津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3701: マンション検討中さん]

今、津田沼のタワマンとかデメリットしかない、、坪180でも利益でるよ、、

[3702: 評判気になるさん]

首都圏の郊外で新築のマンション販売に復調の兆しが出てきた。都心で価格の高止まりが続き、購買力のある夫婦共働き世帯「パワーカップル」が郊外の物件探しを活発にしているためだ。マンション前線は「の」の字で巡る――。不動産業界では新築マンション活況の潮目は都心部を出発点に郊外に向けて進むといわれる。今、「の」の字がくっきりと浮かび上がっている。


6月17日、日曜日の千葉県習志野市。午前10時にモデルルームが開くと10組近い家族連れが一斉になだれ込んだ。

この日は新築マンション「津田沼ザ・タワー」（総戸数759戸）の第1期3次販売の最終日だ。今年4月に販売を開始。この日までに全体の7割に当たる522戸を売り出し、登録の申し込みは544件と売り出し戸数を上回った。重複した住戸があるため、すべてが売れたわけではないが、販売したうち9割に契約のメドがついた。

津田沼ザ・タワーは三菱地所レジデンスなどが手掛けるタワーマンション。大規模マンションは「売り出しから半年で4割に契約が入れば上出来」というのが相場だが、たった3カ月足らずで6割にメドがついた。「入居できる2020年7月までまだ2年もあるのに」とモデルルームの担当者も驚く。

首都圏のマンション販売は全般的に低調だ。不動産経済研究所によると、5月に発売した首都圏の新築マンションで発売日に全住戸が売り切れる即日完売はゼロ。現在の調査形態となった1990年以来で初めてだ。消費者は購入にかなり慎重になっている。そんななかで郊外の物件が今、なぜ売れるのか――。


不動産コンサルティング会社、トータルブレインの久光龍彦社長は「ここ1～2年、都心を中心にマンション市況をけん引してきたパワーカップルが郊外でも動きだした」と指摘する。津田沼ザ・タワーの契約者も「6～7割がパワーカップル」（三菱地所レジデンスの河野隆二・第1販売部グループ長）だ。
パワーカップルはいずれもフルタイムで働く夫婦で、ニッセイ基礎研究所の久我尚子・主任研究員は2人とも年収が700万円を超える夫婦と指摘する。

不動産経済研究所の調べでは、2017年の都心23区の新築マンションの販売価格は坪（3.3平方メートル）当たり358万円。08年のリーマン・ショック時に比べて26.9%上昇した。一般的な住戸（75平方メートル換算）で8000万円、利便性が高く人気のある都心3区（中央、港、千代田）ともなると1億円に達し、「さすがにパワーカップルでも手が出なくなってきた」（マンションアナリストの岡本郁雄氏）。

代わりに郊外の物件を検討し始めた。津田沼ザ・タワーはその典型例だ。平均価格は6000万円。ペアローンを組めば1人当たりの月々の支払いは約7万8000円。駅まで4分、大手町まで30分という利便性が千葉に地縁があるパワーカップルに受けている。

こうした物件には地元の富裕層の投資需要も集まる。津田沼ザ・タワーは、駅周辺の賃料相場から考えると坪当たり月1万2000円なら貸せる。利回りは5%。パワーカップルに賃貸で回せば手堅い投資収益が見込め、「これまで数件が投資用として売れた」（河野グループ長）。

パワーカップルが重視するのは通勤にかかる時間距離だ。都心でも郊外でも志向は同じ。大切なのは「住戸から駅まで」「駅から会社まで」どれくらいかかるか。それぞれ「5～8分以内」「30～40分以内」。逆にその条件を満たせば「千葉県や埼玉県であってもこだわらない」（トータルブレインの久光社長）。

　さいたま市で新日鉄興和不動産が手掛けた「武蔵浦和SKY&GARDEN」も郊外志向派のパワーカップルの支持を集めた物件だ。駅から徒歩3分、JR東京駅まで約30分。17年春までに販売戸数約600戸を約3年で売り切った。

購入者の1人でファイナンシャル・プランナーの吉住孔佑さん（31）は、都内の大手製薬会社に勤務する妻（29）と子供2人の4人家族。2人目の子供が誕生したのを機にマンションの購入を決めた。

