津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4332: 通りがかりさん]

花火、
今やってる。
海浜幕張方面から見ているが
上に向けて撃たずに
海に向かって撃ってるぞ。
弾道が面白い。
ピークからかなり下がって
海面に近づいたとこで炸裂！
発数が少ないのか、かなり地味。

[4333: 検討板ユーザーさん]

>>4332 通りがかりさん

花火ナイターにサマソニ、幕張の花火大会と夏は毎日のように花火見られるのでプレミア感も少ないですね。

[4334: マンション検討中さん]

確かにマリンスタジアムのナイターは、6月から9月にかけて花火上がるみたいですね。
花火が見えるかどうかなんて気にしてなかったけど、ちょっと楽しみになってきました。

[4335: 住民板ユーザーさん1]

二期の価格はどんな感じか分かる方いらっしゃいますか？

[4336: マンション検討中さん]

>>4335 住民板ユーザーさん1さん
9/15に価格発表でござる

[4337: 住民板ユーザーさん1]

>>4336 マンション検討中さん
まだだったんですね。
ありがとうございました！

[4338: マンション検討中さん]

手付金についてですが、ここは10%固定なのでしょうか？
資料では微妙な書きまわししてますが、減額の余地はあるのですか？
もし減額された方がいればご教示いただきたいです。

[4339: 匿名さん]

>>4338 マンション検討中さん

私はできました
但し、100万円とかのレベルではなく、保全措置が義務付けられる範囲での減額交渉でした(最初から極端な減額交渉はしませんでした)。

交渉方法はネット検索ででてくるやり方と一緒です。

[4340: 匿名さん]

あ、"100万円とかのレベルではなく"というのは、"手付金を100万円程度にしたのではなく"、の意味です。

減額したのは数百万円です。

別に手付金を減らしたところで総支払額は変わらないですからね。(敢えて言えば手付金分の2年間の定期預金の金利くらい?)

[4341: マンション検討中さん]

>>4340 匿名さん
不勉強で申し訳ないのですが
・手付解除時は追加で支払う
・元本保証の資産で運用する
前提での減額ってことでしょうか？

[4342: 匿名さん]

週末はモデルルーム賑わっていましたね。
一部屋無くなっていたので、あまり人気の無い間取りを再現するのかな？

[4343: 匿名さん]

>>4341 マンション検討中さん

無条件の減額です。手付金の減額にデメリットはないです。

手付金を減額すれば、手付解除のときには当然、その減額された手付金の放棄だけで契約解除できます。

例えば6000万円の物件を手付金600万円で買ったとき
契約時:600万円支払い
引渡時:残金5400万円支払い
手付解除:600万円の放棄

で、手付金を半額にすると
契約時:300万円支払い
引渡時:残金5700万円支払い
手付解除:300万円の放棄
になります。

最終的に6000万円払うのは一緒です。
手付金を減額できると、差分の300万円を引渡時まで手元に置いておけるので、その間の金利だけ得します。
解約時のダメージも300万円ですみますが、そもそも手付解除した時点で大損なのはどちらも同じです。

[4344: 通りがかりくん]

>>4343 匿名さん

売主都合で解約となった場合は倍額が戻ってくるから、その例でいうと600万損するよ。

[4345: 匿名さん]

>>4344 通りがかりくん

損するのは300万円。
その確率は極めて低い。

それよか、交渉が成立した背景を教えてもらいたい。

[4346: 匿名さん]

>>4345 匿名さん

ネットに書いてる一般的な交渉方法、交渉のタイミングで切り出したら営業さんがバックヤードに行って10分程待った後にok出ました。
その間もその後も平身低頭です。

他にやってる人、いなかったのでしょうか。
だとするとこの書き込みでデベに誰か特定されますかね…

[4347: 匿名さん]

>>4346 匿名さん

ネット情報も調べていましたが、あっさり断られました。「3社連合なので、稟議に時間がかかる等々」。あっさり引き下がってしまいました。演技力もなかったので。

[4348: 匿名さん]

