津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4532: マンション検討中さん]

そういえば、店舗ってきまったんですかね？気になります。

[4533: マンション検討中さん]

>>4529 マンション検討中さん
1LDKは半分くらいそうなんじゃないですか？
皆さん投資用はどこでローン組んでますか？

[4534: 匿名さん]

マンションマニアさんのblogに二期の価格載ってますね！
大抽選会になる予感しかしない…

[4535: マンション検討中]

値上げなしでしたね。
眺望が塞がれる部屋はかなり安くなってるので、逆に人気が出そうです。

[4536: 匿名さん]

坪単価220万円以下の部屋が狙い目ですね。
流石に坪単価200万円以下の部屋は無かったですね。

[4537: マンション検討中さん]

>>4534 匿名さん
ついにアップされてしまったか‥
倍率上がりませんように。

[4538: 匿名さん]

3LDK73平米で坪単価220万円以下、4800万円台で買えるなんて希望者殺到しますね。
もしスミフだったらあり得ない価格設定です。

[4539: マンション検討中さん]

周辺の中古マンションが死にましたね。

[4540: マンション検討中さん]

3LDKで4800万台の部屋は大抽選会ですね。買える人が羨ましい。
ってか、てっきり値上げしてくると思っていたので、これだとかなり早めに完売しそうですね。。

[4541: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションはなぜ75Dや73Eが不人気なのでしょうか。価格の問題？

[4542: 匿名さん]

>>4541 検討板ユーザーさん

何をもって不人気？
12階以上の73Eはもう残ってないんじゃないでしょうか。

[4543: 検討板ユーザーさん]

>>4542 匿名さん

4497スレ目で75dと73Eは人気がないとあり、間取りも綺麗なのになぜなのかなと思った次第です。

75dはなぜ余っているのでしょうか。

[4544: 匿名さん]

>>4541 検討板ユーザーさん

上で書いたものですが、繰り返し書きますが、この物件はどの間取りも人気です。あくまで相対的なものです。
１期１次は選べ放題で、他にも間取りの綺麗な部屋があったのでそちらに流れただけだと思います。
75Dが余ってたのは１期１次終了時点の話であって、今は殆ど残ってないはずです。

[4545: 匿名さん]

75Dは五次販売前の時点で残り6戸。
もうあまり残っていないかと。

[4546: マンション検討中さん]

前は『即日完売じゃないの？不人気ですね。（笑）』みたいに言ってた人がかなりいたんだけどなあ。

[4547: 匿名さん]

市から格安で土地を仕入れた(条件として市営駐車場とか地域用エスカレーターの維持費はかかりますが)だけあって、単価が今の時代とは思えないくらいですからね。

ただ、ぶっちゃけ間取りはどの部屋も悪いです。
75Dや73Dのように部屋に柱が張り出していない間取りでも、ベランダ側に2080mmの下がり天井ががっつり入っていて圧迫感があります。
なので、間取りで人気不人気言っても仕方がない感があります。

[4548: 検討板ユーザーさん]

>>4547 匿名さん
津田沼で坪単価260とかすごく高いような気がしたのですが、安いとお考えなんですか？？

[4549: 口コミ知りたいさん]

こちらの低層階検討中です。
契約した方も含め教えていただきたいです。

皆さんのコメントを見ていると、
北、坪単価激安。資産価値維持しやすいが、モリシアの後にタワーたてば日当たりはないようなもの。
東、北に次いで、坪単価が安い。
資産価値維持しやすい価格。モリシア駐車場と、河合塾の土地が合わさればこちらがタワマンになるかも？！
西、ほぼ眺望確定。南よりは安いが坪単価は高め。日差しがきになるところ…
南、眺望確定。坪単価高い！！
田の字型や、杭が目立つ部屋もあり。

我が家は東、西、南のどこかを検討中ですが、ここは、西向きも眺望ほぼ確定ということで坪単価も高めに設定されていますよね？

普通のマンションだと西向きは中古だと買い叩かれるイメージがありますがTTTに関しては心配いらないのでしょうか。

[4550: 匿名さん]

