津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4351: 通りがかりくん]

>>4345 匿名さん

算数くらいしてくださいな。
600×2-300×2=600

[4352: 通りがかりさん]

>>4351 通りがかりくん

別人ですが、元手が300差額あるのが入ってないですよー(笑) トータルの差は300です(笑)

[4353: マンション検討中さん]

売り主都合の場合は手付金の倍戻るんでしょ？1200万

[4354: 匿名さん]

>>4353 マンション検討中さん

そもそも違約金って普通、売買金額からの割合じゃないんですか？

[4355: マンション検討中さん]

違約金解除は買主が最終決裁（2020年7月？）までに買付残代金を支払わなかったり、売主が引き渡しを行わない場合と思います。
ちなみにＴＴＴの場合は、売買代金の2割ですね。
それまでは、手付解除になると思います。

[4356: マンション検討中さん]

>>4355 マンション検討中さん
仮に売主が引渡を行わなかった場合、6000万の部屋に対して手付金500万入れてる人はどうなるんですか？
差入れた500万が戻るのは当然として、更に500万円貰えるの？それとも更に1000万円貰えるの？

[4357: マンション検討中さん]

違約金と手付金はまた別物ですよ。手付金は、手付金の返還+同額の支払いなので、前の議論の600か300かでいうと、差額は300万ですね。
まぁ、それを759戸分必要になるのでまずあり得ないです(笑)

ちなみに違約金の場合、手付金は保証側の規約によりますが、違約金分控除されるのでこの場合は手付金が安い方がメリットがあることになると思います。(あってますよね？)

例:6000万の部屋、手付金500万
買主都合で解除→1000万返る(500万プラス)
違約金→1200万返る(700万プラス)

[4358: マンション検討中さん]

>>4357 マンション検討中さん
前半は合っていると思いますが、ちなみに以降がよく分かりません。

[4359: マンション検討中さん]

>>4358 マンション検討中さん

保証証書の規約の8条の3です。違約金で支払いを受けている場合は保証額より控除とあるのでそうかなと。専門家ではないので、解釈にずれはあるかもしれないです。

[4360: マンション検討中さん]

>>4358
後半の違約金については
売買代金6000万×20％＝1200万（違約金）
1200万－手付金500万＝700万（手付金支払いとの差額）
ということだと思います。

私も4357の方と同意見です。

[4361: マンション検討中さん]

2期は低層階販売のようですが、中、高層階は、完売したのでしょうか？
何方か、情報いただけたら幸いです。

[4362: マンション検討中さん]

>>4361 マンション検討中さん

先着順のはわかりませんが、まだ供給すらしていない住戸が50ぐらいあったはずなので、大丈夫だと思いますよ。

[4363: マンション検討中さん]

>>4362マンション検討中さん

早速ご回答下さってありがとうございます。

まだ間に合いそうで良かったです。
どこも、人気の住戸は抽選で、なかなか幸運を引き当てられないのですが、やっぱり試してみないと始まりませんよね。

[4364: マンション検討中さん]

総武線沿線でこの立地はなかなかでてこないですよね。
低層階も、外出の多い人なら好都合化もしれません。
抽選いやですね。（高階層ハズレました）

[4365: マンション検討中さん]

抽選避けるなら先着順も選択肢だと思いますよ。まぁ、どうしても先着順より通常の供給の方がいい間取りになるとは思いますが。

[4366: マンション検討中さん]

先着順は、一度売りに出して、買い手がつかなかったり、あるいは、買い手の気が変わってしまったとかいう住戸ですね。

抽選は胃が痛くなりますし、中々立ち直れませんから、先着順も一考に値するかもですね。

[4367: 名無しさん]

営業がどれだけ申込先を調整しようと抽選覚悟で飛び込んでくる人はいますからね。うちも申込最終日に競合が現れましたから。
1期1次は中高層の全部屋がほぼ選び放題でしたが、後の販売期になるにつれて好条件の部屋の供給が減り抽選リスクも上がりますよね。
2期1次はどれだけ抽選になるか。

[4368: マンション検討中さん]

