津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。
資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか?
価格どうなるのか気になっています。
所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交 通:JR総武快速・総武線「津田沼」駅(南口)より徒歩4分
総戸数:759戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階
売 主:三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:41.36m2~134.81m2(トランクルーム面積0.75m2~0.82m2含む)
バルコニー面積:9.54m2~28.98m2
完成日または予定日:平成32年4月下旬予定
入居(予定)日:平成32年7月下旬予定
[スムログ 関連記事]
週間報告 その28&投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け!とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ~2018年2月編~ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬 マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました!
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ~年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/
[スレ作成日時]2017-07-27 10:23:21
津田沼 ザ・タワー
351:
名無しさん
[2017-09-03 21:04:23]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
352:
マンション検討中さん
[2017-09-05 23:36:01]
価格分かるのはいつごろ?
|
353:
匿名さん
[2017-09-07 00:49:49]
予定価格を発表するのはモデルルーム事前案内でってのが一般的。販売開始の1~2か月前だから、年明けかな。
|
354:
マンション検討中さん
[2017-09-08 01:52:50]
最上階の一番広いお部屋って・・1つしかないんでしょうかね? もし1つなら、抽選の倍率何倍くらいになるんでしょう。。
|
355:
匿名さん
[2017-09-08 16:04:03]
6〜10倍
|
356:
マンション検討中さん
[2017-09-08 16:19:45]
そうですか!ありがとうございます。
当たるのは凄い確率になりますね… |
357:
名無しさん
[2017-09-08 23:13:39]
|
358:
マンション検討中さん
[2017-09-10 14:11:07]
ここは、サラリーマンでも買えますか?
|
359:
匿名さん
[2017-09-10 14:26:04]
サラリーマンでも無職でも金有れば買えますよ
|
360:
匿名
[2017-09-10 15:09:05]
|
|
361:
匿名さん
[2017-09-10 17:35:24]
このエリアで最初の大型物件で最も割安だったパークハウスでさえ、最上階の最も広い部屋は9000万くらいだったからね。
確かに1億は余裕で超えるでしょう。 |
362:
マンション検討中さん
[2017-09-10 18:14:47]
HPに掲載されてるお部屋の場合の価格帯は
40㎡台の部屋が3000万円台 50㎡台の部屋が4000万円台 70㎡台の部屋が6000万円台 90㎡台の部屋が8000万円台 130㎡台の部屋(最上階のみ?)が14000~15000万円台 こんな感じになりそう?だとしたらやっぱり手が出ないかなぁ(笑) |
363:
匿名さん
[2017-09-10 19:28:18]
津田沼で億ション買ったら、千葉セントラルタワーの二の舞かな。
|
364:
匿名さん
[2017-09-11 09:04:38]
奏の杜の価格を考えると妥当ではないでしょうか
|
365:
マンション検討中さん
[2017-09-11 12:26:00]
|
366:
マンション検討中さん
[2017-09-11 12:49:21]
それにしても最上階って最悪じゃないですか?
我が家も一応タワーなんですが(中空きの)、たまたま売り出しに出た最上階を見に行ったら、扉が焼け?たりと、数回下のウチの階より全体的に劣化が激しかったです。日光、怖いですよ。。 更に上に何か施設とか、こう・・伸びてるものとかあるんですかね? それなら嬉しいです。。(まだ買えてもいませんが) |
367:
通りがかりさん
[2017-09-11 23:51:10]
|
368:
マンション検討中さん
[2017-09-13 18:21:16]
千葉セントラルタワーは事故物件ということじゃないんですか?
