津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3451: 匿名さん]

>>3448さん

より正確に言えば、我々がモデルルームで会う人は、三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社の３社で（各社が営業マンを投入している（それぞれの会社名で営業マンを雇っている））、

売主は、三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社（野村不動産アーバンネット株式会社ではない）の３社ですね。

[3452: マンション検討中さん]

天カセエアコンって交換するときかなり面倒だしサイズ合わなかった。カセット表面は10年も経つと黄ばむし嫌でした。
確かに冷媒管の空配管はなるべく短く余計な梁型つくらず、かつ曲がりを少なく配管してもらいたいですね。

[3453: マンション検討中さん]

2期って良いところ残っているのですかね。
買いたいとおもってますが、売れ残りは嫌です。

[3454: 匿名さん]

>>3453 マンション検討中さん

2期は低層階(4-11階)です。
中高層は1期で終わりです。売れ残らなければ…

[3455: 匿名さん]

４４階のプレミアムフロアーは全て売り出し済みですが、
４３階以下は、各階６・７戸まだ発売されていないと思います。

[3456: 匿名さん]

ざっとスレを読み返しましてが、年収低めの若い世代が多そうですね。

[3457: 匿名さん]

>>3456 匿名さん
そです。なんせ習志野ですから笑

[3458: 名無しさん]

実際の契約者見ているとたんまりと資金がありそうな高齢者が多いがな。

[3459: 匿名さん]

残り戸数
あと半分！

[3460: 匿名さん]

>>3455

12階以上に限定すれば、手元の価格表では第1期第3次までで
12～19F：全戸売出し
29・30F：全戸売出し
36～38F：全戸売出し
42・43F：全戸売出し
ですよ。

いくつかの不人気間取り（分かりやすく売れ残ってる）は先着順で捌けなければ第2期販売でしょうが、それでも1フロアで6戸も販売されていないような階は21F～25Fの5フロアだけです。
（フロアあたりで7戸も販売していないフロアは皆無です。）

[3461: 匿名]

>>3460 匿名さん
つまりあと何戸？

[3462: 匿名さん]

第１期３次は、発表されたのですか？

[3463: 匿名さん]

正確には売出し予定(価格表に価格の記載あり)ですね

[3464: 匿名さん]

１期が全て中高層の売り出しとしたら、残は僅か２００弱！！！

[3465: 匿名さん]

第一期３次　１５０戸　販売開始。
今迄で、５３０戸位が売り出し。　完売したら総戸数の７０％。
今年度中の契約で、消費税は８％。

[3466: マンション掲示板さん]

もはや二期と言って良いくらいの販売戸数ですね。
二次から約２ヶ月で150戸数となると、残り230戸も秋には完売しそうな勢い。

[3467: マンション検討中さん]

売出しのペースが遅ければ不人気という人たちが、今度は「さっさと売りきらなきゃならない理由でもあるのかな？」と煽ってくる頃合いですかね（笑）

[3468: マンション検討中さん]

もう土日で予約が取れるのが
・今週日曜日 10:00,13:00
・来週土曜日 13:00
だけなんですね...
ちょっとでも興味があれば、早めに予約だけでもしておいたほうが良さそうですね。

[3469: 購入済み]

１次で高層階購入しておいてよかった！

[3470: 匿名さん]

販売戸数と登録住戸はまた別なんだろうけど、
本当に150戸が捌けるなら二期は値上げ(12階以上と変わらない単価)になるかも分からないですね。

[3471: 評判気になるさん]

>>3468 マンション検討中さん
なんか必死だね

[3472: 匿名さん]

>>3471 評判気になるさん
同意！
営業さんお疲れ様です！(笑)

[3473: 匿名さん]

3月末の1期1次からわずか3ヶ月で500戸以上販売か…
軒並み売れ残っているこの時期では極めて珍しい人気物件ですね

[3474: 匿名さん]

>>3473 匿名さん
分かりやすっ！笑
我が家にも今日“また”!!断ったのに買ってくれないか連絡来ました。
どんなに値引きされても…とまたお断りしましたが。
さすがよく売れてる?!物件だこと(苦笑)

[3475: マンション検討中さん]

>>>3473
500件以上だ？？？
500も行ってないのに
業者さん、ウソついてまでそんなに必死なんですか？

[3476: 匿名さん]

売れては困る人も必死にみえますが…

[3477: 匿名さん]

