津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3601: 通りがかりさん]

>>3599 匿名さん
>>3600

てか、“直結”でないし！(笑)
単なる駅近。

間違えないで～！

[3602: マンション検討中さん]

駅がなくなったら暴落するかもね。
あとここペデストリアンデッキ直結とはいえ、アイリンクタウンみたいに雨に濡れずに行けるといったわけじゃないし、仮になくなってもそんなに利便性に営業ないと思う。

この辺住んでるけど、寄り道したいときは、現行歩道橋使わない日もあるし。

[3603: 匿名さん]

予想以上のペースで驚いています。
戸数も多いので、最初はしばらく様子を見ようか悩んでいましたが、結局一次の抽選で買えて良かった‥！

[3604: 匿名さん]

>>3602 マンション検討中さん

そりゃ、駅がなくなったら当然暴落すると思いますよ…
ここに限らず、このエリア一帯が一気に廃れますね。駅がなくなれば。

[3605: マンション検討中さん]

確かに北仲とここしか「売れてる」って堂々と言えるところは最近ではないらしいですね。
とはいえ、私もこのペースは想定していなかったので少々驚いています。
利便性や希少性を考えると妥当なのかもしれませんが。。
もう残り少ないので、動くなら次ですかね。。

[3606: 匿名さん]

もう都内は高すぎるから、交通利便性の良い津田沼や北仲の駅近、大規模、タワマンに流れますね。

こちら売れ行きが良いなんて素晴らしいです！

[3607: マンション検討中さん]

登録が入らなかったところは、58室以上あるはずだけど、これ全部先着順にまわるの？

[3608: 周辺住民さん]

異常なハイペース？？？
昨年今年売り出しの中では、
突出したペースだけど、異常ではない。
1、２，３次と、登録率が下がってきているのが心配。

[3609: 匿名さん]

まだ販売開始から３ヶ月たってないからね

[3610: 評判気になるさん]

欲しい方はほとんど申込み済みなので、これからの販売がどうなるかが、注目です。

[3611: マンション検討中さん]

低層階で値下がりをまっている方々もいると思いますよ。

[3612: マンション検討中さん]

しかし高価なマンションだよな

[3613: マンション検討中さん]

第1期4次？2期にしない意味って何があるんでしょうか？

[3614: 通りがかりさん]

>>3612 マンション検討中さん

決して品質的にも高価なのではなく、
単にタイミング的に高値掴みなだけです(T_T)

[3615: 匿名さん]

>>3613 マンション検討中さん

第2期は低層だけにするつもりなんでしょう
中高層は第1期

[3616: マンション検討中さん]

供給150に対して
登録92？
失速していない?

[3617: 匿名さん]

>>3616 マンション検討中さん

はい、失速はしていないです。

[3618: 匿名さん]

だんだんお客さんが減っていくのは必然かと思うが、たった３ヶ月でこの販売数ってすごくね？
デベロッパーは今年中に完売させるつもりなのか？

[3619: 検討板ユーザーさん]

>>3616 マンション検討中さん

どんだけマンション事情知ってコメントしてるのか。。

[3620: 匿名さん]

マンションの販売って要望書を集めて売れる見込みの分を販売する。即日完売ってお約束なんだけどね。それができないってことはどういう状況か。わかるでしょ。

[3621: 匿名さん]

>>3620 匿名さん

ここの売り方知らないなら書かなければ恥をかかずに済むのに…

[3622: マンション検討中さん]

ここのやり方って、次期と先着の差し替え？

[3623: マンション検討中さん]

3次の登録期間って、どのくらいあった？

[3624: マンション検討中さん]

>>3623 マンション検討中さん
1週間くらいでした。

[3625: マンション検討中さん]

要望書を入れる人は多かったが
気が変わって登録しない人が多かっただけ。
実需の場合、落ち着いて､仕様や環境を調べ直すと、高いと感じる。
資産性にしても､奏を含めての大量の予備軍が。

[3626: 匿名さん]

タワマンと板とは違うと思いますが

[3627: マンション検討中さん]

ん？
こちら、差し替えやってますか？
部屋のタイプがおおくて、人気もはっきりしていますものね。
潮目が明らかに変わりました。
利益たっぷり乗っているけどいい部屋は、今のうちに上客にさっさとさばく。
残ったところ、あてが外れた部屋は、第２期で値段見直し。

[3628: 通りがかりさん]