大島なんとかのサイトに情報があります 周りも大型店がどんどん閉店して衰退してしまい駅遠の不便なタワマンになってしまったってことでしょ |
369:
マンション検討中さん
[2017-09-13 18:22:05]
ブロック跡にロハル津田沼が、オープン。
1階には食品彩館(コストコの商品も扱う) 地下には飲食店(鳥貴族等) 4階には医療モールが タワー購入者には、生活必需品の選択が広がります。 |
370:
マンション検討中さん
[2017-09-13 20:53:46]
|
371:
匿名さん
[2017-09-13 21:06:06]
ブロックビルの撤退店舗跡ってことでしょうね。
ブロックビルは丸善とかが入っているコの字型ビル。 コの字の空洞部分にコンビニと駿台がある。 |
372:
名無しさん
[2017-09-14 07:23:17]
テラスのモデルルームの全面改装作業始まりましたね。タワマンの発売に向けて準備は粛々と進んでいるようです。
|
373:
マンション検討中
[2017-09-14 07:57:10]
|
374:
マンション検討中さん
[2017-09-14 08:00:07]
なるほど、そこでしたか!ありがとうございました。
ところで、セブンイレブンや東京三菱、みずほ銀行、郵便局など近くにあるのでしょうか???どなたか分かる方いらっしゃったら教えて下さい。 |
375:
マンション掲示板さん
[2017-09-14 09:37:09]
価格発表楽しみです。
狙ってた地元民があまりの高さにネガキャンにはしり、地元外の富裕層で部屋が埋まる流れになりそう。 |
376:
マンション検討中
[2017-09-14 10:55:28]
>>374 マンション検討中さん
UFJはATMならダイエー津田沼店に、店舗は北口のパルコのとなりのとなり。 みずほは北口駅前、郵便については工大と必勝軒の近くに習志野市の中央郵便局がある。ゆうゆう窓口があるので便利。 ちなみにりそな銀行の店舗も北口にあるよ。 |
377:
マンション検討中
[2017-09-14 10:59:13]
あ、UFJのATMは南口側の駅ビルの一階にもあるのでUFJがメインバンクだとATMがたくさんあるので楽ですね。
ちばぎんも京葉銀行もベルクの近くにありますね。 なお、メガバンも地銀も津田沼駅前に全て揃ってるので非常に便利です。 |
378:
匿名さん
[2017-09-14 11:05:20]
三井住友信託もUFJ信託も北口にあります。
|
379:
マンション検討中さん
[2017-09-14 11:45:52]
皆様、色々とありがとうございました!
|
380:
マンション検討中さん
[2017-09-14 11:52:36]
皆さん、船橋駅前(南口。メインの方です)とこちら・・どちらが住みやすいと思いますか???(便利さなどの環境、将来的価値などでお願いします)
妙な質問してスミマセン。。 |
381:
匿名さん
[2017-09-14 12:02:54]
船橋、津田沼、双方共に便利な立地だし、個人の好みの問題だと思います。
周囲に、完売できてない物件があるのが気になります。価格が理由だとすれば、ここもあまり強気では、捌けないのではないでしょうか。眺望の良くない部屋は、結構お買い得かも知れませんよ。 |
382:
マンション検討中
[2017-09-14 12:10:08]
>>380 マンション検討中さん
バルやワインバーなどの飲み屋さんや個人がやってるレストランやデパート、都内で人気のスイーツが手に入るのは船橋です。 津田沼は良くも悪くも郊外っぽい雰囲気(津田沼駅北口は違います)ですね。バルやバーがあんまり無いです。 ちょっとした手土産を買うなら船橋に行かないと買えないものもあります。 資産価値で考えると船橋の方が良いと思います。だいぶ汚くてカオスだった船橋駅南口も再開発され綺麗になってますしね。 船橋中央図書館や市役所も船橋駅近くなので便利です。 |
383:
匿名さん
[2017-09-14 14:41:52]
>>380 マンション検討中さん
船橋駅の南口のどのあたりを検討されているのでしょうか? いま、船橋駅南口で、新築マンションは、文化会館あたりに小規模のマンションが一棟ぐらいでしょうか? 船橋駅10分以内で、築浅だとライオンズとかがありますが、中古で出ているかどうか... 来年2月の西武閉館、そのあとの南口駅ビルの完成など、色々ありますが、なかなかいいですよ! 津田沼は、あまり行ったことがないので、よくわかりませんので、コメントは差し控えますが、船橋はいいですよ! |
384:
マンション検討中
[2017-09-14 14:43:46]
|
385:
匿名さん
[2017-09-14 15:02:23]
|
386:
匿名さん
[2017-09-14 15:56:41]
船橋の南側にもプラウドタワー計画有るんですか?
