津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3829: 匿名さん]

>>3828 匿名さん
細かいツッコミになりますが、
ホテルは向き（眺望）や階層（低層/高層）で宿泊料金に差がありますよ？ 泊まった事あれば判ると思います

東京タワーの目の前のホテルなんてあからさまに違いますけどね

まあ、マンションの話しではないですが、、、

[3830: マンション検討中さん]

マンション(タワーマンションではない)でも、家賃7万前後のところで、一階変わるだけで数千円変わっていたんで、建物の条件次第といったところでしょうね。
1000円なら少し上にしたい人もいるでしょうし、38階も差があれば38000円の差もありえるとと思いますよ。
https://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/20121005/30/

[3831: 匿名さん]

73Aではないでしょうか。何故あんな間取りをと不思議に思うくらいです。実際1番売れ残っており高層階でも低価格です。

[3832: 匿名さん]

>>3797 マンション検討中さん
73Aではないでしょうか。検討中でしたらごめんなさい。好み色々だと思いますので1意見としてご参考迄。

[3833: 名無しさん]

全部屋がLDKを通らないと行けない形ですね。
逆にそういうのが良いって人もいますけどね。

[3834: 匿名さん]

風呂行くにもトイレ行くにもリビング通らないと行けない。子供達が小さい時はいいけど、年頃になると微妙ですね。来客時などもちょっと厄介だし。

[3835: 匿名さん]

自分が子供だったとしてリビング横部屋が自分の部屋だったらハッキリ言って嫌だね。プライバシーなんて全く無い音も声も丸聞こえ。彼女なんて呼べやしない。本来ならばファミリーに需要がありそうな70平米代の部屋タイプはキッチンも対面でなかったりLDK通らないと部屋に行けなかったりの部屋タイプが大半。売れ残るだろうね。

[3836: 駐車場無い]

購入したが駐車場は皆どうする？
うちはプレミアタイプでないから駐車場は確実に取れないだろうと覚悟してる。
津田沼周辺の空きなんて全く無いし今から探しているがその全く無い。車をどうしようか切実な悩み。京成津田沼周辺なら見つけたが毎日の通勤には辛い。情報あれば教えてほしい。

[3837: 駐車場無い]

うちはLDK通らない部屋タイプ。
確かにLDKの両隣が部屋というタイプ多かったな。不便だよな。

[3838: 通りすがり]

駅周辺の月極Ｐなんて無いだろう。７５９戸で４割の住民しか駐車場を得られなくて単純計算して７５９×４０％＝３０３世帯。残り４５５戸の住民が駐車場難民。全員が駐車場を欲してなくて最低１００世帯が駐車場欲したとして現時点で駅周辺に１００台の空きがあるわけないし今後も絶対無理。津田沼はなんだかんだ車いるしな。ここは都内でないのに４割とは。奏のマンション郡は８割らしいがそれでも漏れて待っている人らがいるそう。
それにモリシアがプラウドになる濃厚。津田沼　プラウドで検索してみるといい。

[3839: 匿名さん]

市は商業施設希望してるのにプラウド建てられるかね？

[3840: 駐車場無い]

>>3839 匿名さん
プラウドだろう。市民会館の改装も野村が買い取った後頓挫してる。プラウドになるのに改装しても税金泥棒だからな。

[3841: マンション検討中さん]

>>3838 通りすがりさん
検索してみたが、プラウド津田沼前原東の話しか出てこない。根拠となる記事などあるならURLで示してください。

[3842: 住民板ユーザーさん1]

プライド津田沼？！？！

とりあえず、内廊下であり、(ドアキャッチャーもないなど…驚)セコく、
低品質でない物件である事を祈ります！！！！！

[3843: 通りすがり]

プラウド　タワー　津田沼　で検索。
他には市民会館の修繕計画書
他にも根拠は多々ある。
何も建てる予定がなければ駅前の土地を野村が買い取る訳ない。
業界ではほぼ決定事項。営業マンがそれをひたすら隠している。

[3844: 通りすがり]

