津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4231: 名無しさん]

眺望、間取りがまだマシなのがもう25Fの73Eしかない。
それ以外の中層は普通に売れ残りそう。

[4232: マンション検討中さん]

>>4230 マンション検討中さん
未供給がまだ50ぐらいあるようですね。いつ供給されるのでしょうか？ 2期は4～11階と表記されていたのでその後ですかね。

[4233: マンション検討中さん]

皆様幕張を意識し過ぎです。
どなたががおっしゃっていたように、コンセプトが異なるので、検討層が異なると思うのですが。

[4234: 匿名さん]

>>4232 マンション検討中さん

買いたい部屋があって言えば登録させてくれそうな気がしますけどね。

[4235: 口コミ知りたいさん]

どうなんでしょうか。高層はあえて残しているのでしょうから難しい気もします。交渉はしてみようと思います。

[4236: 匿名さん]

>>4235 口コミ知りたいさん

買いたい人がいれば売るのが不動産屋ですよ。

[4237: 検討板ユーザーさん]

幕張ベイパークは駅近です。
広告に騙されないでください。

公園ショートカットで徒歩10分、早歩きで7分、ジョギングで5分です。
健康にも良い幕張ベイパーク！
オススメです。

(津田沼ネガではありません。)

[4238: 匿名さん]

徒歩4分、早歩きで2分、ジョギングで1分強のこの物件と関係ないマンションの話は結構です。ごめんなさいね。

[4239: 匿名さん]

>>4237 検討板ユーザーさん

ここのモデルルームで話聞いてて悩んでた時に、営業に幕張の方もうちの会社が販売してるので紹介しましょうか？って言われました。
売れてないんですかね？
丁重にお断りしましたが。

[4241: 名無しさん]

[No.4240と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4242: 匿名さん]

上・下なんて、無いですよ。

みんな、自分が欲しい物を買う。

上・下や、幸・不幸の二極化で安心が欲しいなら、もっと身近な人たちとコミニュケーションをしっかり取れば良い。一緒に住む家族の、この瞬間の幸せや満足度を知ればいいよ。1人なら、まず自分の幸せや満足度を自分と話し合う。

それが足りていないから、匿名の掲示板で、誰かを嫌な気持ちにさせるような書き込みを1人でして、1人で優位に立った気分になって、やっと安心を得てる。

みんなが全員、幸せになっていい。みんなで幸せになろう。

[4243: 匿名さん]

大爆笑！！　3AM(笑)　こちらが購入できないから悔しくてこちらにまで書き込みするのはやめましょう。幕張の掲示板が売れないこと証明されてしまったからこちらに八つ当たりですかね。こちらに比べて格安のは避けられない事実でしょうに。幕張は格下どころかこちら側で幕張検討している人などほとんどいないですよ。決して幕張が悪いのではなく、徒歩15分のマンションに未来がないだけです。

[4244: マンション検討中さん]

>>4240 検討板ユーザーさん

幕張の方、わざと荒らすのはやめてください。その発言は幕張契約者の方も望んでいません。あからさまな煽り行為です。

[4245: マンション検討中さん]

かまって貰えると思うから書き込むのでしょ。粛々と通報で。

[4246: マンコミュファンさん]

4240の方は扇動したいだけの人ですので、無視して下さい。幕張とは関係ない人です。
多分、マンションの買い換えしようとしたのですが、家族の反対にあって断念し、それが怨念と化しているのだと思います。笑

[4247: マンション掲示板さん]

マンマニさんは代理店からの依頼で記事を書いてるってホームページに書いてますからね。
ここを買ったとしてもかなりの値引きか、インセンティブがついてそう。
あんなにオプション付けてるのも、一種の広告でしょ。

[4248: マンション掲示板さん]

4247です。
間違えました、買ったのは幕張の方でしたね。

[4249: マンション検討中さん]

>>4240 検討板ユーザーさん
普通プロならあそこに手を出すとは思えないのですが、もし本当なら理由を聞きたいですね。申し訳ないのですが、有名ブロガーの購入というものに何か裏がある気がしてしまうのは、私だけでしょうか？それにつられて買ってしまった人も結構いそうですし。

[4250: マンション検討中さん]

>>4247 マンション掲示板さん
ですね。宣伝で購入してるのがみえみえです。

[4251: 匿名さん]

ここと比較する話なら分かりますが、関係ない話は幕張の掲示板でやってくれませんか？

[4252: マンション検討中さん]

>>4251 匿名さん

幕張掲示板で荒らしている人が、幕張掲示板で相手にされずにこちらに流れてきているようです。両方とも買えないのに荒らして楽しんでいるだけですから、無視が一番ですよ。

[4253: マンション検討中さん]

>>4243 匿名さん

荒らしに乗っかるのも荒らし認定されますよ。

[4254: マンション検討中さん]

法人提携割引で安く買えそうです。

[4255: マンション検討中さん]

低レベルな書き込ばかりで呆れてきた‥

[4256: マンション検討中さん]

低層階狙っている方に質問ですが、やはり皆さん南側狙いでしょうか？ それとも少し前に話があったように低層階なら北側が割安で人気なのでしょうか？ 自分は南側の10階前後が取れれば十分かなと思ってます。前回、高層階でようぼうしょがないところを狙ったにも関わらず、ギリギリでもう一人入り落選したので、少し確認しておきたいと思います。

[4257: 匿名さん]

>>4256 マンション検討中さん

それは、このマンションを確実に買いたいので前回とは逆に
登録されないような不人気な部屋を敢えて狙いたい、ということでしょうか？
それなら先着順住戸を狙った方が良いかと思います。

[4258: 名無しさん]

