津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4171: 匿名さん]

>4169
津田沼小狙い？

[4172: 匿名さん]

>>4170 マンション検討中さん
販売から丸5ヶ月ぐらいですね。月100戸以上のペースで売れれば値下げはしないですよね。第2期待ちもかなり多そうですね。

[4173: マンション検討中さん]

向山は遠いし、
評判が今ひとつなので
小学校は、すぐ近くの谷津小か、
新しくて綺麗な津田沼小が
良いなと考えてます。
学区の飛び地は、おかしいですよね。

[4174: 匿名さん]

教育インフラを整備して行政としての受け入れ体制を整備してから
津田沼駅南口の都市計画を考えたのではなく、奏の杜再開発が始まってから
教育インフラが整備されていないことに気づいて
慌ててバス通学だの墓に囲まれた学校だのに割り振ったのでしょう

習志野市の行政能力では仕方ないです
優秀な人は習志野市に勤めたりしないでしょうから

[4175: マンション検討中さん]

低層階、検討中。
一期で直ぐに埋まった間取りは何タイプか知ってる方教えてください。ランキング方式だと参考になります。

[4176: 名無しさん]

真っ先に埋まったのは南東角、南西角でしょう。
それ以上の情報はここで聞いてもわかる人いないと思いますけど。
営業に聞いてみた方がいいのでは。

[4177: 名無しさん]

あとは投資目的で北側の1LDKが人気。特に高層階は最高倍率付いてます。

[4178: 匿名さん]

1番人気は43Bで最大9倍あたりの倍率だったかと思います。

[4179: マンション検討中さん]

北の1LDKってどのような方の需要なんでしょうか？42,43平米位ですよね。
単身サラリーマンとか？
夫婦ではギリギリ狭いかなとも思います。

[4180: 匿名さん]

>>4179 マンション検討中さん
基本的にシングル狙いですね。日中いることも少ないから眺望などもそこまで気にしないので北向、低層でも売れるようです。一般的にですが、タワマンに住むとステータスになりますし、共用部を(他の部屋と比べて)安く利用できるので、人気になるようです。ここならスカイラウンジや屋上もあるので、知人を呼ぶときにはそこを使えますね。

[4181: 匿名さん]

>>4180 匿名さん

やめてくれ。
タワマン=ステータスって恥ずかしいな。

[4182: 匿名さん]

>>4181 匿名さん
あまり、議論したい内容ではないですが、一般的な話ということです。特に独身だと、話題になると思いますよ。
https://links-all.com/voices-of-pros-and-cons-of-tower-mansion/#i-7

[4183: 匿名さん]

>>4182 匿名さん

笑ってしまった。
メリットまとめたら、眺望とセキュリティの２つだけじゃん 笑
セキュリティは分譲マンションなら当たり前なので要するに眺望だけですね。

[4184: 匿名さん]

>>4183 匿名さん
まぁ、タワマンの良し悪し議論ではなく、低層北向き1ldkの人気の理由の参考なので、この話はここまでにしましょう。他の方も騒ぎ立てなくていいですよ。

[4185: 匿名さん]

>>4184 匿名さん

タワマンの最大のメリットは少ない敷地面積で大型物件が建てられるところだよ。
だから、ここも駅近なのに大規模マンションが建てられた。湾岸エリアは都心に近く、敷地が余って、タワマン建てまくれたからあれだけ発展したよね。
都心から離れて、駅も遠いタワマンはそれこそ眺望のみしかメリットない。

[4186: 匿名さん]

>>4185 匿名さん
4184です。正直メリットをあげれば色々ありますが、荒れそうな雰囲気だったので言及を控えてました。冷静な意見ありがとうございます。

[4187: マンション検討中さん]

1LDKは、まだ動ける単身のお年寄りとかにも需要は多そう。

[4188: マンション検討中さん]

2LDKもかなり倍率ついてましたね。

[4189: マンション検討中さん]

倍率という意味ですと、角部屋は北向きも人気のようでしたね。ただ、ここの場合、低層階は他の建物の都合上、東や北は少し人気は落ちるかもしれないですね。(値段次第ですが)

[4190: 匿名さん]

>>4188 マンション検討中さん
2LDKの対面キッチンの間取り（56A,57Aだったかな？）は即日完売&抽選会で一番人気だと思ってました。

[4191: マンション検討中さん]

ここの1LDKの投資の話の参考にどうぞ。
https://manmani.net/?p=13082

[4192: 名無しさん]

>>4189 マンション検討中さん
北向きの角部屋いいですよね。
価格も南向き中間部屋よりもずっと安く、全部屋が外に向いてて、リビングは窓も大きいので北向きでも明るいと思います。
廊下で面積食ってるのと、眺望のリスクはありますが。

[4193: マンション検討中さん]

>>4192 名無しさん
北に限らず、このマンションの角部屋はベランダのないので開放感のあるのがいいですよね。リビング以外にちゃんとベランダもついてますし。タワマンらしい部屋なのでとても気になります。低層階だと目線がどうかなとも思いますが、最近は一階、二階の住宅でも同じような窓があるので、四階以上ならそんなに気にならないものでしょうか。

[4194: マンション検討中さん]

>>4190 匿名さん
確か、、その間取り最高で7倍ついてましたよね。

[4195: 匿名さん]

>>4193 マンション検討中さん

目線は気になる人は気になりますし、気にしない人は全く気にしません。

12階までならマンションが気になって見上げる人がいれば窓際で目が合うかも知れません。

[4196: 匿名さん]

北の1LDKが人気あったのは、高層階でも坪単価が低かったのが理由の一つでしたね。
43階でも坪253万円で、南向きの12階よりも坪単価が低かったので…
価格の歪みでしたね。