１期１次　３４０戸　　３月登録抽選　４月契約
　　２次　　４０戸　　順次契約　それ迄残　９戸
　　３次　１５０戸　　６月登録抽選　７月契約
　　夏休み
果たして、契約数はいか程。

２期予測
　　１次　１５０戸　　１０月登録抽選　１１月契約
　　２次　　　残戸　　　１月登録抽選　　２月契約
３月末迄順次契約で、完売をめざす。　　
　

[3478: 匿名さん]

私が営業だったら。
１月に低層階（４～１１）の北側・東側　各階８戸　計６４戸を
他と価格設定を変えて、消費税upも絡めて完売を目指します。
ゲストルーム分を減らしてなかった。

[3479: マンション検討中さん]

2次は40と比較的少ないけど、1次抽選落ちの救済だったのかな。3次がこの登録期間で完売したらすごいですね。

[3480: 匿名さん]

ここ数年ではザタワー横浜北仲(これはシティタワー品川以来の超絶人気物件だったのである意味例外)に次ぐ超ハイペースでの売り出しですね。

本当に登録見込みがついてるなら凄い人気だと思います。

先着順住戸を沢山作って、MRの営業減らして少ない陣容で夏休みのMRを切り盛りするために、要望書も出てないのに取り敢えず売りに出した、という可能性もあると思うのだけれど…

[3481: マンション検討中さん]

土日分の予約全部埋まりましたね。
平日の『残席僅か』は多分フカシなんでしょうけど、土日がなくなった以上、こちらもすぐ埋まるかも。

[3482: マンション検討中さん]

一体誰が買ってるんだ？津田沼で700戸以上もある物件がハイペースではけてるなんて信じられない。

[3483: 検討板ユーザーさん]

>>3482 マンション検討中さん

ペースは想定より早いかもしれないですが、元々注目度と期待度は高かったはずです。

[3484: マンション検討中さん]

>>3482 マンション検討中さん
売れてないっしょ。
だから値引き合戦して必死w

[3485: 評判気になるさん]

え、値引きあるんだ。じゃ、もう一戸買おうかな。

[3486: マンション検討中さん]

値引きといえば、三菱地所の提携企業割引で0.5％ほど安くなりましたよ。
申し込みするまで全然知らなかったですし、うちは三井系の上、直接取引もないはずなんですが、結構いろんな会社と提携してるのかな。

[3487: 匿名さん]

うちは1％割引でした。
プランオプションが有料＆ビルトインオプションも高めなので、その辺で割引きはほぼ相殺されてしまていますが…

[3488: 検討板ユーザーさん]

>>3486 マンション検討中さん

ここは三井も入っているからでは？
提携割引はどこでもやってますので、いわゆる値引きとは、ニュアンスが異なると思います。

[3489: マンション検討中さん]

>>3488
いえ、三菱地所あての書類を人事で発行してくれ、ってことでしたよ。
でも三井や野村でもそういった制度があるなら、かなり対象は広そうですね。

[3490: マンション検討中さん]

12階以上で1LDKはまだ残ってますか？

[3491: 匿名さん]

ちょっと気になる記事。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180607-00055675-gendaibiz-bu...

[3492: 匿名さん]

>>3491 匿名さん

これを読む限り不動産価格はしばらく右肩上がりを続けるでしょうね。
榊氏が上がると言いだしたときに私は不動産を売ります。

彼の不動産相場の読みはところ100%の確率で外れてますので。

まだ安心ですね笑

[3493: マンション検討中さん]

>>3492 匿名さん

だから～
業者さん？買った人？お疲れ様です笑

だから言ってんやん！

都心でこれだもん、
津田沼(笑)なんぞ推して知るべし…www

[3494: マンション掲示板さん]

>>3493 マンション検討中さん

都心でこれって、こんなふわふわ記事でなにいってるんだよ 笑
いい部屋が見つかるといいですね。

[3495: 匿名さん]

>>3493 マンション検討中さん

えっと言ってることの意味が分かりませんので、もう少し分かりやすく説明してもらえますか？

[3496: マンション検討中さん]

>>3495 匿名さん

3491さんのこちらの記事をご覧になれば分かります。
とりあえずうちは今回は見合せといて良かった～。


https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180607-00055675-gendaibiz-bu...

