津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3751: マンション検討中さん]

>>3749 マンション検討中さん
その話だと、わざわざ営業の電話までして、今売りたい住戸を、供給済と塗りつぶしてわざと売れないようにしていることになりますね(笑)

[3752: 匿名さん]

せめて、
MR に行ったら価格表を渡されて、
「もっと上層階が空いていれば考えたのに」と伝えたところ
営業がバックヤードに下がって数分後に戻ってきて「たまたまこの部屋だけキャンセルが出たみたいです」と言って供給済となっている上層階を提示された
とか、それくらいのストーリーは作れないものですかね。

頭が回らないのかも知れませんが、ちょっと粗末なネガですね。

[3753: 匿名さん]

船橋市や市川市は小中学校のエアコン整備率100%
千葉市や習志野市は小中学校のエアコン整備率0%
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/kikaku/documents/documents...

しかも、習志野市はエアコン整備する意思がないことを明言。
https://www.city.narashino.lg.jp/joho/mayor/faq/kyoiku/sityou-m_H29-10...
>普通教室に空調設備を設置する予定はございません。

明らかに殺意、少なくとも未必の故意がありますよね。
習志野市にマンション買ったら子供が熱中症で殺されるかも。
津田沼駅周辺、船橋市に割譲されないかな…

[3754: 通りがかりさん]

その代わり、ゴミを週3回出せます。資源ごみや危険物含めると、週4回〜5回。分別ルールもあってなきがごとし。
ここに住まう方には関係ないけど。

[3755: 検討板ユーザーさん]

>>3753 匿名さん

千葉市も0%ですから幕張ベイパークも同じですね！

[3756: 匿名さん]

ゴミの収集にコストかける余裕があるなら、子供の勉学環境を確保して欲しいですね。
ここより規模の小さい鎌ヶ谷市でも空調設置率100％なので、財政云々ではなくて、行政センスというか、子供の健康と勉学環境に投資する街か否かということだと思います。

幕張ベイパークも最悪ですね。
親は炎天下に駅まで15分延々と歩き、子供は炎天下にエアコンのない小学校でボーっとしながら授業を受け…。

[3757: 匿名さん]

>>3756 匿名さん

うーん。さすがに暮らしやすい、子育てしやすいとはならないよね。
マンマニがツイッターとブログで一生懸命ステマしてるのが滑稽。ステマじゃなくて、明白なマーケティングか。

[3758: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO33089240X10C18A7TJ1000?s=2

日経で取り上げられるのもこれで3回目でしょうか？

[3759: マンション検討中さん]

>>3758 匿名さん
要約するとどういう事が書いてあるんでしようか？ 津田沼についてなど。

[3760: 匿名さん]

>>3759 マンション検討中さん

郊外の駅前タワマン堅調。ということです。ここも含めて。

[3761: 通りがかりさん]

>>3760 匿名さん

どこがやねんw
ウケるwww

[3762: マンコミュファンさん]

>>3761 通りがかりさん

馬鹿かお前

[3763: 検討板ユーザーさん]

スムログの三井さんの記事にマンション売れ行きのコメントがありましたね

[3764: 匿名さん]

>>3761 通りがかりさん

どの辺がウケるのでしょうか？
日経の記事みれないので教えて下さい！

[3765: 匿名さん]

値段下がってる。

[3766: 匿名さん]

地元の不動産業の者です。
小学生の通学でお困りの方は、相談ください。
津田沼小学校の通学区域への住民票の転入をお勧めします。
津田沼小学校と谷津小学校への当マンションからの距離は大差ありません。
しかも津田沼小学校は、築年数が浅く、エアコンもあります。
空室の確認は、地元不動産迄。

[3767: マンション検討中さん]

なんで地元不動産なのに向山小学校のこと知らないんだ？

[3768: 匿名さん]

