津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4191: マンション検討中さん]

ここの1LDKの投資の話の参考にどうぞ。
https://manmani.net/?p=13082

[4192: 名無しさん]

>>4189 マンション検討中さん
北向きの角部屋いいですよね。
価格も南向き中間部屋よりもずっと安く、全部屋が外に向いてて、リビングは窓も大きいので北向きでも明るいと思います。
廊下で面積食ってるのと、眺望のリスクはありますが。

[4193: マンション検討中さん]

>>4192 名無しさん
北に限らず、このマンションの角部屋はベランダのないので開放感のあるのがいいですよね。リビング以外にちゃんとベランダもついてますし。タワマンらしい部屋なのでとても気になります。低層階だと目線がどうかなとも思いますが、最近は一階、二階の住宅でも同じような窓があるので、四階以上ならそんなに気にならないものでしょうか。

[4194: マンション検討中さん]

>>4190 匿名さん
確か、、その間取り最高で7倍ついてましたよね。

[4195: 匿名さん]

>>4193 マンション検討中さん

目線は気になる人は気になりますし、気にしない人は全く気にしません。

12階までならマンションが気になって見上げる人がいれば窓際で目が合うかも知れません。

[4196: 匿名さん]

北の1LDKが人気あったのは、高層階でも坪単価が低かったのが理由の一つでしたね。
43階でも坪253万円で、南向きの12階よりも坪単価が低かったので…
価格の歪みでしたね。

[4197: マンション検討中さん]

>>4195 匿名さん
おっしゃる通り人によって違うようで色々なサイト見ても2階以上なら気にならないという人が大半のようでした。今ホテルの10階(おそらくマンションなら12階相当)にいるので通りを覗いてみましたが、この高さになると顔は全く認識できず棒人間のようで視線というレベルではなかったです(視力は1.5)。なので実際には7、8階あたりから眺めようとしても気にならないレベルになってる気がします。大体、8階建てのマンションを近くから見上げてもほとんど見えないですし、遠くから見たら認識できるレベルではなくなりますしね。

[4198: eマンションさん]

>>4173 マンション検討中さん
向山小学校に指定されてしまっているのでどうしようもありません。
通学路がどうなるのか不明ですが、どのルートでも危ないところが多すぎます。

[4199: 口コミ知りたいさん]

少々離れているので心配ですが、交通量としてはそこまで多くないので集団下校など上手くできれば許容範囲かなと思ってます。奏の杜だと谷津南小学校になってしまっているので、そこまで離れなくてよかったとは思ってます。もちろん、可能なら近隣がよかったですけどね。

[4200: マンション検討中さん]

歩道と車道の区別がないところや踏切などが怖いです。学区を変更したからには安全な通学路の確保を保証してほしいです。

[4201: 検討板ユーザーさん]

音は上に抜けるからね〜、モリシア前は24hr音に悩まさるでしょう。

北側が安くてもそれなりの理由があるわね。

大体タワマンで、下層階で資産価値云々議論するのがおかしい。
タワマンの下層階に資産価値は無い、終世の地に選ぶのり は勝手だが。

[4202: 名無しさん]

低層階の資産価値なんて議論してましたっけ？
どの部屋が人気かの議論だったと思いますけど。

[4203: マンション検討中さん]

>>4201 検討板ユーザーさん
本当になにも知らない人が、さも知ってるかのように書き込むのはやめましょう。
低層階は新築販売時から安く売られるので値崩れしにくいことはあまりに有名でしょう。
http://sekainoshisan.com/news/realestate/news-japan/3586.html

[4204: 匿名さん]

>>4203 マンション検討中さん
同じような理由で北向きも下がりにくいと言われてますね。
もちろん駅近タワマン自体が値段が下がりにくいので、高層階や南向きがまずいという話ではないです。
https://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140910/271076/?ST=sma...

