津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4432: マンション検討中さん]

>>4431 匿名さん

他の方も言ってましたが、モデルルームは3カラーともに使われてますよ。
ちなみに従来の定番はナチュラルブラウン系なので白系のカラーは最近の流行りでもありますね。
中住戸にベージュがおすすめなのは、開口率が高くはないので白系の色だと広く、明るく見えるからですね。角住戸は開口率が高いのでグレーやブラウンで高級感を出しています。
上記は参考程度なので、好きなカラーをセレクトするのが一番です。

[4433: 口コミ知りたいさん]

ここの低層階狙いの方いますー？
15日から価格発表らしいですね

[4434: マンション検討中さん]

今日低層階の価格出たんですよね？
その割にはぜんぜん盛り上がりませんね。。どなたかモデルルーム行った人居ますか？どんなだったか教えて欲しいです。

[4435: 匿名さん]

ソフトベージュのような薄い色の床は、チープな素材だと余計にチープに見えるかと。
ブラウンの方がごまかしが効くし、グレーは、ちょっとわかりません。

[4436: マンション検討中さん]

２期価格表アップしてください！

[4437: 通りがかりさん]

今回は実質的に最終期。価格表アップする方は諦めた方か既に購入した方ではないでしょうか？モデルルームの状況とこの板の状況見るとステルスモード突入では‥もっとディスりが欲しいです（笑）

[4438: 匿名さん]

2期狙いの人は半年近く焦らされてた訳ですからね…
この半年間で他に魅力的な物件が首都圏で出てくることもなかったし

冷やかしでなければMRの予約入れてるでしょうし、1期の抽選状況を見て詳細検討を始めてるでしょうね。

[4439: 匿名さん]

価格表はマンマニさんのアップ待ちですかね。
本気で購入を検討している人は既にモデルルームで知ってるでしょう。

[4440: マンション検討中さん]

この物件をずっと気になっていて昨日はじめて津田沼にいってみたのですが、
ムクドリ？の鳴き声ってすごいですね。
あれはなれないと相当煩わしい気がしましたが。
マンションとは直接関係ないですが、みなさんはその点をどう評価されたのでしょうか？

[4441: マンション検討中さん]

ムクドリに目を付けられた方角の部屋は地獄でしょうね。
周りに高い建物が少ないTTTに集中するでしょうし。

[4442: 通りがかりさん]

確かにタワマンって鳥害あった場合どうするのですかね。業者が窓掃除してくれるんですかね？

[4443: 匿名さん]

>>4442さん

鳥害の有無にかかわらず、ダイレクトウィンドウは年に数回業者が清掃しますよ。

ここの場合は年4回ですね（community eye's life bookのP29）。
今住んでいるマンションでは年6回ですが少し過剰な感じなので（1回あたり1棟全てで100万円かかるので）、年4回の方が妥当だと思います。

[4444: 匿名さん]

窓拭きって、業者がやるのが当たり前だと思うのですが、費用は住民負担じゃないところってあるのですか？

[4445: マンション検討中さん]

前のマンションでは理事会で餌付け禁止＋鳥害防止ネットの設置をしました。
ただ一方角だけに貼ると他の方角に被害が移るだけだし眺望は悪くなるし。
ベランダが糞で使えなくなるので結構な問題ですよ。

[4446: マンション検討中さん]

>>4440 マンション検討中さん
以前から近隣に住んでいますが、住宅に直接的な被害を受けたことはありません。
行政に駆除を依頼する方法もあるのかもしれませんが、そこまでする必要性も感じませんし、ムクドリが可哀想だと思ってしまいます。

[4447: マンション検討中さん]

>>4446 マンション検討中さん
モリシアの南側ではまったく見かけないですね。ネットや電線である程度防げるものなので、今は千葉工大のあたりが受け皿になってくれてるのでしょうね。心配するほどのものではないとは思いますが、万が一の時は、対策が必要になるかもしれないですね。

[4448: マンション検討中さん]

今住んでいるマンションの目の前の木が、ムクドリの被害にあっています。夏の夕方から夜中は、うるさすぎて窓を閉めています。今は高層階ですが、低層階だと糞の被害や尋常じゃないほどのムクドリが目の前を飛ぶことになるので恐怖だと思います。理事会で決まれば、敷地内の木は切ってもらえるものなのでしょうか？