予算は5000万円。最も重視する項目を順番にノートに書き出すと「駅までの距離」、「駅のアクセス」となった。孔佑さんは1級ファイナンシャル・プランニング技能士の資格を持ち、土日も顧客先を飛び回る。だからこそ「できるだけ移動に時間をかけたくない」と話す。

住友不動産は5月、東京メトロ東西線直通の八千代緑が丘駅から徒歩3分の場所で「シティテラス八千代緑が丘ブリーズコート」（569戸、千葉県八千代市）の販売を始めた。

坪単価は180万円で、75平方メートル換算なら4000万円程度。大手町まで30分台という地の利。ペアローンを組んでそれぞれ平等に返済するなら月々5万円台。周辺の賃貸マンションに住むより家族の負担は3万～4万円軽くなる。

「水が低いところに流れるように、価格の低いところに消費者が流れてきた」。同社の住宅分譲事業本部の遠藤毅部長は反応の良さを「生活防衛的な物件購入ではないか」と分析する。

マンション前線の「の」の字の最終カーブの周辺に旋回してきたパワーカップルたち。彼らをいかに捉えるか――。デベロッパー各社の争奪戦が「の」の字の先で激しさを増しつつある。

■　■　8000万円が壁　■　■

首都圏の新築マンションの価格は07年まで「新・新価格」と呼ばれる水準にまで上がった。不動産経済研究所の調査によると02年の首都圏の新築マンションの平均価格は4003万円。これが17年には5908万円。約15年でマンション価格は1.5倍に急騰した計算だ。


この時のマンション価格の高騰の理由は日本の金利。低い金利が呼び水となり外資系投資ファンドのマネーが日本の不動産市場に流入、特定目的会社（SPC）などを使って、投機的な不動産投資が市場価格をせり上げていったが、結局、08年のリーマン・ショックで市場は瓦解した。
そして現在。歴史は繰り返す。低金利、建築費の高騰――。構図はリーマン・ショック前と類似する。

ただ、異なるのはパワーカップルという実需の担い手の登場だ。「ペアローン」という高い資金調達能力と税制面の恩典をテコに買い手として大きな存在感を示す。

問題はパワーカップルがどこまで市場をけん引できるのか。都心23区で8000万円強、中心地の好立地なら1億円超となれば、さすがのパワーカップルもついていけない。実需を置き忘れれば、前回同様、破綻を招く。

（企業報道部　前野雅弥）

［日経産業新聞　2018年7月6日付］

[3703: 匿名さん]

>>3702 評判気になるさん

引用の範囲を超えており、著作権法違反です。

[3704: 匿名さん]

>3703
認められる引用の範囲を具体的に教えてください。
ただ単に、「なげーよ」ってことじゃなくて？

[3705: 匿名さん]

>>3704 匿名さん

https://ec-houmu.com/right/chosakuken_quotation.html
長さは無関係です。

・引用に必然性があるか
・主従関係があるか（引用は従で無ければならない）
・引用元が明記されているか
いずれの観点でもアウトです。

>>3702は引用ではなく違法転載です。

[3706: 通りがかりさん]

引っ越してきて2年の奏の杜住人です。
0歳の子供がおり、夫婦フルタイム共働き。
それでも点数は50点前半。
保育園は2歳になっても入れるかどうかという状況です。
住みやすい。きれい。お店も多い。始発駅。魅力的なことだらけで引っ越しましたが、その時は子どものことなんて考えてなかったので、今はここに住み続けるか引っ越すか悩んでいます。
駅前にタワマンができるからということで、見学しましたが、金額は低層階でも3LDK66平米5,580万だったかな？
高いし狭いし、それは北向きや東向きの話。
西や南側は高いので、正直支払いで苦労しそう。
頑張って支払っても保育園入れなきゃ復帰も出来ないし、2人目も考えていたから、生活が、なぁと。
検討から外すことにしました。
収入のある方にとっては駅近で利便性もあってよい場所でしょうね。

[3707: 名無しさん]

転園の場合は点数加算あったように思いますが、それでもどうでしょう。

[3708: 匿名さん]

>>3706 通りがかりさん

収入は人それぞれですけれど、習志野市は認可の保育料も都内より高いですよね。
ここを買える世帯だと2歳までは毎月71000円。税金は累進でどんどん税率が上がりますし。