[3497: 匿名さん]

>>3496 マンション検討中さん

すいません、榊氏の信者の方ですか？
100%の確率で予想を外し続けている人の記事を信じる方がいるとは思いませんでしたので、失礼しました。

[3498: マンション検討中さん]

>>3497 匿名さん

あなた面白い方ですね！
人が何を信じる信じないかは
自由ですよ～(笑)

[3499: 匿名さん]

実需です。

[3500: 匿名さん]

>>3498 マンション検討中さん

もちろん何を信じるかは自由です。
1回も当たったことのない榊氏の予想を信じるのも自由ですw

念のため質問ですが、あなたは榊氏のことを信じてるのですよね？w

[3501: マンション検討中さん]

>>3500 匿名さん

あなたホント面白い方。

念のため質問って…笑

私が彼を信じる信じないに
なぜに固執するの？！(笑)

一回も当たらなかろうが、毎回当たろうが、
初めて今度当たろうが、私が信じてる信じてないを
あなたにお伝えするしないも自由です(笑)

あなたが彼を信じないのは十分分かりましたから！笑

[3502: 匿名さん]

>>3501 マンション検討中さん

榊教の布教活動お疲れ様w
なかなか世の中の人に受け入れられないと思いますが、がんばってくださいねw

[3503: 通りがかりさん]

>>3502

第三者ですが…
あなた痛いですよ…。。。

[3504: 匿名さん]

>>3503 通りがかりさん

私も部外者ですが、ここは駅近タワマンで都内に比べ非常に買いやすく需要は大きいと思いますよ。

都内のタワマンは手が届かない方には非常に良い物件ではないでしょうか。

添付の記事のような可能性は低いと思いますね。

[3505: マンション掲示板さん]

>>3503 通りがかりさん

暴落芸人の記事でマンションの買い時決められるなら、幸せだよな 笑
あと、信じてるからリンク張ってるんだよ！

[3506: 検討板ユーザーさん]

榊氏ってデベからお金貰って、物件の推奨記事書いてる方ですよね。プラウド六郷で話題になってました。
専門家かどうかは知りませんが、人口減少で空き家だらけになるとかって。。首都圏のマンション供給戸数が、ピークの半分以下に絞られていることを知った上での発言なのですかね？？

[3507: 通りがかりさん]

てか、信じるも信じないも、
記事にあるように少子高齢化、人口減少等、
現に都心でも新築が売れ残ってる「現状」を見れば、
おのずと分かりますよね。

ましてやここは大郊外の千葉県習志野…

特に購入した方は上の記事を信じたくない
気持ちも分かりますが、記事は「現状の事実」を
述べてるという事はしっかり認識した方が宜しいかと。

それと実際、今の段階でココも、
売れてないから値引き合戦してる事実も
受け入れないと。

[3508: マンション検討中さん]

>>3507 通りがかりさん
えーと、あなたは何のためにこのスレいるの？笑

[3509: 匿名さん]

>>3507 通りがかりさん

どの間取りがいくらに値下げされたのでしょうか。
その辺を具体的に教えて下さい。

[3510: 匿名さん]

>>3507 通りがかりさん

あなたの言ってることは榊氏の記事内容とほぼ同じですね。
物事は様々な角度から見ないと判断を誤りますよ。

少子高齢化、人口減少、都心でも売れ残りとありますが、東京の人口は当面増え続けますし、東京で吸収し切れない人口増加分は周辺の都市に流れます。
習志野市に関してはまだ人口が増えており、減少するのは5年後と予想されています。

そして、人口減少局面を迎えるからこそ、駅近の交通の便のよいところが人気となり、不動産価格が上がりなかなか手が出ない層がここを買うのです。

また、日本全体で人口が減少していることは明白ですが、二極化の世の中で、ある程度の所得を持つ人の人口は増えています。

ここは富裕層が購入するマンションとは言いませんが、一般上位層が対象となり、その一般上位層の人口減っていません。

都内の不動産価格はまだ下がる気配を見せません。
不動産価格の内訳は、土地、建築コスト、販売管理費、デベロッパーの利益です。
一般的にその割合は4対4対1対1と言われています。
いつの時代も販売管理費とデベの利益に大きな違いはありませんので、不動産価格を決める大きな要因は土地の仕入れと建築コストということになります。

現在、東京では旺盛なインバウンド（外国人観光客）やオフィスの需要から土地の入札価格が右肩上がりです。
建築コストも人件費高騰の影響や世界的な資材価格の高騰からここ数年で40%上がっています。

大規模なマンションは数年前から土地を仕込みますので、2022年頃まで開発されるマンションの土地取得価格は決まっており、労働人口の減少からくる人材難により、建築コストも高止まりでしょう。

