津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[421: 匿名さん]

コメダさん濃縮珈琲割ってるだけですからねー
シロノワール美味しいですけど珈琲がもうちょっと美味しいと嬉しいんですけどね

[422: 匿名さん]

4、5年前のマッセリアはとても良かった。今はダメ。久しぶりにランチに行ったけど、人気に乗じてかテーブル詰め込みすぎ。窮屈さは五右衛門並。人手が足りないのかオペレーションも悪いし、味も…。たまたまでしょうか。

[423: 匿名さん]

マッセリアは南口からだと遠いし古臭いし。本当に津田沼はオススメできるような飲食店がないですね。それ以外はわりと便利な街ですが。

[424: 匿名]

ルネライラタワー船橋の近くに野村不動産などで再開発計画
がありますが店舗やオフィスなどが入る8階建
くらいのビルになると思います
プラウドタワーの建設予定は
船橋駅南口にはないと思います

[425: 匿名さん]

船橋駅南口にプラウドタワー計画はガセ情報って事？

[426: 匿名さん]

船橋駅から徒歩1分圏内にある西部船橋店が来年2月に閉店した後、複合施設建設予定ということでそこに併せて住宅棟も建設という可能性があるのかどうか注目していますがどうでしょうね。

[427: 匿名さん]

西武跡地に下層商業上層タワマン出来たら凄いけど流石に無いでしょう。

[428: 匿名さん]

資料請求して間取りプランを見たのですが、いま判っているプランって、キッチンを中心に考えるとイマイチなものばかりな気がするのは気のせいでしょうか 勿論、壁撤去などで間取り変更できると思いますし、もっと沢山プランがあるのは既報ですが、もっと魅力的な間取りを載せてくるのが普通なんじゃないのかな、と しかし、幕張ベイパークと比較できない戦略は、中々あざといですね

[429: マンション比較中さん]

>>428さん
あれ？なんで幕張ベイパークと比較できないんですか？

[430: マンション検討中さん]

>>427 匿名さん
西武跡地にタワマンと商業ができても、ここの購入層とは全然違うから全く影響ないでしょうね。坪350はいくとおもうよ。

[431: 匿名さん]

ここの購入層とは全然違うって具体的にどう違うんですか？
駅遠埋立地タワマン購入層と比較するならまだわかりますが。

[432: 匿名さん]

場所の雰囲気はかなり違うけど、購入層が違うかどうかは分からない。

[433: 匿名さん]

>>429 マンション比較中さん

>>429 マンション比較中さん
販売開始時期が少しだけ津田沼が後の為に部屋毎販売価格も津田沼はまだ判らず（説明会開始もたぶん年末〜年明け？）、でももう幕張の第1期の販売・契約が始まるみたいで良い条件・価格の部屋はそれなりに早い時期に埋まってしまうんだろうとなと
詳細比較したいけど難しいのかなと思っていますが、もしかして幕張との交渉でうまく出来る術があるかも、でしょうか？ 比較している方はあまりいないんでしょうかねー

[434: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん

坪350ですか？！？！
そんなにしたら、広い部屋は まず買えません。。本当なら購入層が違うでしょうね。。

とりあえず駅前が「今」跳ね上がってるのは事実ですけど…

[435: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん

坪350ですか？！？！
そんなにしたら、広い部屋は まず買えません。。本当なら購入層が違うでしょうね。。

とりあえず駅前が「今」跳ね上がってるのは事実ですけど…

[436: 匿名さん]

船橋の西武跡地に出来たら350はするよね
北口のプラウドタワーが中古で300程度で動いてる訳だし
流石にマンションにはならないて思いますけど

[437: 匿名さん]

>>431 匿名さん
津田沼と船橋では相場が全く違う。
これ以上言わせないでください。

[438: 匿名さん]

西武跡地って駅前１分ですよ？
津田沼が船橋がって問題以前に立地がプレミアムすぎ
買いたい人は坪３００だろうが４００だろうが出すでしょうよ。

[439: 匿名さん]

まだ計画も分からない物件の300だか400だか机上の空論ばかりで、今回の津田沼タワーに関するスレッドとしての役割を果たせてないですね

[440: 匿名さん]

西武跡地がマンションになる可能性はカナリ低いと思いますけどね

[441: マンション比較中さん]

>>433さん
幕張は全戸一気に売却する訳では無いですよね。購入者は、気持ちの余裕を持って検討すれば良いと思います。次のタワーも建設予定ですし、慌てず津田沼も含めて検討中です。

[442: 匿名さん]

