津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3601: 通りがかりさん]

>>3599 匿名さん
>>3600

てか、“直結”でないし！(笑)
単なる駅近。

間違えないで～！

[3602: マンション検討中さん]

駅がなくなったら暴落するかもね。
あとここペデストリアンデッキ直結とはいえ、アイリンクタウンみたいに雨に濡れずに行けるといったわけじゃないし、仮になくなってもそんなに利便性に営業ないと思う。

この辺住んでるけど、寄り道したいときは、現行歩道橋使わない日もあるし。

[3603: 匿名さん]

予想以上のペースで驚いています。
戸数も多いので、最初はしばらく様子を見ようか悩んでいましたが、結局一次の抽選で買えて良かった‥！

[3604: 匿名さん]

>>3602 マンション検討中さん

そりゃ、駅がなくなったら当然暴落すると思いますよ…
ここに限らず、このエリア一帯が一気に廃れますね。駅がなくなれば。

[3605: マンション検討中さん]

確かに北仲とここしか「売れてる」って堂々と言えるところは最近ではないらしいですね。
とはいえ、私もこのペースは想定していなかったので少々驚いています。
利便性や希少性を考えると妥当なのかもしれませんが。。
もう残り少ないので、動くなら次ですかね。。

[3606: 匿名さん]

もう都内は高すぎるから、交通利便性の良い津田沼や北仲の駅近、大規模、タワマンに流れますね。

こちら売れ行きが良いなんて素晴らしいです！

[3607: マンション検討中さん]

登録が入らなかったところは、58室以上あるはずだけど、これ全部先着順にまわるの？

[3608: 周辺住民さん]

異常なハイペース？？？
昨年今年売り出しの中では、
突出したペースだけど、異常ではない。
1、２，３次と、登録率が下がってきているのが心配。

[3609: 匿名さん]

まだ販売開始から３ヶ月たってないからね

[3610: 評判気になるさん]

欲しい方はほとんど申込み済みなので、これからの販売がどうなるかが、注目です。

[3611: マンション検討中さん]

低層階で値下がりをまっている方々もいると思いますよ。

[3612: マンション検討中さん]

しかし高価なマンションだよな

[3613: マンション検討中さん]

第1期4次？2期にしない意味って何があるんでしょうか？

[3614: 通りがかりさん]

>>3612 マンション検討中さん

決して品質的にも高価なのではなく、
単にタイミング的に高値掴みなだけです(T_T)

[3615: 匿名さん]

>>3613 マンション検討中さん

第2期は低層だけにするつもりなんでしょう
中高層は第1期

[3616: マンション検討中さん]

供給150に対して
登録92？
失速していない?

[3617: 匿名さん]

>>3616 マンション検討中さん

はい、失速はしていないです。

[3618: 匿名さん]

だんだんお客さんが減っていくのは必然かと思うが、たった３ヶ月でこの販売数ってすごくね？
デベロッパーは今年中に完売させるつもりなのか？

[3619: 検討板ユーザーさん]

>>3616 マンション検討中さん

どんだけマンション事情知ってコメントしてるのか。。

[3620: 匿名さん]

マンションの販売って要望書を集めて売れる見込みの分を販売する。即日完売ってお約束なんだけどね。それができないってことはどういう状況か。わかるでしょ。

[3621: 匿名さん]

>>3620 匿名さん

ここの売り方知らないなら書かなければ恥をかかずに済むのに…

[3622: マンション検討中さん]

ここのやり方って、次期と先着の差し替え？

[3623: マンション検討中さん]

3次の登録期間って、どのくらいあった？

[3624: マンション検討中さん]

>>3623 マンション検討中さん
1週間くらいでした。

[3625: マンション検討中さん]

要望書を入れる人は多かったが
気が変わって登録しない人が多かっただけ。
実需の場合、落ち着いて､仕様や環境を調べ直すと、高いと感じる。
資産性にしても､奏を含めての大量の予備軍が。

[3626: 匿名さん]

タワマンと板とは違うと思いますが

[3627: マンション検討中さん]

ん？
こちら、差し替えやってますか？
部屋のタイプがおおくて、人気もはっきりしていますものね。
潮目が明らかに変わりました。
利益たっぷり乗っているけどいい部屋は、今のうちに上客にさっさとさばく。
残ったところ、あてが外れた部屋は、第２期で値段見直し。

[3628: 通りがかりさん]

>>3625 マンション検討中さん

そそ！
高値最高潮の価格とココの品質を
冷静になって考えたら、
常識的に普通は皆逃げるわなー！



皆逃げるわな

[3629: マンション検討中さん]

売れ残れば一期4次、一期５次で売り続けるまで。まだ2年以上あるしね。

[3630: 匿名さん]

