津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4601: 通りがかりさん]

>>4600 匿名さん
ありがとうございます！
ドンドン新しい街が出来上がっていく過程が楽しみでもありますね！！
まだまだ津田沼に期待ですね。

ちなみに駐車場後にはどのようなものができるとお考えですか？

[4602: 匿名さん]

>>4601 通りがかりさん
モリシア駐車場跡がオフィス棟、貸しビルになる可能性もあるかも知れません。そうなれば現オフィス棟側から区画整備を進めることもできるものかと。また現在のテナントを一時移動させることも可能です。市は津田沼駅を習志野の玄関口としていますし、これからも街づくりが行われると見込んでいます。

[4603: 匿名さん]

市の検討状況見れば、JR南口を魅力的な商業地域にするべく動いてるので現段階でタワーの確率が高いというのは間違いですね。ゼロではないとは思いますが。計画書のなかでTTTや奏の杜は住居と位置付けられ、モリシアは商業、業務、文化と位置付けられています。人口増やすにも既に小学校がパンクしてますしね。現時点では全て可能性ですが、確率論でいえば住居の確率は低いでしょう。
ちなみに狭くても建てられるというのは、ここの土地では無理ですね。行政との絡みがあるので、TTTも公園や駐輪場など様々な条件をもとにやっと建つことが決まったところなので。そもそも都心のように近くにマンション建ててゆとりを無くす意図がわかりませんが。

[4604: マンション検討中さん]

現時点では何も決まってないので、これぐらいで良いのではないですかね。推測でしかないので、これ以上、白熱しても何年かたたないとわからないですしね。タワマンでも商業でも地価があがるのでどちらにしろ、TTTにとってはデメリットってほどでもないでしょう。ドンと構えて待ちましょう。

[4605: 匿名さん]

文化ホールの立て直し、商業施設、オフィス棟、公園の再整備を受け入れ条件を満たせばその上に住居も可能ではないでしょうか。今は小中学校がパンクする状態ですが、10年後以降は学生のピークが去り、その後の開発であれば教育面は解決される見込みです。長期的にみれば、奏の杜地区も子育て世代からシニア世代に移っていきます。一定の年齢比率を保持することが市の収益、街の発展となる為、商業施設兼住居とすることが望ましいとも考えられます。

[4606: マンション検討中さん]

>> 4605 匿名さん

市が計画を変えない限りは難しいでしょうね。別に人口増やすのに、ここでなくても良いですからね。容積率など細かく指定された地域でTTTも建てるのに市に理解されるのに相当苦労したようです。そもそもここも奏の杜プラスアルファと言われていたぐらいですから、住居の予定は無いですね。

[4607: 名無しさん]

東向き購入者です。
実際にタワーでなくても高層ビルがモリシア駐車場にたった場合は、朝の日差しはほとんど入らなくなるんですかねぇ？
再開発までは時間かかりそうなのでそれまで楽しむしかないのか…

[4608: マンション検討中さん]

>>4607 名無しさん

すでに購入者なら中層以上のはずなので、高層といってもそこまで高いのは建たないでしょうね。低層階も隣と20メートル離れている上に、東側はやや南向きになってるので日差しはそれなりにあると思いますよ。

[4609: 匿名さん]

>>4604 マンション検討中さん

ぼくのかんがえたさいきょうのつだぬまえきみなみぐち
は意味がないのは同感です。

簡単に区画整理という人もいますが、物凄く手間とコストがかかります。

[4610: 名無しさん]

我が家は低層階狙いですが、やはり東に何かたつと資産価値が下がる恐れと陽射しが入らなく恐れがあり、長居する予定なので、少し頑張って南一択です。
低層階は抽選がどこも多そうなので倍率高あるところに行くより少し予算をあげても倍率入らないところに行った方が良い気がしますね

[4611: eマンションさん]

>>4610 名無しさん
低層階は方角に関係なく単純に価格の安いところが高倍率になりそうですね。
価格面で、手に届きそうな購入層がダメもとで抽選に回ってきますから、横浜北仲みたいに低層階も安いところが高倍率になりそうな気がします。

[4612: 名無しさん]

何か建つのを気にしながら買うのはギャンブルですね。資産価値が上がれば、何か建ちますよ、そりゃあ。

[4613: 通りがかりさん]

東の資産価値気にしてる人が多いですが、リスク織り込んであの価格ですからね。資産価値の下落率という面では東や北のほうが安全です。
南とかは坪単価盛ってるわけで新築プレミアの下げ率で言うと南が一番大きいと思います。
ただしここは、売れ行きや立地からすると全体的に資産価値の維持率は高そうです。
柱の食い込みや下げ天井の大きさ、外廊下で天カセ標準外、ハイサッシもなしというタワマンらしからぬ仕様からして
住んでみてからコストダウンが目につく部分が多そうです。居住用じゃなく、投資、賃貸向けマンションだと思います。

[4614: 匿名さん]

>>4613 通りがかりさん

奏の杜再開発のマンションと専有部の仕様は同じですよ。
フジタの奏の杜スタンダードです(ジオ奏の杜等、このエリアは大人の事情でデベが違っても施工会社はフジタで、似たようなスペックのマンションが大量供給されました)。

タワマンとして寂しいのはそのとおりだと思いますが、この界隈の居住用スペックには十分マッチしていると思います。

[4615: 名無しさん]

>>4613 通りがかりさん

資産価値を気にするのは間違いではないと思いますよ。

といいますのも、私は以前竣工前の物件を購入したのですが、30メートル先にマンションが既に立っておりお見合い物件になることはわかっていたのですが、立地と値段の安さに惹かれ購入しました。