[4205: 匿名さん]

>>4200 マンション検討中さん

想定通学路はまろにえ橋を渡って階段で下に降り行く道なので、踏切は渡らないです。
一部、歩車分離していないところはありますが、交通量は少なそうです。

望んでいかせたいところでは凡そないですが。

[4206: マンション検討中さん]

向山小学校は集団登下校ではないようですが、このマンションの子たちだけでも集団登下校という形にするのは難しいのですかね。

[4207: マンション検討中さん]

なるほど。TTTからならマロニエ橋ルートでも通学できますね。だけど、マロニエ橋のほうがずっと危なくない？あそこ結構、南側から自転車が猛スピードで走ってくるような。踏切って言っても見通しは悪くないし、直接南に抜けるルートのほうがまだマシな気がするけどなあ。

[4208: 匿名さん]

>>4207 マンション検討中さん

踏切で度胸だめしをしたりイジメで渡らされたり…
と小学生のノリで危険なことになったら目も当てられないです。
あんな辺鄙なところに通学しないといけないことが不幸ですね。

上に出ていた津田沼小もマロニエ橋渡らないといけないし、都内の私立小の方が確実かも知れません。

[4209: 匿名さん]

そんな子供に育てないことをお祈りいたします。

[4210: マンション検討中さん]

ちょっと大袈裟だし過保護すぎる…

[4211: マンション検討中さん]

仮にここを買って都内の小学校に通学するとなると満員電車ですよね？小さな子には可哀相な気もします。

[4212: マンション検討中さん]

>>4208 匿名さん
あなたの考えだと日本中どこも危険ですよね。

[4213: 匿名さん]

船橋側は歩道を原付が走っているのをけっこう見ます。
車道混んでるから良いのかな。

[4214: マンション検討中さん]

正直、あの程度の踏切くらいなら、スマホ片手に運転してる自転車とかのがよほど危険ですよ。ちょっと過剰反応な気がする。

それよりむしろ、向山小学校って学区の大半が14号の南なんですよね。友達の家に遊びに行くときにあの道を渡るほうがよほど不安。
https://www.gaccom.jp/schools-10579.html

[4215: マンション検討中さん]

>>4214 マンション検討中さん

このマンションの子ども達が通うとなると向山小の生徒数もかなり増えますよね。どれくらいの割合になるんだろ…

東京へのアクセスが割と良いので共働きのご家族も多そうですが、学童とかの受け入れ体制も気になりますね。

[4216: マンション検討中さん]

住人ではなく、住むことのできない人たちまで心配してくださるようで、優しさに涙が出ますね。ちょっと心配なんで、ちゃんとした情報が欲しかったですが過剰すぎて話にならないですね。

[4217: マンション検討中さん]

バスで
谷津南に通うのと
どちらが良いのだろう？

[4218: マンション検討中さん]

>>4216 マンション検討中さん
住むことのできない人たちが心配してるんじゃなくて購入検討してる人たちが話してるだけでは？

[4219: 匿名さん]

>>4216 マンション検討中さん

優しさに涙?
皮肉にもなってないし意味不明。

私は契約者ですが子供の通学路は気になります。
4216みたいな人が住民にいるのは嫌ですね。

[4220: マンション検討中さん]

>>4216 マンション検討中さん

ちゃんとした情報が欲しいならこんなとこ見てないで役所に問い合わせたほうがいいですよ

[4221: マンション検討中さん]

>>4217 マンション検討中さん

それは奏の杜と比較してってことですかね？
小学校は期間限定なので検討の際の優先順位はそれ程高くないです。でもスクールバスで通学はちょっと魅力的ですね…

[4222: 検討板ユーザーさん]

>>4211 マンション検討中さん
津田沼駅から私立小に通ってる子結構いるよ。都内西部の私立小まで通学してる子見たことあるよ。
近さだけだと千葉日大第一小になるのかな、あんまり見かけないけど。国女や日出に通う子もそれなりにいる。

[4223: マンション検討中さん]

向山小の学区の大半が14号の南側ですと、このマンション以外の友達とは遊びづらいですか？

それとも小学生になれば、気にならない距離ですか？

[4224: マンション検討中さん]