期分け販売で、最初に条件のいい部屋から販売すると最後に売りにくい部屋が残るって厳しくなるから、その辺は適当に調整して販売する。早くしないといい部屋はなくなっちゃうよなんて、売る側の常套句。

あと、幕張はマンションとしては駅から遠い。駅徒歩１０分を過ぎると資産価値維持できないよ。そういうのを判断するために一期の販売状況を確認してからというのも一つの手。新築で売れないような物件、中古になったらもっと売れないよ。あと、総戸数に対する一期の販売戸数とモデルルームオープンから販売開始までの期間も好不調の一つのバロメーター。小出しに時間をかけてだとそのあと苦戦するパターン。

[443: 匿名さん]

津田沼は価格が分からないけど幕張若葉地区から見て少なくても坪単価で50万は違うでしょ？
70平米グロスで1000万の違いも有ったら比較対象にする人少ないんじゃ無いですか？

[444: 匿名さん]

坪40違うのか、50違うのか、はたまた80違うのか、で、検討対象にする人、デベ側が対象にする層は、だいぶ違いそうですね

[445: 匿名さん]

駅とデッキで直結マンションと駅徒歩15分のマンション。比較する人ってあまりいないのでは。

[446: マンション比較中さん]

タワマン検討者で、ここが納得できない価格なら幕張って考え方もあるし、人それぞれじゃないですかね。

[447: 匿名さん]

坪230万以下なら買いたい

[448: 匿名さん]

レジが230ですよ？
流石にそれよりは高いかと

[449: 匿名さん]

選挙の結果次第かな。自民党が惨敗したら、マイナス金利誘導をしているアベノミクスも終わり。

[450: 匿名さん]

坪300くらいで買えるかな
それぐらいで収まるなら買いたいよ

[451: 匿名さん]

>>442 匿名さん
ちなみに幕張ベイタウンは駅から遠いバス便だからですが驚異的に下値がかたいです。徒歩20分超で分譲価格110%なんてざらです。新浦安も同様の傾向で、湾岸物件は相場が特殊なようです。

[452: 匿名さん]

浦安や幕張の埋め立て地なんて、情報弱者かミーハーかイメージに憧れた田舎者しか買わないでしょ。

[453: マンコミュファンさん]

>>452 匿名さん
津田沼、浦安、幕張。どんぐりの背比べ

[454: 匿名さん]

やっぱり海が好きって人が多いんだよね。
自分は潮風、嫌だなあ。
津田沼くらいでもちょっと海に近いからどうしよう、って感じ。

[455: 匿名さん]

津田沼で坪300ならいくら良い物件でもつくばエクスプレス沿線のがマシでは。

300なら地元民しか買わないきが、、、

[456: 匿名さん]

ちなみに3年前は港区芝浦のタワーが坪300ちょいで買えたよ。

なんかおかしくなってる予感、、、

[457: 匿名さん]

東京湾が海とか(笑)
恥ずかしくて言えない。

[458: 匿名さん]

つくばエクスプレスってのも唐突だなあ。
ここを検討している層とは全く被らないんじゃないの？

[459: 匿名さん]

それでも坪250を切ることはないだろう
坪280くらいかな
それでも充分安いね
買いたいわ

[460: 匿名さん]

>>452 匿名さん
タワマンなんて情報弱者かミーハーかイメージに憧れた田舎者しか買わないでしょ。

[461: 匿名さん]

>>453 マンコミュファンさん
浦安とかは情報弱者というよりは人の多いインテリが多いイメージ。
津田沼は、なんというかガラと頭が少々悪いイメージ、特に北口側。今日から俺はの世界を相変わらず体現してる感じ。

[462: 匿名さん]

よそから検討もしてない来訪者がきましたね。
本当のことを言われて悔しかったのか、日頃から気になって覗いてたのか…。

[463: 匿名さん]

>462
イメージは人それぞれだからいいんじゃないの？
反応しているようでは461と同レベルだよ。

[466: 意義あるスレッドにしましよう]

[NO.464～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[467: 匿名さん]

徒歩4分て微妙だな。ペデストリアンても駅直結ではないし屋根もないから少し強い雨が降ると傘さしても濡れるよね。

[468: マンション検討中さん]

津田沼南口は飲食店ぱっとしないから、楽しみは少ないのが残念。
デベロッパーも駅前タワマンだけに、強気価格だろうから坪300万とかいきそう。
（本八幡の築年数たったタワマンも300万近くで売りにでてることだし。）

[469: 匿名さん]

津田沼南口側は日常買いの店には困らない程度の穏やかな住宅地というレベルで、それ以上の付加価値を求めるのは無理。
タワマンがピンとこないのは、そういった土地柄だからだと思っている。