しかし実際住んでみるとカーテンは開けれずストレスに感じましたので売却しようとしたところ立地の良さで見学は多いものの売却は苦労した経験があります。
心配される方がいるのは普通のことかと…

[4616: 匿名さん]

>>4614 匿名さん
まぁ、仕様は上を見ればキリがないですからね。立地と仕様(もちろんその他も)のバランス見て決めれば良いと思います。そういった意味で、かなりの良い物件なので都内売れてるんだと思います。

[4617: 通りがかりさん]

>>4616 匿名さん

出た！必死！笑

実際に生活する上で、
タワマンなのにこんな低品質のモノでは、
“駅チカ”という事だけを頼りでは、
実際に生活する上ではなかなかツラいものが
ありますよ…！

近い！資産価値！云々も大事かと思いますが、
肝心な“質”も大事ですよね！

[4618: 検討板ユーザーさん]

>>4613 通りがかりさん

さすがに目の前のお見合いは嫌ですよ。
実際に見てみたら分かりますよ。
新築マンションだと建築前だから見れませんので、中古マンションを冷やかしで見てみることをオススメします。

[4619: 検討板ユーザーさん]

>>4606 マンション検討中さん

市の計画なんてコロコロ変わりますよ。

[4620: eマンションさん]

明らかに高値づかみなマンションだと思うんですが、ここの魅力ってなんですか？

[4621: 匿名さん]

20:58からの連投がひどいな。また荒らしがやってきましたね。相手しないのが得策です。

[4622: 検討板ユーザーさん]

荒れるのは人気な証拠ですね。

[4623: 匿名さん]

>>4622 検討板ユーザーさん

そうですね、人気の物件のつらいところでしょう。まだ、第二期も販売までは時間があるので、しばらく大きな動きは無さそうですね。

[4624: eマンションさん]

一般的には第3期くらいまで待つと安めの価格になりますよ。購入者には分からなくしてありますが。

[4625: 通りがかりさん]

人気な証拠…笑

高値掴みしてしまって、
もう後戻りは出来ませんもんね！苦笑
同情します。

そうすると決まって、
買えなかった人の僻み…とテンプレの
言葉が出てきますが(笑)、、

そんなことより上の人も言ってますが、
この建物の「品質と価格」が本当に見合ってるか、
今一度冷静に考える必要があるのは確かですね。

[4626: 検討板ユーザーさん]

目の前がモリシアはちょっと、、、残念

[4627: 通りがかりさん]

>>4625さん。
自分がどこのマンションを買った、実際に検討している、のも明らかにせず、何を偉そうに言ってんだか。
俺もアンタに同情するよ。

注)私は購入者ではございません。ただの通りすがりなのであしからず。

[4628: マンション検討中さん]

荒れた掲示板からの訪問者でしょう。やり口が過去から変わりません。

[4629: 匿名さん]

売れないから営業が値下げを提案してきたとかさんざん嘘書いてた人でしょ。
実際は販売が好調で書き込みが無くなり、どっか行ったと思いきや戻ってきましたか。

[4630: 匿名さん]

まったくもって人気の証拠ですね。資産価値も色々なデータから計算されているのに、何の根拠もなくネガっているのはひどいですね。他の掲示板でもみかけますが、まともなデータがあるものです。こちらの人は単なるコメントネガですね。

[4631: 匿名さん]

>>4629 匿名さん

いましたね、そんな人。また来てわざわざ。こういうのは相手にしないことをオススメします。

[4632: 匿名さん]

>>4625 通りがかりさん

過去に何度も同じ書き込みをした経験があると自ら暴露してますね。

[4633: 検討板ユーザーさん]

人気な物件は見てる人も多いから、荒らしが反応されて喜ぶんです。暇人なかわいそうな人だと思い、反応しないのが得策です。

[4634: マンション検討中さん]

>>4625 通りがかりさん
いつもの心の病気の人だ！
元気そうで安心しました。

[4635: eマンションさん]

>>4620 eマンションさん
駅から自分でブラブラすることですね。
なんとなくでも魅力がわかるとおもいます。

[4636: 通りがかりさん]

高値掴みクンは千葉の物件に定期的に現れるよね〜

[4637: 匿名さん]

第三者ですが…

ハイエナの様に即座に皆出て来てこぞって叩く…

ここの住人はお見事ですwww

[4638: マンション検討中さん]

団結力最高！

[4639: 匿名さん]

心の病気の人は検討してないし参考になる情報もないから書き込むのやめたら?
と何度も何度も何度も言われているのに出てくるのは海馬の機能が低下して記憶が定着できなくなったのでしょうか。

[4640: マンション検討中さん]

そろそろ東の低層の倍率を下げようとするネガが増えている頃かと覗いてみたが、まだ荒らししか無いようだし、ネガのレベルが低すぎて面白くない。

[4641: 通りがかりさん]

団結力お見事お見事!!!www

[4642: マンション検討中さん]

低層階検討をしている方には、価格表が届いているのでしょうか？
また、価格表をお持ちの方は低層全ての部屋の価格が載っておりますか？
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂きたく存じます。

[4643: マンション検討中さん]

中層階以上はもうほとんど売れてしまったのでしょうか？
ずっと低層狙いだったのですが
今更、上の方に気持ちが傾いておりまして。

[4644: マンション検討中さん]