子供が小さいうちはここ買っても賃貸に出したりして、自分は都内の狭い部屋を借りて公共サービス受けまくるのもありかも知れないですね。
例えば中央区だと2歳児までの保育料は、世帯の区民税の合算額が54万円程度(年収換算で1400万円位？)で月々46000円。
更に、認証保育所に入れても年収制限なく認可の保育料との差額を補助してくれます。

狭くて古い賃貸なら家賃は月20万円もしないので、保育園に預ける数年間は都心在住と割りきるのもひとつの作戦だと思います。

子供が小学生になったら習志野でのびのび子育てできますしね。

[3709: マンション検討中さん]

第1期4次の価格表持ってる方いませんか？
5238万円～6338万円で27戸とのことなので、かなり限定的な感じですかね。

[3710: 匿名さん]

ここの、グランドエントランス担当の左官職人：久住有生さんのことが、NHKプロフェッショナル仕事の流儀で放送されていましたね。月曜日午後10時25分でしたが、再放送日曜に午後1時05分もありますよ。

http://www4.nhk.or.jp/professional/x/2018-07-15/21/16570/1669500/

[3711: 口コミ知りたいさん]

>>3706 通りがかりさん
南下すれば認可保育園は入れるかと思いますが、どうしても駅近が良いとなると認可転園ですら年少でも厳しく感じました。

[3712: 匿名さん]

>>3708 匿名さん

>>3708 匿名さん

ここを買う世帯の収入や年齢層って、
ちょうど保育料が設定最高額になって
子ども手当は減額されて(手当は要らないから、扶養しているのだから普通に扶養控除適用して欲しい。そっちの方が手取が増える)
厚生年金も最高額を取られて(厚生年金の上限額がちょうどこの辺の収入)
役職になってプレイングマネージャーを求められて

と、国や自治体から徹底的に狙い撃ちされた上に仕事ストレスも高い層ですよね…

[3713: マンション検討中さん]

確かに児童手当5000円は酷い。

[3714: 匿名さん]

西日本の水害には、胸が痛みますが、
こんなに大災害が続くと、オリンピックが終わっても、建築人件費は下がりそうもありませんね。
今はマンション高値掴みと言われているようですが、このまま値下がりすることは無さそうですね。
テレビで土砂崩れや家屋の水没など大惨事を見ていると、
もしかしたら、建築費はこれからもっと高くなるのではないかと思えてきました。

[3715: 匿名さん]

大工の数が減り、ますます人件費高騰が予測されますね。
ひと月前の記事になります。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO31716750T10C18A6TJ3000/

[3716: 匿名さん]

>>3714 匿名さん

木造住宅系とRCでは職種が違うので、必ずしもリンクはしないのですが、今回はインフラが相当痛んだので土木系の人手不足が深刻になりそうですね。

ゼネコンはインフラ復旧の方を優先するでしょうから、マンション系は手掛ける会社が減って更に価格が高くなりそうですね。

[3717: 匿名さん]

価格が落ちないのは嬉しい。10年間は1割減くらいで留まって欲しい。

[3718: マンション検討中]

>>3708 匿名さん
認可の保育料は高いといいますが、7時00分〜19時00分までの料金で基本的に延長保育料はかかりません(20時までの園に限り19時から延長料金がかかります。)。
そこを踏まえると安い方だと思いますよ。

[3719: 匿名さん]

>>3718 マンション検討中さん

都心だと同じ条件で一時間延長しても50400円で、月20000円安いです。
二時間延長しても54900円で、全然違います。
習志野市は財政力が低いので仕方ないのですが。

何にせよ、ここを買ったから保育園も習志野で我慢しないといけないわけではないですし、精々数年間の保育園の不便さを理由にしてここを諦めるのも勿体ないと思います。

[3720: 住民板ユーザーさん2]

第一子待機児童のものです。保育園、大久保地域や香澄の方まで希望出せば認可入れるかもですが、1.2歳はほんと厳しいです。奏の杜地区の近所はほとんど兄弟が上にいる人が入ったと聞きました。

[3721: マンション検討中]

>>3720 住民板ユーザーさん2さん
袖ヶ浦まで手を伸ばせば行けたと思う。特に0歳なら袖ヶ浦地区は最近まで募集してたし。
今年度から習志野市がボーダー出してたので見れば良いかと。
谷津みのりは3歳からガラ空きだしアスクやブレーメンも以上児は空いてるからどうにかなると思うが未満児は厳しいね。
10月から奏と谷津に１つずつ小規模ができるから狙ってみるのもありかも。

