津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[4001: 匿名さん]

谷津干潟の悪臭は環境省の不作為ですね。

干潟を覆い尽くすアオサの枯死で硫化水素が大量放出されて、大気汚染が酷いです。近隣の住戸では窓も開けられないとか…
https://www.google.co.jp/amp/s/bootsman.exblog.jp/amp/27830704/

ただ、ここは汚染地から1.4kmくらい離れていますので、そこまでの影響はないと思います。

[4002: 匿名さん]

応募資格の欄見ましたがこれを満たせる業者がいないって・・・
参加業者あったんですかね。

[4003: 通りがかりさん]

>>3999 マンション検討中さん
薄いブルーのはヤマハ、濃紺は四谷じゃないかな。

モリシア日能研は、送迎の車が邪魔。
モリシア地下駐車場出口の右のとこに停めるから、出庫のとき見えづらいんだよね。

[4004: マンション検討中さん]

JR津田沼駅周辺地域再開発工事は、
市の思うとおりにやることになるので、
いままでの実績が示すとおり、ろくな街にならないな。

[4005: 名無しさん]

>>4000 検討板ユーザーさん

人参畑を知らない住民です。
強風はありますけど、異臭？は経験ないです。昔はあったのでしょうか。潮風も感じたことないですし、まわりから聞いたこともないです。

ちなみに奏の杜公園は整備がされてないのかもしれませんが、逆に芝生だらけで砂地がなくなってしまっていますよ。

[4006: 匿名さん]

>>3999 マンション検討中さん

奏の子で西船橋サピに通われてる方いますよ。ここは更に駅チカだからもっと増えるんじゃないですかね？
ただ、津田沼は四谷大塚があるから、わざわざサピまで通わなくてもって感じがします。日能研は塾のレベル自体が以前よりも下がったと耳にします。
津田沼の四谷大塚に限らずどこの塾も低学年から入塾させる親が増えてるから中学受験は大変ですね。

[4007: 匿名さん]

>>4001 匿名さん
今は北口に住んでます。
夏の夕方頃外に出ると、ほんのり海のような匂いを感じるときがあります。
もしかしたらこれを嗅ぎ取ってたのかも！！
主人と子供には毎回何もにおわない言われてしまいますが(^_^;)

[4008: 匿名さん]

>>4005 名無しさん
その強風、南風の場合は潮風ですよ。
窓にうっすら塩がつきませんか？
特に雨のあと。

自転車や子供の乗り物（一輪車、三輪車、キックスケーター）なんかは、屋外に置いておくとあっという間にサビが発生します。
臭いもありますね。
今年はまだましですが、去年までは磯っぽい臭いが毎日のようにしてました。

奏も含めこの辺りに住むには、風、しかもベタッとした潮風は覚悟しないとですよ。

[4009: 通りがかりさん]

>>4008 匿名さん
そですよね！
特に高層階マンション、
それも高層階は推して知るべし…！！(>_<)

[4010: 匿名さん]

現在運河まで100m程度、海まで1.5kmくらいのところの湾岸タワマンに住んでいます。
地上では潮の匂いが気になりますが、高層階（30階以上）では臭いはしないですね。

当初から付いていたエアコンは耐塩仕様でしたが、その後に自分でつけたエアコンは通常品で特に錆びていないです。
塩よりは黒い煤の方が気になりますね。

TTTはかなり内陸よりで自動車の交通量も減るので、今より環境が良くなることを期待しています。
もちろん、谷津干潟の対策は早くして欲しいですが。

[4011: マンション検討中さん]

>>4005 名無しさん
雨が降ると潮の香りがした。
津田沼だけでなく勤務先の浜松町でもそうだった。
駅前の鳥の多さは変わってない。

[4012: 通りがかりさん]

>>4008 匿名さん

奏ができる前から住んでる某社宅の方から言われたのは、
自転車は高くてもメーカー物買ったほうがいいよ、と。
イ○ンのPBなんかだとすぐ錆びて買い換える羽目になると。

でも、ここの駐輪場は屋内だから、そこまで心配はいらないのかな。

[4013: 名無しさん]

自分が鈍感なのかもしれませんが、潮風？はやっぱり分かりません。(気になりませんなのかな)