[4449: 匿名さん]

>>4448 マンション検討中さん

習志野市が関係する広場なので無理かと思います。

[4450: 匿名さん]

提供公園ではなく公開空地なので、植栽の維持管理は管理組合が行います。
用途変更は市なり県なりに協議が必要ですが、樹種の変更や伐採は管理組合の判断次第ですよ。

[4451: 口コミ知りたいさん]

今日価格聞いて来ました。
東側がかなり手が出しやすいと思いました！
営業さんはやはり、モリシア駐車場はかなり老朽化してるのでそのうち何かに建て替わると思うとはおっしゃってましたね。
タワーマンションはないのでは…？とおっしゃっていました

[4452: マンション検討中さん]

いくらですか？

[4453: 口コミ知りたいさん]

>>4452 マンション検討中さん
自分で聞きに行ってください

[4454: 匿名さん]

>>4444 匿名さん

窓拭きといってもダイレクトウインドウだけですからね。みんなのお金で角住戸の窓を綺麗にするようなものですね。まぁ、その分、初期投資は高いのでしょうし、仕方ないですかね。

[4455: 匿名さん]

>>4454 匿名さん

初期投資の払先はデベロッパーですが、管理費用はデベは1円も払わないですからね。
本当は窓拭きは角部屋住戸だけ代金徴収するのが平等なんでしょうけどね

[4456: マンション検討中さん]

ここを買われているみなさんの年収っておいくらくらいですか？

[4457: 匿名さん]

>>4456 マンション検討中さん

年収はそれぞれでしょう。年収が無くても資産があれば買えますし、年収が高くても低くても関係ないと思いますよ。

[4458: マンション検討中さん]

やはりなかなか第二期の情報はでてこないですね。購入検討者はみんなモデルルーム行ってるでしょうから仕方ないところだとは思いますが。販売は一ヶ月後なので、まだまだ時間ありますね。

[4459: マンション検討中さん]

>>4457 匿名さん

おっしゃる通り年収議論は不毛かとおもいます。年齢、年収、資産などもろもろ考慮して買える人が買えばよいのではないでしょうか。

[4460: 口コミ知りたいさん]

夫30歳年収650万
妻30歳年収400万
貯金が2500万
3歳と1歳の子供が1人。

約5500万のここ狙ってるのですがいけますかね…
両親からの援助はありません。

[4461: マンション検討中さん]

>>4460 口コミ知りたいさん
奥様が働き続けるのであればいけるとおもいますよ。
資産性も高いし買っても問題ないと思います。

[4462: マンション検討中さん]

年収話は幕張のようになるので、やめたほうがいいと思いますよ。

[4463: 口コミ知りたいさん]

>>4461 マンション検討中さん
ありがとうございます！
検討してみます！
物件に非常に魅力は感じているものの、この年収と、貯金で、子供二人をちゃんと育てられるのか不安になっておりまして…

[4464: 匿名さん]

>>4460 口コミ知りたいさん

収入と資産で買えるかどうかを判断するのも良いですけど、買った後のお付き合いの事も考えた方が良いですよ。

[4465: 口コミ知りたいさん]

>>4464 匿名さん
4460です。
コメントありがとうございます。
ここに住まわれる方はそんなにお金持ちの方ばかりなんですかね…
ずっと賃貸なので、近所付き合いもほばなく、マンションならそんなに大変では無いと思っていました

[4466: マンション検討中さん]

収入面、支出面等はここではなく、専門家に相談した方がいいです。
ここで具体的な金額は出さない方がいいですよ。
FPに相談してください。営業さんに依頼すれば紹介してくれると思います。
荒れるだけですよ。

[4467: 匿名さん]

>>4466 マンション検討中さん

MRのFPは駄目ですよ…
売主からのお金で雇われているので
行けます、買えます!
しか言いません。相談するなら有償の第三者のFPじゃないと。

[4468: 口コミ知りたいさん]

MRのFPさんはダメなんですね。
どこかFPさんでおススメご存知だったりされますか？

[4469: マンション検討中さん]

第二期、販売は一ヶ月後ぐらいなんですね。どれぐらい1次から販売されるんでしょうね。

[4470: マンション検討中さん]

>>4468 口コミ知りたいさん
わざわざお金払って他人の意見聞くなんてバカらしいと思いませんか？

[4471: 匿名さん]