[3722: マンション検討中]

ボーダー見れば分かるだろうけど一歳育休フルタイム都内勤務復帰なら菊田みのりか菊田第二には入れたから香澄まで伸ばす必要なかったはず。

[3723: 匿名さん]

まあ二年まで育休取れるから入れなくていいとたくさん書かない人も多いでしょ

[3724: マンション検討中]

>>3723 匿名さん
そうですね。ちなみに内陸も内陸で最近戸建てが建ってる屋敷あたりの本大久保は大変みたいですね。藤崎大久保も保育園が少なく割と大変なようで。
なお、ユトリシアの東習志野や実籾は落ち着いたみたいです。

[3725: 名無しさん]

ここの保育所はやっぱり居住者専用にしてほしかったな。しかも駐車場同様に優先順位方式で。
いずれ不要になったら他の用途で使えるように改装すれば良いし。
非居住者を受け入れるのはホント残念。色んな意味で荒れそう。

[3726: 匿名さん]

>>3725 名無しさん

それをやったら認可じゃなくなるので自治体の負担金がなくなって、保育料は月12万円位になるよ。

というか、しつこいけど習志野で無理して保育園に預けるのは習志野近辺で働いている人以外は選択肢として賢くない

[3727: 匿名さん]

勤務地から10キロ以内じゃないと災害で交通機関マヒしたらアウトですよね

[3728: 匿名さん]

マンションエレベーターはエアコン効いているのですかね。

[3729: マンション検討中さん]

>>3727 匿名さん

10キロでもアウトでしょ。
5キロ以内かな

[3730: 匿名さん]

>>3728 匿名さん

外廊下タワマンに住んでます。

当然ですが、エレベーター内にエアコンはないです。
で、外廊下なので居住階は空調がなく暑いですから、エレベーターの中も暑いです。

共用フロアに着くと冷気を感じて気持ちがいいです。

[3731: 通りがかりさん]

保育園、外廊下、変な間取り、
激安っちー造り云々…

なんやかんや言って、
やっぱりここはだから所詮、
千葉県習志野クオリティなんですよね。。

[3732: マンション検討中さん]

12万でもいいんじゃない。

[3733: 検討板ユーザーさん]

これを見るとわかる通り、習志野市の小中学校って普通教室にはエアコン無いんですね。
なんと千葉市も0%！船橋市、市川市、浦安市は完備なだけに残念ですね。
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/kikaku/documents/documents...

[3734: 匿名さん]

https://www.city.narashino.lg.jp/jigyosha/proposal/annai/jrtsudanuma_s...

いよいよモリシア再開発を踏まえた駅前広場開発のコンサル公募来ましたね。(要綱中の谷津町特定街区というのはモリシアのことです)

要綱のなかに「商業施設を駅に近接させることによる効果を期待している」と書いているところを見ると、習志野市としてはモリシア跡地をマンションにすることについてはネガティブですね。

また、2021年度に千葉県や国に都市計画の変更や補助金の申請を考えているようなので、ここが竣工する前に実際に再開発でペデストリアンデッキが使えなくなるような事態は避けられそうです…

[3735: マンション検討中さん]

誰か最新の価格表上げてくれませんか？

[3736: 通りがかりさん]

たったそれぽっちの委託料でやる業者は、デベの身内か息のかかったとこだけ。
市民感情としても、南口に商業施設維持されれば、その上はどうでもいいしな。
どうせなら、ドーンとカッコいいのを建ててほしい。

[3737: マンション検討中さん]

>>3735 マンション検討中さん
価格表たしかに見たい。売れ行き状況。

[3738: 匿名さん]

昨日の日経に販売住戸の９割が売れて好調って記事になってたけど、売れる見込みの分を販売して１割売れ残ったってのが事実なんだけど。

[3739: 匿名さん]

某マンションブロガーさんが4次の価格表を載せてますよ。
真っ黒（供給済み住戸が多い）でびっくり。

[3740: マンション検討中さん]

機械音痴で価格表あげられませんが、まだ開放していない4〜11Fを除くと40戸程しか残っていませんでした。

[3741: マンション検討中さん]

>>3739 匿名さん

だれだれ？
マンマニさんですか？

[3742: マンション検討中さん]

モリシア跡がどうなるか楽しみですね。
ホールは今よりも広くなるのかな。あとそろそろ映画館も欲しいですねえ。複合的に利用できる施設になれば良いんだけどなあ。
今後の発表に期待ですね！

