津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4251: 匿名さん]

ここと比較する話なら分かりますが、関係ない話は幕張の掲示板でやってくれませんか？

[4252: マンション検討中さん]

>>4251 匿名さん

幕張掲示板で荒らしている人が、幕張掲示板で相手にされずにこちらに流れてきているようです。両方とも買えないのに荒らして楽しんでいるだけですから、無視が一番ですよ。

[4253: マンション検討中さん]

>>4243 匿名さん

荒らしに乗っかるのも荒らし認定されますよ。

[4254: マンション検討中さん]

法人提携割引で安く買えそうです。

[4255: マンション検討中さん]

低レベルな書き込ばかりで呆れてきた‥

[4256: マンション検討中さん]

低層階狙っている方に質問ですが、やはり皆さん南側狙いでしょうか？ それとも少し前に話があったように低層階なら北側が割安で人気なのでしょうか？ 自分は南側の10階前後が取れれば十分かなと思ってます。前回、高層階でようぼうしょがないところを狙ったにも関わらず、ギリギリでもう一人入り落選したので、少し確認しておきたいと思います。

[4257: 匿名さん]

>>4256 マンション検討中さん

それは、このマンションを確実に買いたいので前回とは逆に
登録されないような不人気な部屋を敢えて狙いたい、ということでしょうか？
それなら先着順住戸を狙った方が良いかと思います。

[4258: 名無しさん]

北側の低層は厳しいと予想。
もちろん3000万程度で買える1LDKは中高層同様に人気でしょうけど。3LDKは北側低層といえどそれなりの値段はする、それでいてモリシアの汚い外壁がモロに視界に入り眺望が悪すぎるので…
眺望不要の人は最低層買いそうですが。

[4259: 匿名さん]

質問するのも答えるのも不動産業者なのが見え見えでちょっと恥ずかしい。
ご苦労様でございます。

[4260: マンション検討中さん]

>>4257 匿名さん

返信ありがとうございます。確実に買いたいのですが、狙いは南の10階前後なので、人気具合はどうなのかなと思いまして。今から中途半端な中層～上層の間取り狙うより、と思ってますが、そうなるとやはり人気は被っちゃいますよね。

[4261: マンション検討中さん]

>>4258 名無しさん

返信ありがとうございます。
狙いは3LDKなので、やはり妥協せず南狙いでいこうかと思います。

[4262: 匿名さん]

同じように考えている人は多そうですね

[4263: マンション検討中さん]

ここを検討しつつ、タワマンは無理でも都内でも同じぐらいの金額でマンション買えると知り、ここは津田沼にしてはやはり割高かと考え始めました

[4264: マンション検討中さん]

>>4263 マンション検討中さん
津田沼は全体的に高止まりの傾向。
始発駅だからか？
中古も結構高い。

[4265: マンション検討中さん]

>>4263 マンション検討中さん

それも一つかと思いますよ。自分は色々見た結果、都内でこの値段となるとあまり魅力的なところは見つけられなかったのでここで考えてます。何を重視するかで買う物件は変わりますからね。

[4266: 名無しさん]

>>4265 マンション検討中さん

>>4265 マンション検討中さん
都内はタワマンでなくとも、ここより坪単価高いところばかりですしね。
津田沼にしては高いと思っても、都内も同じように高騰してますから。
基本的に立地か広さを妥協するしかないです。

[4267: マンション検討中さん]

>>4264 マンション検討中さん

今は買い時ではありませんね。
東京五輪後に選手村跡地にマンション大量供給してきた時が買い時では。

[4268: マンション検討中さん]

>>4267 マンション検討中さん

あまり競合しなそうですけどね。長い間かけてゆっくり供給されるようですし。オリンピックも生産緑地もマンション興味ない人まで言うようになりましたから、逆の動きをすると踏んでますけどね。そのタイミングに需要がある証拠であるのは間違いないですから。まぁ、自己責任の範囲ですし、ここで語ることでもない感じですね。

[4269: 匿名さん]

立地はどこでもよくていつまでも待てる人なら、安くなる時期まで待てばいいんじゃないかと。
津田沼に限定すると次いつ大規模マンションが新築で買えるか分かりませんから、必然的にここ狙いになりますね。

[4270: マンション検討中さん]

ただ単に安い方が良ければ隣の幕張がいいんじゃないかと思いますよ。

総武線沿線でこの駅近＋タワーは二度と出ないですよね。買い時。

[4271: マンション検討中さん]

