津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4312: マンション比較中さん]

>>4309
ただでさえ利害関係者の多い建物ですからね。
特に定員120名を有するキッズガーデンは大変でしょう。
0歳から受け入れ、そのまま5歳まで見てもらうつもりでいた人たちをあてもなく追い出すわけにもいかんでしょうな。
とはいえ近隣の保育園に余裕があるわけでもなし、移転のために新規の受け入れを停止したりしたもんなら、それこそ市民からの批判は相当なものになるでしょうね。

改修工事や店舗の入れ替えもかなり進めていますし、どちらかといえば今が稼ぎ時なんじゃないのかなあ。
年間10億程度の利益を数年間失っても回収できるくらいの水準まで地価が高騰するくらいのことがなければ、リスクを取ってまで建物全体の建て替えを行う理由は無いと思いますけどね。

[4313: 通りがかりさん]

市の規模にふさわしくない文化ホール、いらね。
成人式、年末の市民第九、習志野高校演奏会のためだけにあるようなもの。
これ以上のドブ銭はやめて、奏の草ボウボウの歩道の草刈りや小学校送迎バスの更新にでも回して欲しい。

[4314: 検討板ユーザーさん]

>>4313 通りがかりさん
文化ホールは予備校や塾の保護者会や近隣の学校の音楽発表会にも使われたりしてるので結構利用されてるんですよ。

[4315: マンション検討中さん]

予備校や塾の保護者会に市税投入かい。
学校の音楽発表会なんか、自校の体育館で十分。

[4316: マンション検討中さん]

2期に向けて公式ホームページがアップデートされましたね！ いよいよという感じですね！ しかし今週末の来場予約はいっぱいでした。

[4317: 匿名さん]

インテリアセミナーには検討者しか参加できないのでしょうか？

[4318: 匿名さん]

ホームページの雰囲気、だいぶ変わりましたね！
低層階の完全新規売出しなので、（当たり前ですけれど）73D等の第1期第1次で中層階全部捌けた間取りも復活していますね。

[4319: 名無しさん]

逆にプランオプション、カラーなどの選択は11階以下はできないので、該当する間取りにはその表示がないですね。

[4320: 通りがかりさん]

契約済みの人と
津田沼駅近の不動産所有者は、
２期の価格よ、あがれ、あがれ
と、願ってる。

[4321: 匿名さん]

>>4320 通りがかりさん

全く思ってません。
それよりは、年内に売り切れろ、と思っています。

[4322: 匿名さん]

>>4315 マンション検討中さん
中学の音楽祭、文化ホールで歌ったのいい思い出ですよ。
10年経った今でも思い出します。

[4323: マンション検討中さん]

値上げはしないとは思いますけどね。というか、今日から2期の値段とか出てるんじゃないかな。

[4324: 津田沼駅近不動産所有者]

>4320
売れ行きに関心はありますが、販売価格が上がれとは思いません。

[4325: マンション検討中さん]

>>4324 津田沼駅近不動産所有者さん

きっと2020近づいたら値下がりしますよ。

[4326: マンション検討中さん]

価格はどうでしたか？？

[4327: 匿名さん]

住友みたいなそんな汚いことしますかね

[4328: 周辺住民さん]

住友銀行が北口から南口に移ってくるらしいぞ。

[4329: マンション検討中さん]

>>4325 マンション検討中さん
そう思う人がいるうちは下がらないでしょう。

[4330: マンション検討中さん]

>>4328 周辺住民さん
南口にいりませんね

[4331: 周辺住民さん]

今夜は､待ちに待った習志野市の久しぶりの花火大会。
何年ぶりでしょう。台風が来なくて良かった。
ＴＴＴももちろんスポンサー。

次は何年後か・・・・
このマンションに入居後も、
見ることができるといいな。

[4332: 通りがかりさん]

花火、
今やってる。
海浜幕張方面から見ているが
上に向けて撃たずに
海に向かって撃ってるぞ。
弾道が面白い。
ピークからかなり下がって
海面に近づいたとこで炸裂！
発数が少ないのか、かなり地味。

[4333: 検討板ユーザーさん]

>>4332 通りがかりさん

花火ナイターにサマソニ、幕張の花火大会と夏は毎日のように花火見られるのでプレミア感も少ないですね。

[4334: マンション検討中さん]

確かにマリンスタジアムのナイターは、6月から9月にかけて花火上がるみたいですね。
花火が見えるかどうかなんて気にしてなかったけど、ちょっと楽しみになってきました。

[4335: 住民板ユーザーさん1]

二期の価格はどんな感じか分かる方いらっしゃいますか？

[4336: マンション検討中さん]

>>4335 住民板ユーザーさん1さん
9/15に価格発表でござる

[4337: 住民板ユーザーさん1]

>>4336 マンション検討中さん
まだだったんですね。
ありがとうございました！

[4338: マンション検討中さん]

手付金についてですが、ここは10%固定なのでしょうか？
資料では微妙な書きまわししてますが、減額の余地はあるのですか？
もし減額された方がいればご教示いただきたいです。

[4339: 匿名さん]

>>4338 マンション検討中さん

私はできました
但し、100万円とかのレベルではなく、保全措置が義務付けられる範囲での減額交渉でした(最初から極端な減額交渉はしませんでした)。

交渉方法はネット検索ででてくるやり方と一緒です。

[4340: 匿名さん]

あ、"100万円とかのレベルではなく"というのは、"手付金を100万円程度にしたのではなく"、の意味です。

減額したのは数百万円です。

別に手付金を減らしたところで総支払額は変わらないですからね。(敢えて言えば手付金分の2年間の定期預金の金利くらい?)