>>4642 マンション検討中さん
価格表はモデルルームで。低層階でも次期以降の部屋がありますよ。
中層階以上もまだ残ってますね。

[4645: 検討板ユーザーさん]

>>4643 マンション検討中さん

周囲がごちゃごちゃしているので、ここの低層はおススメできません。経験上、お見合いはストレスフルですよ。ただ、その分値段は安めなのですが。

[4646: 検討板ユーザーさん]

tttと市川・船橋（同程度・同様の新築物件はありませんが）の物件とを比較検討されている方はいませんか？

[4647: 通りがかりさん]

>>4646 検討板ユーザーさん
タワマン縛りでないなら多くの人が検討していると思いますが何を聞きたいのでしょう？
ここと同じかそれより高い物件だと、本八幡の中古タワーか市川の中古タワーくらいしかないと思いますが

[4648: 通りがかりさん]

それにしてもここ、駅近意外に誉められることは？？
外廊下プラスこのクオリティ…

当方、最上階目当てでMR行き別室に移動し商談しましたが、
偉そうな方が「なんせここは…、、(意味深)すみません…」と。

ベイパークにしてもここにしても、
外廊下って時点で質は(も)度外視。

[4649: 匿名さん]

>>4648 通りがかりさん

すみませんが、あなたには高すぎて似合いません。。。ということですね。

[4650: マンション検討中さん]

>>4648 通りがかりさん

売りたい側がそんなこと言うはずない。もしくらよっぽど売りたくない相手だったか笑

[4651: マンション検討中さん]

いつもの駅遠マンション契約者がディスりにきてますね。毎日毎日。無視に限ります。

[4652: 検討板ユーザーさん]

>>4647 通りがかりさん
何を聞きたいか？

別にタワー縛りにしたつもりもなく、、

市川・船橋辺りの土地勘に疎いもので、ここを検討するに当たって、どのあたりの物件とtttを比較対象にしてるのか、また、その理由を訊きたいからなんですが？

何で噛みつき加減なのか理解不能

ここまで書かないと書き込んじゃイケナイのかな、ここなスレ？

[4653: 匿名さん]

噛みついてる文書には感じませんが…
ただのディスりならすみません。

[4654: マンション検討中さん]

>>4652 検討板ユーザーさん
海浜幕張のタワマン派？が定期的に荒らしに来るんですよ。
昔から千葉に住んでる人の間でもＴＴＴは評価高いですよ。私もあと10歳若かったら買ってたと思います。

[4655: 名無しさん]

自ら質問して、それに対して反応してくれた意見にぶちギレ。。。

怖い。自分の希望する意見以外は聞きたくない。

ここを検討している人達はこんな人ばっかりです。
所詮は高値掴み、田舎の外廊下なんちゃってタワマン！！笑

あと何年かすればモリシアタワマンが内廊下の高級仕様で激安の最安値で買えるのに。

なんて、いろんな意見に反応して
みなさんの自尊心や煽り耐性で遊んでいる人がいるんでしょう。

ポジティブでもネガティブでもスレが盛り上がるのは人気だと言うこと。

[4656: マンション検討中さん]

PRビデオ中にずっと話してる40代～50代の夫婦が鬱陶しかった。
黙ってみれないもんかね。そして、営業のお姉さんは素敵だった。

[4657: 通りがかりさん]

駅からチカいねーー

でマンション自体の質は？？？笑

“質”について述べてる人が、
これまで誰一人といないのが
全てを物語ってるww

[4658: 評判気になるさん]

そう！それが全て

立地がよく割安

投資家として最大の決めて

[4659: 通りがかりさん]

>>4658 評判気になるさん

つまり投資用で自分が実際住むには…、、(微妙)
てことなんですね～。

通りで営業も「駅近」のみ強調し、
建物自体の「クオリティ」については
スルー…してました。。笑

[4660: マンション検討中さん]

資産性と利便性を重視するなら、都内のマンションを選んだ方が良いように思いますが、何のメリットがあってわざわざ選ぶのでしょうか？
地元民の方が買われているのでしょうか？

[4661: 通りがかりさん]

>>4652 検討板ユーザーさん
4647です。あなたの謎のヒステリーはスルーするとして、土地勘が無いらしいので千葉総武線沿線の
街力を伝えましょう。物件についてより、エリアで言ったほうがいいと思うので。

市川…高級エリア。新浦安と同等かそれより上。ただし商業的にはそれほど発展していない
本八幡…昔はそうでもなかったが新宿線とタワマン二本のおかげで、やや格があがった。
下総中山…門前町の印象。地味だが静かな環境。
西船橋…東の大ターミナル駅。地元民からはあまり綺麗な印象がない。乗り入れ路線は多いが大規模なマンションが作りにくい
船橋…デパートと共に発展し、商業的に成長した街。駅前のプラウドタワーは買い待ちがでる人気。ただし街としてはゴチャゴチャ感強め
東船橋…戸建が多い印象。静かだとは思う。これといって何もない。
津田沼…パルコはあるものの船橋よりは商業的に劣るやや田舎…のイメージだったが南口の開発で商業と住環境が融合した街になっていた。
津田沼より東…どこも似たり寄ったりの田舎 ただ千葉駅周辺だけは再開発で一部の地元民に刺さってる

あくまで自分の主観ですが参考までに

[4662: マンション検討中さん]

いくらでも払える人は妥協せず最高級の物件を1等地に買うんでしょう。上を見たらきりがないし下を見てもきりがない。

[4663: マンション検討中さん]