まあ、供給が増えて、需要（労働人口）が減るから、
２年位待てば下がり方向なのは間違いないと言って良いでしょう。
これ以上マンション価格が上がりようがないですからね。

ただ、あとは、そこまで待てるかどうかですね。
個人の家庭の事情とか、仕事の事情とか、年齢とか色々あるでしょうから。

[4272: マンコミュファン]

>>4271 マンション検討中さん

間違いない。と言ってるけど、人口減少と供給量だけで語れるような簡単な話じゃないよ。

[4273: 匿名さん]

>4270
同じ津田沼で更に駅近のモリシア跡にタワマン出来るんじゃないですかね？
これからの経済情勢とここの売れ行き次第か。

[4274: マンション検討中さん]

>>4272 マンコミュファンさん

大部分語れるよ。少なくとも千葉の物件は。

[4275: マンコミュファンさん]

>>4274 マンション検討中さん
無理だから。笑

[4276: マンション検討中さん]

>>4273 匿名さん

5年後か10年後なのかわかりませんが待てる人は待ってもいいかもしれませんね。
ここを買っておいて買い替えもありかな。

[4277: マンション検討中さん]

もちろん需要と供給のみではないですが、それすら読めてない人がネガってきてますね。需要は増えるみこみですよ。実感でわかりやすくいえば、2020以降に買おうとしている人口がいるのが証拠です。まぁ、建築業界もうまく、2020と2022を利用して需要を分散してますね。ちなみにマンションの供給量は減っていく見込みですが、大工の人手不足により建築価格は2030には1.3倍にあがる見込みです。まぁ、このとおりいくとは限りませんがこれが一般的な見方ですよ。

[4278: マンコミュファンさん]

>>4277 マンション検討中さん
4271さんとは別の方なの？

買いたい人＝需要が増えて、供給が減るならば、価格は上がるんてわすよね。

マンションの需給と建設コストの需給が混同されてて分かりにくいのですが、建築コストが上がる見通しであることも、販売価格の上昇要因ということですよね？

[4279: 名無しさん]

住宅価格がどうなるかなんて両方の予測意見があって実際どうなってるかは分かりませんけど
もし売るときに安くなっていたら買い換える物件も安くなってる。
実際バブルの90年代に高値で買って15年程住んで安くなった時にかなり損して売って、買い換え後に10年住んで今年売って結局プラマイゼロになってる人がいます。

もちろん底値が買えるのが一番いいし、購入時より上がればいいけど大事なのは最後の最後をどうするかですよ最終的には。株でもなんでも最終的に儲かったかどうかなので、途中経過に一喜一憂してもね。

住居なので、損得よりは住みたい&支払えるがより重要。

[4280: マンション検討中さん]

>>4279 名無しさん

この人の最後は賃貸？

[4281: マンション検討中さん]

>>4277 マンション検討中さん

オリンピックが落ちついたら、建設業界も暇になるからなあ。長期的には人手不足＝人口減少社会＝需要減ですよ。
今が高止まりなのが一般的な見方ですが、まあ、高くても人それぞれ買うタイミングがありますから、そんなにムキにならなくても良いのではないでしょうか。

[4282: 匿名さん]

建設業は、オリンピック後、リニア、カジノが牽引。

[4283: マンション検討中さん]

金利の動向はどうなるんでしょうね。やはりオリンピック後くらいから上がり始めますかね？

[4284: マンション検討中さん]

>>4283 マンション検討中さん

まあ、消費税増税後に多少は上がるでしょうが、人口減少社会なら長期的には金利は上がらないですね。アメリカみたいに移民を積極的に受け入れ始めたら、多少は上がってくるかも。

[4285: 匿名さん]

オリンピック村の跡地もあるので、当分建設業は仕事あるでしょう。金利はかつてのような高騰は考えられませんが、オリンピック後はある程度あがってくるでしょうね。まぁ物価次第なんですが、既にフラット35はそれを見越してあがってきてますね。変動金利はしばらく店頭金利はあがらないでしょうが、適用金利はあがるかもしれないですね（というか、過ごしながらあがってきてますよね）。まぁ極端にはあがらないでしょうが、0.5%が1%や2%になるだけでも大きな影響なので動向は常に把握する必要があるでしょうね。

