津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4091: マンション検討中さん]

ここの検討者ばかだなー。
ベイパークの資産価値をあげるためにマンマニは千葉のTTTをついでにポジってるだけだろ。
郊外物件同士を競合されば買い煽りに直結するからね。
養分だよ。

[4092: マンション検討中さん]

>>4089 匿名さん
6000万円が基準になるかどうかは判りませんが、現状維持出来る中古物件、つまり、購入価格で売却出来る物件も、勿論、1000万円上げて売れる物件も、そんなのはごく一握りでしょうね

[4093: マンション検討中さん]

資産価値気にしてるやついるけど、23区でも人口減少からの資産価値低下が叫ばれてるのになんで習志野の資産価値があがるんだよ。笑
周りの中古物件見てないの？

[4094: マンション検討中さん]

ＴＴＴが売り出されて、すでに奏の杜はすっかりかすんでしまった、
というか、いままで異常な人気で高値過ぎた。
昨年まで奏の中古は、坪250万くらいで、出たらすぐにはけていたが、
今年に入ってからは、坪220万いかない。
徒歩8分以上かかるところの評価額はすでに200万を割っている。

ＴＴＴの販売の奏の杜への打撃はまだ続く
というか、これからが本番。
ＴＴＴの低層階の売り出し価格によっては、
条件のよいところでも坪200を大きく割ってくるだろう。

売り抜けた人はラッキーだったといえる。
ＴＴＴが高級路線で、奏の杜もつられて上がると読んで
欲張った方は残念でした。

ＴＴＴのデベは、
土地を格安で譲り受けて、
コストカットタワマンに駅前プレミアたっぷり載せた。
奏の杜のこれまでの流通価格のおかげで割高に見えないので、
販売も好調。
低層階をいったい、いくらで出してくるか・・・
たっぷり利益をだしたので、格安？
千葉の駅近物件検討中さんはワクワク、
奏の杜でスゴロクねらっていたひとはビクビク。

もし、デベがスミトモだったら状況が変わっていたかも。

[4095: 検討板ユーザーさん]

>>4094 マンション検討中さん

いや、250ってのは売り出し価格じゃない？
実際の相場は昨年から210くらいみたいですよ。

https://manmani.net/?p=15997

https://manmani.net/?p=16000

[4096: 匿名さん]

>>4091 マンション検討中さん
マンマニさんに個別相談お願いしたときは、津田沼タワーに興味があって行ったけど、ベイパークの見学をとてもおすすめされた。
言い方は良くないけど、今思うと津田沼タワーを餌にして、相談者をベイパークに流しているのかな？
津田沼タワーは黙ってても売れるから、三井もそちらの方が有難いし、問題はないだろうけど。

[4097: マンション検討中さん]

>>4096 匿名さん
それは酷いですね。
実名出して、プロ名乗って自宅マンション晒して、その上でライバルマンションをダシにして
うちのマンション買ってくださいと誘導ですか笑

[4098: 検討板ユーザーさん]

>>4096 匿名さん
予算足りなかったんじゃないですか？

逆に私たちは津田沼ザ・タワーのほうが手堅いのでそちらにすべきとアドバイスされたのですが。

[4099: マンション検討中さん]

個別相談にお伺いした際にいただいたアドバイスは

TTTにするべき！！

でした。

人によってアドバイスの内容が違うようなのでより信頼できる方なのだと今思えました。

4096さんにはベイパークが合っていると思ったのではないでしょうか。

[4100: マンション検討中さん]

直近で新築マンション契約してるなら、中立ではないよな。
津田沼で6000万もする物件を薦める時点であっ、、、察し

[4101: 検討板ユーザーさん]

>>4100 マンション検討中さん

津田沼とベイパークの相談に対しての答えが津田沼ってことでは？都内のマンションおすすめしてるときも多々拝見します。

仮にベイパーク購入の噂が本当で津田沼を相談者におすすめしてるなら公平だよね。

[4102: マンション検討中さん]

>>4070 匿名さん

これは面白い 笑
足腰を鍛えることが資産価値アップに繋がりますね笑

[4103: 匿名さん]