すみません。
向山小学校は墓場の近くで、通学路の安全も担保されていません。
それなら、谷津小ですが学生数多が多くグランドも狭いので、
近くで新しい津田沼小をお勧めしただけです。
個人の判断基準でお選び下さい。

[3769: マンション検討中さん]

とりあえず、適当な、発言のためにいえば、値段は下がってません。あがってもいません。あげるなら、一度も値段を出していなかった範囲からです。
ちなみに、12階こら20階ぐらいまでの売りにくい層が売れてしまっているので、今後、それ以上の層は高くても売れるウリになる物件になるのは間違いなく、そういう戦略です。そうでなくては、下層が売れていて、上層が売れ ないはずはないです。特にここのような値段の差がないようなところは。
安くするならその理由が必要ですが、下層が売れていることから安くする必要はありません。
もし、安くしたと言うなら、どの部屋がどう安くなったか示せるはずです。

[3770: 検討板ユーザーさん]

>>3768 匿名さん

だーかーらー
タワマンの方は谷津小ではなく向山が指定校なんですよ。谷津小は既にキャパオーバーで、通いたくても原則通えないにもかかわらず、比較対象の選択肢に入れるのが地元不動産を名乗る割に情報不足ではないかという指摘ですよ。

[3771: 匿名さん]

>3764

具体的にここを挙げて販売戸数の９割売れて堅調ってのが記事の内容。マンションの販売ってあらかじめ来場者からアンケートを取って売れる見込みの部屋を販売するんで、完売がお約束。１割売れ残ってるって悲惨な状況なんだけど。

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん

まだ言ってるんだ…
苦しいな！

[3773: 匿名さん]

>>3771 匿名さん

4ヶ月で450戸、実に全体の過半数が契約した物件は近年はここの他には横浜北仲くらいしかないんだよ。

何も知らないなら書かない方がいい。
販売住戸で完売云々とか、初心者かよ。

[3774: 匿名さん]

>>3768 匿名さん

習志野市は域外通学の認可が緩いのですか？

確かに向山小学校の想定通学路（まろにえ橋を通って階段下りて東福寺の南側の道路を歩いて行く道。踏切渡らなくて良いのと途中まで大通りなのは◎）の途中に津田沼小があるので、津田沼小に行けるのなら行かせたいのです。
が、元々向山小学校の児童減少が酷くて小学校活性化も込めてここが向山小学校の学区に指定されたと理解しているので、本当に認めてもらえるのだろうか…。

誰も、墓に囲まれたオンボロ小学校なんて好んで行かせたくないと思います。
ただ、私にとって向山小学校は、およそ好んで行かせたくはないものの「ぎりぎり許容範囲」なので、学区を理由に物件を諦めたりはしていないだけです。

[3775: 匿名さん]

あ、域外通学ではなくて、向山小学校を避けるためにこの物件じゃないところを借りろ、ということでしょうか？

別に津田沼小や谷津小にも大した価値はなく、「この立地」「この物件」だからこそ習志野市でも我慢しようと思えるのであって、そこから外れてしまえばそもそも習志野市の物件そのものを選ぶことがあり得ません。
何を好きこのんで行政サービスの悪い弱小自治体を選ばないといけないのか。という話です。

[3776: 匿名さん]

お金のある人は、部屋を借りて住民票を普通に移動して、
好きな学校へ通学します。

[3777: 匿名さん]

だから、そこまでするならわざわざ習志野なんかに住まないんですよ。
その金で文京区の昭和小学校なりに入れますよ。分かりますか？

[3778: 匿名さん]

先日（連休）、MR行ったので、感想と、フォトを。

・この価格帯で、全戸アルコーブなし、角部屋は扉開けたら隣人とコンニチハの造りにビックリ
・とにかく収納が無い。今のウチ（築十数年、72㎡）より１間半くらい少ない
・ドアストッパー無さすぎ
・謎間取りの部屋多い。カウンターキッチンのカウンターの向こうに部屋とか。
・タワーだからか？大きな柱ドーン！の部屋が多い
・無駄な共用施設多すぎ。750戸でゲストルーム２戸とか絶対揉める。エスカレータとか維持費かかるものも多い。コンシェルジュなんて必要？
・一般市民も使える公園（駐輪場上）直結って意味ある？近くの部屋の住民気の毒
・ペデストリアンデッキそんなにいいか？屋根ないし