[3743: 匿名さん]

新規商業施設は楽しみですね。文化施設は入るだろうし、最近では駅前図書館なども流行りです。(地方だけど、ここも地方かな？)
きっとマンションは建てないでしょうね。

[3744: 匿名さん]

資料請求したら、価格表がきたのでアップしますね。

[3745: 匿名さん]

>>3744 匿名さん

まだ引き渡しまで2年あるのにこれか…

スミフだったら値付けミスを糾弾されて担当者のボーナスがゼロになるレベル

[3746: 匿名さん]

>>3744 匿名さん

坪単価はおいといて、グロス価格だと江東区の駅近も買えそうな価格帯ですね。
ただ、ここを高い高い騒いでる人は予算低すぎじゃね。

[3747: マンション検討中さん]

>>3744 匿名さん
かなり売れてるね。
低層階はあまり価格差なかったのに売れてるのが驚き。

[3748: マンション検討中さん]

僅か4ヶ月程度で凄い売れ行き。

[3749: マンション検討中さん]

この価格表持ってるけど、騙されてはダメ。
塗り潰された住戸は販売済住戸ではなく、
供給済住戸となっている。
先日、塗り潰された、とある住戸を
買わないか営業の電話がきた。
実際に契約済かどうかはグレーゾーンだよ。

[3750: 匿名さん]

価格表が手元にあるかどうかも分からない客に電話で〇〇号室買いませんか？
と聞くスーパースキルな営業がいるのですか。何とも特殊な…

というか、貴方何ヶ月もかけて何回営業の電話受けてるの？
断る能力が余りにも低すぎ

[3751: マンション検討中さん]

>>3749 マンション検討中さん
その話だと、わざわざ営業の電話までして、今売りたい住戸を、供給済と塗りつぶしてわざと売れないようにしていることになりますね(笑)

[3752: 匿名さん]

せめて、
MR に行ったら価格表を渡されて、
「もっと上層階が空いていれば考えたのに」と伝えたところ
営業がバックヤードに下がって数分後に戻ってきて「たまたまこの部屋だけキャンセルが出たみたいです」と言って供給済となっている上層階を提示された
とか、それくらいのストーリーは作れないものですかね。

頭が回らないのかも知れませんが、ちょっと粗末なネガですね。

[3753: 匿名さん]

船橋市や市川市は小中学校のエアコン整備率100%
千葉市や習志野市は小中学校のエアコン整備率0%
https://www.city.chiba.jp/kyoiku/kyoikusomu/kikaku/documents/documents...

しかも、習志野市はエアコン整備する意思がないことを明言。
https://www.city.narashino.lg.jp/joho/mayor/faq/kyoiku/sityou-m_H29-10...
>普通教室に空調設備を設置する予定はございません。

明らかに殺意、少なくとも未必の故意がありますよね。
習志野市にマンション買ったら子供が熱中症で殺されるかも。
津田沼駅周辺、船橋市に割譲されないかな…

[3754: 通りがかりさん]

その代わり、ゴミを週3回出せます。資源ごみや危険物含めると、週4回〜5回。分別ルールもあってなきがごとし。
ここに住まう方には関係ないけど。

[3755: 検討板ユーザーさん]

>>3753 匿名さん

千葉市も0%ですから幕張ベイパークも同じですね！

[3756: 匿名さん]

ゴミの収集にコストかける余裕があるなら、子供の勉学環境を確保して欲しいですね。
ここより規模の小さい鎌ヶ谷市でも空調設置率100％なので、財政云々ではなくて、行政センスというか、子供の健康と勉学環境に投資する街か否かということだと思います。

幕張ベイパークも最悪ですね。
親は炎天下に駅まで15分延々と歩き、子供は炎天下にエアコンのない小学校でボーっとしながら授業を受け…。

[3757: 匿名さん]

>>3756 匿名さん

うーん。さすがに暮らしやすい、子育てしやすいとはならないよね。
マンマニがツイッターとブログで一生懸命ステマしてるのが滑稽。ステマじゃなくて、明白なマーケティングか。

[3758: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO33089240X10C18A7TJ1000?s=2

日経で取り上げられるのもこれで3回目でしょうか？

[3759: マンション検討中さん]