知らなかった! |
387:
匿名さん
[2017-09-14 17:28:37]
塾は津田沼の方が充実してると思う。
四谷大塚、日能研、早稲アカ、市進、、(その他小規模塾たくさん) サピックスやグノーブルに行くなら西船橋だから、船橋からの方が近いけど。 |
388:
マンション検討中さん
[2017-09-14 19:14:49]
すみません。今、船橋駅前に住んでいるのですが、津田沼どうなのかなぁと思い、質問させて頂きました。とても船橋は気に入っているのですが手狭なので検討最中です。。(買って住みたい街1位らしいですね。今日もフジテレビで紹介されてましたし)
ここも購入しているので、また、とてつもない借金を背負ってまで買う価値が果たしてあるのか?!という事です。船橋駅前にココより広いマンションが出れば躊躇しないと思いますが。。色々とありがとうございます!!! 南口にプラウドですか?!北口のプラウドは今、大規模修繕入っているようですが南口にプラウドは聞いたことありません。そのような土地は無さそうですが・・どこでしょう |
389:
匿名さん
[2017-09-14 22:22:18]
マンマニさんのブログにも船橋にタワマン計画があると書いてありましたが具体的にどこのことを言ってるのかはわかりませんでした。行政サービスは全体的に習志野より船橋の方が良いイメージがありますね。
|
390:
匿名さん
[2017-09-15 06:25:16]
数年前までは船橋、現在は津田沼に住んでいます。
船橋南口は商業施設が充実、津田沼南口は広々とした郊外地区って感じですかね。 ただ電車で都内通勤なら津田沼がおすすめです。始発はやっぱりいいですよ。 |
391:
マンション検討中
[2017-09-15 08:13:35]
|
392:
387
[2017-09-15 10:19:27]
塾が近い(徒歩圏)というのは中学受験する子にとってはすごいメリット。
特に6年生は学校(6校時)が終わって塾に向かうまでの間に家で少し落ち着けるのか、塾が9時頃終わったとして帰宅するのが何時になるのか、通塾時間が10分20分違うだけで結構変わってくる。 母も、夕食のお弁当を作るのが遅くなっても わざわざ電車に乗らずに届けることができる。 サピックス(西船橋)は自転車通塾禁止だし、夕食のお弁当は無しなので、住んでいるのが船橋でも津田沼でもあまり変わらない。 |
393:
匿名さん
[2017-09-15 12:51:57]
単に始発のメリットといっても駅によって状況は大きく異なります。
JR津田沼の場合、ピーク時では 普通車にストレスなく座るためには20分前から並ぶ。 グリーン車に座るためには5分前から並ぶ。 普通に吊革を掴める位置に立つことは発車直前で大丈夫。 まあ並べば座れるのは有難いし、東京までなら普通に吊革を掴める位置でそれ程大変でもない。 ピーク時以外なら座れるというのでメリットはあります。 |
394:
マンション検討中さん
[2017-09-15 14:14:50]
船橋の塾は、早稲アカ、市進、駿台(大学受験でない)東進、マナビス、四谷学院、トライ、臨海セミナー等々がありますね。でも中受の大手3つがありません
|
395:
マンション検討中さん
[2017-09-15 14:26:40]
ただ駅前住まいなら、電車も便利で不便は感じません。我が家は3人とも船橋から西船サビに通わせてますが、サピも駅近のため、ドア to ドアでも急げば15分で着いてしまいます
人通りも多く、危険な道もないので今は夜9時半前帰宅ですが(携帯も持たせていない)既に卒塾した子も含め問題無しです 津田沼はホームが二階なのが気になりますが、不便はないのでしょうか? また自転車で北口から南口に移動する際、簡単に行かれますか? |
396:
匿名さん
[2017-09-15 14:53:19]
>津田沼はホームが二階なのが気になりますが、不便はないのでしょうか?