いい所
・トランクルームいいね
・角部屋のガラス張りリビング憧れる（けど光熱費すごそう）

奏の集大成がコレ？？って思いましたが

[3779: マンション掲示板さん]

>3777、意味不明の噛み付きだね

[3780: 通りがかりさん]

>>3778 匿名さん

まさにそう！
だから何人もの方が言ってる通り、
これが習志野クオリティの“何ちゃってタワマン”
なんですよ！(^_^;)

[3781: 匿名さん]

>>3778 匿名さん

そうですね。
かなり売れてます。

列挙されている内容は売れ行きにあまり影響しない、ということだと思います。

坪400万円くらい取れれば仕様も相当良くなりますが(とは言え、その場合はコンシェルジュがなくなることはなく共用施設ももっと増えるでしょう。また、アルコーブなんか作らず内廊下になるでしょう。)、全く売れなくなると思います。

ここは、今駅前タワマンを買いたい人が何を求めて何を捨てられるかをうまく消化できているのだと思います。

[3782: 匿名さん]

>今駅前タワマンを買いたい人が何を求めて何を捨てられるかをうまく消化できているの

とてもそうは思えないのですが。

駅前を求めて、

室内の動線/快適性、値段なりの質感と設備と間取り、その他を捨てた、って感じにみえます。

ここよりは、船橋駅前のプラウド空き待ちでリノベか、市川駅前のマンション空き待ちがいいかな。

[3783: マンション検討中さん]

そりゃ、どんなマンションも悪いところあげようと思えばでてきますよ。特に「無駄な◯◯」とかいいだすと、どんなメリットもデメリットになります。結局は売れるかどうかが示すと思います。示されているデータや記事から間違いなく売れていること、色々な人が噛み付きたくなることが人気を証明していると思います。

[3784: 匿名さん]

>>3782 匿名さん

貴方のお金で貴方がどんな選択をしようと貴方の自由ですよ。
私のお金で私がどんな選択をしようと私の自由のように。

ここのマンションの過去レスをみるとメリット・デメリットが整理されているので、後は検討者の価値観次第です。

[3785: 匿名さん]

個人的にディスポーザ、免震、各階ゴミ捨て場、総武線駅近は外せない。

[3786: 匿名さん]

買いたい人、買える人が買えばいいんです。
周りからデメリットを言われても私はそれらは受け入れて購入したいと思います。
このマンションに限らずそれが自然でしょう。

検討版にしては？？な人がいますね。

[3787: マンション比較中さん]

参考までにききたいのですが船橋駅前のプラウドっていくらくらいなんです？

[3788: 名無しさん]

>>3787 マンション比較中さん
坪290前後だと思われます
新築時の1.5倍。

[3789: 匿名さん]

船橋駅前は制振？

[3790: 匿名さん]

築13年で耐震かな。
修繕費が上がっていく時期でしょうし、私だったら中古よりこっちの新築かな。

[3791: 通りがかりさん]

キッチンの標準仕様と、ヘンテコ間取りの多さ（間取り変更希望時の有償対応）、ラクセスキーなし、タワー中・機械式駐車場、外廊下仕様（高くても良いから内廊下が良かった（泣））、に妥協できず検討外にしました ネガでもディスでもなく、真剣に検討した者からの意見です 参考までに

[3792: 匿名さん]