>>4367 名無しさん

自分も同じでしたよ。当日の抽選の直前に営業から連絡が来ました。最後の最後に、登録状況をみて、被せてくる人は毎回いますよね。もちろん、単に被せるのではなく、いい間取りの中から倍率が低くなるものを選んだのでしょうけど。
このあたりだと10階前後でも高い建物になりますから、南向きの良い間取りのものは抽選になるでしょうね。

[4369: マンション検討中さん]

今回も1LDK、2LDKはほぼ抽選ですかね？

[4370: マンション検討中さん]

>>4369 マンション検討中さん

まだ全くわかりませんが、一般的には低層階1LDKは投資用に人気が高いので中層あたりより人気が出るものと思われます。

[4371: マンション検討中さん]

＞＞4369マンション検討中さん
抽選になる可能性はあると思います。
でも購入されるつもりなら2期1次から申し込むべきだと思いますよ。
新築マンションは、これからいくらでも出てくるでしょうけど、立地で買えるマンションは本当に少ないです。
駅近の買えなかったマンションの前を通るとき、、結構後悔します。
私がそうでした。（その時はお金もなく、勇気もなかったから）

[4372: マンション検討中さん]

>>4370
>>4371
有難うございます。
仰る通り、素人ながら特に総武線沿いでは今後なかなか出ない類のマンションである気がしています。
2LDK狙いですが、1期では抽選なしで買えた部屋もそれなりにありますよね？

[4373: 匿名さん]

ちょうど総武線快速に新車が投入される時期ですね！

[4374: マンション検討中さん]

>>4372 マンション検討中さん
2LDKの北と西低層は抽選なしの部屋もありました。
東は一次で抽選になっていたので、二次でも人気出る可能性高そうです。（自分は倍率付いた瞬間に北に変えました）
間取りが人気なんですかね？

[4375: 匿名さん]

このマンションのチラシ完成予想外観の植栽の木が全部斜めってるんですが
勾配地に建てられてるんですか？
と、つっこみたいだけに来た通りすがりです。びっくりするくらい良い立地ですね
みなさん抽選が当たりますように

[4376: マンション検討中さん]

>>4374 マンション検討中さん

東は一般的には南に次いで人気ですからね。やはり日照の関係です。またこのマンションは2LDKだと南はないから東にきますね。ただここは、千葉工大があるので、30階以下になると人気は落ちますね。その分ちゃんと値段も落としているので、それを、どうとらえるかはありますが。

[4377: マンション検討中さん]

確かに東の千葉工大、北のモリシアにかぶるところは本来なら人気の落ちるところですね。
しかし、価格的にも落としてきているので立地を買うなら逆にお買い得のような気がします。

お金が有り余ってるなら南の角部屋を買うべきだとは思いますが。
残念ながら・・・。

[4378: 検討板ユーザー]

>>4372 マンション検討中さん

いつになるかわからないですが、総武線沿線駅近だと亀戸と船橋がありますね。

[4379: マンション検討中さん]

>>4377 マンション検討中さん

おそらく東の河合塾より低いところ、北のモリシアより低いところはより一層安くなりますよね。一般的には、新築時の価格が低いほど値下がりはしにくいというので、安く立地と共用施設を楽しむなら最適ですね。

[4380: マンション検討中さん]

先週末の状況です。

[4381: マンション検討中さん]

船橋に住んでます。今日は風が強くて洗濯物も干せないし窓も開けられません。津田沼駅周辺はどうですか？

[4382: マンション検討中さん]

>>4381
多少風はありますが、今日は大して強くないと思います。
洗濯物も普通に干していますよ。
船橋と違うんですかね。

[4383: マンション検討中さん]

>>4381 マンション検討中さん

船橋駅と津田沼駅は割りと近いのですが、標高は津田沼の方がが10m高く、海岸線からの距離も津田沼の方が1.3㎞遠いので風の環境は異なりますね。

船橋駅:標高6m、海岸線から1.9㎞
津田沼:標高16m、海岸線から3.2㎞

[4384: 検討板ユーザーさん]