>>3758 匿名さん
要約するとどういう事が書いてあるんでしようか？ 津田沼についてなど。

[3760: 匿名さん]

>>3759 マンション検討中さん

郊外の駅前タワマン堅調。ということです。ここも含めて。

[3761: 通りがかりさん]

>>3760 匿名さん

どこがやねんw
ウケるwww

[3762: マンコミュファンさん]

>>3761 通りがかりさん

馬鹿かお前

[3763: 検討板ユーザーさん]

スムログの三井さんの記事にマンション売れ行きのコメントがありましたね

[3764: 匿名さん]

>>3761 通りがかりさん

どの辺がウケるのでしょうか？
日経の記事みれないので教えて下さい！

[3765: 匿名さん]

値段下がってる。

[3766: 匿名さん]

地元の不動産業の者です。
小学生の通学でお困りの方は、相談ください。
津田沼小学校の通学区域への住民票の転入をお勧めします。
津田沼小学校と谷津小学校への当マンションからの距離は大差ありません。
しかも津田沼小学校は、築年数が浅く、エアコンもあります。
空室の確認は、地元不動産迄。

[3767: マンション検討中さん]

なんで地元不動産なのに向山小学校のこと知らないんだ？

[3768: 匿名さん]

すみません。
向山小学校は墓場の近くで、通学路の安全も担保されていません。
それなら、谷津小ですが学生数多が多くグランドも狭いので、
近くで新しい津田沼小をお勧めしただけです。
個人の判断基準でお選び下さい。

[3769: マンション検討中さん]

とりあえず、適当な、発言のためにいえば、値段は下がってません。あがってもいません。あげるなら、一度も値段を出していなかった範囲からです。
ちなみに、12階こら20階ぐらいまでの売りにくい層が売れてしまっているので、今後、それ以上の層は高くても売れるウリになる物件になるのは間違いなく、そういう戦略です。そうでなくては、下層が売れていて、上層が売れ ないはずはないです。特にここのような値段の差がないようなところは。
安くするならその理由が必要ですが、下層が売れていることから安くする必要はありません。
もし、安くしたと言うなら、どの部屋がどう安くなったか示せるはずです。

[3770: 検討板ユーザーさん]

>>3768 匿名さん

だーかーらー
タワマンの方は谷津小ではなく向山が指定校なんですよ。谷津小は既にキャパオーバーで、通いたくても原則通えないにもかかわらず、比較対象の選択肢に入れるのが地元不動産を名乗る割に情報不足ではないかという指摘ですよ。

[3771: 匿名さん]

>3764

具体的にここを挙げて販売戸数の９割売れて堅調ってのが記事の内容。マンションの販売ってあらかじめ来場者からアンケートを取って売れる見込みの部屋を販売するんで、完売がお約束。１割売れ残ってるって悲惨な状況なんだけど。

[3772: 匿名さん]

>>3771 匿名さん

まだ言ってるんだ…
苦しいな！

[3773: 匿名さん]

>>3771 匿名さん

4ヶ月で450戸、実に全体の過半数が契約した物件は近年はここの他には横浜北仲くらいしかないんだよ。

何も知らないなら書かない方がいい。
販売住戸で完売云々とか、初心者かよ。

[3774: 匿名さん]

>>3768 匿名さん

習志野市は域外通学の認可が緩いのですか？

確かに向山小学校の想定通学路（まろにえ橋を通って階段下りて東福寺の南側の道路を歩いて行く道。踏切渡らなくて良いのと途中まで大通りなのは◎）の途中に津田沼小があるので、津田沼小に行けるのなら行かせたいのです。
が、元々向山小学校の児童減少が酷くて小学校活性化も込めてここが向山小学校の学区に指定されたと理解しているので、本当に認めてもらえるのだろうか…。

誰も、墓に囲まれたオンボロ小学校なんて好んで行かせたくないと思います。
ただ、私にとって向山小学校は、およそ好んで行かせたくはないものの「ぎりぎり許容範囲」なので、学区を理由に物件を諦めたりはしていないだけです。

[3775: 匿名さん]

あ、域外通学ではなくて、向山小学校を避けるためにこの物件じゃないところを借りろ、ということでしょうか？

別に津田沼小や谷津小にも大した価値はなく、「この立地」「この物件」だからこそ習志野市でも我慢しようと思えるのであって、そこから外れてしまえばそもそも習志野市の物件そのものを選ぶことがあり得ません。
何を好きこのんで行政サービスの悪い弱小自治体を選ばないといけないのか。という話です。

