津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3546: マンション検討中さん]

現在検討中のサラリーマンです。
真偽はわかりませんが、ググっていて大変気になっているのは以下の点です。
・ペデストリアンデッキが将来的になくなる恐れあり？
・今後、プラウドタワーというライバルが計画されている？
・700戸増えて近隣の公立小学校に通えるのか？

[3547: マンション掲示板さん]

ペデストリアンデッキが将来的になくなる可能性はゼロではないです。
少なくともモリシア建て替えのときは、使えなくなります。
ただ今ある公共の歩道橋は周辺住民の方々が日常的に使ってますが、かなり老朽化が進んでおり、マンションのペデストリアンデッキ完成後に撤去予定です。
駅から近い、公共性高いペデストリアンデッキがデベの都合で完全になくなることはないと思います。
モリシア建て替え前の住民説明会で必ず議論に出るでしょうしね。
モリシアの建て替えは野村の2025年までの主要プロジェクトに着工予定すら書いてないので、完成は早くても2030年以降かと。
タワマンになるか商業施設になるか分かりません。

[3548: 匿名さん]

> 3546
小学校は既出ですが、本来の校区である谷津小学校でなく、向山小学校になります。
詳しくは以下。
https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/cc6001201402250943144...
https://www.city.narashino.lg.jp/joho/mayor/narashido_sityou/koho20141...

[3549: 匿名さん]

墓に囲まれた小学校ですね。

[3550: マンション検討中さん]

間取りが嫌い

[3551: 匿名さん]

３次の価格は想定内ですか？

[3552: 通りがかりさん]

>>3551 匿名さん
3次はいくらなの？

[3553: 匿名さん]

>>3551 匿名さん

1次と2次の価格と階別価格差(10万円/階)から計算される価格です。

[3554: マンコミュファンさん]

>>3553 匿名さん
普通じゃん。
値下がりか値上がりしたのかと思いました

[3555: 匿名さん]

値上がりするなら2期からかな？

[3556: 匿名さん]

どの階数を売り出すのでしょうか？

[3557: マンション検討中さん]

21階とか？

[3558: 匿名さん]

公務員ですが、厚生課で証明書を貰って提出すると2%の割引があります。
何回かタワーマンションの購入を経験していますが大手は概ねそうですね。

[3559: 匿名さん]

2%だと7000万円の部屋なら140万円割引ですか。公務員の人は羨ましいですね。
うちは一部上場企業ですが、0.5%しか割引になりません。
高値掴みのご時世に少しでも安くなるのは有難いですが。

[3560: マンション検討中さん]

三井不動産のホームページ確認しましたが、公務員の提携割引は1%と記載がありました。
3358さん、間違いではないでしょうか？

[3561: 評判気になるさん]

>>3560 マンション検討中さん

地所の割引のほうが高いとかじゃない？

[3562: 匿名さん]

多分三井や野村グループは2％引き

[3563: マンション検討中さん]

公務員なら同じ部屋でも3つの販売会社によって提携割引が違うのなら、一番割引のいい販売会社から購入した方が特という事ですね。

[3564: マンション検討中さん]

多分、担当営業に言えば誰でも2%までは値引きしてくれるという事ではないでしょうか？

[3565: マンション検討中さん]

公務員の値引きが多いのは、ローン審査に落ちるリスクがないからと思うので、例えば現金一括で購入するのであれば、同じ値引きは期待できるのではないでしょうか？

[3566: マンション比較中さん]

提携値引きは、所属企業とデベロッパーとの契約なので、それぞれの会社に在籍証明をして貰う必要がある。
誰でも言えば2%オフになるとかそんな話じゃない。
また契約は、ローン落ちのリスクが無くなった段階から話が進む。現金だから手間が減るのかといってそんな話ではない。
もし先着順とかになったのであれば、値引きの話も出るかもしれないけど、竣工が2年先の現段階では考えにくい。
まあ全戸定価で売り切るでしょう。