>>4382 マンション検討中さん

津田沼駅駅前はビル風がひどい(特に千葉工大とモリシア近辺はひどい)から聞いても微妙では？
特にタワマンのところはビル風が特にひどいから外に干すのは本当に風がないときくらいしかお勧めできない。ムクドリはこないけど風だけはキツイ、自転車も煽られて転びそうになるくらいひどい。
タワマンできたらもっと強くなりそうで心配。

[4385: マンション検討中さん]

>>4384 検討板ユーザーさん

？？
文面が理解できなかったのでしょうか。津田沼駅が風もなく洗濯物も干せているという話ですが。

[4386: マンション検討中さん]

日曜日にTTT界隈散策してみました。
角上生鮮市場、イオンモリシア、ベルク、LoharuとTTTから1、2分でスーパーが4店舗もありますね。
イオンと角上生鮮市場は雨にぬれずに行けますね。
4つのお店、今までに利用された方はいらっしゃいますか？

[4387: eマンションさん]

>>4386 マンション検討中さん

うちの奥さんもそこが気にいって買う気満々です。
二次の価格、うちでも買うことが出来る値段にしてほしいです。

[4388: マンション検討中さん]

>>4381 マンション検討中さん
前原側に住んでますけど、奏の杜マンション周辺の風は強いと思います。自転車走行に影響が出るという程ではないと思いますし、千葉工大やダイエーの辺りは幾分マシです。干そうと思えば干せるでしょうが。
TTTの場合、低層階なら大丈夫でしょうが、布団は干せないと思います。

[4389: マンション検討中さん]

>>4386 マンション検討中さん

近隣住民です。全て利用したことありますよ。角上は品質的に最高です。わざわざ遠くから来る方もいるようです。普段はやはりモリシアイオン(ダイエー)が安いのでよく使いますが、生鮮食品は値段と品質をみてLoharuで買うことが多いです。Loharuは最近、銀だこ鉄板焼ができたり、美味しい味噌ラーメンのお店ができたり、なかなか良いですよ。

[4390: マンション検討中さん]

そもそも大抵のタワマンは洗濯物を干すのは禁止されてます。浴室乾燥などが付いてるので、基本は外に干さないです。物が落ちたら大変です。(あと見た目の問題らしいです。)
ですが、ここは浴室乾燥もありますが、ベランダ干しもできます。ただし、ベランダの壁の内側の低めの位置に物干しがあるので、風で干せないなんてことはほぼないです。風で飛んでしまう構造にしたら事件が多発してしまいます。

[4391: マンション検討中さん]

風が強い日もあるけど、海浜幕張よりずっと穏やか。

[4392: マンション検討中さん]

みなさん風の情報ありがとうございます。大変参考になります。

[4393: 匿名]

ここは、液状化の心配は無いですか？

[4394: 匿名さん]

液状化の心配はないでしょう。埋め立ても何もしていない場所です。

[4395: マンション検討中さん]

>>4393 匿名さん

ちょっとわかりずらい図ですが液状化の可能性があるのは京成津田沼よりももっと南あたりぐらいですね。

http://www.narasino.net/bousai/map/ekijou-m.html

[4396: マンション検討中さん]

>>4395 マンション検討中さん

あ、このあたりを知らない人に補足ですが、ここの大分南に京成津田沼があり、更に南なのでここは全然大丈夫という意味です。

[4397: 匿名さん]

因みに一中あたりは明治の頃は沼だったらしい。地盤悪い。

[4398: 匿名さん]

津田沼だから沼だったんでしょうね。100年以上前の話でしょうけど。

[4399: 検討板ユーザーさん]

>>4398 匿名さん
津田沼は谷津、菊田、鷺沼を合わせた合成地名であって旧地名は菊田(久々田)なので沼ではありません。
地名だけで見ると谷津と鷺沼は大変そうです(と言っても先の震災では鷺沼はそこまで酷くなかったようですが。国道14号より海側の埋め立て地が大変だったようですね。)

[4400: 匿名さん]

なるほど、菊田でしたか。
勉強になります。ありがとうございます。