部屋の倍率とかによるのではないでしょうか。

[4349: 名無しさん]

倍率付きそうな部屋なのに手付金値切ってくるようなヤバい客には営業も真面目に応対したくないでしょうね(苦笑
三社だから云々は単なる断り文句ですよ。

[4350: マンション検討中さん]

ここは普通に考えれば無理でしょう。特に抽選の部屋なんかはそんな雰囲気にさえさせてもらえないはず。本当に数百万も値切れたならかなり凄いように思いますよ。

[4351: 通りがかりくん]

>>4345 匿名さん

算数くらいしてくださいな。
600×2-300×2=600

[4352: 通りがかりさん]

>>4351 通りがかりくん

別人ですが、元手が300差額あるのが入ってないですよー(笑) トータルの差は300です(笑)

[4353: マンション検討中さん]

売り主都合の場合は手付金の倍戻るんでしょ？1200万

[4354: 匿名さん]

>>4353 マンション検討中さん

そもそも違約金って普通、売買金額からの割合じゃないんですか？

[4355: マンション検討中さん]

違約金解除は買主が最終決裁（2020年7月？）までに買付残代金を支払わなかったり、売主が引き渡しを行わない場合と思います。
ちなみにＴＴＴの場合は、売買代金の2割ですね。
それまでは、手付解除になると思います。

[4356: マンション検討中さん]

>>4355 マンション検討中さん
仮に売主が引渡を行わなかった場合、6000万の部屋に対して手付金500万入れてる人はどうなるんですか？
差入れた500万が戻るのは当然として、更に500万円貰えるの？それとも更に1000万円貰えるの？

[4357: マンション検討中さん]

違約金と手付金はまた別物ですよ。手付金は、手付金の返還+同額の支払いなので、前の議論の600か300かでいうと、差額は300万ですね。
まぁ、それを759戸分必要になるのでまずあり得ないです(笑)

ちなみに違約金の場合、手付金は保証側の規約によりますが、違約金分控除されるのでこの場合は手付金が安い方がメリットがあることになると思います。(あってますよね？)

例:6000万の部屋、手付金500万
買主都合で解除→1000万返る(500万プラス)
違約金→1200万返る(700万プラス)

[4358: マンション検討中さん]

>>4357 マンション検討中さん
前半は合っていると思いますが、ちなみに以降がよく分かりません。

[4359: マンション検討中さん]

>>4358 マンション検討中さん

保証証書の規約の8条の3です。違約金で支払いを受けている場合は保証額より控除とあるのでそうかなと。専門家ではないので、解釈にずれはあるかもしれないです。

[4360: マンション検討中さん]

>>4358
後半の違約金については
売買代金6000万×20％＝1200万（違約金）
1200万－手付金500万＝700万（手付金支払いとの差額）
ということだと思います。

私も4357の方と同意見です。

[4361: マンション検討中さん]

2期は低層階販売のようですが、中、高層階は、完売したのでしょうか？
何方か、情報いただけたら幸いです。

[4362: マンション検討中さん]

>>4361 マンション検討中さん

先着順のはわかりませんが、まだ供給すらしていない住戸が50ぐらいあったはずなので、大丈夫だと思いますよ。

[4363: マンション検討中さん]

>>4362マンション検討中さん

早速ご回答下さってありがとうございます。

まだ間に合いそうで良かったです。
どこも、人気の住戸は抽選で、なかなか幸運を引き当てられないのですが、やっぱり試してみないと始まりませんよね。

[4364: マンション検討中さん]

総武線沿線でこの立地はなかなかでてこないですよね。
低層階も、外出の多い人なら好都合化もしれません。
抽選いやですね。（高階層ハズレました）

[4365: マンション検討中さん]

抽選避けるなら先着順も選択肢だと思いますよ。まぁ、どうしても先着順より通常の供給の方がいい間取りになるとは思いますが。

[4366: マンション検討中さん]