ホームじゃなくて改札のことかな? 構造でいうと、船橋は改札が1階でホームが2階、津田沼は改札が2階でホームが1階。 駅を南北に横切るためには段差を越えなければならないので、自転車は不便です。 |
397:
匿名さん
[2017-09-15 15:05:05]
東京駅に比べたら津田沼の改札口なんて天国。
|
398:
マンション検討中さん
[2017-09-15 15:10:43]
>>396 匿名さん
すみません。改札と間違えました!皆さん、あそこを通り、歩いて往復がメインなんでしょうか?昇り降りはエスカレーターもなく不便な気がしますが慣れでしょうか。。 やはり不便なんですね。。ところで段差を乗り越えるとは どういう意味でしょう?(すみません…) |
399:
匿名さん
[2017-09-15 15:21:18]
エスカレーターもエレベーターもありますよ。
|
400:
匿名さん
[2017-09-15 16:09:51]
>398
自転車で駅を横断するためには自転車を2階まで上げる必要があるので、人通りとかを考えると現実的ではないということです。 線路を越そうとするなら、駅から少し離れた跨線橋を使うことになると思います。 人間が駅を横切ることに関しては、まあ駅の規模からすれば普通じゃないかな。 |
401:
マンション検討中さん
[2017-09-15 16:47:06]
エスカレーターあるんですね!両口、エレベーターしか知らず、南口だとモリシア横の上り専用?しか認識していませんでした。。
改札まで上げるんですか!自転車は さーっといけるのが良いのに それは厄介ですね。。 皆さん、それぞれの駅口で用を済ます感じでしょうか。以前は私も駅前だしと全て徒歩でしたが、自転車が楽だと知り(買い物だと荷物が多いので)かなり今は自転車を活用する生活をしています。 北口のヨーカドーなども あっという間につくので便利なのですが。。 津田沼 南口だけで用が済むなら、徒歩は勿論、その範囲で自転車を使い、例えば銀行窓口に行きたいなどの時は、歩きとか…そんなふうですかね |
402:
匿名さん
[2017-09-15 20:09:53]
徒歩でしか南北の行き来ができないからこそ
ここまで北口と南口でガラっと雰囲気の違う街が できたのかな、と思います。 |
403:
マンション検討中
[2017-09-16 00:25:30]
>>400 匿名さん
遠回りすれば橋を登らずに北口方面に行けますが、大体工大横の歩道橋(ミーナの連絡通路につながっている)を利用する人が多いですね。 (それでも駅から離れますね) 工大生で前原西や藤崎、三山大久保に一人暮らししてる人はそこ使ってるんじゃないかな。 |
404:
マンション検討中さん
[2017-09-16 06:58:40]
10月5日、パルコに津田沼マルシェ オープン。
パルコなので、大丸のデパ地下を期待していたのですが、津田沼の所得では、無理なのかも? この後は、新津田沼 南口の再開発を待ちましょう。 |
405:
マンション検討中さん
[2017-09-16 08:58:16]
なるほど。少し?(駅から仮に徒歩なら どのくらい時間が掛かる距離があるのでしょう?)離れたところからなら自転車もアリなのですね!ありがとうございます!