人気物件に手が出せないので、逃げたことにしたいですよね。
あの葡萄、酸っぱそうですもんね。

[3631: マンション検討中さん]

>>3630
習志野辺りの何ちゃってタワマンには、
こーゆー意地の悪い人間が入り混んでくんだよなー。
端から見ても可哀想。

[3632: 匿名さん]

要望書まで出した人に逃げられたってのとそれを読めなかったってのが事の深刻さを表している。

[3633: 匿名さん]

一般的には一期が一番売れて後はじり貧になるんだけど、それが極端な物件もある。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。

契約者はじたばたしても無駄なのであきらめてね。

[3634: マンション検討中さん]

『即日完売』なんて操作次第でいくらでも作れることは周知の事実なんだから、そこにこだわる意味はないでしょ。そんなもんに固執するより着実に需要を固めていったほうがよしと判断したんでしょ。

純粋に3ヶ月での売れ行きをみれば、着工までには全戸捌けるでしょうね。

[3635: 匿名さん]

>3634

それができなかったってのが実情でしょ。

[3636: 検討板ユーザーさん]

>>3635 匿名さん
最近は即日完売を謳うマンションってめっきり減ったよーな気がしますがね。
販売サイドもあまりこだわってないのでは？

[3637: 匿名さん]

久しぶりにスレが伸びてると思ったら、値下げ野郎がまた暴れてるのね。

[3638: マンション検討中さん]

今日も営業の連絡きた。
買わないもんは買わないゆうてんのに！
どんだけ売れなくて困ってんだよ。。
しつこい。

[3639: マンション検討中さん]

>>3634
信憑性が全然なし。着工と竣工もわかってない。

要望書数に応じて自由に設定できる売り出し戸数に対して､
登録が大きく下回っているということは、
登録に至らずに逃げられたか、
あるいは、
意図的に先着順の枠を確保して、売れるところから売っちゃうことにしましたよ、
ということ。
前者の場合、購入希望者はゆったり構えていて良いが
後者の場合、急ぐ必要がある。一期の先着順の部屋と二期分に回す予定だった部屋とのすり替えは、どこでも公然と行われています。

[3640: 匿名さん]

2ヶ月半で400戸以上も売れてヴェリタスでも取り上げられるくらいの人気物件なので
自分の見る目のなさに気づいて逆ギレネガしたくなる気持ちはよく分かります。
分かりますが、書けば書くだけみっともないな、と見られてるので、ご自身の為にならないですよ。

[3641: 匿名さん]

売れていたと過去形になりつつあるのが今のポイント。まだ、半分近く残ってるしね。

過去の栄光にしがみつくしかないのってきついね。

[3642: 匿名さん]

>>3641 匿名さん
もうやめときなよ。
これ以上はホントみっともないですよ。

[3643: 匿名さん]

どうしても売れてないことにしたい理由は何かね。
興味がなければスレ見なければいいのに。
モデルルーム行って確認する勇気無いだろうけど、半分も残って無いよ。

[3644: マンション検討中さん]

人気はあるけど、2期で値上げできるほどではないので、買い手がつく順に売ってしまえ、ということなのでしょう。
来週のモデルルーム予約はガラガラですが、あと2年あるので大丈夫でしょう。

[3645: 名無しさん]

2年後の景気がどうなってるかわからんけどね

[3646: 匿名さん]

竣工までの期間の長いタワマンで、完成まぎわにやっと売り切るようだと資産価値の維持は期待できないだろうね。

[3647: 通りがかりさん]

>>3645 名無しさん
そそう！
何てたってこの質でこの価格だし。

[3648: マンション検討中さん]

おし下がっていれば、手付け金を捨てれば済むこと。
賃貸で同等の物件は、出ませんよ。

[3649: 匿名さん]

>3648

１割も下がっちゃうリスクがあるってこと？　それ以下の下落なら引き渡しを受けて転売したほうが損は少ない。まあ、損切りするにはローンとかの手数料とかも捨てることになるけど。

[3650: 匿名さん]

>3649

新築物件購入時は、各種手数料で7%近く取られると思います。そして転売時には、売買手数料で3%引かれる。
結局、値下がり無しでも10%くらい持って行かれる。1割下がったら合計20%くらい目減りすると思います。

[3651: 匿名さん]

ババをつかむことの無いように慎重にならないと。

[3652: 匿名さん]

会社に全く同じこと言って永遠に賃貸暮らししてる人がいるわ

[3653: 通りがかりさん]

>>3652 匿名さん

同僚の方、
人生棒に振る事態に陥らず良かったじゃないですか

[3654: 匿名さん]

１度しかない人生を安普請の賃貸で終えたいという人がいても、それはその人の人生なので好きにしたら良いと思いますが、
たかだか6000万かそこらで人生棒に振るとか、どんだけ生涯賃金低いんだよ。って話だと思いますね。