>>4660 マンション検討中さん

生まれた時からずっと千葉県民です。親戚も近くにいますし、都内への通学通勤もそれほど不便ではないです。笑われてしまうのかもしれませんが東京に住みたいなんて思ったこともありません。私にとっては理想の物件です。

[4664: 通りがかりさん]

ですよね…

だから結局原点に返ると、
所詮、千葉県郊外の習志野(どこそれ?!)の
駅から近いつーだけ(笑)のお手頃価格(それでも高値掴み)
“なんちゃってタワマン”に過ぎないだけなんすね^_^;

[4665: 匿名さん]

>>4664 通りがかりさん

なんちゃってタワマンとは？

[4666: 検討板ユーザーさん]

>>4661 通りがかりさん
街力解説（停車駅の街の特徴）を有難うございます

誰も返信してくれないので、結論として、tttは以西の（千葉）新築・中古物件との比較検討される事が（ここの閲覧者の方の間では）乏しい、のですかね？

やっぱり（新築）タワマンに住みたいから、が、理由とか、他の理由を様々合わせて？

ヒステリーねぇ
誤解させたなら済みませんね

[4667: 名無しさん]

カッコ書きの多用は頭悪く見えますよ笑笑
文章力ゼロですね爆笑

[4668: 名無しさん]

そもそも物件に何を求めるかですよ。
マンションにおいて一般的には立地と価格が優先項目です。その天でこの物件は秀でていて、近年の高止まりのマンション市況においてニーズにマッチした。
馬鹿の一つ覚えのごとく質を追求する人はそういった物件を選べば良いだけのこと。
何でもかんでも自分の物差しだけで物事を批判するな。

[4669: 津田沼好き]

わたしも同感です。

価値観は人それぞれですから、冷静に意見をいうだけにして、相手の価値を否定したり批判したりはやめましょうよ。大人なんだし。

このタワマンを検討する人は、地元が好きだからこそ、津田沼の駅近にできるシンボルタワーと、予算と折り合いのつく価格とに、価値観を見出してるんだと思います。

[4670: 検討板ユーザーさん]

>>4667 名無しさん
笑笑とか爆笑とか使う人が何言ってんだか判らないけど、お里が知れるから控えた方が宜しいかと思いますよ 物件検討に値することを書きましょうね

[4671: 通りがかりさん]

ま、価値観の違いと言えばそれまでだけど、
すごいよねー、
ココ…「立地」と「価格」だけだなんて。。

[4672: 匿名さん]

千葉で生まれ育ったので地元への愛着は強いです。
親戚も千葉に多く、親が買ったお墓も千葉です。
高校野球で千葉県勢を応援するのは勿論、プロ野球はロッテ、バスケットはジェッツを応援。
子供の学校も千葉中学。
我が家にとっては通勤と通学との兼ね合いもあり、津田沼が最も理想に近い場所です。

[4673: 匿名さん]

>>4671 通りがかりさん

不動産は立地と価格がほぼすべてですからね。
で、あなたにとって検討する価値が無いここの検討板で何がしたいの？

[4674: マンション検討中さん]

>>4672 匿名さん

私も同じです。ここの物件は本当に理想です。

[4675: マンション検討中さん]

ところで、店舗は何が入るんでしょうね？公園側ですから、やはりカフェや雑貨屋みたいなものになるのかな

[4676: 匿名さん]

>>4675 マンション検討中さん

無難にコンビニな気がします

[4677: マンション検討中さん]

ずーっと同じ人の荒らしですね。
どんなご事情があるのか知りませんが、この人販売開始前からいますよね。

[4678: 津田沼好き]

奏の杜のからの住み替えという人もいるみたいですよね。わたしが比較検討したくて候補にした奏の杜の中古マンション売主さんは、まさに一期でTTTを買ったばかりの方でした笑
こちらの営業の方も、モデルルーム見学者は地元住民が多い！とおっしゃってました。

やっぱり、店舗はコンビニあるといいでしょうね。モリシアのローソンだと少し遠いですし。

[4679: 検討板ユーザーさん]

>>4673 匿名さん
どこのマンションも同じだと思うけど、何かツッコミどころがあるからネガが出て来る訳で、正しいポジ対ネガがあって初めて有益な検討版になるんじゃないの？

嘘とか単なるdisりは良くないと思うけど

[4680: マンション検討中さん]

低層階購入予定者です。
こちらのスレ、読み返してみましたがマンションのクオリティが低いと言われてる方がいますが、気に入らないところがあれば自分で変えればいいだけですよ。
私もすべてを自分好みの部屋にしたかったので、スケルトンでもよかったぐらいです。知り合いの業者さんとかがいればリフォーム代は、たいして高くはないですよ。
お知り合いがいなければ、ちょっと面倒ですが、合い見積もりをとればいいと思います。
購入時に最も重視したのは変更がきかない立地であり、変更がきくものに重きを置くべきではないような気がします。
クオリティを気にされている方がいれば参考になればと思い投稿させていただきました。

[4681: 通りがかりさん]

>>4680 マンション検討中さん
あなたの言っているクオリティは内装の話で
ここで話題になっているのは、外廊下や格子手摺などの共有部、梁の食い込みや埋め込みじゃないエアコンなどの構造上の仕様です。
リフォームでなんとかなるんだったら誰も気にはしません。

[4682: マンション検討中さん]

なるほど。そういう所が気になるんですね。
その部分は変更が効かない部分なので、他で探すしかないですね。
素晴らしい住居を購入できるようお祈りします。

[4683: マンション検討中さん]