>>3625 マンション検討中さん

そそ！
高値最高潮の価格とココの品質を
冷静になって考えたら、
常識的に普通は皆逃げるわなー！



皆逃げるわな

[3629: マンション検討中さん]

売れ残れば一期4次、一期５次で売り続けるまで。まだ2年以上あるしね。

[3630: 匿名さん]

人気物件に手が出せないので、逃げたことにしたいですよね。
あの葡萄、酸っぱそうですもんね。

[3631: マンション検討中さん]

>>3630
習志野辺りの何ちゃってタワマンには、
こーゆー意地の悪い人間が入り混んでくんだよなー。
端から見ても可哀想。

[3632: 匿名さん]

要望書まで出した人に逃げられたってのとそれを読めなかったってのが事の深刻さを表している。

[3633: 匿名さん]

一般的には一期が一番売れて後はじり貧になるんだけど、それが極端な物件もある。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に見極めないと。

契約者はじたばたしても無駄なのであきらめてね。

[3634: マンション検討中さん]

『即日完売』なんて操作次第でいくらでも作れることは周知の事実なんだから、そこにこだわる意味はないでしょ。そんなもんに固執するより着実に需要を固めていったほうがよしと判断したんでしょ。

純粋に3ヶ月での売れ行きをみれば、着工までには全戸捌けるでしょうね。

[3635: 匿名さん]

>3634

それができなかったってのが実情でしょ。

[3636: 検討板ユーザーさん]

>>3635 匿名さん
最近は即日完売を謳うマンションってめっきり減ったよーな気がしますがね。
販売サイドもあまりこだわってないのでは？

[3637: 匿名さん]

久しぶりにスレが伸びてると思ったら、値下げ野郎がまた暴れてるのね。

[3638: マンション検討中さん]

今日も営業の連絡きた。
買わないもんは買わないゆうてんのに！
どんだけ売れなくて困ってんだよ。。
しつこい。

[3639: マンション検討中さん]

>>3634
信憑性が全然なし。着工と竣工もわかってない。

要望書数に応じて自由に設定できる売り出し戸数に対して､
登録が大きく下回っているということは、
登録に至らずに逃げられたか、
あるいは、
意図的に先着順の枠を確保して、売れるところから売っちゃうことにしましたよ、
ということ。
前者の場合、購入希望者はゆったり構えていて良いが
後者の場合、急ぐ必要がある。一期の先着順の部屋と二期分に回す予定だった部屋とのすり替えは、どこでも公然と行われています。

[3640: 匿名さん]

2ヶ月半で400戸以上も売れてヴェリタスでも取り上げられるくらいの人気物件なので
自分の見る目のなさに気づいて逆ギレネガしたくなる気持ちはよく分かります。
分かりますが、書けば書くだけみっともないな、と見られてるので、ご自身の為にならないですよ。

[3641: 匿名さん]

売れていたと過去形になりつつあるのが今のポイント。まだ、半分近く残ってるしね。

過去の栄光にしがみつくしかないのってきついね。

[3642: 匿名さん]

>>3641 匿名さん
もうやめときなよ。
これ以上はホントみっともないですよ。

[3643: 匿名さん]

どうしても売れてないことにしたい理由は何かね。
興味がなければスレ見なければいいのに。
モデルルーム行って確認する勇気無いだろうけど、半分も残って無いよ。

[3644: マンション検討中さん]

人気はあるけど、2期で値上げできるほどではないので、買い手がつく順に売ってしまえ、ということなのでしょう。
来週のモデルルーム予約はガラガラですが、あと2年あるので大丈夫でしょう。

[3645: 名無しさん]

2年後の景気がどうなってるかわからんけどね

[3646: 匿名さん]

竣工までの期間の長いタワマンで、完成まぎわにやっと売り切るようだと資産価値の維持は期待できないだろうね。

[3647: 通りがかりさん]

>>3645 名無しさん
そそう！
何てたってこの質でこの価格だし。

[3648: マンション検討中さん]

おし下がっていれば、手付け金を捨てれば済むこと。
賃貸で同等の物件は、出ませんよ。

[3649: 匿名さん]

>3648

１割も下がっちゃうリスクがあるってこと？　それ以下の下落なら引き渡しを受けて転売したほうが損は少ない。まあ、損切りするにはローンとかの手数料とかも捨てることになるけど。

[3650: 匿名さん]

>3649

新築物件購入時は、各種手数料で7%近く取られると思います。そして転売時には、売買手数料で3%引かれる。
結局、値下がり無しでも10%くらい持って行かれる。1割下がったら合計20%くらい目減りすると思います。