北側の低層は厳しいと予想。
もちろん3000万程度で買える1LDKは中高層同様に人気でしょうけど。3LDKは北側低層といえどそれなりの値段はする、それでいてモリシアの汚い外壁がモロに視界に入り眺望が悪すぎるので…
眺望不要の人は最低層買いそうですが。

[4259: 匿名さん]

質問するのも答えるのも不動産業者なのが見え見えでちょっと恥ずかしい。
ご苦労様でございます。

[4260: マンション検討中さん]

>>4257 匿名さん

返信ありがとうございます。確実に買いたいのですが、狙いは南の10階前後なので、人気具合はどうなのかなと思いまして。今から中途半端な中層～上層の間取り狙うより、と思ってますが、そうなるとやはり人気は被っちゃいますよね。

[4261: マンション検討中さん]

>>4258 名無しさん

返信ありがとうございます。
狙いは3LDKなので、やはり妥協せず南狙いでいこうかと思います。

[4262: 匿名さん]

同じように考えている人は多そうですね

[4263: マンション検討中さん]

ここを検討しつつ、タワマンは無理でも都内でも同じぐらいの金額でマンション買えると知り、ここは津田沼にしてはやはり割高かと考え始めました

[4264: マンション検討中さん]

>>4263 マンション検討中さん
津田沼は全体的に高止まりの傾向。
始発駅だからか？
中古も結構高い。

[4265: マンション検討中さん]

>>4263 マンション検討中さん

それも一つかと思いますよ。自分は色々見た結果、都内でこの値段となるとあまり魅力的なところは見つけられなかったのでここで考えてます。何を重視するかで買う物件は変わりますからね。

[4266: 名無しさん]

>>4265 マンション検討中さん

>>4265 マンション検討中さん
都内はタワマンでなくとも、ここより坪単価高いところばかりですしね。
津田沼にしては高いと思っても、都内も同じように高騰してますから。
基本的に立地か広さを妥協するしかないです。

[4267: マンション検討中さん]

>>4264 マンション検討中さん

今は買い時ではありませんね。
東京五輪後に選手村跡地にマンション大量供給してきた時が買い時では。

[4268: マンション検討中さん]

>>4267 マンション検討中さん

あまり競合しなそうですけどね。長い間かけてゆっくり供給されるようですし。オリンピックも生産緑地もマンション興味ない人まで言うようになりましたから、逆の動きをすると踏んでますけどね。そのタイミングに需要がある証拠であるのは間違いないですから。まぁ、自己責任の範囲ですし、ここで語ることでもない感じですね。

[4269: 匿名さん]

立地はどこでもよくていつまでも待てる人なら、安くなる時期まで待てばいいんじゃないかと。
津田沼に限定すると次いつ大規模マンションが新築で買えるか分かりませんから、必然的にここ狙いになりますね。

[4270: マンション検討中さん]

ただ単に安い方が良ければ隣の幕張がいいんじゃないかと思いますよ。

総武線沿線でこの駅近＋タワーは二度と出ないですよね。買い時。

[4271: マンション検討中さん]

まあ、供給が増えて、需要（労働人口）が減るから、
２年位待てば下がり方向なのは間違いないと言って良いでしょう。
これ以上マンション価格が上がりようがないですからね。

ただ、あとは、そこまで待てるかどうかですね。
個人の家庭の事情とか、仕事の事情とか、年齢とか色々あるでしょうから。

[4272: マンコミュファン]

>>4271 マンション検討中さん

間違いない。と言ってるけど、人口減少と供給量だけで語れるような簡単な話じゃないよ。

[4273: 匿名さん]

>4270
同じ津田沼で更に駅近のモリシア跡にタワマン出来るんじゃないですかね？
これからの経済情勢とここの売れ行き次第か。

[4274: マンション検討中さん]

>>4272 マンコミュファンさん

大部分語れるよ。少なくとも千葉の物件は。

[4275: マンコミュファンさん]

>>4274 マンション検討中さん
無理だから。笑

[4276: マンション検討中さん]

>>4273 匿名さん

5年後か10年後なのかわかりませんが待てる人は待ってもいいかもしれませんね。
ここを買っておいて買い替えもありかな。

[4277: マンション検討中さん]

もちろん需要と供給のみではないですが、それすら読めてない人がネガってきてますね。需要は増えるみこみですよ。実感でわかりやすくいえば、2020以降に買おうとしている人口がいるのが証拠です。まぁ、建築業界もうまく、2020と2022を利用して需要を分散してますね。ちなみにマンションの供給量は減っていく見込みですが、大工の人手不足により建築価格は2030には1.3倍にあがる見込みです。まぁ、このとおりいくとは限りませんがこれが一般的な見方ですよ。

[4278: マンコミュファンさん]

>>4277 マンション検討中さん
4271さんとは別の方なの？

買いたい人＝需要が増えて、供給が減るならば、価格は上がるんてわすよね。

マンションの需給と建設コストの需給が混同されてて分かりにくいのですが、建築コストが上がる見通しであることも、販売価格の上昇要因ということですよね？

[4279: 名無しさん]

住宅価格がどうなるかなんて両方の予測意見があって実際どうなってるかは分かりませんけど
もし売るときに安くなっていたら買い換える物件も安くなってる。
実際バブルの90年代に高値で買って15年程住んで安くなった時にかなり損して売って、買い換え後に10年住んで今年売って結局プラマイゼロになってる人がいます。

もちろん底値が買えるのが一番いいし、購入時より上がればいいけど大事なのは最後の最後をどうするかですよ最終的には。株でもなんでも最終的に儲かったかどうかなので、途中経過に一喜一憂してもね。

住居なので、損得よりは住みたい&支払えるがより重要。

[4280: マンション検討中さん]

>>4279 名無しさん

この人の最後は賃貸？