津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3401: マンション検討中さん]

風が心配なのは、幕張のほうです。
今日みたいな穏やかな日でも、強風でエアレースが一時中断されていましたね。

[3402: 匿名さん]

津田沼駅の再開発に関連して
新津田沼駅周辺の再開発についてご存知の方が
いらしたら情報を教えてください。

[3403: マンション検討中さん]

>>3402 匿名さん
ここですかねぇ。自治体のホームページにはこれくらいしかありませんでした。
http://www.city.narashino.lg.jp/smph/joho/keikaku/toshikankyo/toshikei...
http://www.city.narashino.lg.jp/joho/keikaku/toshikankyo/toshikeikaku/...

[3404: マンション検討中さん]

早く二次販売しないとせっかくの展示会場がガラガラ。なんとか今の在庫を捌きたいのは山々やろうけどね。

[3405: 匿名さん]

新津田沼再開発
新京成電鉄が、ミーナに隣接している昭和第三ビルを取得。

[3406: 匿名さん]

住戸フロアのエレベーターホールの壁が吹付塗装、床が長尺シートになってますが、これが事実ならちょっとコスト削減し過ぎじゃないですか？　

旧藤和不動産とフジタの組合せというフジタグループ案件とは言え、もうちょっと都内タワマンに質感を近づけて欲しい…

[3407: マンション検討中さん]

>>3406 匿名さん
外廊下タワマンに、タイル張りと絨毯敷きをお望みですか笑

[3408: 匿名さん]

>>3407 マンション検討中さん

今貴方がどんなマンションに住んでいるのかは知りませんが、外廊下のタワマンでもエレベーターホールくらいはタイル張りが普通です。
絨毯敷きは見たことないですね。

[3409: マンション検討中さん]

>>3405 匿名さん
三菱系の企業が朝日生命大手町ビルを購入したのと同じパターンか。
再開発で新しいビル建てるんだよね。

[3410: マンション検討中さん]

>>3406　匿名さん

そうなんですよね、、、廊下は全部吹付塗装
出来上がったら、チープ感が丸見え
あまり知識がない人ではわからないような所で色々とコストカットしている残念なマンションです。

[3411: 匿名さん]

そうなんすね・・・チープ感丸見えですか。
私のように建築の知識が全く無い者が、
完成を見ないでマンションを買うことは～いろいろなリスクがあるのですね。
こんなはずでは～！と後悔することが多くならないように、
ここで皆さんのご意見を知ることが、大変有意義な勉強になります。

[3412: マンション検討中さん]

雨があたらないとこのタイルはお飾りなんだけど、打診棒持ってきてなんだかんだ言うのがいるから、吹き付けにしたのでしょう。

[3413: 匿名さん]

>>3411 匿名さん
>>3406
>>3410

そうなんです…
だからココは“何ちゃってタワマン”なんです。

ウチの営業担当からは(今住んでるタワマン名を告げると)、
「ココに住み替えるのはもったいない…」「正直ココの質は…」

みたいな事言われ今回止めときました。

まあ親切と言うか正直と言うか。。笑

だから今現在も第一期が完売出来てない理由も分かります。

[3414: 匿名さん]

>>3411さん

都内のタワーマンションと比べるとチープですが
奏の杜の他のマンションと比べても質感に違いはないと思います
こちらの方がエントランス部分は良いけれど、住戸フロアは同じような質感だと思います

都内でも習志野市でも建築単価は変わりませんから、
坪260万かそこらの物件で都内の坪400万のタワマンと同等の質感を求めても物理的に無理な話です

[3415: 検討板ユーザーさん]

早く2期始まらないですかね。予定通り来年になるのですかね。
周り歩いたけど結構環境よかったし、駅前もまだまだ改築される要素があるので10年以内には更に様変わりしてそうですね。

[3416: 匿名さん]

確かに安い仕様は所々あるけど、許せる範囲でした。フジタさん施工品質だけは宜しくお願いします。

[3417: 匿名さん]

構造躯体はなんちゃってには出来ないから大丈夫。意匠は売買価格から言ってこんなもんですね。エントランス、フロント周り位はお金かけてもらえればよいけど、見る限りはそこそこ良い感じです。そこには本物使って欲しいですね。