[3655: 評判気になるさん]

>>3654
たかだか6000万で得意気になるのもどうかとw

[3656: 匿名さん]

あれで得意気に見えてしまうとか、どんだけ属性低いんですか…
だから見苦しくて恥かくよ、って何度も忠告されてるのに…

[3657: 通りがかりさん]

>>3656
何ともお見苦しい…

[3658: 匿名さん]

家を持つ事が人生にとって大きなイベントの１つである事に変わりはないと思うけど、もっと大切な事はある。無理して家を買うという行為は、家に命を捧げるようなもの。でもそれ、命を捧げる相手を間違えている。

カーシェアが普及して来て、車を持つ人が減ってきた。車を移動手段と見ている人にとって、車を持つ事の意味は少ないし。今後、持家から賃貸への流れも結構出て来ると思う。

持家信奉者は、考えが少し古いような。

[3659: 匿名さん]

>>3658 匿名さん
そんなことは皆分かっている。
賃貸のままが良いという考えを否定しているのではなく、そういう考えにも関わらず、ここにはりついて日々ネガ発言を繰り返していることが人としてまず問題。そりゃ購入した人、前向きに検討している人は怒って当然でしょう。自分達の発言を棚にあげて、反論を受けたら考えが古い云々いう前に、まず自分達の人間性を正すべき。

[3660: 通りがかりさん]

>>3659 匿名さん

かく言うあなたの人間性は一体…？笑

[3661: マンション検討中さん]

持ち家から賃貸への切り替えが進むなら、駅チカで需要が安定している物件が有利でしょうね。

[3662: マンション検討中さん]

幕張と違って、細かく刻まないところに、余裕を感じますね。

[3663: マンコミュファンさん]

>>3662 マンション検討中さん
間取りを細かく刻んで利率アップ狙ってるように見えてしまうけどなぁ？ そうじゃなくて色んな需要を見込んでの設計なのかな？

[3664: マンコミュファンさん]

あ、勿論、幕張と違うのが売期の刻み方なのは分かってますがね
売期の刻み方は、余裕あるなしとかじゃなくて、売れる様に売ろうとしてるんだけなんじゃないのかな？

[3665: 通りがかりさん]

順調なので期間を置かずに完売でしょう。

[3666: 通りがかりさん]

>>3665 通りがかりさん
だといいねw

[3667: マンコミュファンさん]

>>3666 通りがかりさん
幕張ってここくらい売れてるんですか？

[3668: 匿名さん]

>5659
匿名掲示板で人間性云々を論じる事が無意味だよ。
どう見ても「だめだこりゃ」って感じの書き込みがあるけど、指摘することでその人の人間性が改善される訳もなく、この掲示板から離れることもないでしょう。
実際に暴挙に至るかは別にして、ネットの世界に無能先生のような人間はいくらでもいると思うよ。

[3669: 検討板ユーザーさん]

700戸以上あると、いろいろな間取り、タイプがありますね。
今のうちに利益がのった住戸を出すことにしたのでしょう。
ワンルームや微妙な間取りが売れ行き不振で、竣工前後で密かに割り引いても、利益へのインパクトはわずか。

[3670: 匿名さん]

持家志向が薄れてきていて、収入によって、家族の人数によって借り換えができる賃貸派も多くなっていると聞きます。

身近でも、持ち家にすると引越すことができないから賃貸派の人もいます。会社によっては賃貸だと住宅補助が出て、持ち家だと出ないこともあるみたいで。戸建てを買った瞬間に転勤なんて話も聞きます。

522戸供給達成と書いてあって、最高倍率9倍なので抽選で外れてしまった人もいるんでしょうか。駅まですぐ、ぺデストリアンデッキ直結なので、通勤も便利なマンション。759戸の総戸数なのであと200ですか。抽選で外れた人がまた応募することも考えると順調そうです。

[3671: 匿名さん]

どの間取りが1番人気あるんだろう？
やっぱ、モデルルームの75Bかな？

[3672: 匿名さん]

43B, 92B, 57A, 92A, 56A, 73D
は第1期第1次で全部売り切れました
75B はしばらく残ってたので人気はそんなにないですね。

[3673: マンション検討中さん]

いろいろなタイプの部屋があり、人気にもかなり差が出るかなとは思います。 でも、一次二次の倍率と登録のギャップを見ると、一次にはダミー登録があったのかなぁ〜っと、勘ぐります。

[3674: マンション検討中さん]

三次申し込みましたが、抽選でしたよ。抽選されている物件の間取りはほぼ同じタイプのものが多かったので、やはり人気は片寄るようです。
抽選も本当にガラガラ回すタイプとは思いませんでしたが(笑)

[3675: マンション検討中さん]