>>4222 検討板ユーザーさん

情報ありがとうございます。
実際通学してる子がいると聞き安心しました。いろいろな選択肢があるのはいいですね。

[4225: マンション検討中さん]

スレ違いですが、幕張ベイパーク　クロスタワーの掲示板が購入者対その他がずっと続いてますね。
売れてない、懸念があるマンションはそういう盛り上がり方するんだなと参考になります。

[4226: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4227: 匿名さん]

余所は余所、ですよ。

ベイパークはタワマンという点と千葉県という点だけが共通点で
後は立地も街並もコンセプトもこことは全く異なりますし、検討者層も重ならないと思います。

[4228: マンション検討中さん]

2期が始まると思うんですが、1期分は全て売れたんですかね？？

[4229: マンション検討中さん]

>>4228 マンション検討中さん
1期で供給した分という意味なら売れてるのでしょうが、12階から上という意味だと数十は残していると思いますよ。3次終わった時点で50ぐらい未提供があったかと思いますが、4次、5次は合計37の供給だったので落選者に全部出したりしてなければ残っていると思います。2期で中層以上を求める人に出すのか、3期用なのかはわかりませんが。

[4230: マンション検討中さん]

こんな感じです。

[4231: 名無しさん]

眺望、間取りがまだマシなのがもう25Fの73Eしかない。
それ以外の中層は普通に売れ残りそう。

[4232: マンション検討中さん]

>>4230 マンション検討中さん
未供給がまだ50ぐらいあるようですね。いつ供給されるのでしょうか？ 2期は4～11階と表記されていたのでその後ですかね。

[4233: マンション検討中さん]

皆様幕張を意識し過ぎです。
どなたががおっしゃっていたように、コンセプトが異なるので、検討層が異なると思うのですが。

[4234: 匿名さん]

>>4232 マンション検討中さん

買いたい部屋があって言えば登録させてくれそうな気がしますけどね。

[4235: 口コミ知りたいさん]

どうなんでしょうか。高層はあえて残しているのでしょうから難しい気もします。交渉はしてみようと思います。

[4236: 匿名さん]

>>4235 口コミ知りたいさん

買いたい人がいれば売るのが不動産屋ですよ。

[4237: 検討板ユーザーさん]

幕張ベイパークは駅近です。
広告に騙されないでください。

公園ショートカットで徒歩10分、早歩きで7分、ジョギングで5分です。
健康にも良い幕張ベイパーク！
オススメです。

(津田沼ネガではありません。)

[4238: 匿名さん]

徒歩4分、早歩きで2分、ジョギングで1分強のこの物件と関係ないマンションの話は結構です。ごめんなさいね。

[4239: 匿名さん]

>>4237 検討板ユーザーさん

ここのモデルルームで話聞いてて悩んでた時に、営業に幕張の方もうちの会社が販売してるので紹介しましょうか？って言われました。
売れてないんですかね？
丁重にお断りしましたが。

[4241: 名無しさん]

[No.4240と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4242: 匿名さん]

上・下なんて、無いですよ。

みんな、自分が欲しい物を買う。

上・下や、幸・不幸の二極化で安心が欲しいなら、もっと身近な人たちとコミニュケーションをしっかり取れば良い。一緒に住む家族の、この瞬間の幸せや満足度を知ればいいよ。1人なら、まず自分の幸せや満足度を自分と話し合う。

それが足りていないから、匿名の掲示板で、誰かを嫌な気持ちにさせるような書き込みを1人でして、1人で優位に立った気分になって、やっと安心を得てる。

みんなが全員、幸せになっていい。みんなで幸せになろう。

[4243: 匿名さん]

大爆笑！！　3AM(笑)　こちらが購入できないから悔しくてこちらにまで書き込みするのはやめましょう。幕張の掲示板が売れないこと証明されてしまったからこちらに八つ当たりですかね。こちらに比べて格安のは避けられない事実でしょうに。幕張は格下どころかこちら側で幕張検討している人などほとんどいないですよ。決して幕張が悪いのではなく、徒歩15分のマンションに未来がないだけです。