>>4674 マンション検討中さん

自分は出身は全然違いますが、同じく本当に理想的な物件です。ちょうどマンション欲しい時期にこのような物件が出てきたのも運命すら感じます。

[4684: 匿名さん]

一階の駐車場ゲートのあたりが、それらしくなってきましたね。

[4685: 匿名さん]

>>4681 通りがかりさん
梁の食い込みは本当に邪魔で一番気になります。家具の配置大変です。今さら仕方ないですけど。

[4686: マンション検討中さん]

いま何階まで進んでいるんでしょうか。

[4687: マンション検討中さん]

>>4684 匿名さん

近くに住んでますが、できあがりが非常に楽しみです。津田沼の景観が大きく変わりますね。奏の杜も素敵なところですが、遠すぎて玄関口からは見えなかったので、駅前にこれほどのランドマークが建つのはすごいことですね。

[4688: 匿名さん]

>>4686 マンション検討中さん

よくは分からないですが、となりのモリシアの三階までは届かないくらい…？

[4689: 匿名さん]

>>4686 マンション検討中さん

ごめんなさい、西側の歩道橋（ペデストリアンデッキ予定場所）から見ると、4階あたりかなと。

[4690: マンション検討中さん]

>>4688 匿名さん

2.5階ってところですね。やはりモリシアとも結構離れてますね。日に日に高くなるのが楽しみですね。

[4691: マンション検討中さん]

>>4663 マンション検討中さん
私も千葉育ちです！
自分は中学から電車通学でしたが、津田沼始発で座わっていたため、学生時代は電車で痴漢被害に遭った事がありませんでした。
自分の子どもが女の子なら、少し並んででも始発に乗せたいと考えています。

[4692: マンション検討中さん]

>>4688 匿名さん
写真アップありがとうございます。

[4693: マンション検討中さん]

>>4689 匿名さん
ありがとうございます。
これからどんどん上へそびえていきますね。

[4694: 名無しさん]

1〜2階部分のエントランスの内装はこれからなんでしょうけど、高さは既にそれを超えたんですね。

[4695: マンション検討中さん]

>>4688 匿名さん
夕焼けが綺麗ですね。

[4696: 購入者]

ほんと、夕焼けが綺麗ですよね。

この夕焼けが決め手で西側を購入しました！

[4697: マンション検討中さん]

これ見ちゃうと西側いいな。道路から見てもこれだけ見えるなら低層階からでも良く見えるよね。予算的には東なんだけどね。

[4698: 匿名さん]

もう一枚撮影していたのをアップし忘れておりました。北西角になります。

[4699: マンション検討中さん]

>>4697 マンション検討中さん

ここの西側は本当にいいと思いますよ。すごく悩みました。結果、南の低層階にしましたがオススメです

[4700: 名無しさん]

>>4698 匿名さん
前々からこの完全無欠なんとかっていう横断幕が気になってた。

[4701: 匿名さん]

>>4700: 名無しさん

同じく！
第1期の頃からありますよね。MRに行った帰りに家族で話していました。
鶴田って誰だよ。

[4702: 購入者です]

一生懸命に津田沼ザ・タワーを建ててくださっているのが伝わりますよね。

建ててくださっている皆様、命がけの作業を本当に本当にありがとうございます。

心から感謝しています。

ありがとうございます。

[4703: 匿名さん]

みなさんオプションどうされました？？
キッチンのカウンターはゴミ箱スペースありと無しがありますが、メリットデメリットあるかと思いますがどちらがよいですか？

[4704: 購入者]

“建ててくださっている…”
“命がけの作業…”

どんだけ～～笑

それ、仕事だから～～

それ、たっぷり価格に乗っかってるから～～笑

[4705: 検討板ユーザー]

>>4703 匿名さん

オプションの話は住民板でどうぞ〜

[4706: マンション検討中さん]

心が狭い人がいるようですが、どんな仕事に対しても、感謝することは大切ですね。金払ってるんだから当たり前、なんて考えはもたないことです。

[4707: 匿名さん]

ここで何度も話題にあがる将来的なモリシア再開発時の用途についてなんですが、東側のモリシア駐車場が習志野文化ホールになる、ってことはあり得たりしますかね？？
営業さんが、タワマンの敷地に一緒にできる駐車場は文化ホール専用なんですよ、とおっしゃっていたので。面積的なこととか含めて可能性はどうなんだろう、と。

[4708: 通りがかりさん]

>>4707 匿名さん
東は20～30階くらいのマンションが建つ可能性はあるらしいですよ
敷地的にTTT規模のは建たないらしいです

[4709: マンション検討中さん]

>>4707 匿名さん

ありうると思います。

あくまで目測ですが、敷地面積としては十分ですし、今後の少子化のことを考えれば隣の河合塾の敷地も買収できるかもしれません。

駐輪場地下の駐車場というか、むしろ駐輪場を含めた動線がポイントかもしれません。現在の西側ペデストリアンデッキは24時間自由通行ですが、東側（モリシア駐車場連絡橋）は営業時間内のみ通行可能。にも関わらず駐輪場を東寄りに設置した点や、TTT自身のエントランスの位置を考えると、将来的に駅までの直線距離の短い東側へ動線を寄せる狙いはあるかもしれません。

その配置だと、現在のモリシア駐車場の位置に、低層部を店舗、中層部を文化ホールにした建物にする可能性は高いと思います。

TTTへの影響としては、現在東側で駐車場お見合いの部屋は、視線を感じることは減って良さそう。一方、南側マンションをぬける高さまで建てて、高層部をマンションにする可能性もあるかもしれませんね。そうすると東中層・高層は視界が遮られちゃいます。