物干し竿や自転車、子供の自転車、もちろん車も外に置きっぱなしですが、サビも気にしたことありませんでした。
今日改めて見てみましたがサビてなかったです。

南口の駅から10分以内の場所ですが、もしかすると気にしすぎているとそう感じるのかなと。まぁ知らぬが仏の心境です笑

もともと住んでいたのが国道沿いで洗濯物やベランダがすぐ黒くなることに閉口していたので、こちらは快適に感じています。

[4014: マンション検討中さん]

津田沼から徒歩10分程度の所に数年住んでますが、私も潮風は感じませんし、自転車も自動車も今のところ錆ないですね。
しかし、妻に聞いてみたら、たまに潮風を感じるし、湿気が強い日などは床がべとべとになって掃除が大変（妻はそれが潮風のせいと主張していますが、本当かどうかは分かりません）との事でした。
私はもともと津田沼付近で生活していたのに対し、妻は別の土地（埼玉）で生活していたこともあり、分かる人には分かるみたいです。
ただ、それを差し引いてもやっぱりここは住みやすいというのがお互いの意見だったので、結局うちは購入しました。
一応、購入前に家事をする相方の意見は聞いておいた方が良いと思います。

[4015: マンション検討中さん]

この場所でそんな事言っていたら、幕張とか都内の湾岸はどうなるのでしょうか？

[4016: マンション検討中]

こちらのマンションと幕張ベイパークのどちらにしようか悩んでいます。
日経の記事では、こちらが上位で幕張ベイパークは最下位ですが、価格的には、幕張ベイパークのほうがお手頃なのですが。
利便性を考えればこれぐらいの価格差が妥当なのでしょうか？
皆さんはマンション購入で何を最重点に考えますか？
https://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=EE154264410D4577A183...

[4017: 匿名さん]

個人的には幕張も気に入ったけど、嫁の意見で駅から遠いし京葉線は不便だからと一掃されました。
仕事行くのも大変だし、友達や家族を家に招待したいから駅近と交通の便は譲れないようです。

[4018: マンション検討中さん]

駅からの距離が最優先です。
現在最寄り駅まで徒歩11分と記載のマンションに住んでいますが私は13分程かかります。敷地の広い大型マンションなので玄関からエレベーターで降りてエントランスを出て正面出口までさらに5分程かかります。エレベーターの混雑なども考慮して乗りたい電車の20分前には家を出なくてはならず毎日の通勤にはとてもストレスです。公園や目の前のスーパーなど周りの環境はとても良いので我慢していましたが年齢とともに通勤がキツくなり駅近への引っ越しを検討中です。

[4019: マンション検討中さん]

津田沼南口、徒歩10分ぐらいのところに住んでますが、潮風は気になりませんね。生まれてから海のない県で育ち、その後神奈川や東京などでも生活しましたが、このに引っ越しても潮感は全然感じませんよ。干潟の影響も徒歩10分圏内なら全く感じないと思いますよ。

[4020: 匿名さん]

>>4016 マンション検討中さん
私も色々と検討中です。
ベイパークも勤務地が近くて、永住が絶対ならいいなぁと思いました。
ただ、海浜幕張勤務の友人の職場では、あんな所のタワマン誰が買うのかと、冷めた反応をされているようです。
個人の意見ですが、立地や後発のタワーを考えると、ベイパークはもう少し安くてもいいのかなと思いました。
私が最重点に考える立地と資産価値の観点から考えると、この2物件なら津田沼タワーが圧勝です。

[4021: マンション検討中さん]

ベイパークは今後まだどうなるか分からないですからね。
モデルルームに行った際、嫁には駅から遠くて仕事に不便だし、周りに何もなくて夜1人で歩くのが怖いと却下されました。現時点では、私もまだ少し割高に感じましたね。
10年後に魅力的な街になっているかもしれませんが、現時点ではリスクも感じられ、特に資産価値面では多少高くても津田沼の方が安心できますね。
ベイパークは職場が近くて永住目的、町が出来る過程を気長に楽しめる人にはいいのかなって思います。

[4022: マンション検討中さん]

>>4021 マンション検討中さん

私も某ブロガーが推すのは相場より安いからなのかなーと思います。
駅が遠いと家族の人数分だけ不便に感じることも増すと思います。
正直、魅力的な町になってから検討しても遅くないのではないでしょうか。