[4244: マンション検討中さん]

>>4240 検討板ユーザーさん

幕張の方、わざと荒らすのはやめてください。その発言は幕張契約者の方も望んでいません。あからさまな煽り行為です。

[4245: マンション検討中さん]

かまって貰えると思うから書き込むのでしょ。粛々と通報で。

[4246: マンコミュファンさん]

4240の方は扇動したいだけの人ですので、無視して下さい。幕張とは関係ない人です。
多分、マンションの買い換えしようとしたのですが、家族の反対にあって断念し、それが怨念と化しているのだと思います。笑

[4247: マンション掲示板さん]

マンマニさんは代理店からの依頼で記事を書いてるってホームページに書いてますからね。
ここを買ったとしてもかなりの値引きか、インセンティブがついてそう。
あんなにオプション付けてるのも、一種の広告でしょ。

[4248: マンション掲示板さん]

4247です。
間違えました、買ったのは幕張の方でしたね。

[4249: マンション検討中さん]

>>4240 検討板ユーザーさん
普通プロならあそこに手を出すとは思えないのですが、もし本当なら理由を聞きたいですね。申し訳ないのですが、有名ブロガーの購入というものに何か裏がある気がしてしまうのは、私だけでしょうか？それにつられて買ってしまった人も結構いそうですし。

[4250: マンション検討中さん]

>>4247 マンション掲示板さん
ですね。宣伝で購入してるのがみえみえです。

[4251: 匿名さん]

ここと比較する話なら分かりますが、関係ない話は幕張の掲示板でやってくれませんか？

[4252: マンション検討中さん]

>>4251 匿名さん

幕張掲示板で荒らしている人が、幕張掲示板で相手にされずにこちらに流れてきているようです。両方とも買えないのに荒らして楽しんでいるだけですから、無視が一番ですよ。

[4253: マンション検討中さん]

>>4243 匿名さん

荒らしに乗っかるのも荒らし認定されますよ。

[4254: マンション検討中さん]

法人提携割引で安く買えそうです。

[4255: マンション検討中さん]

低レベルな書き込ばかりで呆れてきた‥

[4256: マンション検討中さん]

低層階狙っている方に質問ですが、やはり皆さん南側狙いでしょうか？ それとも少し前に話があったように低層階なら北側が割安で人気なのでしょうか？ 自分は南側の10階前後が取れれば十分かなと思ってます。前回、高層階でようぼうしょがないところを狙ったにも関わらず、ギリギリでもう一人入り落選したので、少し確認しておきたいと思います。

[4257: 匿名さん]

>>4256 マンション検討中さん

それは、このマンションを確実に買いたいので前回とは逆に
登録されないような不人気な部屋を敢えて狙いたい、ということでしょうか？
それなら先着順住戸を狙った方が良いかと思います。

[4258: 名無しさん]

北側の低層は厳しいと予想。
もちろん3000万程度で買える1LDKは中高層同様に人気でしょうけど。3LDKは北側低層といえどそれなりの値段はする、それでいてモリシアの汚い外壁がモロに視界に入り眺望が悪すぎるので…
眺望不要の人は最低層買いそうですが。

[4259: 匿名さん]

質問するのも答えるのも不動産業者なのが見え見えでちょっと恥ずかしい。
ご苦労様でございます。

[4260: マンション検討中さん]

>>4257 匿名さん

返信ありがとうございます。確実に買いたいのですが、狙いは南の10階前後なので、人気具合はどうなのかなと思いまして。今から中途半端な中層～上層の間取り狙うより、と思ってますが、そうなるとやはり人気は被っちゃいますよね。

[4261: マンション検討中さん]

>>4258 名無しさん

返信ありがとうございます。
狙いは3LDKなので、やはり妥協せず南狙いでいこうかと思います。

[4262: 匿名さん]

同じように考えている人は多そうですね

[4263: マンション検討中さん]

ここを検討しつつ、タワマンは無理でも都内でも同じぐらいの金額でマンション買えると知り、ここは津田沼にしてはやはり割高かと考え始めました

[4264: マンション検討中さん]