いずれにせよ、東側は結構リスク高い気がしますね。

[4710: 名無しさん]

>>4709 マンション検討中さん
うちの営業さんはゴニョッと似たようなこと言ってました。
資金があるなら、西か南に逃げた方が安心ですと

[4711: マンション検討中さん]

また東のネガティブキャンペーンですかね。現時点でまだ何も決まってないんだから、もういいでしょうに。

[4712: マンション検討中さん]

>>4711 マンション検討中さん
北仲タワーの掲示板のようになってきましたね。
最高倍率が楽しみです。

[4713: マンション検討中さん]

誰かも言ってるが、高値掴みで契約してしまって
後には戻れず正当化したい、ネガは聞きたくない、
って気持ちも分かるが、ネガも含め色々情報交換
するための掲示板だから、少しは我慢した方がよろしいかと。

どこの掲示板でもプラス、マイナスの意見はあります。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4716: 購入者さん]

高値掴みってどういう意味？？

[4717: 名無しさん]

>>4713 マンション検討中さん
私もそう思います。
プラスマイナス両方の情報を知って購入したいです。決してネガキャンしてるわけではないのです

[4718: マンション検討中さん]

変な人たちがいますが、相手にしないのが一番ですね。

[4719: マンション検討中さん]

>>4716 購入者さん

郊外の津田沼の習志野の駅近だけが売りの低クオリティタワマンなのに高い値段で買ったねって毎回バカにする人がいるんだよ。
モリシアの跡地を待てだのオリンピック後まで待てだの言ってね。

[4720: 匿名さん]

習志野市どこ？？とか言っときながら、モリシアは知ってるし、モデルルームにたどり着くことができる謎人物のネガのどこが参考になるのか。

[4721: マンション検討中さん]

>>4718 マンション検討中さん

人たちじゃなく同一人物ですよ。マイナス含めて知りたいのはそうでしょうが、単なるネガで情報にもなってないのを肯定しているので、そちらも同一人物ですね。

[4722: 通りがかりさん]

本当にダメな物件なら煽りコメも効果あるんだが
いまのところ販売絶好調、駅近、商業隣接などの
好条件を考えると高値掴みクンいささか分が悪いですね
安普請を主張するものの立地9割と言われている
マンション市況ではネタとして弱いものがあります

[4723: 購入者です]

>>4719 マンション検討中さん

ご説明をありがとうございます！そういうことだったのですね！

しかし不思議な現象です。お金があって欲しいものを普通に買ったってだけなのに、その人に高値掴みだよーってアドバイス。

ふつうに下から目線だと思うのですが…

[4724: 匿名さん]

モデルルーム予約いっぱいだなぁ

[4725: マンション検討中さん]

>>4724 匿名さん
新築MRくらいどこでも予約一杯なるわw

[4726: マンション検討中さん]

MR行きましたが私も営業さんに言われたのは、
「とにかくココは駅近だけが売りで、建物自体のクオリティ的には…、、」と。

[4727: eマンションさん]

>>4726 マンション検討中さん
そんな事言う営業マン本当にいた?
悪意のある投稿をする人にとって何のメリットがあるのですか?
ただの愉快犯ならそんな事するべきじゃないですよ。
ネガティブな意見は結構ですが、作り話はいただけません。

[4728: マンション検討中さん]

確かに、作り話はよくないと思います。
マンション購入に参考にしている人に、失礼です。

[4729: 購入者]

外廊下、極めて微妙な間取り、部屋のど真ん中に柱食い込み、ハイサッシでない、
今どきタワマンなのにラクセスキーでない、極め付きはドアキャッチャーすらない…

建物自体の質は度外視で、とにかく駅からのキョリだけを
売りにしてる物件だから仕方ないのでは。

それを覚悟で皆購入してるし。

[4730: 匿名さん]

>>4725 マンション検討中さん

そんなことないよ

[4731: マンション検討中さん]

>>4729 購入者さん
部屋ど真ん中の柱食い込みは、他のタワーマンションには見られない設計ではないかなあ。
もったいない。

[4732: マンション検討中さん]

>>4726 マンション検討中さん
マンションの営業なんて競合相手の悪口てんこ盛り。自分の商品悪く言うわけない。

[4733: マンション検討中さん]

まぁ、ネガのレベルが低くて、あまりに信憑性が欠けてて残念ですね。駅遠マンションの契約者がよく遊びに来てるようなので、無視しておいてください。駅遠価値なしのとんでもない物件を契約したことに今ごろ気づいてるこわいそうな人なんです。

[4734: 匿名さん]

>>4730 匿名さん

常に予約スカスカのMRなんてありますよね。近場にも笑
まぁ、何も知らない人のいいがかりですね

[4735: 名無しさん]

同じ書き込み内容ばかり。無職でよほど暇なんでしょうかね。それか給料安くて駅遠賃貸にしか住めないワーキングプアか何かですかね。
悩みでもあるなら聞きますよ？ぜひ相談してくださいな。

[4738: 通りがかりさん]

マンションの質の前に煽りの質がひどすぎてみんな絶句してるんですよ
それはおいといて、私はTTT推しですが今買うのはリスキだと思っています。ローン金利確定まで一年半以上あるのと、手付金の拘束がイヤだからです。
仮に5000万借入で金利1.4％35年で見積もっていても、入居時に0.5％金利があがったら500万以上利息が増えます。
みんな金利の急騰はないと言っていますが安部ちゃんが出口政策に言及しているので1％くらいは平気で上がる可能性もあります。
なので、マンション竣工後キャンセル住戸が出て、なおかつ金利が変わっていなかったらという条件で買いたいと思っています。