以上のことから今後、利便性の高い不動産の価格が極端に下がることは考えずらく、ここの価格もある程度維持される可能性が高いです。

[3511: 通りがかりさん]

>>3510 匿名さん

新たな“信者記事”お疲れ様ですw

[3512: 匿名さん]

最近マンションを購入しているブロガー達を信じるか、この人を信じるか…
私だったらブロガーかなw

[3513: マンション検討中さん]

>>3512
ブロガーをw

誰を信じるかは自由だからいいんじゃないすか笑

私はちゃんと上のヤフー記事に載るような、
雑誌(現代ビジネス)や現状を信じます。

[3514: マンション掲示板さん]

>>3513 マンション検討中さん

ヤフー記事がちゃんとか。
論文、読んだことなさそう。

[3515: 匿名さん]

>>3513 マンション検討中さん

週刊誌の現代ビジネスを信じるのてわすか？w

[3516: マンション検討中さん]

ご高説は結構ですので、値引きされているのなら、どの部屋がどれくらい値引きされてるのか教えていただけませんか？ホームページには記載がなかったのですが、どのように言えば、値引きを引き出せるのでしょうか？

検討の際の参考にさせて頂きたいです。

[3517: 匿名さん]

12階以上の1LDKはまだ残ってますか？

[3518: 匿名さん]

>>3507 通りがかりさん

値引き合戦ですか？
来週モデルショールームに行く予定なので、どれくらいの値引きがあるか教えてもらえますか？
値引き合戦ということは10%くらいでしょうか？
値引きがあると本当に助かります。

[3519: マンション検討中さん]

あと手付金を減らされた方もいらっしゃいますか？
どれくらいまで交渉できるものなんでしょうか。
即金で用意できますが、将来のリスクは小さくしておきたいので。

[3520: マンション掲示板さん]

この段階で本気で値引きの話し出したら営業から苦笑いされるか、次回から相手にされないかどちらかですよ。
話を切り出すのは自由ですが、この掲示板の情報を鵜呑みにしない方がいいですよ。

[3521: 匿名さん]

>>3520 マンション掲示板さん

購入するつもりなので、値引きがあれば助かるなと思ってます。
実際のところここは値引きあるのでしょうか？
値引きしないと思ってましたので、多少藁にもすがる思いです。

[3522: マンション検討中さん]

>>3520 マンション掲示板さん
はー？
営業に気～遣ってどーすんの(笑)
向こうは値引きしてまで売れなくて困ってんだから、
普通に言えばいいだけやん(笑)

[3523: 匿名さん]

>>3522 マンション検討中さん

だからどの部屋がいくらに値下げされたのか具体的に教えてよ(笑)

[3524: 匿名さん]

>>3522 マンション検討中さん

どれくらい値引きがあるのですか？
できれば具体的な例で教えてもらえますか？

[3525: マンション掲示板さん]

>>3522 マンション検討中さん

このタイミングを待ってたので、なにタイプかだけ教えてもらってもいいですか？

[3526: マンション検討中さん]

大人気ですね（笑）

このタイミング、値下げされた例って、とんでもない不人気物件でも聞いたことがないですね。というか、まだ普通に販売活動をやってるJVで値下げって、めちゃくちゃ面倒だと思うのですが、どう内部処理されるんでしょうね。

まさか公の場で、ウソなんてつかれているわけ無いと思いますし（事実ならさておき、そんな営業妨害といわれて訴えられても仕方ないこと恐ろしくてできませんもんね！）後学のためにも伺っておきたいですなあ。

[3527: マンション比較中さん]

あー、嘘っぱちなら『そんなもん営業との約束があるから言えるわけ無い』とか言っとけばいいんですよー。どっちにしろ信じられてないですから。

まあ別に、世間話程度に『安くならない？』って聞くくらいは自由ですよ。
今ならまだ10日の10:00,13:00に空きがあるので（埋まってたみたいだけど、営業員追加したのかな？）その場で聞いてみてくださいな。

[3528: 検討板ユーザーさん]

>>3527 マンション比較中さん

あ。逃げた。笑笑

[3529: マンション比較中さん]

わかりづらくてすみません。逃げ道を用意しておいてあげただけです。帰って来てくれないと寂しいですからね。（笑）

[3530: 匿名さん]

結局値引きはないということですか。
当然といえば当然ですよね。

[3531: マンション比較中さん]