[470: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん

そうですか？！私がタワマンを選ぶのは「駅前」もうコレだけの話ですね。徒歩10分のタワマンなら いらないでしょう

同じような人、多いと思いますけど どうなんでしょう。。

[471: 匿名さん]

本八幡との比較は難しいですよ！

[472: 匿名さん]

>>470 マンション検討中さん
はぁ？別に駅前マンションがタワマンである必要はないでしょ

[473: 匿名さん]

やはり坪300で出てくるのでしょうか
中央区晴海のタワーが徒歩12分とはいえ坪320です
津田沼で坪300となると手が出ない

[474: マンション検討中さん]

>>472 匿名さん

はぁ？て何ですか？
タワマンを買う人間はミーハー田舎者どうこう言うので、私が買う理由を素直に述べただけですよ「駅前にあるから」

駅前にあるなら、家でも普通のマンションでも何でも構わないんですよ。でも土地が ありませんからね・・必然的に上に伸ばすしかない訳です＝選択肢がタワマン

あなたこそタワマンに興味ないなら、何故ココ除いて文句つけてるんですか？

買えない人の僻みでしょうか・・
さぞかし素敵なところに住んでいる上品な方なら、わざわざdisったりする訳ありませんからね

[475: 匿名さん]

>>474 マンション検討中さん
別に普通に検討しているだけですが。
disるも何も事実を伝えただけですよ。
タワマンの話をなぜ勝手に駅前マンションの話にすり替えてるんですか。タワマンは駅前、駅前はタワマンと決まってるわけではありませんよ？

なんというか気持ちと資金には余裕をお忘れなくw

[476: 匿名さん]

本八幡は都営新宿線使えますからねー
しかも地下にもマンション入り口が有る物件とかそりゃ便利で高くなりますよ

[477: マンション検討中さん]

>>475 匿名さん

すり替えって何でしょうか？
タワマンを選ぶ人間は・・と文句つけ始めたのはあなたですよね

駅前にすり替えたのではなく、私がタワマンを選ぶ理由は駅前だから・・と個人的意見を述べただけですよ

だからタワマンでも、徒歩10分ならいらないと言ってるじゃないですか

タワマンを選ぶのはミーハーな田舎者云々の人間・・というのが事実と言い切るとは驚きです。到底そうとは思えませんが

[478: 匿名さん]

いつの間にかHP少し更新されてるじゃん。かっこいいねぇ～。

[479: 匿名さん]

もうやめましょう。
上をたどると>452に対して書いているので、察しがつきますね。その辺りの方でしょうね。

[480: 匿名さん]

↑は>477さんに対してね。

[481: 検討板ユーザーさん]

なんか血の気が多い人がいて怖いです。穏やかにいけませんか？

[482: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん

ホームページいきました！
確かにカッコよかったですね！

[483: マンション住民さん]

津田沼はそういう土地柄です
お上品なあなたは湾岸タワマンをどうぞ

[484: マンション検討中さん]

市川のタワマン・・先日 初めて駅前付近を見たのですが、思ったより地味な街で驚きました。東京よりという意味では叶いませんが、ここなら津田沼の方が全然良いという印象でしたね。（そうはいっても色々な意味で船橋が1番）

[485: 匿名さん]

市川のタワマンは鉄筋抜いてたやつ？
結局大丈夫だったのかね

[486: 通りがかりさん]

むく鳥の大群対策と小学校問題が気になります。保育園も足りてないようですし…
ここ、住所は奏の杜ではなくて谷津なんですかね？

[487: 匿名さん]

市川はコンクリをはつって鉄筋を追加して補修して引き渡し。補修して引き渡すから、解約する場合、買主事由で手付金没収なんてこと言いだした。売主にはここと同じく、三井と野村が名を連ねていた。

[488: 匿名さん]

三井がかかわるとなぜか施工トラブルが多い。市川の鉄筋不足、大船の六会コンクリート、新川崎の柱の充填剤不足、横浜の杭不足と。

[489: マンション比較中さん]

大手ゼネコンが手を組むことによって、高価格を維持してるようで、買い手としては何とも言いようのない、ジレンマを感じます。これも又、政治の歪みでしょうか…。

[490: 匿名さん]

大手ゼネコンってフジタの事を言ってるんですか？

[491: 匿名さん]

ここは鉄筋抜かれてないといいね

[492: 匿名さん]

ここは風が強いのが気になる。上層階は相当強風にあおられそう。

立地はこの辺りでは最高だね。

[493: 匿名さん]

