津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4401: マンション検討中さん]

習志野市内の全小中学校、幼稚園にエアコン設置に動き出しましたね。ここが完成するころには完備することになりそうです。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180907-00010002-chibatelev-l12

[4402: マンション検討中さん]

モデルルームは、どの間取りですか？

[4403: 匿名さん]

奏の杜公園で八月末にセアカゴケグモが見つかり殺虫剤散布しました。
昨年の秋頃にもセアカゴケグモが見つかり駆除したという事がありました。
たくさんの子ども達や犬の散歩で賑わう公園です。
気にすることはないでしょうか。

[4404: マンション検討中さん]

>>4403 匿名さん
千葉県全体で見つかっているので気にすべきことではありますね。千葉市では50匹も確認されたり幕張メッセでも発見されてます。ちなみに習志野市は生息状況調査も行われておりますが、発見はなかったとのことです。ですので、多く生息していることはないのでしょうが、「気を付けるにこしたことはありません」というところかと思います。

[4405: 匿名さん]

クモに関しては、心配していませんでした。我が家でも見つかります。毒性がないなら大丈夫かと考えていました。
シロウトなので、個人的判断を含むため、気になるなら相談してみるのもいいと思いますけど・・・。

今年の夏は40度超えていたりしたので、その間はどこかで休んでいたんでしょうかね？
虫もやっと気温が低くなり、活動しはじめたんじゃないかと思いましたよ。クモはもちろん、バッタ、蚊も増えてきたと感じます。ニュース番組で蚊は温度が高すぎると活動しないとも言っていたので納得です。

クモは蚊を食べてくれるんだと母や祖母が話していたので、家の外に逃がしています。

[4406: 匿名さん]

>>4405 匿名さん

それはハエトリグモではないでしょうか？
セアカゴケグモが見つかったなら直ちに行政に連絡してください。

[4407: 匿名さん]

田んぼでも水に縁あります

[4408: 匿名さん]

http://www.jreast.co.jp/press/2018/20180902.pdf

総武快速線、タイミングよくTTTが竣工する2020年度から新車両に更新するようです。
山手線に次いで2線目のE235系です。
停電時にも蓄電池駆動で最寄りの駅なりまで移動できるので、閉じ込めのケースが減るのは良いですね。

[4409: マンション検討中さん]

>>4408 匿名さん

それより自殺防止の為のゲートを早く設置して欲しい。一頃は毎週人身事故が起きてたもんなあ。
ま、強風で簡単に止まる京葉線よりは遥かにマシ。幕張ベイパークはね、駅から徒歩１５分が問題なのではなく、最寄駅が京葉線海浜幕張だというのが問題なのよ。

[4410: マンション掲示板さん]

>>4409 マンション検討中さん
なんで京葉線は、総武線に比べて人身事故が少ないの？ 単に沿線人口の違い？

[4411: 匿名さん]

>>4410 マンション掲示板さん

最高速度が京葉線より速いから

[4412: マンション検討中さん]

>>4410 マンション掲示板さん
成田エクスプレスは総武線快速の線路を走るんです。故に快速停車駅で自殺を防ぐ為のゲートが必要となる。各停しか止まらない総武線の駅ではホームから離れた線路を走るため飛び込めない。
京葉線も各停しか止まらない駅でなら自殺は可能かと。

[4413: マンション検討中さん]

>>4408 匿名さん
新車両いいですね！
何か京葉線の話題になり、大分それているのが気になりますが。
少なくともプラスのニュースですので、楽しみですね。
（ここの近隣住民なので買えても買えなくてもプラスです）

[4414: 匿名さん]

自殺する方は目立つ路線を選ぶのです。
自分の存在意義を最後に示すために、無意識のうちに利用者が多い路線を選びます。
もしひっそり自殺が良いのなら小湊鉄道の終点付近でも良いですよね。
時速４０km程度でも十分。