>>4263 マンション検討中さん
津田沼は全体的に高止まりの傾向。
始発駅だからか？
中古も結構高い。

[4265: マンション検討中さん]

>>4263 マンション検討中さん

それも一つかと思いますよ。自分は色々見た結果、都内でこの値段となるとあまり魅力的なところは見つけられなかったのでここで考えてます。何を重視するかで買う物件は変わりますからね。

[4266: 名無しさん]

>>4265 マンション検討中さん

>>4265 マンション検討中さん
都内はタワマンでなくとも、ここより坪単価高いところばかりですしね。
津田沼にしては高いと思っても、都内も同じように高騰してますから。
基本的に立地か広さを妥協するしかないです。

[4267: マンション検討中さん]

>>4264 マンション検討中さん

今は買い時ではありませんね。
東京五輪後に選手村跡地にマンション大量供給してきた時が買い時では。

[4268: マンション検討中さん]

>>4267 マンション検討中さん

あまり競合しなそうですけどね。長い間かけてゆっくり供給されるようですし。オリンピックも生産緑地もマンション興味ない人まで言うようになりましたから、逆の動きをすると踏んでますけどね。そのタイミングに需要がある証拠であるのは間違いないですから。まぁ、自己責任の範囲ですし、ここで語ることでもない感じですね。

[4269: 匿名さん]

立地はどこでもよくていつまでも待てる人なら、安くなる時期まで待てばいいんじゃないかと。
津田沼に限定すると次いつ大規模マンションが新築で買えるか分かりませんから、必然的にここ狙いになりますね。

[4270: マンション検討中さん]

ただ単に安い方が良ければ隣の幕張がいいんじゃないかと思いますよ。

総武線沿線でこの駅近＋タワーは二度と出ないですよね。買い時。

[4271: マンション検討中さん]

まあ、供給が増えて、需要（労働人口）が減るから、
２年位待てば下がり方向なのは間違いないと言って良いでしょう。
これ以上マンション価格が上がりようがないですからね。

ただ、あとは、そこまで待てるかどうかですね。
個人の家庭の事情とか、仕事の事情とか、年齢とか色々あるでしょうから。

[4272: マンコミュファン]

>>4271 マンション検討中さん

間違いない。と言ってるけど、人口減少と供給量だけで語れるような簡単な話じゃないよ。

[4273: 匿名さん]

>4270
同じ津田沼で更に駅近のモリシア跡にタワマン出来るんじゃないですかね？
これからの経済情勢とここの売れ行き次第か。

[4274: マンション検討中さん]

>>4272 マンコミュファンさん

大部分語れるよ。少なくとも千葉の物件は。

[4275: マンコミュファンさん]

>>4274 マンション検討中さん
無理だから。笑

[4276: マンション検討中さん]

>>4273 匿名さん

5年後か10年後なのかわかりませんが待てる人は待ってもいいかもしれませんね。
ここを買っておいて買い替えもありかな。

[4277: マンション検討中さん]

もちろん需要と供給のみではないですが、それすら読めてない人がネガってきてますね。需要は増えるみこみですよ。実感でわかりやすくいえば、2020以降に買おうとしている人口がいるのが証拠です。まぁ、建築業界もうまく、2020と2022を利用して需要を分散してますね。ちなみにマンションの供給量は減っていく見込みですが、大工の人手不足により建築価格は2030には1.3倍にあがる見込みです。まぁ、このとおりいくとは限りませんがこれが一般的な見方ですよ。

[4278: マンコミュファンさん]

>>4277 マンション検討中さん
4271さんとは別の方なの？

買いたい人＝需要が増えて、供給が減るならば、価格は上がるんてわすよね。

マンションの需給と建設コストの需給が混同されてて分かりにくいのですが、建築コストが上がる見通しであることも、販売価格の上昇要因ということですよね？

[4279: 名無しさん]