かなでのもりより駅近，直結，タワマン，70㎡中下層で5500～6000万くらいかな

[494: マンション掲示板さん]

>>493 匿名さん

田舎者の貧乏人が買えなくて、ネガに走るまでがセット

[495: 匿名さん]

坪260？！
何寝ぼけてるの、ここは坪300だって
70平米なら6400出さないと買えないよ

[496: 匿名さん]

小さい子供いたら可哀想で買えないよね。学区問題がどうしようもない。まぁうちはいないから競争が減って嬉しいけど。

[497: 検討板ユーザーさん]

>>496 匿名さん
向山小学校の何が問題なんですかね、共働きには学童のお迎えが大変そうくらいじゃないですかね。
むしろ保育園の方が大変だと思います。
マンション内に出来ても激戦なので入れず駅から遠い保育園に入れる羽目になるのが大変かと。

[498: 匿名さん]

マンション内にできる保育園ってマンションの住人が必ずしも優先的に入れるってことではないのでしょうか？

[499: 検討板ユーザーさん]

>>498 匿名さん
認可保育園の予定なのでまぁ難しいですね。

[500: 匿名さん]

どうやら本当に坪300のようですね
高過ぎて買えないよ

[501: マンション検討中さん]

>>500 匿名さん

ではさようなら

[502: 匿名さん]

>>500 匿名さん
高層階がその値段なら瞬間蒸発でしょうね。平均300なら安い思いますよ。

[503: 匿名さん]

前原に住む友人が津田沼は事件が多くて治安がとても悪いと言っていました。この辺は大丈夫でしょうか。

[504: 匿名さん]

>>502 匿名さん
利便性、資産性>広さ・快適さ、の価値観ならば平均300でも買い、でしょうか
ここを買う場合にはやっぱりいずれはリセールに出す事が念頭になってくる気がします
「一生動かない」と決められるならばそれなりの広さ・快適さのある部屋を買えそうではありますが、維持費と将来の環境は未知数かと
「狭さには慣れるし、眺望には飽きる」とはよく云いますが、マンション選びは様々が絡み合ってくるので難しいですね うちは決め兼ねています

[505: 匿名さん]

駅直結タワマン>土地柄 ならば、坪300は安いでしょうね
でもここは津田沼
月島とか豊洲のタワマンとは違う世界です
そこを納得できない方は検討すらしないでしょう
結果、津田沼を気にしない、駅直結タワマンに資産価値を感じる層が殺到する気がします
坪260くらいで買えるといいのですがね

[506: マンション掲示板さん]

>>505 匿名さん

支離滅裂なコメントですね。300で安いといっておきながら、260がいいって。

[507: 匿名さん]

>>506 マンション掲示板さん
頭が悪くて理解できないのかもしれませんが、相場は300以上だけど自分としては260で買いたいってことでしょ。別に支離滅裂でもなんでもない。

[508: 匿名さん]

>>506 マンション掲示板さん
ごめんなさい
本当は坪260くらいで、というつもりでした
言葉足らずでしたね

[509: 匿名さん]

津田沼如きが坪300とは笑える。
くるってる。

[510: 匿名さん]

駅直結と言っても4分だし本当の意味で直結の船橋市川徒歩1分のタワマンだって平均は坪300を大きく下回ってた。
ここは最多価格帯が6000万円台になりそうだけど6000万出せる世帯ってこのご時世そんなにいないし出せる人は本当にすごいと思うわ。

[511: 匿名さん]

まー数ヶ月もすれば予定価格くらいは出てくるでしょう、
買い手側の予想価格で高い安い言ってもねぇ

[512: 匿名さん]

津田沼で坪300はやっぱり高いですよね
市川は鉄筋抜かれていたとはいえ坪270くらいでしたね
大変な時代になりました

[513: 匿名さん]

津田沼（笑）

[514: 匿名さん]

津田沼は千葉の二子玉川。

[515: 評判気になるさん]

津田沼は千葉のムサコとも。

https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/193303

[516: 匿名さん]

歩きたばこのおじさんが闊歩する駅前に風俗店が広がる素敵シティがムサコですか
まったくその通りですねぇ

[517: マンション検討中さん]

明らかにマンションバブルですね。
高値掴みしたくないので見送ります。

[518: 匿名さん]

安倍政権が続くと、益々マンション価格は上がっていくんでしょうか。消費税アップしちゃうだろうし、庶民イジメないで欲しいと思います。格差が大きくなり過ぎてませんか？

[519: 匿名さん]

政治ネタはよそでやって下さい。ここでやっても荒れるだけです。

[520: 匿名さん]

マンション検討掲示板で政治ネタとか呆れるわ