[4023: マンション検討中さん]

駅も街も駅距離も全然違うのに迷う理由がわかりません。

[4024: 匿名さん]

迷う理由は人それぞれだと思います。

[4025: 周辺住民さん]

このマンションから北西側に数１００ｍ離れた場所に住んでいます。
鼻は利くほうですが、海の悪臭を微かに感じることが稀にあります。
また、強風警報クラスの南風があると南側の窓に潮がつくこともあります。
自転車等が錆びやすいと感じることはありません。

[4026: 匿名さん]

津田沼TTと幕張ベイパーク、タワマンとしての仕様や専有部分の標準仕様、変更出来ない仕様の違い、結構あると思うんですが、この辺は皆さんどう考えて（感じて）いますか？ 駅近が最優先事項なら仕様の違いなんて大した事ない？ または少し悩ましく思う方は居ますか？

[4027: 匿名さん]

病院が近いから救急車のサイレンの音が気になりますかね。

[4028: マンション検討中さん]

>>4026 匿名さん
気にしない意見が多いのは、仕様が良くて安いところは、山ほどありますが、立地(駅近や、どの駅か)は限られてるからだと思います。
通勤や生活で幕張駅でも不都合がなく、駅に行く機会も少ないならベイパークも魅力的ではないでしょうか？(先の記事にもあるとおり、駅からこれだけ離れると資産性は厳しそうですが)

[4029: 匿名さん]

>>4026 匿名さん

マンションは1に立地、2に立地なので…

あと、マンションの価格は"購入価格"ではなくて"購入価格-売却価格"なので、購入価格が低いマンションが安いマンションとは限らないんですよね。

過去10年の結果で言えば"実質的に安かったマンション"は港区や千代田区に多かったですよね。

[4030: マンション検討中さん]

①海抜ゼロメートル地帯で震災の影響を喰らった海浜幕張の物件、②インフラへの震災の影響をほぼ受けなかったこのエリアと、どちらが優位性があるかは一目瞭然、都心部へのアクセスも良いし、心配ご無用でしょう。

[4031: 匿名さん]

再開発がしやすい立地。災害後、復旧が早い。値段差が幕張のアドバンテージ。

[4032: マンション検討中さん]

復旧が早いもなにも、そもそもの被害の大小の比較なので、アドバンテージではないですよ。再開発が進んだあとなら、何もなかった頃と違い被害も大きくなり復旧は遅れるでしょうし。
幕張の魅力は再開発次第で、資産価値があがるかもしれないというギャンブル性のあるところだとは思います。とはいえ、大地震の確率が非常に高い今、海抜の低いところは。。。と思います。

[4033: 匿名さん]

ここに限っては地盤が良いとは言えないようですが、幕張よりはましでしょうね。
液状化で悲惨な状態を目の当たりしてる人なら、海浜幕張のマンションを買おうとは思わないはずです。

[4034: マンション検討中さん]

海抜、地盤を気にしてる書き込みありますが、幕張が液状化、津波で被害が甚大になる規模の震災が起こったら、関東壊滅してますよ。

[4035: 匿名さん]

東日本大震災で海浜幕張が酷いことになったのを知らないのか…

[4036: マンション検討中さん]

さすがに「埋立地が被害甚大＝関東壊滅」は言い過ぎというか、嘘になってしまいますよ(笑) ハザードマップ等で関東全域と見比べてください。ベイパークの契約者ですかね。

[4037: 匿名さん]

関東大震災クラスの地震があったら、幕張は北斗の拳クラスの被害になるのか、考えすぎ！

[4038: マンション検討中さん]

>>4037 匿名さん
被害想定はちゃんと算出されてますよ。むきにならず冷静にデータを見つめ直してください。

[4039: 評判気になるさん]

とりあえずベイパークのことはベイパーク側の板で話しましょうよ。
今日からモデルルームも再開し、明日から登録も開始ですね。最新(1期5次)の価格表お持ちの方いらっしゃいませんでしょうか？

[4040: マンション検討中さん]

局所的な地盤の善し悪しなんて、タワマンの場合、
関係ないですよ。

大地震がきても､日本のタワマンが倒壊することは、まずない。

タワマン高層に住むなら、免震であっても、
まずは命、大型の家具や家電の配置の見直しをした方がイイよ。
つぎに、簡易トイレ、水、非常食の自分の部屋への備蓄。
マンション共通備蓄もあるけど、何度も降りて上るのは厳しい。