[3567: マンション検討中さん]

今買う人って鍵の引き渡しまでの家賃とか考えてない人多いよねー

[3568: 匿名さん]

>>3566 マンション比較中さん

この販売ペースなら二期から値上げじゃないですか？
値引きなんてありえないですね。

[3569: 匿名さん]

今どのくらい売れてるんですか？1期3次１５０戸はすべて申し込み入っているんですかね？

[3570: 匿名さん]

>>3569 匿名さん

ほぼ入ってると思いますよ。
そろそろ二期で値上げじゃないですか？

[3571: 匿名さん]

どなたか1期3次の価格表UPして下さい～

[3572: 匿名]

>>3564 マンション検討中さん

そんなこと有り得ないでしょ。
言った人だけ値引きするなんてことがバレたら騒ぎになりますよ。

[3573: 匿名]

>>3572 匿名さん

この前から値引きの話がよく出てますが、あるわけがない。

[3574: マンション検討中さん]

>>3569 匿名さん

要望書ベースで150見込みありそうです。凄いですね。

[3575: 評判気になるさん]

今日は工事もありませんでしたが、だいぶ育ってきましたね！地上部分の骨組みも出来てきました。お天気が悪くなるので、足場もしっかり確認しながら作業していって欲しいな。

[3576: マンション契約者さん]

私は、会社名義で２室目を申し込みました。
節税と１０年後の売却目的です。
毎年　1.5％の値下がりで（6.000万が5.100万）なら減価償却費内でokです。

[3577: 匿名さん]

10年程度なら値下がりはないと思いますけどね。

[3578: マンション契約者さん]

それなら、含み益がでます。
どう処理するか？

[3579: 匿名さん]

そういや今日締切なんだっけ。どうなったんでしょうね。

[3580: 匿名さん]

この掲示板の雰囲気をみるに、倍率がつくような状況ではなかったぽいですね。

[3581: マンション検討中さん]

ガラガラでした、人気ないのか少し不安になってしまいました。

[3582: 匿名さん]

あの人が喜んでやってきそうなお言葉…

[3583: 匿名さん]

>>3581 マンション検討中さん

もう3次ですからね。
1次、2次の後に先着順住戸が出ているくらいなので
本物件に限らずガラガラなのが普通だと思います。

[3584: マンション検討中さん]

私は今日参加しませんでしたが、担当の方から無抽選で購入出来たと連絡ありました。
先着順以外で売れ残りはなん部屋くらいあったのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいましたら、教えて頂けると嬉しいです。

[3585: 匿名さん]

10年後に今の価格何割減で売れますかね〜。
又は貸せますかね〜。25年間で返済するローンを組みましたが、とりあえず10年間は住み、それ以降は今住んでいるマンションにもどって、津田沼TTTは売るか賃貸にするのも良いかなと思っています。

[3586: マンション検討中さん]

>>3585 匿名さん
10年後は1割減くらいじゃないでしょうか。

[3587: 匿名さん]

>>3586 マンション検討中さん

流石にもっと目減りするのでは…
今の相場が2030年まで続くのは考えづらいですし…

[3588: マンション検討中さん]

>>3587 匿名さん
引き渡し直後に5%上がって、10年後に1割減。
ほんとにこんなもんだと思うよ。

[3589: 匿名さん]

奏の杜で平米2200円くらい。また市川や本八幡のより近くて駅直結物件が平米3000円程度。ここの賃貸なら平米2500円程度でしょうか。

[3593: 通りがかりさん]

[No.3590から本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[3594: 匿名さん]

150戸販売に対して70戸登録？

流石に歩留まり悪すぎなので、やはり要望書出てなくても取り敢えず売りに出したのでしょうね。

ペースそのものは極めて良いと思いますが。

[3595: 匿名さん]

522戸供給
544戸総登録

ってどういう意味なんだろう？