今日スーモの中古情報確認したら徒歩8分のマンションが坪260以上で売りに出されてましたけど。。。

TTTの資産価値は奏の杜エリアの資産価値と直結しますが、間違いなく言えるのはTTTは奏の杜マンションよりも新しく駅にも近いので現状では一番高値になる。

まあ中古物件が売り出し価格で売れるとは限りませんが、TTTに関して低層階の坪単価が下がることはないのでは？

[4104: 匿名さん]

>>4103 匿名さん
同意！

[4105: 匿名さん]

REINSみると、奏の杜アドレスは成約はこの一年で13件、平米60万～76万。
今売りに出ているのは6件。

>今日スーモの中古情報確認したら徒歩8分のマンションが坪260以上で売りに出されてましたけど。。。
一番新しいとはいえ、超強気の値段設定。

[4106: マンション検討中さん]

>>4105 匿名さん
なんでレインズ観れるのですか？

[4107: マンション検討中さん]

>>4090 マンション検討中さん
都心部のいいところに空きが増えてくるという何もわかってない人がいたので言ったまでです。えらそうな言い回しする前にちゃんと流れを読みましょう。

[4108: マンション検討中さん]

>>4105 匿名さん
自分もよくチェックしてますが強気ですよね。その値段ならこっちを買うでしょうに。ただ、ここのことを考えなければそれぐらいが相場になっているということです。ここが売り切れれば、その価格でも売れるんでしょうね。

[4109: マンション検討中さん]

>>4107 マンション検討中さん
都心部なんて言ってないし、そもそも津田沼を都心部と比べちゃ行けないし（貴方はどの辺りと比べてるの？）、そちらこそよく読んで、流れを判ってからからモノを言いましょうね？

[4110: マンション検討中さん]

4109です
都心とはもちろん、都心3区の事を言っているつもりです 都心都区部とは書きましたね 悪しからず

[4111: マンション検討中さん]

資産価値を語るなら人口増加する上位7区を買うべきだね。https://diamond.jp/articles/-/172922

[4112: 匿名さん]

>>4111 マンション検討中さん

前に出てた日経のランキングは必ずしもそうでもないけどね。

[4113: マンション検討中さん]

>>4112 匿名さん
本当にそうですね。人口予測だけで見ても仕方ないのに。。。

[4114: マンション検討中さん]

>>4110 マンション検討中さん
都内都区部と書いていますね

[4115: マンション検討中さん]

>>4110 マンション検討中さん

都心部とは言ってないと言ったり、都心とは都心3区とか言ったり、もうめちゃくちゃ。言い訳はいいですから変なこと書き込まないでください。

[4116: 匿名さん]

奏は習志野のパティオスです。

[4117: 匿名さん]

オリンピックもあるし、今後数年間は高値安定とは思います。でも都心3区でさえ20年後には人口減少するのだから、10年スパンで見ればマンションも含めて住宅価格はほぼ下がるでしよう。

総務省の2017/10月レポート。
http://www.soumu.go.jp/main_content/000527826.pdf

9ページ目:
・2015 -> 2040で人口増加する区市町村は首都圏を含めてもほんの一部。首都圏で増加するのはは港区、江東区、川崎市、つくば市のみ。あとは軒並み人口減少する。
・習志野市は0~マイナス10%の予測。

[4118: マンション検討中さん]

>>4115 マンション検討中さん
返信と再問しますが、東京の何処と津田沼を比べていますか？ 答えてから反論しましょうね それが返信する際のマナーですよ

[4119: マンション検討中さん]

>>4118 マンション検討中さん
だからちゃんと読みなさいって。マナー語る前に最低限、読んで理解しなさい。それが最低限のマナー。「都内都区部とかでも当然、段々と条件の良い中古の空室・空き物件が出てくる」とかいってるから、それはないといってるだけで、「比べる比べる」って何を言ってるやら。。。

[4120: 匿名さん]

>>4119 マンション検討中さん
もう相手しなくていいと思いますよ。ああいう方は、こういった物件が帰る人が羨ましく、ネガティブ情報を投げているだけですから。この板に来ている時点でここが気になっているのも明確ですから。

[4121: マンション検討中さん]