[4740: 検討板ユーザーさん]

>>4738 通りがかりさん
煽りの質、と云いますが、結局、変えづらい仕様の中身が高くない（「低い」と感じるかどうかは個人の価値観）そこを突っ込まれてるんですが、それ自体に対して誰も真っ向から反論出来ていないんです

それらを補って余りあるくらい、立地や希少性があってココは価値があるんだよ！、って、どうして誰も言わないんですかね？

立地・資産性 対 仕様他の住環境、っていう構図の議論はこの検討版で出来ないもんですかねぇ？

興味深いと思うんですが

[4741: マンション検討中さん]

>>4738 通りがかりさん
それだと2年後に買えなくてもいいということですよね。私はそれじゃ困るんです…

[4742: 匿名さん]

>>4738
金利はまだ大丈夫でしょ笑。YCCについてもっとよく勉強した方がいいですね。
何を読んだのか知らないけれど上がるのはもう少し先だよ！それは新聞・マスコミ・池上さんレベルですね。
この物件の竣工までは全然大丈夫だわ。返済に35年全部つかって、繰り上げを考えていないなら固定の方がよいと思いますが。

[4743: マンション検討中さん]

>>4740 検討板ユーザーさん

議論と言ってもここは郊外の津田沼ですからね…
残念ながら津田沼がいいと思えない人にはなんの価値もありません。都内が都心がと言う人にいくら津田沼最高と言っても伝わらないと思います。私は津田沼推しですよ。東京から適度な距離があって田舎だけど生活に不便はなく住むのにちょうどいいです。

[4744: 検討板ユーザーさん]

>>4743 マンション検討中さん
うーん

都内云々とかだけではなく、正論・反駁があってこそ意義のある検討版だと思うんですけどね

乗っかってくれる人がいなければそれは仕方ないかな

津田沼が便利で良いところなのはよく知っていますので、マンションの仕様が高くて、様々引っくるめて住環境が良さそうと思たら最高なんですがね

100点満点の物件はそうそう無い、とはブロガーさん達もよく言っていますが、考えるに、人それぞれ求めるものと妥協できる点は違うからこそ、この物件は異例の人気なんだと思います

[4745: 匿名さん]

>4740
自分のブログか何かでやったらいいと思いますよ。
ここの他の人たちはそんな議論をすることに意味があるとは考えていないでしょうから。

[4746: マンション検討中さん]

ＴＴＴを勧められる人
・始発で座って通勤したい人
・歩きたくない人
・歩きたくないけど、ポケモンGOの好きな人（モリシアはポケモンGOの聖地。錦糸町より良いと言ってるヲタも多い）

[4747: 検討板ユーザーさん]

>>4745 匿名さん
そーですか
あなたの意見がみんなの意見かどうかは知りませんが、ご教示どうもです
失礼します

[4748: 匿名さん]

>4738　通りがかりさん
このまま外国人労働者が移民と形を変えて定着していったら。
首都圏の需要は減らない・・・。日本は世界的にみても住みやすい国ですからね。
金利が上がってもこの立地はこの値段では買えないかもしれませんよ～。
持たざるリスクってやつですな。

[4749: 通りがかりさん]

>>4748 匿名さん
私は別に金利が必ず上がるとは言っていませんし、同じくTTT推しなので反論する気はありません。
金利が上がったら買わないし上がらなかったときに買えればいいな、ぐらいの気持ちです。
要は買い急いで無いのです。急がない理由はやっぱりここの仕様と、湾岸エリアのタワマン事情です。
湾岸エリアのタワマンを買い漁っていた外国人の売りと、選手村の跡地の転用が気になります。
金利抜きにしても、この物件が竣工する2020年はマンション事情の転機になる可能性があり、
どうしても慎重になってしまいます。皆様のように楽観的だと良かったのですが。

[4751: 名無しさん]

逆に質を上げたら今の市況だと坪300、下手したら坪330も超えることになっていたがそれでここの人らは買えたのかな？
三鷹のタワーで坪450だからね。あちらは駅1分なのと、都心までの行きやすさでここより条件は良いのでそこまで比較にはならないが。

[4752: 匿名さん]

>>4749 通りがかりさん

湾岸エリアが外国人が買い漁っている
って、具体的にデータはあるのですか？

データがないのに暴落だ暴落だと雑誌で騒いでいる自称評論家がいることだけは知っていますが…
その人は5年前から暴落だと騒ぎ続けているので、暴落芸人と言われています。

[4753: マンション検討中さん]

湾岸に対してのデータ追及は湾岸の板でやってください。湾岸推しの人がここにきて、ネガってたのが丸わかりじゃないですか

[4759: マンション検討中さん]

公式HPが地味に更新されてますね。供給だけでなく、契約が半年で500超えた表示になってます。やはりすごい人気ですね。

[4760: 匿名さん]

>>4753 マンション検討中さん

？
変な人間に難癖つけられましたが、私はここの契約者ですよ
暴落芸人はデータもなく2020年は供給過剰で暴落する、金利が上がる、郊外が過疎化すると騒いでます。

検証もせずに芸人に迎合する連中は鬱陶しいですが。

[4761: マンション検討中さん]