パルコは数ヶ月前に一度行きましたが、古臭くて ちょっと驚きました。。(大昔は もっと洗練されたイメージがあったので) でも服屋といえば船橋も西武なくなりますし、そうなると東武か庶民の味方 ヨーカドー、ほんの少しシャポーくらいしかありませんよね スーパーは私個人的には お高いところより安い新鮮なスーパーの方が良いです。家族も多く毎日の事なので、さすがにデパ地下価格は続けられません^^; |
406:
匿名さん
[2017-09-16 12:22:59]
気になる人はとりあえず現地を1度見に行ったらいいと思うよ。
南口は一昔前からかなり変わってますので。 |
407:
匿名さん
[2017-09-18 08:51:34]
>>パルコなので、大丸のデパ地下を期待していたのですが、津田沼の所得では、無理なのかも?
お手頃価格でちょっとだけこだわり食材ならいいような気がしますね。 >>パルコは数ヶ月前に一度行きましたが、古臭くて パルコ、昔はモード系だったのですが、最近は若者はプチプラしか買わないみたいで。輪達しもパルコに行った時に古臭いと感じました。年を取ったと思ったんですが、そうでもないのかな。 Jフロントリテイリングの株を持っているので、大丸やパルコで値引きできます。パルコカード作ってもいいんですがね。 |
408:
匿名さん
[2017-09-19 23:08:52]
事前まだですかね?坪単価は250ぐらいがいいですねー
|
409:
匿名さん
[2017-09-20 01:42:46]
事前って事前説明会、モデルルーム事前案内会のどっち。いずれにしても販売開始の2~3か月前くらいだから、まだ、だいぶ先のこと。資料請求してコンタクトしておくと、案内があるよ。資料請求者だけを対象とするケースもあるし。
大規模物件って告知期間長いけど、ここは少しスタートが早い印象。時間かけないと集客できないって見込みなのかな。 |
410:
マンション検討中さん
[2017-09-20 07:46:47]
2019年10月の消費税率アップを考えると、契約は9月までは8%なのですか?
20年4月竣工で、7月入居。 新し住居で、オリンピックを迎える。 |
411:
匿名さん
[2017-09-20 10:27:47]
|
412:
マンション検討中さん
[2017-09-22 06:23:05]
フジタへの工事発注は、消費税8%で推定金額 230憶。
ならば、販売の工事代金2%分 4億6千万以上は、デベロッパーが、丸儲け? |
413:
評判気になるさん
[2017-09-22 13:11:19]
奏の杜はレストランとかカフェとか小洒落たお店が少ないですよね。ちょっと外食したいなとおもっても、ファミレスかピザ屋しかない。モリシアにもたいしたお店は入ってないし。無駄に美容院と歯医者ばかり。街の開発をもっとしてほしいです。新築マンションならお客様を呼んでお茶する機会も多いのに、ケーキ屋も少ない。
|
414:
マンコミュファンさん
[2017-09-22 14:21:22]
>>413 評判気になるさん
北口にマッセリアというイタリアンがあってオススメです。南口だと工大裏にステーキ屋のテキサスや京成津田沼駅近くのあけぼのですかね。 谷津に行けばルパティシエヨコヤマもありますのでそこでケーキを買うのが良いかと。 喫茶店なら谷津に蛍明舎があるのでオススメです。津田沼駅南口近辺のほとんどチェーン店なので個人店に行きたかったら北口に行くか、14号まで下るかですかね。 |
415:
評判気になるさん
[2017-09-22 19:40:19]
>>414 マンコミュファンさん
もっと奏の杜エリアに歩いてすぐ買いに行ける、ランチに行ける、などの店が欲しいなと思いまして…ヨコヤマまで行くのも少し遠いので… マッセリアというところは知らなかったので行ってみたいと思います!谷津の蛍明舎も気になってました!もっと個人店できないかな〜〜家賃が高すぎるのかもですね |
416:
マンション掲示板さん
[2017-09-23 00:13:17]
|
417:
匿名さん
[2017-09-23 06:37:13]
>416