このマンションは外廊下ですよ
ケチったのを良いと見るか悪とみるかは各々の判断で。

[3845: 匿名さん]

>>3843 通りすがりさん

で、そのプラウドタワーってのはいつ建つのですか？

[3846: マンション検討中さん]

>>3843 通りすがりさん
業界では、ほぼ決定事項って

私聞いたことないんですけど、どうゆう根拠なのですか？？

[3847: マンション検討中さん]

プラウドタワーが建つのはこのスレでも以前話題になりましたね。
未だ知らずに購入する方がいるのですね。北側住戸はまるかぶりですね。

[3848: マンション検討中さん]

>>3843 通りすがりさん
根拠を明示してみてくださいな。
まだ提案書の締め切りでもないのに決まってると？
https://www.city.narashino.lg.jp/smph/jigyosha/proposal/annai/jrtsudan...
また曖昧な回答なら不要です(笑)

[3849: マンション検討中さん]

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=343
これの事ですか？？

[3850: マンション検討中さん]

プラウドタワーについては決まってはないでしょうが、可能性は低くはないかと思います。
北住戸に被せたら、プラウドタワーが南住戸に被ってしまうので、少なくとも被らないようにするでしょうね。ここの価格からわかるよう、立地上、南が魅力的ですから。
とはいえ、商業施設だけの可能性もありますので、どっちの指示派も今の段階で言い切りはやめた方が良いかと思います。

[3851: マンション検討中さん]

>>3849 マンション検討中さん
そうでしょうね。これは、ここを買う人が「そういう噂もあるので、価値どうですかね？」と聞いたという話ですね。
まぁ、現状はこういう噂話ていどのものしかないですよね。

[3852: 匿名さん]

決定事項と書き込んでいるので、噂程度ではなくそれなりの根拠が出てくるんでしょう。

[3853: 通りすがり]

>>3852 匿名さん

180億かけてあの土地を購入してるからね。公表してないだけで目的は既に決まってる。

[3854: 匿名さん]

>>3853 通りすがりさん
憶測はいいので、ソースをいただけないでしょうか？

[3855: 通りすがり]

>>3854 匿名さん

公表出来る訳ないだろう。未だこの物件販売中は。根拠根拠、ソースだのドラマの犯人役かよ。

[3856: 匿名さん]

>>3855 通りすがりさん
根拠がないならいわないほうがよいですね(笑)
チープな物言いはやめましょう

[3857: 匿名さん]

>>3855 通りすがりさん

それほど確約ある中で販売時に説明しないなんてことはありえないことだと思われますし、今後の再開発の提案募集をしている中で決まっているなんて行政が癒着しているということでしょうか。

この方の目的は不明ですね。

[3858: 通りすがり]

>>3857 匿名さん

あほだな。販売中に公表したらタワーが売れないだろう。同じ社内でも担当が違う。
まぁ見てろよ2年後引き渡し後。
知って購入するのと知らずに購入するのは訳ご違うだろう。1業界人のちょっとしたアドバイス。

[3859: マンション検討中さん]

>>3855 通りすがりさん

犯人役にしていません。こちらは聞いているだけで、勝ってに自分で犯人役といっているだけです。

どこからの情報なんですか？
プラウドタワー建築に関わる人なのですか？

[3860: 匿名さん]

>>3859 マンション検討中さん
業界の人ならそんなことも言えないですから相手しなくていいですよ(笑)

[3861: 匿名さん]

>>3858 通りすがりさん

恥ずかし。

[3862: 匿名さん]

ほんとに恥ずかしいレベル(笑)

[3863: 住民板ユーザーさん1]

外野ですが…

そりゃココ、
買ってしまった人にしたら
信じたくもない情報なのは
心痛お察ししますが、、

私も野村の件は聞いた事あるし、
上の方が言う通り、販売中の今、
(ソースソースと言いますが)
ビジネス上、決定してる先の事は
口が避けても漏らせないのも
事実ですよね。

いち意見として。

[3864: 評判気になるさん]