[3418: 匿名さん]

>>3413 匿名さん
あなたには飽きました。

[3419: 検討板ユーザーさん]

>>3418 同意
営業が怪しい方を辞退させてくれてるなら、購買者にとってプラスてすね。笑

[3420: マンション掲示板さん]

>>3419 検討板ユーザーさん

あーなるほど。
営業って大変ですね。

[3421: 匿名さん]

どんだけ売れないか知らんが、
断っても断っても勧誘来てしつこい！！怒

[3422: マンション検討中さん]

このマンション、そんなに売れてないんですか？！

[3423: 匿名さん]

先着順の微妙な間取りを除いて、そもそも売ってない。

[3424: 通りがかりさん]

>>3421
>>3422
いい加減このやり取りも飽きてきたね

[3425: 匿名さん]

>>3424 通りがかりさん

じゃ見なきゃいいのでは(笑)

[3426: 匿名さん]

>>3413 匿名さん
ほんと、うちの営業マンとかいりませんから。

[3427: 匿名さん]

あの、間取りだけ残っているのは納得。
早く2期開始すればいいのに。

[3428: 匿名さん]

>>3427 匿名さん
決して間取りだけの問題ではないかと…
そして2期開始してもこの物件は前途多難です。

[3429: 通りがかりさん]

購入者が最新の情報が欲しくて掲示板に張り付いたり、資産価値を下げそうなコメントに反論したりするのは分かるんだけどさ、キャッシュで買うと言ったのに断られた可哀相な人は一体何を求めてここに来てるんだろう。

あとせめて文体を変えるくらいはしたら良いのに。一人でやってるのがバレバレ。

[3430: 匿名さん]

>>3426 匿名さん

この揚げ足の取り方www

[3431: マンション検討中さん]

不毛な戦いの場になってきた。

[3432: マンション検討中さん]

マンションコンクリの偽装が発覚し報道されていますが、ここは大丈夫でしょうか？
https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASL5Y5H1QL5Y...

[3433: 匿名さん]

>>3432 マンション検討中さん

JIS取り直したら終わりの話ということであれば、大丈夫だと思いますよ。

[3434: 匿名さん]

第１期第３次で中高層階はかなり出尽くしてしまいますね。

[3435: 口コミ知りたいさん]

第３次って、第１期の売残りということですか？

[3436: マンション検討中さん]

>>3433 匿名さん

実態の強度は大丈夫かもしれないですが、そういう違反をした材料であることや、コンプラ上で問題ある会社を下請け、取引先として使っていると不安だし、リセールバリューにも影響しないかと。
市川のタワマンも倒壊などしていませんが、やっぱり気分的に嫌なので、安全宣言をしてもらいたいです。

[3437: 匿名さん]

>>3436 マンション検討中さん

リセールに影響することはほぼ確実にないと思います。
2010年の宇部三菱セメント問題でリセールに影響した物件って具体的に聞いたことあります？
あるいは、中古マンション探しているときに宇部三菱セメントを使っているか確認しして資料取り寄せてます？

良いか悪いかは別にして、建築確認取消し&使用禁止にならなければ世間は気にしません。

[3438: マンション検討中さん]

>>3437 匿名さん

そうですか。気にしすぎですかね。
あまり気分は良くないですが、きちんと住めて価値にもあまり影響しないなら、今からコンクリ変えるのもできないでしょうし、なるべく気にしないようにします。
たしかに今からやり直しして工期が遅くなる方が嫌かも

[3439: マンション検討中さん]

>>3438 マンション検討中さん

え、結局ここってその違反コンクリートが使われてたってことは事実なの？
何も連絡きてないですが、、

[3440: 匿名さん]

>>3437 匿名さん

営業さんオツ！

[3441: 名無しさん]

浦安から津田沼なんか遠すぎて使ってるわけないわw

[3442: マンション検討中さん]

TTTとベイパークの契約戸数を比較しました。
入居時期が1年以上違うので、参考程度になりませんがどちらも順調そうですね。

幕張ベイパーク
　2019年3月下旬入居　地上37階
　海浜幕張駅徒歩15分 497戸 現310戸契約　62%
　　第一期200戸　40%
　　第二期110戸　22%
　　第三期40戸　 2018年6月8日抽選会
　　＊残り187戸（約19戸/月の契約ペース）

