津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3651: 匿名さん]

ババをつかむことの無いように慎重にならないと。

[3652: 匿名さん]

会社に全く同じこと言って永遠に賃貸暮らししてる人がいるわ

[3653: 通りがかりさん]

>>3652 匿名さん

同僚の方、
人生棒に振る事態に陥らず良かったじゃないですか

[3654: 匿名さん]

１度しかない人生を安普請の賃貸で終えたいという人がいても、それはその人の人生なので好きにしたら良いと思いますが、
たかだか6000万かそこらで人生棒に振るとか、どんだけ生涯賃金低いんだよ。って話だと思いますね。

[3655: 評判気になるさん]

>>3654
たかだか6000万で得意気になるのもどうかとw

[3656: 匿名さん]

あれで得意気に見えてしまうとか、どんだけ属性低いんですか…
だから見苦しくて恥かくよ、って何度も忠告されてるのに…

[3657: 通りがかりさん]

>>3656
何ともお見苦しい…

[3658: 匿名さん]

家を持つ事が人生にとって大きなイベントの１つである事に変わりはないと思うけど、もっと大切な事はある。無理して家を買うという行為は、家に命を捧げるようなもの。でもそれ、命を捧げる相手を間違えている。

カーシェアが普及して来て、車を持つ人が減ってきた。車を移動手段と見ている人にとって、車を持つ事の意味は少ないし。今後、持家から賃貸への流れも結構出て来ると思う。

持家信奉者は、考えが少し古いような。

[3659: 匿名さん]

>>3658 匿名さん
そんなことは皆分かっている。
賃貸のままが良いという考えを否定しているのではなく、そういう考えにも関わらず、ここにはりついて日々ネガ発言を繰り返していることが人としてまず問題。そりゃ購入した人、前向きに検討している人は怒って当然でしょう。自分達の発言を棚にあげて、反論を受けたら考えが古い云々いう前に、まず自分達の人間性を正すべき。

[3660: 通りがかりさん]

>>3659 匿名さん

かく言うあなたの人間性は一体…？笑

[3661: マンション検討中さん]

持ち家から賃貸への切り替えが進むなら、駅チカで需要が安定している物件が有利でしょうね。

[3662: マンション検討中さん]

幕張と違って、細かく刻まないところに、余裕を感じますね。

[3663: マンコミュファンさん]

>>3662 マンション検討中さん
間取りを細かく刻んで利率アップ狙ってるように見えてしまうけどなぁ？ そうじゃなくて色んな需要を見込んでの設計なのかな？

[3664: マンコミュファンさん]

あ、勿論、幕張と違うのが売期の刻み方なのは分かってますがね
売期の刻み方は、余裕あるなしとかじゃなくて、売れる様に売ろうとしてるんだけなんじゃないのかな？

[3665: 通りがかりさん]

順調なので期間を置かずに完売でしょう。

[3666: 通りがかりさん]

>>3665 通りがかりさん
だといいねw

[3667: マンコミュファンさん]

>>3666 通りがかりさん
幕張ってここくらい売れてるんですか？

[3668: 匿名さん]

>5659
匿名掲示板で人間性云々を論じる事が無意味だよ。
どう見ても「だめだこりゃ」って感じの書き込みがあるけど、指摘することでその人の人間性が改善される訳もなく、この掲示板から離れることもないでしょう。
実際に暴挙に至るかは別にして、ネットの世界に無能先生のような人間はいくらでもいると思うよ。

[3669: 検討板ユーザーさん]

700戸以上あると、いろいろな間取り、タイプがありますね。
今のうちに利益がのった住戸を出すことにしたのでしょう。
ワンルームや微妙な間取りが売れ行き不振で、竣工前後で密かに割り引いても、利益へのインパクトはわずか。

[3670: 匿名さん]

持家志向が薄れてきていて、収入によって、家族の人数によって借り換えができる賃貸派も多くなっていると聞きます。

身近でも、持ち家にすると引越すことができないから賃貸派の人もいます。会社によっては賃貸だと住宅補助が出て、持ち家だと出ないこともあるみたいで。戸建てを買った瞬間に転勤なんて話も聞きます。

522戸供給達成と書いてあって、最高倍率9倍なので抽選で外れてしまった人もいるんでしょうか。駅まですぐ、ぺデストリアンデッキ直結なので、通勤も便利なマンション。759戸の総戸数なのであと200ですか。抽選で外れた人がまた応募することも考えると順調そうです。

[3671: 匿名さん]

どの間取りが1番人気あるんだろう？
やっぱ、モデルルームの75Bかな？

[3672: 匿名さん]

43B, 92B, 57A, 92A, 56A, 73D
は第1期第1次で全部売り切れました
75B はしばらく残ってたので人気はそんなにないですね。

[3673: マンション検討中さん]

いろいろなタイプの部屋があり、人気にもかなり差が出るかなとは思います。 でも、一次二次の倍率と登録のギャップを見ると、一次にはダミー登録があったのかなぁ〜っと、勘ぐります。

[3674: マンション検討中さん]