[4341: マンション検討中さん]

>>4340 匿名さん
不勉強で申し訳ないのですが
・手付解除時は追加で支払う
・元本保証の資産で運用する
前提での減額ってことでしょうか？

[4342: 匿名さん]

週末はモデルルーム賑わっていましたね。
一部屋無くなっていたので、あまり人気の無い間取りを再現するのかな？

[4343: 匿名さん]

>>4341 マンション検討中さん

無条件の減額です。手付金の減額にデメリットはないです。

手付金を減額すれば、手付解除のときには当然、その減額された手付金の放棄だけで契約解除できます。

例えば6000万円の物件を手付金600万円で買ったとき
契約時:600万円支払い
引渡時:残金5400万円支払い
手付解除:600万円の放棄

で、手付金を半額にすると
契約時:300万円支払い
引渡時:残金5700万円支払い
手付解除:300万円の放棄
になります。

最終的に6000万円払うのは一緒です。
手付金を減額できると、差分の300万円を引渡時まで手元に置いておけるので、その間の金利だけ得します。
解約時のダメージも300万円ですみますが、そもそも手付解除した時点で大損なのはどちらも同じです。

[4344: 通りがかりくん]

>>4343 匿名さん

売主都合で解約となった場合は倍額が戻ってくるから、その例でいうと600万損するよ。

[4345: 匿名さん]

>>4344 通りがかりくん

損するのは300万円。
その確率は極めて低い。

それよか、交渉が成立した背景を教えてもらいたい。

[4346: 匿名さん]

>>4345 匿名さん

ネットに書いてる一般的な交渉方法、交渉のタイミングで切り出したら営業さんがバックヤードに行って10分程待った後にok出ました。
その間もその後も平身低頭です。

他にやってる人、いなかったのでしょうか。
だとするとこの書き込みでデベに誰か特定されますかね…

[4347: 匿名さん]

>>4346 匿名さん

ネット情報も調べていましたが、あっさり断られました。「3社連合なので、稟議に時間がかかる等々」。あっさり引き下がってしまいました。演技力もなかったので。

[4348: 匿名さん]

部屋の倍率とかによるのではないでしょうか。

[4349: 名無しさん]

倍率付きそうな部屋なのに手付金値切ってくるようなヤバい客には営業も真面目に応対したくないでしょうね(苦笑
三社だから云々は単なる断り文句ですよ。

[4350: マンション検討中さん]

ここは普通に考えれば無理でしょう。特に抽選の部屋なんかはそんな雰囲気にさえさせてもらえないはず。本当に数百万も値切れたならかなり凄いように思いますよ。

[4351: 通りがかりくん]

>>4345 匿名さん

算数くらいしてくださいな。
600×2-300×2=600

[4352: 通りがかりさん]

>>4351 通りがかりくん

別人ですが、元手が300差額あるのが入ってないですよー(笑) トータルの差は300です(笑)

[4353: マンション検討中さん]

売り主都合の場合は手付金の倍戻るんでしょ？1200万

[4354: 匿名さん]

>>4353 マンション検討中さん

そもそも違約金って普通、売買金額からの割合じゃないんですか？

[4355: マンション検討中さん]

違約金解除は買主が最終決裁（2020年7月？）までに買付残代金を支払わなかったり、売主が引き渡しを行わない場合と思います。
ちなみにＴＴＴの場合は、売買代金の2割ですね。
それまでは、手付解除になると思います。

[4356: マンション検討中さん]

>>4355 マンション検討中さん
仮に売主が引渡を行わなかった場合、6000万の部屋に対して手付金500万入れてる人はどうなるんですか？
差入れた500万が戻るのは当然として、更に500万円貰えるの？それとも更に1000万円貰えるの？

[4357: マンション検討中さん]

違約金と手付金はまた別物ですよ。手付金は、手付金の返還+同額の支払いなので、前の議論の600か300かでいうと、差額は300万ですね。
まぁ、それを759戸分必要になるのでまずあり得ないです(笑)

ちなみに違約金の場合、手付金は保証側の規約によりますが、違約金分控除されるのでこの場合は手付金が安い方がメリットがあることになると思います。(あってますよね？)

例:6000万の部屋、手付金500万
買主都合で解除→1000万返る(500万プラス)
違約金→1200万返る(700万プラス)

[4358: マンション検討中さん]

>>4357 マンション検討中さん
前半は合っていると思いますが、ちなみに以降がよく分かりません。

[4359: マンション検討中さん]

>>4358 マンション検討中さん

保証証書の規約の8条の3です。違約金で支払いを受けている場合は保証額より控除とあるのでそうかなと。専門家ではないので、解釈にずれはあるかもしれないです。

[4360: マンション検討中さん]

>>4358
後半の違約金については
売買代金6000万×20％＝1200万（違約金）
1200万－手付金500万＝700万（手付金支払いとの差額）
ということだと思います。

私も4357の方と同意見です。

[4361: マンション検討中さん]

2期は低層階販売のようですが、中、高層階は、完売したのでしょうか？
何方か、情報いただけたら幸いです。