[4197: マンション検討中さん]

>>4195 匿名さん
おっしゃる通り人によって違うようで色々なサイト見ても2階以上なら気にならないという人が大半のようでした。今ホテルの10階(おそらくマンションなら12階相当)にいるので通りを覗いてみましたが、この高さになると顔は全く認識できず棒人間のようで視線というレベルではなかったです(視力は1.5)。なので実際には7、8階あたりから眺めようとしても気にならないレベルになってる気がします。大体、8階建てのマンションを近くから見上げてもほとんど見えないですし、遠くから見たら認識できるレベルではなくなりますしね。

[4198: eマンションさん]

>>4173 マンション検討中さん
向山小学校に指定されてしまっているのでどうしようもありません。
通学路がどうなるのか不明ですが、どのルートでも危ないところが多すぎます。

[4199: 口コミ知りたいさん]

少々離れているので心配ですが、交通量としてはそこまで多くないので集団下校など上手くできれば許容範囲かなと思ってます。奏の杜だと谷津南小学校になってしまっているので、そこまで離れなくてよかったとは思ってます。もちろん、可能なら近隣がよかったですけどね。

[4200: マンション検討中さん]

歩道と車道の区別がないところや踏切などが怖いです。学区を変更したからには安全な通学路の確保を保証してほしいです。

[4201: 検討板ユーザーさん]

音は上に抜けるからね〜、モリシア前は24hr音に悩まさるでしょう。

北側が安くてもそれなりの理由があるわね。

大体タワマンで、下層階で資産価値云々議論するのがおかしい。
タワマンの下層階に資産価値は無い、終世の地に選ぶのり は勝手だが。

[4202: 名無しさん]

低層階の資産価値なんて議論してましたっけ？
どの部屋が人気かの議論だったと思いますけど。

[4203: マンション検討中さん]

>>4201 検討板ユーザーさん
本当になにも知らない人が、さも知ってるかのように書き込むのはやめましょう。
低層階は新築販売時から安く売られるので値崩れしにくいことはあまりに有名でしょう。
http://sekainoshisan.com/news/realestate/news-japan/3586.html

[4204: 匿名さん]

>>4203 マンション検討中さん
同じような理由で北向きも下がりにくいと言われてますね。
もちろん駅近タワマン自体が値段が下がりにくいので、高層階や南向きがまずいという話ではないです。
https://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140910/271076/?ST=sma...

[4205: 匿名さん]

>>4200 マンション検討中さん

想定通学路はまろにえ橋を渡って階段で下に降り行く道なので、踏切は渡らないです。
一部、歩車分離していないところはありますが、交通量は少なそうです。

望んでいかせたいところでは凡そないですが。

[4206: マンション検討中さん]

向山小学校は集団登下校ではないようですが、このマンションの子たちだけでも集団登下校という形にするのは難しいのですかね。

[4207: マンション検討中さん]

なるほど。TTTからならマロニエ橋ルートでも通学できますね。だけど、マロニエ橋のほうがずっと危なくない？あそこ結構、南側から自転車が猛スピードで走ってくるような。踏切って言っても見通しは悪くないし、直接南に抜けるルートのほうがまだマシな気がするけどなあ。

[4208: 匿名さん]

>>4207 マンション検討中さん

踏切で度胸だめしをしたりイジメで渡らされたり…
と小学生のノリで危険なことになったら目も当てられないです。
あんな辺鄙なところに通学しないといけないことが不幸ですね。

上に出ていた津田沼小もマロニエ橋渡らないといけないし、都内の私立小の方が確実かも知れません。

[4209: 匿名さん]

そんな子供に育てないことをお祈りいたします。

[4210: マンション検討中さん]

ちょっと大袈裟だし過保護すぎる…

[4211: マンション検討中さん]

仮にここを買って都内の小学校に通学するとなると満員電車ですよね？小さな子には可哀相な気もします。

[4212: マンション検討中さん]

>>4208 匿名さん
あなたの考えだと日本中どこも危険ですよね。

[4213: 匿名さん]

船橋側は歩道を原付が走っているのをけっこう見ます。
車道混んでるから良いのかな。

[4214: マンション検討中さん]

正直、あの程度の踏切くらいなら、スマホ片手に運転してる自転車とかのがよほど危険ですよ。ちょっと過剰反応な気がする。

それよりむしろ、向山小学校って学区の大半が14号の南なんですよね。友達の家に遊びに行くときにあの道を渡るほうがよほど不安。
https://www.gaccom.jp/schools-10579.html

[4215: マンション検討中さん]

>>4214 マンション検討中さん

このマンションの子ども達が通うとなると向山小の生徒数もかなり増えますよね。どれくらいの割合になるんだろ…

東京へのアクセスが割と良いので共働きのご家族も多そうですが、学童とかの受け入れ体制も気になりますね。

[4216: マンション検討中さん]

住人ではなく、住むことのできない人たちまで心配してくださるようで、優しさに涙が出ますね。ちょっと心配なんで、ちゃんとした情報が欲しかったですが過剰すぎて話にならないですね。

[4217: マンション検討中さん]

バスで
谷津南に通うのと
どちらが良いのだろう？

[4218: マンション検討中さん]

>>4216 マンション検討中さん
住むことのできない人たちが心配してるんじゃなくて購入検討してる人たちが話してるだけでは？

[4219: 匿名さん]

>>4216 マンション検討中さん

優しさに涙?
皮肉にもなってないし意味不明。

私は契約者ですが子供の通学路は気になります。
4216みたいな人が住民にいるのは嫌ですね。

[4220: マンション検討中さん]

>>4216 マンション検討中さん

ちゃんとした情報が欲しいならこんなとこ見てないで役所に問い合わせたほうがいいですよ