[4286: マンション検討中さん]

まぁ、マンションも下がると言われて5年ぐらいたちますからね。個人的には2030ぐらいまでは極端には下がらないとは思ってますけどね。首都圏の人口はそのあたりまではそんなに減らないですからね。それ以降はもう少し時間たたないとわかりません(笑)
ちなみに、マンマニさんの見方はこんな感じですね。他の著名な方も近いような見方のようです。
https://www.sumu-log.com/archives/10610/

[4287: 匿名さん]

>>4286 マンション検討中さん

そのあたりの話はこちらのが詳しく書かれてますよ。参考までに。
http://x1mansion.com/after-olympic

[4288: 名無しさん]

>>4280 マンション検討中さん

この人は老後海外移住しましたが、もし今年新たに買っていたらどうなっていたかは分かりません。

先述の通り底値で買えればいいですが、いつが底値かなんて分からないです。
金利たって10年前から今が底値だと言われ続けて結局マイナス金利までいきましたから。
10年前にマイナス金利になると予想した人なんていないと思います。

日本人はバブル後遺症で上がったものは下がる恐怖があまりにも強すぎますが、買える人、決断できる人は買っている印象です。(投資物件の話ですが)

[4289: 匿名さん]

下がるのが分かってたら、現時点で株がこんなに高いはずがない。
どうせ二年後になったらまた別の言い訳を探して買わないんでしょ。

[4290: 匿名さん]

オリンピックの数年後からは金利上昇に伴い緩やかに価格は下がっていくかと勝手な予測はしておりますが、微々たる変動と思い購入予定です。

毎回思うのですが、暴落を唱える方はなぜ今検討サイトをみているのでしょうか。

必ず暴落とよんでいるなら今このような掲示板は時間の無駄でしょう。

不安のあらわれなのかなんなのか…
惨めです。

要はわかったふりして暴落を唱える人はあてにはならないということが言いたいだけです。

[4291: マンション検討中さん]

ここのコストカット仕様の販売のお陰で、奏の杜の中古はすでにちょっとした暴落。

[4292: 名無しさん]

ネガティブ情報が悪いとは言わないけど、嘘はダメでしょ。
奏の杜のどこが暴落してんの、中古なんて売り出し価格より高いのに出るたびに売れてるじゃん。

[4293: マンション検討中さん]

>>4292 名無しさん

なんだかんだ、ここらは築浅の3LDK物件が限られてますからね。出せば売れていきますね。ここの販売が終わったら、また奏の杜も更に売れるようになるでしょうね。

[4294: 通りがかりさん]

>>4290 匿名さん

毎回思うのですが、
“暴落を唱える方はこのサイトを見てはいけない”のでしょうか？？？

掲示板はどんな立場の人も閲覧しても良いはずでは？？

あなたが惨めです。

要はあなたみたいな人が、
当てにならない、と言いたいだけですwww

[4295: マンション検討中さん]

>>4294 通りがかりさん
全然上手くなくて笑ってしまいました。
デマや荒らしで通報されない内は、好きな事を書けばいいですよ。

[4296: 通りがかりさん]

>>4295 マンション検討中さん
だから変な人と笑われてしまうんですよ！笑
お気をつけて。

[4297: 匿名さん]

何この人

惨めですね

[4298: マンション検討中さん]

低層階はカラー選べないんですね。残念です。中住戸はベージュとのこと。公式HPでイメージが公開されてますね。ベージュも明るくていいのですが、真ん中のグレーが明るさとオシャレ感があって気になったんですけどね。

[4299: 名無しさん]

グレーはキッチン部分が真っ黒で他の部分とのバランスが悪いのと、ドアノブがとても安っぽいのが気に入りませんでした。玄関タイルの色にも少し違和感。
ベージュ(というかホワイト)は統一感がすごくあります、高級感はないですが、一番無難。ただ汚れは目立ちそう。
やっぱりブラウンが一番良いのかな。
というか、もう少し明るめのブラウンを用意しなかったのはなぜなのか、一番人気出そうなのに。

[4300: マンション検討中さん]

やはりベージュが無難ですかね。ちょっとチープ感があったかなと思いましたが明るいのはいいですね。白黒のキッチンはオシャレでいいと思いますけどね、デザインズマンションなんかで結構ありますよね。個人的にはブラウンはちょっと好みではなかったですね。高級感はあるのかもしれないですね。