[3776: 匿名さん]

お金のある人は、部屋を借りて住民票を普通に移動して、
好きな学校へ通学します。

[3777: 匿名さん]

だから、そこまでするならわざわざ習志野なんかに住まないんですよ。
その金で文京区の昭和小学校なりに入れますよ。分かりますか？

[3778: 匿名さん]

先日（連休）、MR行ったので、感想と、フォトを。

・この価格帯で、全戸アルコーブなし、角部屋は扉開けたら隣人とコンニチハの造りにビックリ
・とにかく収納が無い。今のウチ（築十数年、72㎡）より１間半くらい少ない
・ドアストッパー無さすぎ
・謎間取りの部屋多い。カウンターキッチンのカウンターの向こうに部屋とか。
・タワーだからか？大きな柱ドーン！の部屋が多い
・無駄な共用施設多すぎ。750戸でゲストルーム２戸とか絶対揉める。エスカレータとか維持費かかるものも多い。コンシェルジュなんて必要？
・一般市民も使える公園（駐輪場上）直結って意味ある？近くの部屋の住民気の毒
・ペデストリアンデッキそんなにいいか？屋根ないし

いい所
・トランクルームいいね
・角部屋のガラス張りリビング憧れる（けど光熱費すごそう）

奏の集大成がコレ？？って思いましたが

[3779: マンション掲示板さん]

>3777、意味不明の噛み付きだね

[3780: 通りがかりさん]

>>3778 匿名さん

まさにそう！
だから何人もの方が言ってる通り、
これが習志野クオリティの“何ちゃってタワマン”
なんですよ！(^_^;)

[3781: 匿名さん]

>>3778 匿名さん

そうですね。
かなり売れてます。

列挙されている内容は売れ行きにあまり影響しない、ということだと思います。

坪400万円くらい取れれば仕様も相当良くなりますが(とは言え、その場合はコンシェルジュがなくなることはなく共用施設ももっと増えるでしょう。また、アルコーブなんか作らず内廊下になるでしょう。)、全く売れなくなると思います。

ここは、今駅前タワマンを買いたい人が何を求めて何を捨てられるかをうまく消化できているのだと思います。

[3782: 匿名さん]

>今駅前タワマンを買いたい人が何を求めて何を捨てられるかをうまく消化できているの

とてもそうは思えないのですが。

駅前を求めて、

室内の動線/快適性、値段なりの質感と設備と間取り、その他を捨てた、って感じにみえます。

ここよりは、船橋駅前のプラウド空き待ちでリノベか、市川駅前のマンション空き待ちがいいかな。

[3783: マンション検討中さん]

そりゃ、どんなマンションも悪いところあげようと思えばでてきますよ。特に「無駄な◯◯」とかいいだすと、どんなメリットもデメリットになります。結局は売れるかどうかが示すと思います。示されているデータや記事から間違いなく売れていること、色々な人が噛み付きたくなることが人気を証明していると思います。

[3784: 匿名さん]

>>3782 匿名さん

貴方のお金で貴方がどんな選択をしようと貴方の自由ですよ。
私のお金で私がどんな選択をしようと私の自由のように。

ここのマンションの過去レスをみるとメリット・デメリットが整理されているので、後は検討者の価値観次第です。

[3785: 匿名さん]

個人的にディスポーザ、免震、各階ゴミ捨て場、総武線駅近は外せない。

[3786: 匿名さん]

買いたい人、買える人が買えばいいんです。
周りからデメリットを言われても私はそれらは受け入れて購入したいと思います。
このマンションに限らずそれが自然でしょう。

検討版にしては？？な人がいますね。

[3787: マンション比較中さん]

参考までにききたいのですが船橋駅前のプラウドっていくらくらいなんです？

[3788: 名無しさん]

>>3787 マンション比較中さん
坪290前後だと思われます
新築時の1.5倍。

[3789: 匿名さん]

船橋駅前は制振？

[3790: 匿名さん]

築13年で耐震かな。
修繕費が上がっていく時期でしょうし、私だったら中古よりこっちの新築かな。

[3791: 通りがかりさん]