>>4468 口コミ知りたいさん

スムログでも出てくる三井氏とのらえもん氏のサービスでは住まいスタジアム
https://sumai-stadium.com/

もう少し大手であれば東京マンション情報FP相談サービス等
https://tokyo-mansion-fp.com/

ちなみに、MRのFP使うのは時間の無駄で、賢い選択ではありません。
http://x1mansion.com/financialplanner

数千万円の買い物するのに数万円をケチって数百万円の含み損を抱えたのでは笑えません。

[4472: 匿名さん]

>>4471 匿名さん
FPはライフプランを立てて、将来的に支払いが出来るか否かを診断するのが仕事であり、不動産の物件評価なんぞしないよ。なので数百万の含み損云々ってのは関係ないやん。

[4473: 匿名さん]

それもそうですね。

いずれにしても、MRのFPはライフプランを歪めて「買える」という結論を導くことで給料をMRからもらっているので、相談するだけ無駄です。（住宅ローンが通る＝買える、という結論しか出てきません）

[4474: 口コミ知りたいさん]

>>4471 匿名さん
とても勉強になりました！！ご丁寧にありがとうございます！！

[4475: マンション検討中さん]

公式HPに少し値段が出てきましたね。2600万～7200万円台。最多は5900万円台。3LDK73.59㎡4600万円台～。

[4476: 口コミ知りたいさん]

教えて下さい。
我が家は第2期西向きを狙っていますが、南向き低層とも悩んでいます。
南向き低層は坪単価が異様に高いですが、やはり日当たりを考えると南向きなのかな…と。
リセールする場合は南向きはかなりマイナス売却になるでしょうか。
また、タワマンの低層階の価値はどのようなものなのか…わかる方教えて下さい

[4477: 契約者です]

>>4476 口コミ知りたいさん

「タワマンの価値」＝「眺望」という一般的な固定概念があると、ドラマ「砂の塔」のように低層階の資産価値がなくなるように見られがちだとは思います。
ですが、立地（駅から４分、モリシアとも直結）や、ラウンジ・スカイサロン等共用部の利用など、ほかのマンションでは得られないメリットが充分享受できると思います。その意味での資産価値はあるのではないでしょうか。

津田沼ザ・タワーでは東と北のモリシア再開発が懸念されていることを考慮すると、南向きは間違いなく売りに出しやすいと思いますよ。
西側も、至近距離に高い建物が立つ可能性が低いのでよいのでは。

ただ、都心から離れると、いずれは人口減少に従いタワマンであっても現在のように売却益が出る保証はないので、どのお部屋でもマイナス売却は覚悟しないといけないと思います。
わたしは、損失額の差が、南向きの方が大きいかもしれないけれど、売りに出した場合すぐに決まりやすいかな、と思って南向きに決めました。

ちなみに、知り合いの不動産屋いわく、南向きとそれ以外の向きでは、購入時（売買時）の差額ほど、賃貸したときの家賃差額に影響しない、とのこと。（質問の答えから離れますが）

納得いく結論が出るとよいですね。

[4478: 契約者です]

>>4476

「タワマンの価値」＝「高層階」の間違いでした。ごめんなさい。

[4479: マンション検討中さん]

資産価値でいえば、北が一番ですね(厳密には北西)。他のかたが賃貸時に方角があまり影響しないと書いてますが、売却時も同じです。新築の時と違い、方角を選べるようなことは少ないですしね。資産価値の統計情報がのってる記事を貼っておきます。あくまで一般的な話ではありますが、ここは南が好条件(北の低層は悪条件)な分、資産価値はこれ以上に差がつくかもしれないですね。(長く住むなら南がおすすめ、資産価値を求めるなら北がおすすめでしょう)

https://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140910/271076/?ST=sma...

[4480: 口コミ知りたいさん]

4476です！！
皆さま親切にありがとうございます！！
とても勉強になりました。
我が家はそんなにお金もないですし、砂の塔のような方々と絡めない気がして今更笑
あと、もう一つ気になるのですが、せっかく南側の部屋を選んでも駐車場があり、北側の部屋が真っ暗になる気がするのですがそのあたりはいかがお考えでしょうか。

[4481: 検討中]

>>4479 マンション検討中さん

方角による売却差はないとのことですが、同じ方角で、階数差がある場合はどの程度影響してくるとお考えですか？