三次申し込みましたが、抽選でしたよ。抽選されている物件の間取りはほぼ同じタイプのものが多かったので、やはり人気は片寄るようです。
抽選も本当にガラガラ回すタイプとは思いませんでしたが(笑)

[3675: マンション検討中さん]

三次はスカスカなのに、住戸によっては抽選でしたか。
南向き高層中層狙いの人が、別の方位向きに流れることはないよなぁ。

[3676: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/11290/
販売戸数について、マンマニさんが記事書いてました。

[3677: 名無しさん]

92Aと92Bって南向き角部屋でしたよね。
坪単価かなり高い上、タワマンで実は不利とされる南向き(角のリビングは日差し直撃)なのに、意外です。

[3678: 匿名さん]

眺望はすぐ飽きるけど灼熱地獄は住んでる限り続くからね。

[3679: 匿名さん]

その他の43B, 57A, 56A, 73Dは坪単価安めで、どちらかといえば投資寄りのお部屋でしたね。

[3680: マンション検討中さん]

>>3676 匿名さん
津田沼ザ・タワーについて直接記載されていますね！
やはり、「いずれにしても津田沼ザ・タワーは超人気マンションのため郊外としては怒涛の販売スピードであることはたしかです」ですね。

[3681: 通りがかりさん]

>>3680 マンション検討中さん

そうですねwww

[3682: 匿名さん]

>>3679さん

73Dは柱がめり込んでいる居室が１つもない3LDKなので人気だったんじゃないですかね？（73Cは73Dより100万円安いですが、100万円分柱がしっかりとめり込んでる…）

43B, 56A, 57Aは高層階でも単価が低くて本当にお買い得だったと思います。
単価もグロスも低いので、値下がりリスクは極めて低く、10年間値下がりなしで住める確率は相当高いと思います。
シングルやDINKSは日中は部屋にいないことが多いので陽当たり気にしないですし。

[3683: 匿名さん]

すみません、上の56A, 57Aは55Aと勘違いしていました。
56A, 57Aは柱こそめり込んでいるもののグロス価格で手が出しやすくPP分離してて玄関からLDが見られたりしない辺りが人気だったのかも知れません。

[3684: 検討後]

教えてください

グロス価格とはなんですか
ＰＰ分離も教えてください

[3685: 評判気になるさん]

今、タワーマンションの高層にお住まいの方に質問なのですが、ここ3・4日風が強い日がつづきましたが、揺れは如何でしょうか。最近、心配になって来ました。

[3686: 検討後]

自己解決しました

ちょっとググれば良いものをヘンに書き込み申し訳ありません。

[3687: 匿名さん]

めちゃめちゃ揺れた

[3688: マンション検討中さん]

>>3687 匿名さん

一般的にはタワーマンションは簡単には揺れないようですが、どのようなスペックのマンションにお住まいでしょうか？

https://allabout.co.jp/gm/gc/400234/

[3689: マンション契約者さん]

羽田空港アクセス線が、10年後の開通を目指します。

念願の総武・京葉接続線はその後開通するのでしょうか？

そうすれば、羽田空港～成田空港が直通し、津田沼から羽田空港・京葉線東京駅への

乗り入れが出来る様になるのですが？？？！！！

[3690: 通りがかりさん]

JRがりんかい線を買収すると、
りんかい線は京葉線に乗り入れてしまう。

[3691: 匿名さん]

>>3689 マンション契約者さん

残念ですがなりません。

[3692: 匿名さん]

JRで快速で成田空港までって、時間帯によっては一時間に一本。

[3693: 口コミ知りたいさん]

>>3689 マンション契約者さん
京成使えばよくないですか。京成なら成田も羽田も直通で使えますよ。

[3694: マンション検討中さん]

羽田まで（特に帰り）はバス使うかなあ
乗り換え無しで快適

[3695: 検討板ユーザーさん]

総武ー京葉接続は諦めるにしても、
西船始発終着の総武線を
ぜんぶ津田沼まで伸ばしてくれないかな。

[3696: 匿名さん]

西船始発の総武線て何？
京成線は、羽田空港に直通しているの？

[3697: 匿名さん]

>>3696 匿名さん

おそらく総武各駅停車の西船橋止まりのことかと。
京成本線はほんの一部だけ羽田空港行きがありますね。

[3698: マンション検討中さん]

マンション入居まで2年近くあるのにみなさん購入してるんですね。タワマンはどこもこんな感じなのでしょうか。

[3699: 匿名さん]

物件によります。
タワマンでも住友不動産やゴールドクレストなんかは極めてゆっくり売りますね。
https://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
竣工してから11年経ちますがまだ売ってます。
(売り切る前に1回目の大規模修繕が始まる勢い)

ここはモデルルームの担当者も驚いて日経の記事になるようなレベルですね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO32672910V00C18A7X11000

[3700: 匿名さん]

>>3698 マンション検討中さん
だいだいそうでしょう。
売れ行き不調や人気のない部屋、割高物件だと竣工後も売れ残りがあったりするけど。