キッチンの標準仕様と、ヘンテコ間取りの多さ（間取り変更希望時の有償対応）、ラクセスキーなし、タワー中・機械式駐車場、外廊下仕様（高くても良いから内廊下が良かった（泣））、に妥協できず検討外にしました ネガでもディスでもなく、真剣に検討した者からの意見です 参考までに

[3792: 匿名さん]

>>3791 通りがかりさん

妥協できるポイント、できないポイントはそれぞれですよね。

でも、ラクセスキーついてキッチンの標準仕様（天然石にもピンキリありますから、良いのが良いですよね。ジーマテックくらいは欲しいですね）が高くて間取りが綺麗で内廊下で自走式駐車場完備で駅近タワマン（ハイブリッド免震構造とか長期優良住宅とかLow-Eガラスとか全熱交換機とかハイサッシ・ハイ天井高とかスーゼネ施工とかには拘らなくて良いですか？）というのは、
少なくとも現時点の新築物件においても現在建築計画があるものについても存在していないと思います。

[3793: 匿名さん]

自走式駐車場は維持費が安いのですが、その分土地を多く使うので、必然的に土地代の安いエリアのマンションでしか採用されません。
で、土地代の安いマンションというのは建物にコストかけて高くしても買って貰えないので、建物の仕様も低くなります。（都心区の物件と埼玉・千葉の物件を比較すると明らかですよね。）

なので、「建物の品質の高いマンション」と「自走式（or平置）駐車場」は相容れない関係にあります。

逆に都心の高級物件では、タワー型駐車場が平気で使われています。
これは
・駐車場収入を5万円/月等に設定しても埋まるので、ランニングとしてもペイする
・そもそも機械式駐車場の入れ替え費用（30年間隔で数億円）は高級物件では誤差の範囲。2億～3億円する部屋を購入する人は、12年～15年間隔の大規模修繕の時期に一時金で200万～300万円払うことに躊躇しない（誤差の範囲）。
という理由によります。

また、専有部のコストはたかだか1,000万円程度なので（フルリノベの費用もこれくらい）、専有部の品質を最優先するのであれば、安く買って自分の好きなようにリフォームするのがコスト的には最適です。

「自分のとっての理想のマンション」が果たして経済的に成立し得るものなのか、ランニングコストや将来の修繕費を抑えたいのか、コストかけて豪華な生活をしたいのか、分析すると決断しやすくなると思います。

[3794: 匿名さん]

たしかに、このタワマン間取りが最悪なプランは沢山あります。ただ、そこを購入しなければ良いことなんで気になりません。同じマンションでもやはり早い者勝ちの世界ですね。

[3795: 匿名さん]

>>3785 匿名さん
私もです。あと海外多いので成田、羽田の中間で交通利便で楽なところがよいです。

[3796: 口コミ知りたいさん]

>>3753 匿名さん
官房長官がかなり踏み込んだコメントしているのをみると習志野市もいよいよクーラー設置に方針転換せざるを得なくなる？
現在の習志野市の方針を、知りたいですね。
地元選出の小林鷹之衆議院議員にも市政レベルのことながら政府の方針の確実な履行の働きかけを期待！

https://www.sankei.com/politics/news/180723/plt1807230033-n1.html


、

[3797: マンション検討中さん]

無知なので教えて頂きたいのですが、例えばこのタワマンの場合間取りが良くないプランというのは具体的にどこになるのでしょうか？
当方は低層階待ちでして、間取り図の冊子は手元にあり、候補はだいたい絞っているのですが、それほど詳しくないのでできれば教えて頂きたいです…

[3798: 匿名さん]

>>3797 マンション検討中さん

それを具体的に言っちゃうと、そこを実際買ってる人もいるわけだからいえないでしょう。普通は

自分のライフスタイルや家族構成、家具などの配置を考えて問題なければいいのでは。

[3799: マンション検討中さん]

>>3797 マンション検討中さん
モデルルームと一緒のプランが1番良いですよ。デベも1番いいからモデルにしてるわけだし。

[3800: マンション検討中さん]

個人的には見た感じ、そんなに悪い間取りがあるようにも見えなかったので、自分が住むイメージで、家具の配置などに問題なければよいと思いますよ。
色々なマンション板見てきた経験からすると、普通のファミリー向けの広さのマンションだと、間取りの種類の多いところは悪い間取りが多いと言われますし、種類が少ないとそれはそれで良い間取りがないとか言われています。
なので、あまり気にせず自分の住むイメージをしっかりしておくことが大切かと思います。