日本語が理解できないのなら無理に書き込まなくてもいいんじゃない? |
418:
評判気になるさん
[2017-09-24 00:07:39]
マッセリア、北口から徒歩10分くらいはかかるので、やや遠いですよ~
雰囲気はまあまあ、味については個人差あるのでノーコメント。 たしかにあそこくらいしか、選択肢がないっちゃない・・・。 かなり昔は北口駅前に美味しいイタリアンとか、南口のフレンチ?(いずれも名前は忘れた)とかあったのだけどね。。。どんどんランチ1000円から3000円程度の個人店は淘汰されてなくなったわ。津田沼にはそういう店の需要は少ないということかも。 3年くらい前に行った、北口マクドナルド隣のビルの上にあるカレー店(インド料理屋?)は本格的でまあまあだった。まだあるのかな??? 今はよそに住んでますが、たま~に行く津田沼駅前で、落ち着いてまあまあなものを食べる時は銀座アスターとかになっちゃってる。 誰か最近のお勧めあったら教えていただきたいですね。 |
419:
マンコミュファンさん
[2017-09-24 00:21:05]
>>418 評判気になるさん
北口マクドナルド隣のカレー屋、RAJAはまだありますよ。 美味しくてよく行ってます。 北口だと朝5時までやってる「きんちゃんち」とか中華料理の百楽門とか選択肢はまだある方かな。 昔は向山小学校近くにシェコモというフレンチありましたけど閉店しましたね。 |
420:
マンション比較中さん
[2017-09-24 01:18:12]
お茶するならコメダ珈琲でいいんじゃない?
|
421:
匿名さん
[2017-09-24 10:29:08]
コメダさん濃縮珈琲割ってるだけですからねー
シロノワール美味しいですけど珈琲がもうちょっと美味しいと嬉しいんですけどね |
422:
匿名さん
[2017-09-26 12:33:49]
4、5年前のマッセリアはとても良かった。今はダメ。久しぶりにランチに行ったけど、人気に乗じてかテーブル詰め込みすぎ。窮屈さは五右衛門並。人手が足りないのかオペレーションも悪いし、味も…。たまたまでしょうか。
|
423:
匿名さん
[2017-09-26 23:17:39]
マッセリアは南口からだと遠いし古臭いし。本当に津田沼はオススメできるような飲食店がないですね。それ以外はわりと便利な街ですが。
|
424:
匿名
[2017-09-27 10:14:46]
ルネライラタワー船橋の近くに野村不動産などで再開発計画
がありますが店舗やオフィスなどが入る8階建 くらいのビルになると思います プラウドタワーの建設予定は 船橋駅南口にはないと思います |
425:
匿名さん
[2017-09-27 10:41:14]
船橋駅南口にプラウドタワー計画はガセ情報って事?
|
426:
匿名さん
[2017-09-27 11:14:17]
船橋駅から徒歩1分圏内にある西部船橋店が来年2月に閉店した後、複合施設建設予定ということでそこに併せて住宅棟も建設という可能性があるのかどうか注目していますがどうでしょうね。
|
427:
匿名さん
[2017-09-27 21:28:23]
西武跡地に下層商業上層タワマン出来たら凄いけど流石に無いでしょう。
|
428:
匿名さん
[2017-09-28 09:45:57]
資料請求して間取りプランを見たのですが、いま判っているプランって、キッチンを中心に考えるとイマイチなものばかりな気がするのは気のせいでしょうか 勿論、壁撤去などで間取り変更できると思いますし、もっと沢山プランがあるのは既報ですが、もっと魅力的な間取りを載せてくるのが普通なんじゃないのかな、と しかし、幕張ベイパークと比較できない戦略は、中々あざといですね
|
429:
マンション比較中さん
[2017-09-28 13:27:10]
>>428さん
あれ?なんで幕張ベイパークと比較できないんですか? |
430:
マンション検討中さん
[2017-09-28 20:23:33]
|
431:
匿名さん
[2017-09-28 20:53:07]
ここの購入層とは全然違うって具体的にどう違うんですか?