水道、下水、電気、ガスのインフラは、大規模。
自分の足もとの地盤は大丈夫でも、
つながってる元や先がやられればアウト。
地震への耐性は、市の財政と工事仕様に大きく依存。
復旧の早さは、幹線配管、変電のルートが大きくものをいう。
重要地区であるかどうかも、大きく関わる。

どこを選んで住むかは､自己責任。

[4041: マンション検討中]

>>>4040マンション検討中さん
すごく参考になります。
ちなみにこちらのマンションの場合、復旧の早さについてはどう思われていますか？
お分かりになる範囲で教えていただけませんか？

[4042: マンション検討中さん]

そもそも皆さんが話してるのはタワマンの崩壊なんて局所的な話でなく、周りの環境の影響含めての話でしょう。
ちなみに、東日本大震災の時には津田沼は液状化もなく、普通にお店などもやっていました。計画停電はあったようですが、駅前は計画停電の対象にもならなかったですね。電車があるおかげですね。

[4043: 匿名さん]

>>4016 マンション検討中さん
予算がない中で決めるならベイパークもありですが、予算があるならこの2つを迷う必要はない気がします。

[4044: マンション検討中]

どちらもいいマンションで決めかねています。私的にはベイパークのほうが当初の予算的にはぴったりなのですが。
嫁さんと子供たちは津田沼のほうが便利だからいいと、家族の中で意見が分かれています。特に子供たちは、お金のことは、何も考えず気楽なものですが。
津田沼は迷っている間に理想の間取りは減っていくし・・・。
どちらにせよ買ってしまってから、やっぱりあっちのマンションにしとけばよかったというわけにはいかないので・・・。

[4045: 検討板ユーザーさん]

人気マンションブロガーのマンションマニアさんがベイパークを選んだという噂がありますがそれが本当ならなぜ津田沼ではなくベイパークにしたのか気になります。

ブログなど見ても資産性重視なら津田沼タワーが安心だと提言していますし、それでもベイパークを選んだ理由が知りたい。

あんだけオプションがんがん入れているのを見ると予算を妥協したわけではなさそうです。津田沼をおすすめしてくれているのは嬉しいのですけどあれだけ知見、知名度のある方がベイパークにされたというからにはベイパークにも魅力はあるのかとは思ってしまいます。

不動産としては津田沼タワーがおすすめだけど自分の好きな幕張を選んだというなら男気ありますね。

そもそもベイパークにしたというのは噂に過ぎないですが。

[4046: 匿名さん]

正直どうでもいいですけどね。ただの素人ですし。

[4047: マンション検討中さん]

やはり金額は迷いますよ。例え予算はあっても、より安いにこしたことはないですからね。でもだからといって、妥協して後悔することはないようにしたいと思います。

[4048: 評判気になるさん]

マンマニさんの生活にあってたんじゃないでしょうか？
また、価格もここより安いですし、幕張近辺のみで生活の大半を過ごす人には最適かと思います。
オプション入れてる予算があるとはいっても、こっちでオプションを入れたら結局価格差がありますので、価格も考慮しているとは思いますよ。
都内勤めとか資産性でいえば、こちらがオススメでも一番大切なのは自分の生活かと思います。

[4049: 検討板ユーザーさん]

>>4046 匿名さん
はい。私も素人です。

素人だからこそプロの判断が気になるなぁ～と思った次第です。

[4050: マンション検討中さん]

JR津田沼は、新京成沿線では随一の街だが、
総武沿線では、並以下。始発便があるのとスーパー乱立で物価が安いことくらいしか
特長がなく、つまらない街。

それでも、奏の杜とここは人気を集めていて、
価格は、JR津田沼駅周辺や奏の隣接の中古価格・賃貸価格に対して異常な突出状態になっている。逆に言うと、下げ圧力がとても強い。

習志野市はJRの街区に思い入れがないのか、
新しい街の奏も、駅南口のメイン通りマロニエの街路樹、植え込みも、荒れ放題。
駅のデッキもボロボロ。
新しい街の保育所、小学校の設置運営を事実上放棄。

10年後､20年後、周りにつられて没しないか、不安。