大手の上場企業にお勤めなら0.5〜1％割引提携をしていることも多いので、聞いてみるのも良いと思いますよ。そんな大した額ではないですけどね。

[3532: マンション検討中さん]

まぁ、最後は売れ残るでしょう。値引きはそこからでOK。

[3533: 匿名さん]

>>3532 マンション検討中さん

要するに現時点で値引きはないということですよね。
値引き合戦は悪質な嘘ということでしょうか。

[3534: マンション検討中さん]

>>3533 匿名さん
そんなん密約なんだから言えないのは常識ですよ

[3535: 名無しさん]

>>3534 マンション検討中さん
あ、、また逃げた 笑

[3536: 通りがかりさん]

↑
しつこっ(-_-)

[3537: マンション掲示板さん]

>>3534 マンション検討中さん

密約なのになんで値引きがあること言ってるの？支離滅裂

[3538: 匿名さん]

>>3534 マンション検討中さん

営業に気～遣ってどーすんの(笑)

[3539: マンション比較中さん]

別に焦って新築で買わなくとも、着工1年以内に安く中古で買えますよね？

[3540: 匿名さん]

個別の値引きの場合、口外しないって念書を書かされるらしいので、その手の情報はガセと考えるのが賢明。自分で確認しないと。

ちなみに販売不振で販売価格を下げた例は大手でもある。ブリリア磯子が有名。あそこは既契約者にも差額を返金している。

[3541: 匿名さん]

企業提携割引は、会社の共済会とかの紹介状が必要だったりする。そういうの知らないってことは対象の会社に勤務してないんでしょ。

ちなみに公務員向けの提携割引は１~２％。お上は強い。

[3542: 匿名さん]

地所は提携企業勤務者にモデルルーム来場キャンペーンでバラマキ作戦実施中。売れてないのかな。

[3543: 評判気になるさん]

それ、本当だとしたら共済会から非許可で個人情報が流出してるってことなので大問題ですよ。もしかして提携企業割引の話が多かったから、勝手に妄想して書いてるのかな？

提携企業かどうかは、マンションギャラリー訪問時に記載する個人情報カードから、営業さんが勝手に検索して調べてくれます。その後、『人事か総務に在席証明的な書類を書いてもらってくださいね』ってフローです。

割引適用時も、呆れるほどたくさん個人情報関連の書面を確認させられました。提携企業経由で営業が入ってやってきた人は、恐らく居ないんじゃないでしょうか。

本当にマズい話が出てくれば手付解除も考えますから、いわゆるネガティブ情報も大歓迎なのですが、ちょっと考えればすぐにバレるお間抜けな投稿があると、ネガティブ情報全体が胡散臭く思えてしまうのでがっかりですね。

[3544: マンション検討中さん]

表立っての値引は出来ないんだしやるなら特定企業向けの優遇措置だよなぁ、今の段階では。

[3545: 匿名さん]

着工て？
１年以内で中古て？
建築が始まって１年以内に中古が安く買えるの！！！

[3546: マンション検討中さん]

現在検討中のサラリーマンです。
真偽はわかりませんが、ググっていて大変気になっているのは以下の点です。
・ペデストリアンデッキが将来的になくなる恐れあり？
・今後、プラウドタワーというライバルが計画されている？
・700戸増えて近隣の公立小学校に通えるのか？

[3547: マンション掲示板さん]

ペデストリアンデッキが将来的になくなる可能性はゼロではないです。
少なくともモリシア建て替えのときは、使えなくなります。
ただ今ある公共の歩道橋は周辺住民の方々が日常的に使ってますが、かなり老朽化が進んでおり、マンションのペデストリアンデッキ完成後に撤去予定です。
駅から近い、公共性高いペデストリアンデッキがデベの都合で完全になくなることはないと思います。
モリシア建て替え前の住民説明会で必ず議論に出るでしょうしね。
モリシアの建て替えは野村の2025年までの主要プロジェクトに着工予定すら書いてないので、完成は早くても2030年以降かと。
タワマンになるか商業施設になるか分かりません。

[3548: 匿名さん]

> 3546
小学校は既出ですが、本来の校区である谷津小学校でなく、向山小学校になります。
詳しくは以下。
https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/cc6001201402250943144...
https://www.city.narashino.lg.jp/joho/mayor/narashido_sityou/koho20141...

[3549: 匿名さん]

墓に囲まれた小学校ですね。

[3550: マンション検討中さん]

間取りが嫌い