第1期5次はSUUMOによると、供給数は10戸のみなんですね。大分少なく感じますが、中層以上のほとんどが契約済みなので、残してきた一部の上層階をチラ見せしつつ、他のところも売るのが戦略なんでしょうね。最新の価格表(というか、供給状況)見てみたいですね。

[4122: eマンションさん]

>>4121 マンション検討中さん

今日現在の状況です。少しだけかたちになってきました。

[4123: マンション検討中さん]

>>4122 eマンションさん
少しずつあがっていくので、購入者ではないのにちょいちょい遠回りして見てしまいますw
低階層が今の価格帯よりもっともっと安くなれば届くのですが、厳しいですかねぇ。

[4124: eマンションさん]

>>4123 マンション検討中さん

うちも4階でいいので買いたいと思っています。
価格が安ければなんですが。
こちらで色々勉強しながら、価格発表まで待ちます。

[4125: マンション検討中さん]

>>4119 マンション検討中さん
あなたが「ない」と言っている事は十分にあり得る事なので、可能性に対して目を瞑りたい人なんだな、言う事で理解しておきます マクロな視点を否定出来る凄い千里眼をお持ちなんですね 順を追って読めば解りますが、津田沼の資産性の将来を東京と比べての話しをしてるのに、自分のリテラシーを棚に上げて非難しないようにして下さい
4120さんにも断っておきますが、買える（帰る）人が羨ましい部類の人間ではないのと、ネガ投稿したつもりもなく、なぜ皆んな資産性維持に確信（自信）があるのだろう、と素直な疑問からの投稿ですので誤解なきように

[4126: マンション検討中さん]

>>4124 eマンションさん
南なら低層階でも、眺め良さそうですよね。他の方角は値段抑えられてそうですし、タワマンの共用部も安く享受できそうなので良さそうですよね。二期も細かくわけて販売されるのでしょうか。いっぺんに出してくれれば、下の方も狙いやすいんですけどね。

[4127: 匿名さん]

低層階は大抽選会な予感。
そうならないように値上げしてくるかな。

[4128: マンション検討中さん]

>>4127 匿名さん
低層階は値段を一切出してないから値上げもあり得そうですね。売り方次第な気もします。

[4129: ご近所さん]

低層階の値段がソコソコなら考えたいですが
8階くらいまでだとムクドリ
それより上でもハトの糞害が心配。
低層階を値上げしてしてくるなら、検討外。

[4130: 名無しさん]

低層こそ南一択かな。日差しも気にならなそうだし。
ただ南東角はすぐ下が共用の広場なのが難点。

[4131: 匿名さん]

>>4130 名無しさん

南というか、南の角部屋一択ですね。
外廊下は真っ暗なので、明るい部屋が好きなら中住戸選ぶと悲惨なことに…

[4132: マンション検討中さん]

南側なら遮るものがほとんどないから、そこそこの高さでも日差しは入りますよ。ベランダがめちゃくちゃ広いわけでもないので、かなり日は入ると思います。もちろんリビングの話ですが。

[4133: 匿名さん]

マンマニイチオシの幕張ベイパークの版が面白いことになってて、ちょっと前の歩行速度競争から今度は年収の争いになってるみたい。

[4134: 匿名さん]

>>4133 匿名さん

年収のオークション会場になりました。

[4135: 匿名さん]

見てきました。ものすごいことになっていますね。マンマニさんもこんな人達と一緒に住まないといけないんですね。

[4136: マンション掲示板さん]

まぁ、目糞鼻糞ってやつですね。笑笑

[4137: 匿名さん]

>>4134 匿名さん

年収オークションという表現、笑いました。まさにそうですね。

[4138: マンション検討中さん]

>>4134 匿名さん
これは見下し感が怖いですね。こっちはそんなことにならないよう反面教師にしましょう！

[4139: 通りがかりさん]

マンマニさんは絶対津田沼タワーだと思ってたので、幕張ベイパークだったと知り何だか驚きました(笑)

[4140: マンション掲示板さん]

>>4139 通りがかりさん

マンマニは北仲でしょ。こんな都落ちの落ち武者タワマンなんぞ選ばんだろうに。