だから中央線や総武や常磐、京浜東北が多い。

[4415: 匿名さん]

付け加えますが、人身事故は自殺だけではありません。
不慮の事故もあります。

そうなると複々線で利用者がければ必然的に人身事故は増えます。
上記はすべて複々線。
東海道線も多いし、伊勢崎線も多いです。

[4416: 匿名さん]

↑利用者が多ければ

[4417: 匿名さん]

新型車両Ｅ235系は一部ボックス席が無くなりオールロングシートになるので、混雑率は緩和しますが座って行ける人は少なくなってしまいます．

[4418: 匿名さん]

カラーセレクト迷いませんか？
暗過ぎたり明る過ぎたり個性が強かったりこれもコストダウンのせいですかね。
大手三社なのにもう少し気の利いた色味があってもいいような気がしますけど。

[4419: マンション検討中さん]

モデルルームでグレーが見たかったな。部屋になった時にどう見えるのか小さいサンプルじゃわからないよ。

[4420: 匿名さん]

グレーだと、モダンな雰囲気なんですかね？
グレーみたかったですね、！

[4421: マンション検討中さん]

この辺りで沼だったのは、中学校のところ。JR津田沼駅付近は安定した台地です。

[4422: 名無しさん]

プレミアムのモデルルームはグレーでしたけどね。ただ仕様違うのです参考にならないですが。もう閉鎖しましたし。

[4423: マンション検討中さん]

どの色が人気か営業さんに聞いたら3色とも同じくらいの割合で選ばれてますって言ってました。2期の販売はまだ選べましたっけ？

[4424: 名無しさん]

2期は選べないはずです。無償セレクトもオプションも。

[4425: 匿名さん]

11階から下は、全てソフトベージュでしたよね？
オプションもつけられないとのことて゛
上の階をすすめられました。

[4426: 匿名さん]

ソフトベージュが一番無難なのか、コストが安かったのか、どちらかでしょう。

オプション選べないのはきついですね。あの賃貸仕様バリバリの包丁入れを甘んじて受け入れるしかないのですよね…

[4427: マンション検討中さん]

もうすぐ価格発表ですね。カラーもオプションも選べないのだから、その分安くしてほしいですよね。

[4428: 名無しさん]

80平米以上はブラウンだと聞きましたよ。
80併売未満の狭い部屋でブラウンだと余計に狭く感じるのと、ベージュが無難だからではないかと。
ここのブラウンとグレーは好き嫌い分かれそうな色使いですから。

[4429: マンション検討中さん]

ソフトベージュより更に真っ白が良かった。
立地も価格も大満足だったので、我儘の域ですが。

[4430: 匿名さん]

総武線の広告がズラーっと津田沼タワーでいっぱいです。
二期に向けての気合がすごいですね。。。

低層階狙いも多いのですかね？

[4431: 匿名さん]

ソフトベージュが流行り廃れ無く無難ですし家具もセレクトし易いかもしれませんね。
やはりモデルルームは設計者、コーディネーターが1番良いと思っていて、カラーも合致していると思うからこそモデルにしたいと思うはずなんでしょうから、あれが無難でしょうね。

[4432: マンション検討中さん]

>>4431 匿名さん

他の方も言ってましたが、モデルルームは3カラーともに使われてますよ。
ちなみに従来の定番はナチュラルブラウン系なので白系のカラーは最近の流行りでもありますね。
中住戸にベージュがおすすめなのは、開口率が高くはないので白系の色だと広く、明るく見えるからですね。角住戸は開口率が高いのでグレーやブラウンで高級感を出しています。
上記は参考程度なので、好きなカラーをセレクトするのが一番です。

[4433: 口コミ知りたいさん]

ここの低層階狙いの方いますー？
15日から価格発表らしいですね

[4434: マンション検討中さん]

今日低層階の価格出たんですよね？
その割にはぜんぜん盛り上がりませんね。。どなたかモデルルーム行った人居ますか？どんなだったか教えて欲しいです。

[4435: 匿名さん]