久しぶりにみたら荒れてるな（爆笑）
プラウドの件は以前から話題だったし嘘ではないぞ！このスレも何回か話題なってんぞ！

[3865: 匿名さん]

プラウドタワーが建っても建たなくても良いのですが、どうせ建つなら全くコンセプト被らなくして欲しいですね。

内廊下でプール作って最上階にラウンジ作って
全熱交換入れて天井高は2700mm以上確保して全窓low-e のハイサッシにして断熱材も厚めにいれて免震&制震のハイブリッドシステム採用して長期優良住宅認定取得。
セキュリティエレベーター導入してバイリンガルのコンシェルジュ入れて管理費単価は平米400円以上、坪単価は400万円以上。
理事会作ったりせず管理者方式で管理も修繕もすべてお任せ。

といった感じで、ここと完全に別物にしてもらえれば何でも良いです。

[3866: 匿名さん]

業界人が書き込みですか。
明確な根拠が出せないならそれはただの噂と同じ。
コンプライアンス的に無理なら初めから黙っておけばいいのに。

[3867: 匿名さん]

>>3863 住民板ユーザーさん1さん

はいはい。ビジネス上、口が避けても漏らしせないなら、今のレベルで漏らしてるレベルですよ(笑) 何も根拠出てないのが現状ですね。覆すならそれなりのソースをどうぞ。

[3868: 名無しさん]

購入した者ですが、重要事項説明にもありましたしタワマンとは言い切ってませんがマンション建つ可能性は営業も言ってましたよね。

今どき都心の繁華街でもない限り駅前に大きな商業施設作ってもテナントはもうかんないでしょ。ネットでなんでも買えるし。ほとんど駅前はタワマンになるんじゃないですか？

自分は眺望の邪魔にならないからということもありますけど、プラウドタワーできて何か不都合ってありますか？
個人的にはタワマンは林立するものだと思ってます
当然価格も右肩上がり？？

[3869: 匿名さん]

野村は結構なお値段で買っているので、マンションだけでは採算取れないんじゃない？
商業施設と一体開発されて、駅前綺麗になるのでは。
私はかなり楽しみにしています！

[3870: 匿名さん]

https://www.nikoukei.co.jp/kijidetail/00364721

一番下のイメージ図だけみると、モリシアのエリアは住宅になってませんけどね。

[3871: 周辺住民さん]

タワマンが既定路線だろうけど、商業施設に期待しています。

[3872: 匿名さん]

モリシアは習志野市も文化ホールの分だけ区分所有しています。
なので、プラウドタワーになろうがなるまいが習志野市文化ホールはこの場所に出来ます。

習志野市文化ホール＋商業施設にするのか
習志野市文化ホール＋マンションにするのか
習志野市文化ホール＋商業施設＋マンションにするのかは知りません。

ただ、常識的に考えれば習志野市文化ホール＋マンションというのはあまり想像できないですね。
グランドメゾン御園座タワーの例はありますが…

[3873: 名無しさん]

正直公的施設があるマンションはあまり良くない。セキュリティとか色々あるから。

[3874: 通りがかりさん]

>3867
この人まだ言ってる“ソース病”w
状況が飲めてない模様www

[3875: 名無しさん]

でかい商業施設作っても、今後30年全てのテナント料が維持できるか自分なら不安です。店舗販売は衰退の可能性ありますし。

であれば、下層階商業施設&タワマンでは？
文化センターは今のモリシア駐車場にポコンと作って。

TTTよりも高く平均価格6500万で700戸売れば売上455億で商業施設からも収入あれば、事業としては成功。

[3876: 匿名さん]

そんなゴミみたいな安物タワマン建てられて欲しくないなあ

[3877: 匿名さん]

>>3870 匿名さん
商業、業務となってるので、商業施設とオフィスタワーが今のところ規定路線ですね。これから提案見ながら考えるのでしょうけど。

[3878: マンション検討中さん]

プラウドタワー建つものと思ってましたが、こうして建つ派、建たない派の情報を比べると、建たないように見えますね。というか、決まってない派が正しいのかな。