新築価格は中古にはあまり影響しないですし、一般には南>東>西>北の中古坪単価(ただしそれぞれの単価差は新築時程ではない)には変わりないので、
建替えが現実に確定するまでは既存マンションを越える15階以上は東向きの方が西向きより高く売れるとは思います。

偏に将来のリスクをどう考えるかだけですね。河合塾、賃貸マンション、モリシア駐車場が一括再開発する可能性がどこまで現実的なものかも含めて。

[4551: 匿名さん]

>>4548 検討板ユーザーさん

大船で坪単価360万円、川越で坪単価290万円、海老名で坪単価250万円の時代ですよ。

津田沼に過去に例のない駅直結、商業施設直結の大規模タワーマンションが坪単価260万円なのは格安と思いました。今の時代では、ね。

マンションマニアさんという千葉専用自称マンションブロガーですら、単価を1割以上高く坪単価290万円で予想していた程です。

[4552: 口コミ知りたいさん]

>>4550 匿名さん
東向きの中層階買っておけば良かったかなぁ。
駐車場建て替えが怖くて見送ってしまった

[4553: 名無しさん]

東側はモリシア駐車場跡地だけなら東西南北をそれぞれの建物に塞がれるのでマンションは建たない気もします。河合塾も南のサクラクレパス看板のマンションもそれぞれ12、13階相当の高さがありますから。
タワマン建てるなら河合塾とマンションを買い取って解体してからなのでお金と時間がかかりすぎる気がします。

個人的な予想としては、モリシア再開発後のタワー型立体駐車場もしくは自走式駐車場ではないかと。あくまで予想ですし私の予想はけっこう外れますが笑

今後のことを言い出すと西側のベルクや今のモデルルームの場所あたりになにか出きる可能性もでてきますよね

[4554: 名無しさん]

永住する気あるなら南。
リセール重視、眺望気にしないなら東。
リセールも眺望も中途半端で良いなら西。
そもそも北は角部屋除けば1L、2Lしかない。

[4555: 名無しさん]

角部屋以外にも、ワイドスパンで全部屋外向きの間取りが少しでも欲しかったなぁ。
ほとんど田の字だもんなぁ、もったいない。
でなきゃこの価格は実現しなかったんだろうけど。

[4556: 口コミ知りたいさん]

>>4553 名無しさん
その案妙に納得です！
モリシア後は商業施設兼マンションなどが立ち、モリシア駐車場は現千葉そごうの駐車場のような自走式の駐車場。ありえますねー

[4557: 通りがかりさん]

西向きも高層の建物ができ、日照など変化する可能性ありますか？
あったとしても、公園を挟むので50mは離れますよね

[4558: マンション検討中さん]

>>4552 口コミ知りたいさん
私も東の中層が、価格と満足度のバランスが一番だと思います。
良い間取りは即日完売しているようですし、ちょっと出遅れました。

[4559: 匿名さん]

東は千葉工大のビルの影響でかなり価格抑えられましたね。

[4560: 匿名さん]

https://wangantower.com/wp-content/uploads/tudanumatower_pricelist_1st...
東向きは千葉工大の影響がなくなる29階より上の階でも
西向きより坪5万円～10万円くらい安かったですね。その代わり、一部抽選になっていました。

[4561: マンション検討中さん]

>>4558 マンション検討中さん

東はやはり高層かな。中途半端に中層なら千葉工大より高い方が魅力的でしょう。資産価値なら低層ですし。

[4562: 匿名さん]

https://wangantower.com/wp-content/uploads/tudanumatower_pricelist_1st...
東向きの3LDKは43階でも坪259.7万円だったのですね。

なお、上記のリンク先はのらえもんさんのブログです。
https://wangantower.com/?cat=202

[4563: 匿名さん]

まぁ、それだけここは西側が良い条件なんでしょう。船橋から東京方面の夜景は綺麗でしょうし、スカイサロンも北西向きに作ってますね。低層階はともなく、中層以上なら眺望が阻害される可能性はほとんどないでしょうからね。

[4564: 匿名さん]

第1期第1次で東向きの中層階～高層階はほぼ完売（柱が食い込んでいる73Cは苦戦）して、東向きの部屋がなくなったため第2次以降は残っている西向き中層～高層が売れる、という流れでした。
価格には勝てないのでしょう（私はどちらかというと都心ビューの西向き派ですが）。