駅遠埋立地タワマン購入層と比較するならまだわかりますが。 |
432:
匿名さん
[2017-09-28 21:02:31]
場所の雰囲気はかなり違うけど、購入層が違うかどうかは分からない。
|
433:
匿名さん
[2017-09-28 22:52:09]
|
434:
マンション検討中さん
[2017-09-29 00:22:16]
|
435:
マンション検討中さん
[2017-09-29 00:22:22]
|
436:
匿名さん
[2017-09-29 06:09:55]
船橋の西武跡地に出来たら350はするよね
北口のプラウドタワーが中古で300程度で動いてる訳だし 流石にマンションにはならないて思いますけど |
437:
匿名さん
[2017-09-29 06:16:53]
|
438:
匿名さん
[2017-09-29 20:40:00]
西武跡地って駅前1分ですよ?
津田沼が船橋がって問題以前に立地がプレミアムすぎ 買いたい人は坪300だろうが400だろうが出すでしょうよ。 |
439:
匿名さん
[2017-09-29 21:24:56]
まだ計画も分からない物件の300だか400だか机上の空論ばかりで、今回の津田沼タワーに関するスレッドとしての役割を果たせてないですね
|
440:
匿名さん
[2017-09-29 22:22:54]
西武跡地がマンションになる可能性はカナリ低いと思いますけどね
|
441:
マンション比較中さん
[2017-09-30 05:10:11]
>>433さん
幕張は全戸一気に売却する訳では無いですよね。購入者は、気持ちの余裕を持って検討すれば良いと思います。次のタワーも建設予定ですし、慌てず津田沼も含めて検討中です。 |
442:
匿名さん
[2017-09-30 08:05:10]
期分け販売で、最初に条件のいい部屋から販売すると最後に売りにくい部屋が残るって厳しくなるから、その辺は適当に調整して販売する。早くしないといい部屋はなくなっちゃうよなんて、売る側の常套句。
あと、幕張はマンションとしては駅から遠い。駅徒歩10分を過ぎると資産価値維持できないよ。そういうのを判断するために一期の販売状況を確認してからというのも一つの手。新築で売れないような物件、中古になったらもっと売れないよ。あと、総戸数に対する一期の販売戸数とモデルルームオープンから販売開始までの期間も好不調の一つのバロメーター。小出しに時間をかけてだとそのあと苦戦するパターン。 |
443:
匿名さん
[2017-09-30 09:16:52]
津田沼は価格が分からないけど幕張若葉地区から見て少なくても坪単価で50万は違うでしょ?
70平米グロスで1000万の違いも有ったら比較対象にする人少ないんじゃ無いですか? |
444:
匿名さん
[2017-09-30 15:06:18]
坪40違うのか、50違うのか、はたまた80違うのか、で、検討対象にする人、デベ側が対象にする層は、だいぶ違いそうですね
|
445:
匿名さん
[2017-09-30 15:54:11]
駅とデッキで直結マンションと駅徒歩15分のマンション。比較する人ってあまりいないのでは。
|
446:
マンション比較中さん
[2017-09-30 20:44:54]
タワマン検討者で、ここが納得できない価格なら幕張って考え方もあるし、人それぞれじゃないですかね。
|
447:
匿名さん
[2017-10-01 20:17:14]
坪230万以下なら買いたい
|
448:
匿名さん
[2017-10-02 00:24:13]
レジが230ですよ?
流石にそれよりは高いかと |
449:
匿名さん
[2017-10-02 00:34:41]
選挙の結果次第かな。自民党が惨敗したら、マイナス金利誘導をしているアベノミクスも終わり。
|
450:
匿名さん
[2017-10-02 12:54:23]
坪300くらいで買えるかな
それぐらいで収まるなら買いたいよ |