなのに高い値段で買ったねって毎回バカにする人がいるんだよ。
モリシアの跡地を待てだのオリンピック後まで待てだの言ってね。

[4720: 匿名さん]

習志野市どこ？？とか言っときながら、モリシアは知ってるし、モデルルームにたどり着くことができる謎人物のネガのどこが参考になるのか。

[4721: マンション検討中さん]

>>4718 マンション検討中さん

人たちじゃなく同一人物ですよ。マイナス含めて知りたいのはそうでしょうが、単なるネガで情報にもなってないのを肯定しているので、そちらも同一人物ですね。

[4722: 通りがかりさん]

本当にダメな物件なら煽りコメも効果あるんだが
いまのところ販売絶好調、駅近、商業隣接などの
好条件を考えると高値掴みクンいささか分が悪いですね
安普請を主張するものの立地9割と言われている
マンション市況ではネタとして弱いものがあります

[4723: 購入者です]

>>4719 マンション検討中さん

ご説明をありがとうございます！そういうことだったのですね！

しかし不思議な現象です。お金があって欲しいものを普通に買ったってだけなのに、その人に高値掴みだよーってアドバイス。

ふつうに下から目線だと思うのですが…

[4724: 匿名さん]

モデルルーム予約いっぱいだなぁ

[4725: マンション検討中さん]

>>4724 匿名さん
新築MRくらいどこでも予約一杯なるわw

[4726: マンション検討中さん]

MR行きましたが私も営業さんに言われたのは、
「とにかくココは駅近だけが売りで、建物自体のクオリティ的には…、、」と。

[4727: eマンションさん]

>>4726 マンション検討中さん
そんな事言う営業マン本当にいた?
悪意のある投稿をする人にとって何のメリットがあるのですか?
ただの愉快犯ならそんな事するべきじゃないですよ。
ネガティブな意見は結構ですが、作り話はいただけません。

[4728: マンション検討中さん]

確かに、作り話はよくないと思います。
マンション購入に参考にしている人に、失礼です。

[4729: 購入者]

外廊下、極めて微妙な間取り、部屋のど真ん中に柱食い込み、ハイサッシでない、
今どきタワマンなのにラクセスキーでない、極め付きはドアキャッチャーすらない…

建物自体の質は度外視で、とにかく駅からのキョリだけを
売りにしてる物件だから仕方ないのでは。

それを覚悟で皆購入してるし。

[4730: 匿名さん]

>>4725 マンション検討中さん

そんなことないよ

[4731: マンション検討中さん]

>>4729 購入者さん
部屋ど真ん中の柱食い込みは、他のタワーマンションには見られない設計ではないかなあ。
もったいない。