津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3551: 匿名さん]

３次の価格は想定内ですか？

[3552: 通りがかりさん]

>>3551 匿名さん
3次はいくらなの？

[3553: 匿名さん]

>>3551 匿名さん

1次と2次の価格と階別価格差(10万円/階)から計算される価格です。

[3554: マンコミュファンさん]

>>3553 匿名さん
普通じゃん。
値下がりか値上がりしたのかと思いました

[3555: 匿名さん]

値上がりするなら2期からかな？

[3556: 匿名さん]

どの階数を売り出すのでしょうか？

[3557: マンション検討中さん]

21階とか？

[3558: 匿名さん]

公務員ですが、厚生課で証明書を貰って提出すると2%の割引があります。
何回かタワーマンションの購入を経験していますが大手は概ねそうですね。

[3559: 匿名さん]

2%だと7000万円の部屋なら140万円割引ですか。公務員の人は羨ましいですね。
うちは一部上場企業ですが、0.5%しか割引になりません。
高値掴みのご時世に少しでも安くなるのは有難いですが。

[3560: マンション検討中さん]

三井不動産のホームページ確認しましたが、公務員の提携割引は1%と記載がありました。
3358さん、間違いではないでしょうか？

[3561: 評判気になるさん]

>>3560 マンション検討中さん

地所の割引のほうが高いとかじゃない？

[3562: 匿名さん]

多分三井や野村グループは2％引き

[3563: マンション検討中さん]

公務員なら同じ部屋でも3つの販売会社によって提携割引が違うのなら、一番割引のいい販売会社から購入した方が特という事ですね。

[3564: マンション検討中さん]

多分、担当営業に言えば誰でも2%までは値引きしてくれるという事ではないでしょうか？

[3565: マンション検討中さん]

公務員の値引きが多いのは、ローン審査に落ちるリスクがないからと思うので、例えば現金一括で購入するのであれば、同じ値引きは期待できるのではないでしょうか？

[3566: マンション比較中さん]

提携値引きは、所属企業とデベロッパーとの契約なので、それぞれの会社に在籍証明をして貰う必要がある。
誰でも言えば2%オフになるとかそんな話じゃない。
また契約は、ローン落ちのリスクが無くなった段階から話が進む。現金だから手間が減るのかといってそんな話ではない。
もし先着順とかになったのであれば、値引きの話も出るかもしれないけど、竣工が2年先の現段階では考えにくい。
まあ全戸定価で売り切るでしょう。

[3567: マンション検討中さん]

今買う人って鍵の引き渡しまでの家賃とか考えてない人多いよねー

[3568: 匿名さん]

>>3566 マンション比較中さん

この販売ペースなら二期から値上げじゃないですか？
値引きなんてありえないですね。

[3569: 匿名さん]

今どのくらい売れてるんですか？1期3次１５０戸はすべて申し込み入っているんですかね？

[3570: 匿名さん]

>>3569 匿名さん

ほぼ入ってると思いますよ。
そろそろ二期で値上げじゃないですか？

[3571: 匿名さん]

どなたか1期3次の価格表UPして下さい～

[3572: 匿名]

>>3564 マンション検討中さん

そんなこと有り得ないでしょ。
言った人だけ値引きするなんてことがバレたら騒ぎになりますよ。

[3573: 匿名]

>>3572 匿名さん

この前から値引きの話がよく出てますが、あるわけがない。

[3574: マンション検討中さん]

>>3569 匿名さん

要望書ベースで150見込みありそうです。凄いですね。

[3575: 評判気になるさん]

今日は工事もありませんでしたが、だいぶ育ってきましたね！地上部分の骨組みも出来てきました。お天気が悪くなるので、足場もしっかり確認しながら作業していって欲しいな。

[3576: マンション契約者さん]

私は、会社名義で２室目を申し込みました。
節税と１０年後の売却目的です。
毎年　1.5％の値下がりで（6.000万が5.100万）なら減価償却費内でokです。

[3577: 匿名さん]

10年程度なら値下がりはないと思いますけどね。

[3578: マンション契約者さん]

それなら、含み益がでます。
どう処理するか？

[3579: 匿名さん]

そういや今日締切なんだっけ。どうなったんでしょうね。

[3580: 匿名さん]

この掲示板の雰囲気をみるに、倍率がつくような状況ではなかったぽいですね。

[3581: マンション検討中さん]

ガラガラでした、人気ないのか少し不安になってしまいました。

[3582: 匿名さん]

あの人が喜んでやってきそうなお言葉…

[3583: 匿名さん]

>>3581 マンション検討中さん

もう3次ですからね。
1次、2次の後に先着順住戸が出ているくらいなので
本物件に限らずガラガラなのが普通だと思います。

[3584: マンション検討中さん]

私は今日参加しませんでしたが、担当の方から無抽選で購入出来たと連絡ありました。
先着順以外で売れ残りはなん部屋くらいあったのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいましたら、教えて頂けると嬉しいです。

[3585: 匿名さん]

10年後に今の価格何割減で売れますかね〜。
又は貸せますかね〜。25年間で返済するローンを組みましたが、とりあえず10年間は住み、それ以降は今住んでいるマンションにもどって、津田沼TTTは売るか賃貸にするのも良いかなと思っています。

[3586: マンション検討中さん]

>>3585 匿名さん
10年後は1割減くらいじゃないでしょうか。

[3587: 匿名さん]

>>3586 マンション検討中さん

流石にもっと目減りするのでは…
今の相場が2030年まで続くのは考えづらいですし…

[3588: マンション検討中さん]

>>3587 匿名さん
引き渡し直後に5%上がって、10年後に1割減。
ほんとにこんなもんだと思うよ。

[3589: 匿名さん]

奏の杜で平米2200円くらい。また市川や本八幡のより近くて駅直結物件が平米3000円程度。ここの賃貸なら平米2500円程度でしょうか。

[3593: 通りがかりさん]

[No.3590から本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3594: 匿名さん]

150戸販売に対して70戸登録？

流石に歩留まり悪すぎなので、やはり要望書出てなくても取り敢えず売りに出したのでしょうね。

ペースそのものは極めて良いと思いますが。

[3595: 匿名さん]

522戸供給
544戸総登録

ってどういう意味なんだろう？

[3596: 匿名さん]

>>3595
抽選住戸が22戸以上

[3597: 匿名さん]

公式HPの下の方の注釈に詳細書いていましたね。

＞※第1期1次は、供給戸数340戸に対し、425件のご登録、第1期2次は、供給戸数32戸に対し、27件のご登録を第1期3次は、供給戸数150戸に対し、92件の登録実績となっております。

3次の歩留まりは61.3％

[3598: マンション契約者さん]

１次で３４０戸
２次で　２３戸
３次で　９２戸とした場合　計４５５戸
契約数はそれより少ないが、60％位の進捗状況。
これが順当なのか？
残３００戸どの様に販売するのか？？？

[3599: 匿名さん]

>>3598 マンション契約者さん

1次販売から2ヶ月半で半分以上、実に455戸売ったマンションは近年だと北仲以外は存在しないのでは？

異常なハイペースです。
沖理論が浸透したのか、駅直結は実に強い。

[3600: マンション掲示板さん]

>>3599 匿名さん

直結ではなくなったら、暴落ありますか？