三次はスカスカなのに、住戸によっては抽選でしたか。
南向き高層中層狙いの人が、別の方位向きに流れることはないよなぁ。

[3676: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/11290/
販売戸数について、マンマニさんが記事書いてました。

[3677: 名無しさん]

92Aと92Bって南向き角部屋でしたよね。
坪単価かなり高い上、タワマンで実は不利とされる南向き(角のリビングは日差し直撃)なのに、意外です。

[3678: 匿名さん]

眺望はすぐ飽きるけど灼熱地獄は住んでる限り続くからね。

[3679: 匿名さん]

その他の43B, 57A, 56A, 73Dは坪単価安めで、どちらかといえば投資寄りのお部屋でしたね。

[3680: マンション検討中さん]

>>3676 匿名さん
津田沼ザ・タワーについて直接記載されていますね！
やはり、「いずれにしても津田沼ザ・タワーは超人気マンションのため郊外としては怒涛の販売スピードであることはたしかです」ですね。

[3681: 通りがかりさん]

>>3680 マンション検討中さん

そうですねwww

[3682: 匿名さん]

>>3679さん

73Dは柱がめり込んでいる居室が１つもない3LDKなので人気だったんじゃないですかね？（73Cは73Dより100万円安いですが、100万円分柱がしっかりとめり込んでる…）

43B, 56A, 57Aは高層階でも単価が低くて本当にお買い得だったと思います。
単価もグロスも低いので、値下がりリスクは極めて低く、10年間値下がりなしで住める確率は相当高いと思います。
シングルやDINKSは日中は部屋にいないことが多いので陽当たり気にしないですし。

[3683: 匿名さん]

すみません、上の56A, 57Aは55Aと勘違いしていました。
56A, 57Aは柱こそめり込んでいるもののグロス価格で手が出しやすくPP分離してて玄関からLDが見られたりしない辺りが人気だったのかも知れません。

[3684: 検討後]

教えてください

グロス価格とはなんですか
ＰＰ分離も教えてください

[3685: 評判気になるさん]

今、タワーマンションの高層にお住まいの方に質問なのですが、ここ3・4日風が強い日がつづきましたが、揺れは如何でしょうか。最近、心配になって来ました。

[3686: 検討後]

自己解決しました

ちょっとググれば良いものをヘンに書き込み申し訳ありません。

[3687: 匿名さん]

めちゃめちゃ揺れた

[3688: マンション検討中さん]

>>3687 匿名さん

一般的にはタワーマンションは簡単には揺れないようですが、どのようなスペックのマンションにお住まいでしょうか？

https://allabout.co.jp/gm/gc/400234/

[3689: マンション契約者さん]

羽田空港アクセス線が、10年後の開通を目指します。

念願の総武・京葉接続線はその後開通するのでしょうか？

そうすれば、羽田空港～成田空港が直通し、津田沼から羽田空港・京葉線東京駅への

乗り入れが出来る様になるのですが？？？！！！

[3690: 通りがかりさん]

JRがりんかい線を買収すると、
りんかい線は京葉線に乗り入れてしまう。

[3691: 匿名さん]

>>3689 マンション契約者さん

残念ですがなりません。

[3692: 匿名さん]

JRで快速で成田空港までって、時間帯によっては一時間に一本。

[3693: 口コミ知りたいさん]

>>3689 マンション契約者さん
京成使えばよくないですか。京成なら成田も羽田も直通で使えますよ。

[3694: マンション検討中さん]

羽田まで（特に帰り）はバス使うかなあ
乗り換え無しで快適

[3695: 検討板ユーザーさん]

総武ー京葉接続は諦めるにしても、
西船始発終着の総武線を
ぜんぶ津田沼まで伸ばしてくれないかな。

[3696: 匿名さん]

西船始発の総武線て何？
京成線は、羽田空港に直通しているの？

[3697: 匿名さん]

>>3696 匿名さん

おそらく総武各駅停車の西船橋止まりのことかと。
京成本線はほんの一部だけ羽田空港行きがありますね。

[3698: マンション検討中さん]

マンション入居まで2年近くあるのにみなさん購入してるんですね。タワマンはどこもこんな感じなのでしょうか。

[3699: 匿名さん]

物件によります。
タワマンでも住友不動産やゴールドクレストなんかは極めてゆっくり売りますね。
https://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/
竣工してから11年経ちますがまだ売ってます。
(売り切る前に1回目の大規模修繕が始まる勢い)

ここはモデルルームの担当者も驚いて日経の記事になるようなレベルですね。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO32672910V00C18A7X11000

[3700: 匿名さん]

>>3698 マンション検討中さん
だいだいそうでしょう。
売れ行き不調や人気のない部屋、割高物件だと竣工後も売れ残りがあったりするけど。