ソフトベージュのような薄い色の床は、チープな素材だと余計にチープに見えるかと。
ブラウンの方がごまかしが効くし、グレーは、ちょっとわかりません。

[4436: マンション検討中さん]

２期価格表アップしてください！

[4437: 通りがかりさん]

今回は実質的に最終期。価格表アップする方は諦めた方か既に購入した方ではないでしょうか？モデルルームの状況とこの板の状況見るとステルスモード突入では‥もっとディスりが欲しいです（笑）

[4438: 匿名さん]

2期狙いの人は半年近く焦らされてた訳ですからね…
この半年間で他に魅力的な物件が首都圏で出てくることもなかったし

冷やかしでなければMRの予約入れてるでしょうし、1期の抽選状況を見て詳細検討を始めてるでしょうね。

[4439: 匿名さん]

価格表はマンマニさんのアップ待ちですかね。
本気で購入を検討している人は既にモデルルームで知ってるでしょう。

[4440: マンション検討中さん]

この物件をずっと気になっていて昨日はじめて津田沼にいってみたのですが、
ムクドリ？の鳴き声ってすごいですね。
あれはなれないと相当煩わしい気がしましたが。
マンションとは直接関係ないですが、みなさんはその点をどう評価されたのでしょうか？

[4441: マンション検討中さん]

ムクドリに目を付けられた方角の部屋は地獄でしょうね。
周りに高い建物が少ないTTTに集中するでしょうし。

[4442: 通りがかりさん]

確かにタワマンって鳥害あった場合どうするのですかね。業者が窓掃除してくれるんですかね？

[4443: 匿名さん]

>>4442さん

鳥害の有無にかかわらず、ダイレクトウィンドウは年に数回業者が清掃しますよ。

ここの場合は年4回ですね（community eye's life bookのP29）。
今住んでいるマンションでは年6回ですが少し過剰な感じなので（1回あたり1棟全てで100万円かかるので）、年4回の方が妥当だと思います。

[4444: 匿名さん]

窓拭きって、業者がやるのが当たり前だと思うのですが、費用は住民負担じゃないところってあるのですか？

[4445: マンション検討中さん]

前のマンションでは理事会で餌付け禁止＋鳥害防止ネットの設置をしました。
ただ一方角だけに貼ると他の方角に被害が移るだけだし眺望は悪くなるし。
ベランダが糞で使えなくなるので結構な問題ですよ。

[4446: マンション検討中さん]

>>4440 マンション検討中さん
以前から近隣に住んでいますが、住宅に直接的な被害を受けたことはありません。
行政に駆除を依頼する方法もあるのかもしれませんが、そこまでする必要性も感じませんし、ムクドリが可哀想だと思ってしまいます。

[4447: マンション検討中さん]

>>4446 マンション検討中さん
モリシアの南側ではまったく見かけないですね。ネットや電線である程度防げるものなので、今は千葉工大のあたりが受け皿になってくれてるのでしょうね。心配するほどのものではないとは思いますが、万が一の時は、対策が必要になるかもしれないですね。

[4448: マンション検討中さん]

今住んでいるマンションの目の前の木が、ムクドリの被害にあっています。夏の夕方から夜中は、うるさすぎて窓を閉めています。今は高層階ですが、低層階だと糞の被害や尋常じゃないほどのムクドリが目の前を飛ぶことになるので恐怖だと思います。理事会で決まれば、敷地内の木は切ってもらえるものなのでしょうか？

[4449: 匿名さん]

>>4448 マンション検討中さん

習志野市が関係する広場なので無理かと思います。

[4450: 匿名さん]

提供公園ではなく公開空地なので、植栽の維持管理は管理組合が行います。
用途変更は市なり県なりに協議が必要ですが、樹種の変更や伐採は管理組合の判断次第ですよ。