津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

幕張は渋幕と秀英があるから私立狙いのアッパー層にそれなりの需要はありますよ。
共働きでカツカツではなく、金も時間も余裕があるなら子供の教育優先しますからね。

逆に都心から近い訳でもない有名私立もない立地のタワマンを高値で買う人がいるのか疑問です。
私は投資専門なので利回りが水準以上であれば買いですが290なら撤退かな。

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん

秀英も渋幕も津田沼から総武線で通えるし、東邦大東邦も考えるなら、京葉線の海浜幕張より総武線の津田沼の方が選択肢が増える気しますけどね。
小学校受験で千葉大附属小受けるにしても、総武線なら一本で行けますし。

[343: 匿名さん]

津田沼>>>>>>>>海浜幕張
なのはどの世代の誰に聞いても明白。
ミーハーな人以外はね。

250は超えるでしょう。

[344: マンション検討中さん]

谷津小学校じゃないのが非常に残念。向山小ってどうなの？

[345: 匿名さん]

>341
わざわざ秀英を目的にマンション買う人なんているのかな？
渋幕がダメな場合に結局早稲田や海城という都内を選択することになるなら、かえって津田沼の方がいいかも。

[346: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん

小規模で全地域の子が進学すること可能なくらい生徒数が少ない。実花小みたいなのかと思います。

[347: 周辺住民さん]

>344
落ち着いた学校として近所での評判は悪くないですね。
かなり以前から、谷津小学区在住で向山小を選んで入る家庭はいました。

[348: マンション検討中さん]

346さん, 347さん
情報ありがとうございます。
谷津小の評判が良いだけに少し悔しいですが、向山小も悪くはなさそうですね。

[349: 匿名さん]

地元民ではありませんが以前タワマンから向山小までの通学路を車で通過した時の印象です。
・学校まで少し距離がある
・通学路の歩道が狭い
・歩道にガードレールが設置されていない箇所がある
・通学路の途中に踏切がある
・学校の近くにお墓がある
感じ方は人それぞれかとは思いますが向山小に子供を通わせるのは今のままだと少し不安かなという印象を受けました。

[350: 匿名さん]

349さんの言われる道は、谷津1丁目の細い道と踏切を通る道ですよね。
私はてっきり、まろにえ橋まで真っ直ぐ大通り沿いの歩道を歩き、踏切でなく高架を渡り、線路を過ぎたら右に折れて階段を下りるコースだと思っていました。少し遠回りですが、少なくとも踏切は通らずに済みます。

ちなみに今の谷津小、管弦楽は相変わらず優秀ですが、児童数は1000人超えたし校庭もプールもない。体育は近隣の公園。決して環境が良いとは言えないです。正直、環境は向山小の方がはるかに良いかと。もし谷津小を希望されるなら、せめて新校舎が完成する平成33年以降がおすすめです。まあ、どちらにせよタワマンは向山ですが…

[351: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[352: マンション検討中さん]

価格分かるのはいつごろ？

[353: 匿名さん]

予定価格を発表するのはモデルルーム事前案内でってのが一般的。販売開始の１~２か月前だから、年明けかな。

[354: マンション検討中さん]

最上階の一番広いお部屋って・・１つしかないんでしょうかね？　もし１つなら、抽選の倍率何倍くらいになるんでしょう。。

[355: 匿名さん]

6〜10倍

[356: マンション検討中さん]

そうですか！ありがとうございます。
当たるのは凄い確率になりますね…

[357: 名無しさん]

>>356 マンション検討中さん

それはいくらくらい想定なんでしょうか？

[358: マンション検討中さん]

ここは、サラリーマンでも買えますか？

[359: 匿名さん]

サラリーマンでも無職でも金有れば買えますよ

[360: 匿名]

>>357 名無しさん
億はヨユーで超えるかと。

[361: 匿名さん]

このエリアで最初の大型物件で最も割安だったパークハウスでさえ、最上階の最も広い部屋は9000万くらいだったからね。
確かに1億は余裕で超えるでしょう。

[362: マンション検討中さん]

HPに掲載されてるお部屋の場合の価格帯は
40㎡台の部屋が3000万円台
50㎡台の部屋が4000万円台
70㎡台の部屋が6000万円台
90㎡台の部屋が8000万円台
130㎡台の部屋(最上階のみ？)が14000～15000万円台
こんな感じになりそう？だとしたらやっぱり手が出ないかなぁ(笑)

[363: 匿名さん]

津田沼で億ション買ったら、千葉セントラルタワーの二の舞かな。

[364: 匿名さん]

奏の杜の価格を考えると妥当ではないでしょうか

[365: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん
千葉セントラルタワーはJR千葉駅から遠いからあまり比較対象にならないのではないかと。

[366: マンション検討中さん]

それにしても最上階って最悪じゃないですか？
我が家も一応タワーなんですが（中空きの）、たまたま売り出しに出た最上階を見に行ったら、扉が焼け？たりと、数回下のウチの階より全体的に劣化が激しかったです。日光、怖いですよ。。

更に上に何か施設とか、こう・・伸びてるものとかあるんですかね？
それなら嬉しいです。。（まだ買えてもいませんが）

[367: 通りがかりさん]

>>363 匿名さん
具体的にどういうことですか。

[368: マンション検討中さん]

千葉セントラルタワーは事故物件ということじゃないんですか？
大島なんとかのサイトに情報があります
周りも大型店がどんどん閉店して衰退してしまい駅遠の不便なタワマンになってしまったってことでしょ

[369: マンション検討中さん]