住宅価格がどうなるかなんて両方の予測意見があって実際どうなってるかは分かりませんけど
もし売るときに安くなっていたら買い換える物件も安くなってる。
実際バブルの90年代に高値で買って15年程住んで安くなった時にかなり損して売って、買い換え後に10年住んで今年売って結局プラマイゼロになってる人がいます。

もちろん底値が買えるのが一番いいし、購入時より上がればいいけど大事なのは最後の最後をどうするかですよ最終的には。株でもなんでも最終的に儲かったかどうかなので、途中経過に一喜一憂してもね。

住居なので、損得よりは住みたい&支払えるがより重要。

[4280: マンション検討中さん]

>>4279 名無しさん

この人の最後は賃貸？

[4281: マンション検討中さん]

>>4277 マンション検討中さん

オリンピックが落ちついたら、建設業界も暇になるからなあ。長期的には人手不足＝人口減少社会＝需要減ですよ。
今が高止まりなのが一般的な見方ですが、まあ、高くても人それぞれ買うタイミングがありますから、そんなにムキにならなくても良いのではないでしょうか。

[4282: 匿名さん]

建設業は、オリンピック後、リニア、カジノが牽引。

[4283: マンション検討中さん]

金利の動向はどうなるんでしょうね。やはりオリンピック後くらいから上がり始めますかね？

[4284: マンション検討中さん]

>>4283 マンション検討中さん

まあ、消費税増税後に多少は上がるでしょうが、人口減少社会なら長期的には金利は上がらないですね。アメリカみたいに移民を積極的に受け入れ始めたら、多少は上がってくるかも。

[4285: 匿名さん]

オリンピック村の跡地もあるので、当分建設業は仕事あるでしょう。金利はかつてのような高騰は考えられませんが、オリンピック後はある程度あがってくるでしょうね。まぁ物価次第なんですが、既にフラット35はそれを見越してあがってきてますね。変動金利はしばらく店頭金利はあがらないでしょうが、適用金利はあがるかもしれないですね（というか、過ごしながらあがってきてますよね）。まぁ極端にはあがらないでしょうが、0.5%が1%や2%になるだけでも大きな影響なので動向は常に把握する必要があるでしょうね。

[4286: マンション検討中さん]

まぁ、マンションも下がると言われて5年ぐらいたちますからね。個人的には2030ぐらいまでは極端には下がらないとは思ってますけどね。首都圏の人口はそのあたりまではそんなに減らないですからね。それ以降はもう少し時間たたないとわかりません(笑)
ちなみに、マンマニさんの見方はこんな感じですね。他の著名な方も近いような見方のようです。
https://www.sumu-log.com/archives/10610/

[4287: 匿名さん]

>>4286 マンション検討中さん

そのあたりの話はこちらのが詳しく書かれてますよ。参考までに。
http://x1mansion.com/after-olympic

[4288: 名無しさん]

>>4280 マンション検討中さん

この人は老後海外移住しましたが、もし今年新たに買っていたらどうなっていたかは分かりません。

先述の通り底値で買えればいいですが、いつが底値かなんて分からないです。
金利たって10年前から今が底値だと言われ続けて結局マイナス金利までいきましたから。
10年前にマイナス金利になると予想した人なんていないと思います。

日本人はバブル後遺症で上がったものは下がる恐怖があまりにも強すぎますが、買える人、決断できる人は買っている印象です。(投資物件の話ですが)

[4289: 匿名さん]

下がるのが分かってたら、現時点で株がこんなに高いはずがない。
どうせ二年後になったらまた別の言い訳を探して買わないんでしょ。

[4290: 匿名さん]

オリンピックの数年後からは金利上昇に伴い緩やかに価格は下がっていくかと勝手な予測はしておりますが、微々たる変動と思い購入予定です。

毎回思うのですが、暴落を唱える方はなぜ今検討サイトをみているのでしょうか。

必ず暴落とよんでいるなら今このような掲示板は時間の無駄でしょう。

不安のあらわれなのかなんなのか…
惨めです。

要はわかったふりして暴落を唱える人はあてにはならないということが言いたいだけです。