購入者の意図はどうあれ、ここはどの方角も万遍なく驚異的なペースで売れています。
郊外のマンションでは珍しいですよね。

[4565: 匿名さん]

モデルルームで見せてくれる眺望シュミレーションだと、西中層は奏のマンションに阻まれて眺望はあまり抜けない感じでしたね。

[4566: 匿名さん]

>>4564 匿名さん

正確には1次では東の73dなどは全部供給されてましたが、西の73aはほとんど供給されず、75dも半分程度だったはずですね。おそらく先に東を売る戦略だったと思われます。

[4567: 匿名さん]

供給しなかったのは要望書が入らなかっただけかと思います。
一次の要望書は特定階以外はどこの部屋も入れられる状態でした。

[4568: マンション検討中さん]

>>4566 匿名さん
欲しい人が要望書を入れた住戸が供給されるシステムでした。
戦略ではなく、単純に東の方が人気だったのかと。

[4569: 匿名さん]

確かに東側がお得感ありますね。買い物上手な感じ。
ただ低層はカーテン閉め切り、だが更にお得。

中層で気になる千葉工大までは東側から約100Mほどの距離。
視界にあるのはエレベーターホール？なので、さほど気にならないかもしれない。

例えば東側で間取りの良い73Ｄの25階(千葉工大の上階と被る)が約5,380万。同じ4階が約4,840万。
眺望と日中のカーテン開けられるかで540万の差。
さらに眺望の抜ける33階の5,640万からだと800万差。

20年弱は住もうと思っている自分は高層階を選択しましたが、
断然お得と言っていいでしょう！！

[4570: 匿名さん]

>>4569 匿名さん

中層と高層が200万差なので、高層もいいですよね。ただ、眺望重視ならやはり南や西も気になりますね。東の低層は値段の上でやはり魅力的ですね。

[4571: 匿名さん]

>>4565 匿名さん

あれが気になるなら南一択になるでしょうね。オーシャンビューでしょうし、やはりここの売りですね。

[4572: 匿名さん]

南向きは永久眺望が保証されて、駅近と開放感がどちらも得られて貴重ですよね。
その代わり間取りは単調で柱が食い込んで価格も高い…

商売上手なプランニングだと思います。

[4573: 匿名さん]

モデルルームの映像見ると眺望なら西高層かなと思いましたね。
富士山とスカイツリー等の都内夜景と東京湾も多少見れるので。
高層はどの方角も残ってないのでしょうが…

[4574: 名無しさん]

過去レスに1期終盤の価格表の写真ありましたよ。探して下さい。

[4575: 匿名さん]

>>4568 マンション検討中さん

戦略だったと思いますよ。東も全部要望書が出たわけでないが売ったわけで、西と東を分けて売った方が各々人気になりますからね。結果、一期の終わりの方では高層階ら西の方が残り少なくなってますからね。

[4576: 匿名さん]

一般的に西と北は売りづらいからね…

[4577: 匿名さん]

>>4576 匿名さん

それでも西が高いのは眺望が全然違うからでしょうね。そうじゃないとこんなに売れないでしょうからね。

[4578: マンション検討中さん]

眺望良いって思えるレベルかなあ…
都心方面は遠すぎて、小さく富士山が見えるくらいの取り柄しかないと思うけど。
西で検討するなら、アイリンクタウンの展望台あたりでイメージ掴んでおくと良いかも。

[4579: 匿名さん]

>>4578 マンション検討中さん

南や東と比べると退屈しなそうです

[4580: マンション検討中さん]

>>4578 マンション検討中さん

良いからこその値段とスカイサロンですね。夜景メインだとは思いますが。奏の杜も西向き住戸が多いですね。

[4581: マンション検討中さん]

西は奏の大規模マンションが視界に入るし展望が他の方角より特別良いとは思えないけど、南同様に将来の展望が約束されてるのは良いですね。まあ、その分しっかり価格に積まれてるわけだけど、展望を妥協できないけど南は買えない人には良い選択かと思いますよ。ただ、最近の猛暑を考えると、西日がダメな人は他の向きを選んだ方が無難かもしれないですね。