先着順は、一度売りに出して、買い手がつかなかったり、あるいは、買い手の気が変わってしまったとかいう住戸ですね。

抽選は胃が痛くなりますし、中々立ち直れませんから、先着順も一考に値するかもですね。

[4367: 名無しさん]

営業がどれだけ申込先を調整しようと抽選覚悟で飛び込んでくる人はいますからね。うちも申込最終日に競合が現れましたから。
1期1次は中高層の全部屋がほぼ選び放題でしたが、後の販売期になるにつれて好条件の部屋の供給が減り抽選リスクも上がりますよね。
2期1次はどれだけ抽選になるか。

[4368: マンション検討中さん]

>>4367 名無しさん

自分も同じでしたよ。当日の抽選の直前に営業から連絡が来ました。最後の最後に、登録状況をみて、被せてくる人は毎回いますよね。もちろん、単に被せるのではなく、いい間取りの中から倍率が低くなるものを選んだのでしょうけど。
このあたりだと10階前後でも高い建物になりますから、南向きの良い間取りのものは抽選になるでしょうね。

[4369: マンション検討中さん]

今回も1LDK、2LDKはほぼ抽選ですかね？

[4370: マンション検討中さん]

>>4369 マンション検討中さん

まだ全くわかりませんが、一般的には低層階1LDKは投資用に人気が高いので中層あたりより人気が出るものと思われます。

[4371: マンション検討中さん]

＞＞4369マンション検討中さん
抽選になる可能性はあると思います。
でも購入されるつもりなら2期1次から申し込むべきだと思いますよ。
新築マンションは、これからいくらでも出てくるでしょうけど、立地で買えるマンションは本当に少ないです。
駅近の買えなかったマンションの前を通るとき、、結構後悔します。
私がそうでした。（その時はお金もなく、勇気もなかったから）

[4372: マンション検討中さん]

>>4370
>>4371
有難うございます。
仰る通り、素人ながら特に総武線沿いでは今後なかなか出ない類のマンションである気がしています。
2LDK狙いですが、1期では抽選なしで買えた部屋もそれなりにありますよね？

[4373: 匿名さん]

ちょうど総武線快速に新車が投入される時期ですね！

[4374: マンション検討中さん]

>>4372 マンション検討中さん
2LDKの北と西低層は抽選なしの部屋もありました。
東は一次で抽選になっていたので、二次でも人気出る可能性高そうです。（自分は倍率付いた瞬間に北に変えました）
間取りが人気なんですかね？

[4375: 匿名さん]

このマンションのチラシ完成予想外観の植栽の木が全部斜めってるんですが
勾配地に建てられてるんですか？
と、つっこみたいだけに来た通りすがりです。びっくりするくらい良い立地ですね
みなさん抽選が当たりますように

[4376: マンション検討中さん]

>>4374 マンション検討中さん

東は一般的には南に次いで人気ですからね。やはり日照の関係です。またこのマンションは2LDKだと南はないから東にきますね。ただここは、千葉工大があるので、30階以下になると人気は落ちますね。その分ちゃんと値段も落としているので、それを、どうとらえるかはありますが。

[4377: マンション検討中さん]

確かに東の千葉工大、北のモリシアにかぶるところは本来なら人気の落ちるところですね。
しかし、価格的にも落としてきているので立地を買うなら逆にお買い得のような気がします。

お金が有り余ってるなら南の角部屋を買うべきだとは思いますが。
残念ながら・・・。

[4378: 検討板ユーザー]

>>4372 マンション検討中さん

いつになるかわからないですが、総武線沿線駅近だと亀戸と船橋がありますね。

[4379: マンション検討中さん]

>>4377 マンション検討中さん

おそらく東の河合塾より低いところ、北のモリシアより低いところはより一層安くなりますよね。一般的には、新築時の価格が低いほど値下がりはしにくいというので、安く立地と共用施設を楽しむなら最適ですね。

[4380: マンション検討中さん]

先週末の状況です。

[4381: マンション検討中さん]

船橋に住んでます。今日は風が強くて洗濯物も干せないし窓も開けられません。津田沼駅周辺はどうですか？