>>3791 通りがかりさん

妥協できるポイント、できないポイントはそれぞれですよね。

でも、ラクセスキーついてキッチンの標準仕様（天然石にもピンキリありますから、良いのが良いですよね。ジーマテックくらいは欲しいですね）が高くて間取りが綺麗で内廊下で自走式駐車場完備で駅近タワマン（ハイブリッド免震構造とか長期優良住宅とかLow-Eガラスとか全熱交換機とかハイサッシ・ハイ天井高とかスーゼネ施工とかには拘らなくて良いですか？）というのは、
少なくとも現時点の新築物件においても現在建築計画があるものについても存在していないと思います。

[3793: 匿名さん]

自走式駐車場は維持費が安いのですが、その分土地を多く使うので、必然的に土地代の安いエリアのマンションでしか採用されません。
で、土地代の安いマンションというのは建物にコストかけて高くしても買って貰えないので、建物の仕様も低くなります。（都心区の物件と埼玉・千葉の物件を比較すると明らかですよね。）

なので、「建物の品質の高いマンション」と「自走式（or平置）駐車場」は相容れない関係にあります。

逆に都心の高級物件では、タワー型駐車場が平気で使われています。
これは
・駐車場収入を5万円/月等に設定しても埋まるので、ランニングとしてもペイする
・そもそも機械式駐車場の入れ替え費用（30年間隔で数億円）は高級物件では誤差の範囲。2億～3億円する部屋を購入する人は、12年～15年間隔の大規模修繕の時期に一時金で200万～300万円払うことに躊躇しない（誤差の範囲）。
という理由によります。

また、専有部のコストはたかだか1,000万円程度なので（フルリノベの費用もこれくらい）、専有部の品質を最優先するのであれば、安く買って自分の好きなようにリフォームするのがコスト的には最適です。

「自分のとっての理想のマンション」が果たして経済的に成立し得るものなのか、ランニングコストや将来の修繕費を抑えたいのか、コストかけて豪華な生活をしたいのか、分析すると決断しやすくなると思います。

[3794: 匿名さん]

たしかに、このタワマン間取りが最悪なプランは沢山あります。ただ、そこを購入しなければ良いことなんで気になりません。同じマンションでもやはり早い者勝ちの世界ですね。

[3795: 匿名さん]

>>3785 匿名さん
私もです。あと海外多いので成田、羽田の中間で交通利便で楽なところがよいです。

[3796: 口コミ知りたいさん]

>>3753 匿名さん
官房長官がかなり踏み込んだコメントしているのをみると習志野市もいよいよクーラー設置に方針転換せざるを得なくなる？
現在の習志野市の方針を、知りたいですね。
地元選出の小林鷹之衆議院議員にも市政レベルのことながら政府の方針の確実な履行の働きかけを期待！

https://www.sankei.com/politics/news/180723/plt1807230033-n1.html


、

[3797: マンション検討中さん]

無知なので教えて頂きたいのですが、例えばこのタワマンの場合間取りが良くないプランというのは具体的にどこになるのでしょうか？
当方は低層階待ちでして、間取り図の冊子は手元にあり、候補はだいたい絞っているのですが、それほど詳しくないのでできれば教えて頂きたいです…

[3798: 匿名さん]

>>3797 マンション検討中さん

それを具体的に言っちゃうと、そこを実際買ってる人もいるわけだからいえないでしょう。普通は

自分のライフスタイルや家族構成、家具などの配置を考えて問題なければいいのでは。

[3799: マンション検討中さん]

>>3797 マンション検討中さん
モデルルームと一緒のプランが1番良いですよ。デベも1番いいからモデルにしてるわけだし。

[3800: マンション検討中さん]

個人的には見た感じ、そんなに悪い間取りがあるようにも見えなかったので、自分が住むイメージで、家具の配置などに問題なければよいと思いますよ。
色々なマンション板見てきた経験からすると、普通のファミリー向けの広さのマンションだと、間取りの種類の多いところは悪い間取りが多いと言われますし、種類が少ないとそれはそれで良い間取りがないとか言われています。
なので、あまり気にせず自分の住むイメージをしっかりしておくことが大切かと思います。