よく某郊外湾岸マンションの掲示板に出てくる人ですね。相手しないほうがいいです。

[4767: マンション検討中さん]

今日MR行ってきましたが、確かにここは近いだけが取り柄のようでした！

[4768: 匿名さん]

>>4767 マンション検討中さん

立地は一番重要なので取り柄がそれだけでも問題ないですね。
土日は予約で満席なので、せっかく行ったのなら価格表のアップをお願いします。

[4769: マンション検討中さん]

ちなみに、現状関東でここより人気のあるマンションってどこですかね？

[4770: マンション検討中さん]

>>4768 匿名さん

ほんとに行ってるユーザーじゃないからないでしょうね笑 ほわと売れない湾岸マンション契約者は。。。

[4775: マンション検討中さん]

「井の中の蛙」って本当に怖い＆憐れだわ。。

日本の中心は千葉県習志野の谷津だと、
本気で思ってんの…？！？！

日本の関東には東京があるのですよ！
千葉県の物件なんぞかすりもしません(笑)

https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/201807

そして千葉県内でもそんなに人気なんてないので、
現実を受け入れて下さいね。。

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/12.html

何がどう転んで、習志野の何ちゃってタワマンが、
関東で一番人気だと信じ思い込めるのか、
理解に苦しみます苦笑

[4776: 匿名さん]

>>4775 マンション検討中さん

何ちゃってタワマンとは？

[4777: マンション検討中さん]

>>4776 匿名さん

過去の遡ってよく見てくださいね！

タワマンしかも“これから建つ”タワマンなのに、
通常のタワマンには当たり前の仕様、間取り、造り、
ベンリナシステム等が全くなく、極めて低品質…
って意味です。

ただココは駅近っという事だけを売りにしてる模様！

MR行けばすぐ分かりますよ(笑)

[4778: 匿名さん]

>>4777 マンション検討中さん

では過去に遡って聞きますが、営業に値下げを提案された間取りと価格を教えてくださいな。

[4779: eマンションさん]

>>4777 マンション検討中さん
率直に質問です。
同じ位の単価でおすすめのマンションはありますか?

[4780: 匿名さん]

>>4777 マンション検討中さん

駅近、それ不動産では最大級のほめ言葉

[4781: マンション検討中さん]

>>4775
人気の根拠がサイトのアクセス数って・・・

[4783: マンション掲示板さん]

>>4777 マンション検討中さん

ヒマジンデスネ
ウダウダ言わず都内の高級タワマン購入してくださいな

[4785: 通りがかりさん]

人気度って測るのは難しいですよね。ちょっと前は横浜北仲がぶっちぎりでしたけど
MR行った感触では、いまのTTTは首都圏で３本の指に入るくらいの勢いがある気がします
都心のタワマンもいいんですが、価格が高い分、検討者の分母も絞られますからね
あとは海老名のタワマンとかも結構人気じゃないでしょうか
郊外のちょっと手の届きそうなタワマンがトレンドなんじゃないでしょうか

[4789: マンション比較中さん]

海老名のタワマン、某週刊誌で資産価値維持できないなんて名指しで書かれた。ここも同じかな。

[4792: マンション検討中さん]

[No.4790から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4793: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[4794: 検討中]

仰る通りです。

[4795: マンション検討中さん]

荒らしがひどかったようですね。しかも、ここの写真すらアップされてないサイトで、人気がどうのこうの言われるとは。竣工まで時間があるので情報もアップされてないのでしょうかね。写真もなければそりゃ誰もアクセスしませんよ(笑)
2018年上半期の首都圏供給数1位は間違いない事実ですね。

[4796: マンション検討中さん]

>>4795
単純に販売ペースで人気度を見れば、現状首都圏で一番人気ですね。

[4797: 匿名さん]

今日も盛況のようですね。インテリアセミナー行かれる方もいらっしゃるのでしょうか？ 埋まってしまっていたので、参考になるような内容があったら教えてください。

[4798: 匿名]

あらら…
現実を知らない“井の中の蛙”さん達がまだいるようで…w

どこの世界に千葉県郊外のしかも低品質物件が人気になるんだよw

ランキング見てもまだ受け入れられないって、どんだけお目でたいんだよ笑笑笑

[4799: 検討板ユーザー]

>>4798 匿名さん

貼っていただいたサイト見に行きましたが、首都圏のものはここよりも注目度が高いだろうと思われる物件はもちろん多々ありましたが、
千葉のランキングはお粗末かと思いますよ。上位に占めてるのは既に竣工済の案件か、半年以内に竣工予定の物件ばかりで、逆にまだ売り切れていないのかと心配になってしまいますが。。
あなたの基準で家探しすると、割引物件にばかりに当たりそうで良さそうですね〜

[4800: 住民板ユーザーさん4]

大規模商業施設に屋根付きペデで直結して、商業施設をマンションの共用施設のように使える
直結している徒歩4分の駅は大規模ターミナル駅かつ始発駅なのに東京駅まで通勤時間帯でも32分
駅近なのに南側は低層住宅地域で永久眺望確定
西側隣接エリアは電線地中化された綺麗な再開発エリア
それでありながら坪単価は今の時代にしては現実化的(中古売却時にも2020年近辺竣工マンションはどれも高いので、弱点にならない)

こんなマンション、本当にないですよ。
仕様は最低限のレベルは満足しているし、中古売却時には殆ど反映されない要素です。

後、契約者だと言ってるのに湾岸推しとレッテル貼ってくる暴落芸人の取り巻きは本当にウザいので絡まないで下さい。