ブロック跡にロハル津田沼が、オープン。

１階には食品彩館（コストコの商品も扱う）
地下には飲食店（鳥貴族等）
４階には医療モールが

タワー購入者には、生活必需品の選択が広がります。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

ブロック跡とは どの辺の事でしょうか。。

[371: 匿名さん]

ブロックビルの撤退店舗跡ってことでしょうね。
ブロックビルは丸善とかが入っているコの字型ビル。
コの字の空洞部分にコンビニと駿台がある。

[372: 名無しさん]

テラスのモデルルームの全面改装作業始まりましたね。タワマンの発売に向けて準備は粛々と進んでいるようです。

[373: マンション検討中]

>>369 マンション検討中さん
南口にも鳥貴族が出来るんですね！有難いですね。

[374: マンション検討中さん]

なるほど、そこでしたか！ありがとうございました。

ところで、セブンイレブンや東京三菱、みずほ銀行、郵便局など近くにあるのでしょうか？？？どなたか分かる方いらっしゃったら教えて下さい。

[375: マンション掲示板さん]

価格発表楽しみです。
狙ってた地元民があまりの高さにネガキャンにはしり、地元外の富裕層で部屋が埋まる流れになりそう。

[376: マンション検討中]

>>374 マンション検討中さん
UFJはATMならダイエー津田沼店に、店舗は北口のパルコのとなりのとなり。
みずほは北口駅前、郵便については工大と必勝軒の近くに習志野市の中央郵便局がある。ゆうゆう窓口があるので便利。

ちなみにりそな銀行の店舗も北口にあるよ。

[377: マンション検討中]

あ、UFJのATMは南口側の駅ビルの一階にもあるのでUFJがメインバンクだとATMがたくさんあるので楽ですね。

ちばぎんも京葉銀行もベルクの近くにありますね。
なお、メガバンも地銀も津田沼駅前に全て揃ってるので非常に便利です。

[378: 匿名さん]

三井住友信託もUFJ信託も北口にあります。

[379: マンション検討中さん]

皆様、色々とありがとうございました！

[380: マンション検討中さん]

皆さん、船橋駅前（南口。メインの方です）とこちら・・どちらが住みやすいと思いますか？？？（便利さなどの環境、将来的価値などでお願いします）

妙な質問してスミマセン。。

[381: 匿名さん]

船橋、津田沼、双方共に便利な立地だし、個人の好みの問題だと思います。

周囲に、完売できてない物件があるのが気になります。価格が理由だとすれば、ここもあまり強気では、捌けないのではないでしょうか。眺望の良くない部屋は、結構お買い得かも知れませんよ。

[382: マンション検討中]

>>380 マンション検討中さん
バルやワインバーなどの飲み屋さんや個人がやってるレストランやデパート、都内で人気のスイーツが手に入るのは船橋です。
津田沼は良くも悪くも郊外っぽい雰囲気(津田沼駅北口は違います)ですね。バルやバーがあんまり無いです。

ちょっとした手土産を買うなら船橋に行かないと買えないものもあります。

資産価値で考えると船橋の方が良いと思います。だいぶ汚くてカオスだった船橋駅南口も再開発され綺麗になってますしね。
船橋中央図書館や市役所も船橋駅近くなので便利です。

[383: 匿名さん]

>>380　マンション検討中さん

船橋駅の南口のどのあたりを検討されているのでしょうか？
いま、船橋駅南口で、新築マンションは、文化会館あたりに小規模のマンションが一棟ぐらいでしょうか？
船橋駅10分以内で、築浅だとライオンズとかがありますが、中古で出ているかどうか...
来年2月の西武閉館、そのあとの南口駅ビルの完成など、色々ありますが、なかなかいいですよ！
津田沼は、あまり行ったことがないので、よくわかりませんので、コメントは差し控えますが、船橋はいいですよ！

[384: マンション検討中]

>>383 匿名さん

船橋駅南口にもプラウドタワーが出来る予定なので南口限定の質問なのかもしれませんよ。

[385: 匿名さん]

>>384　マンション検討中さん

そうなんですか？
知りませんでした！
南口のどのあたりなんですか？

[386: 匿名さん]

船橋の南側にもプラウドタワー計画有るんですか？
知らなかった！

[387: 匿名さん]

塾は津田沼の方が充実してると思う。
四谷大塚、日能研、早稲アカ、市進、、（その他小規模塾たくさん）
サピックスやグノーブルに行くなら西船橋だから、船橋からの方が近いけど。

[388: マンション検討中さん]

すみません。今、船橋駅前に住んでいるのですが、津田沼どうなのかなぁと思い、質問させて頂きました。とても船橋は気に入っているのですが手狭なので検討最中です。。（買って住みたい街1位らしいですね。今日もフジテレビで紹介されてましたし）

ここも購入しているので、また、とてつもない借金を背負ってまで買う価値が果たしてあるのか？！という事です。船橋駅前にココより広いマンションが出れば躊躇しないと思いますが。。色々とありがとうございます!!!

南口にプラウドですか？！北口のプラウドは今、大規模修繕入っているようですが南口にプラウドは聞いたことありません。そのような土地は無さそうですが・・どこでしょう

[389: 匿名さん]

マンマニさんのブログにも船橋にタワマン計画があると書いてありましたが具体的にどこのことを言ってるのかはわかりませんでした。行政サービスは全体的に習志野より船橋の方が良いイメージがありますね。

[390: 匿名さん]

数年前までは船橋、現在は津田沼に住んでいます。
船橋南口は商業施設が充実、津田沼南口は広々とした郊外地区って感じですかね。

ただ電車で都内通勤なら津田沼がおすすめです。始発はやっぱりいいですよ。