津田沼ザ・タワー
　2020年7月下旬入居　地上44階
　津田沼駅徒歩4分 759戸 現372戸契約 49%
　　第一期1次+2次 372戸 49%　　
　　　　　　　 3次2018年6月上旬販売
　　＊残り387戸（約15戸/月の契約ペース）

[3443: マンション検討中さん]

>>3442 マンション検討中さん

ありがとうございます。参考になります。
ベイパークは
海浜幕張駅徒歩15分 497戸 現310戸契約62%
　　第一期220戸　44% 200+20
　　第二期90戸　18% 50+20+20
　　第三期40戸　 2018年6月8日抽選会

だったかと思います。

[3444: 匿名さん]

>>3439 マンション検討中さん

3437ですが、ここが使ってるかどうかは知りません
使っててもこの程度の内容であれば気にするまでもない、という意味で書きました

コア抜きだの鉄筋不足だのグラウト材充填漏れだのの方がよほど怖いです。
三菱のチェックアイズが節穴なのは南青山でも証明されてますし…

[3445: 匿名さん]

竣工までに完売するかな？

[3446: 匿名さん]

>>3445 匿名さん

第一期のこの状況からして不可能。

[3447: マンション検討中さん]

ここの売主の、
・野村不動産
・三菱地所
・三井不動産
ってどういう関係というか、間柄なんでしょう？
販売員の名刺は野村のものでしたが、貰った袋や各種資は三菱。三井の名前は未だに聞いてませんが、資本参加のみ？

この手の仕組みに疎いもんで、気になります。

[3448: 名無しさん]

>>3447 マンション検討中さん

三社とも普通に販売業務に参画していると思いますよ。
私の担当営業は三井の名刺でしたし、重要事項説明や契約会などの全体説明で野村の営業が説明していたりもしましたし。

[3449: マンション検討中さん]

第1期同士の比較では津田沼の勝ち。

[3450: 買い替え検討中さん]

なんかマンションのレベルが下がっていると言うか何だろうね。
エアコンは天カセじゃないし、隠蔽配管は異常に長いし、１LDKのトイレはタンク式だし。
おまいら都心のマンションとか高級マンションを検討したことないの？

[3451: 匿名さん]

>>3448さん

より正確に言えば、我々がモデルルームで会う人は、三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社の３社で（各社が営業マンを投入している（それぞれの会社名で営業マンを雇っている））、

売主は、三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社（野村不動産アーバンネット株式会社ではない）の３社ですね。

[3452: マンション検討中さん]

天カセエアコンって交換するときかなり面倒だしサイズ合わなかった。カセット表面は10年も経つと黄ばむし嫌でした。
確かに冷媒管の空配管はなるべく短く余計な梁型つくらず、かつ曲がりを少なく配管してもらいたいですね。

[3453: マンション検討中さん]

2期って良いところ残っているのですかね。
買いたいとおもってますが、売れ残りは嫌です。

[3454: 匿名さん]

>>3453 マンション検討中さん

2期は低層階(4-11階)です。
中高層は1期で終わりです。売れ残らなければ…

[3455: 匿名さん]

４４階のプレミアムフロアーは全て売り出し済みですが、
４３階以下は、各階６・７戸まだ発売されていないと思います。

[3456: 匿名さん]

ざっとスレを読み返しましてが、年収低めの若い世代が多そうですね。

[3457: 匿名さん]

>>3456 匿名さん
そです。なんせ習志野ですから笑

[3458: 名無しさん]

実際の契約者見ているとたんまりと資金がありそうな高齢者が多いがな。

[3459: 匿名さん]

残り戸数
あと半分！

[3460: 匿名さん]

>>3455

12階以上に限定すれば、手元の価格表では第1期第3次までで
12～19F：全戸売出し
29・30F：全戸売出し
36～38F：全戸売出し
42・43F：全戸売出し
ですよ。

いくつかの不人気間取り（分かりやすく売れ残ってる）は先着順で捌けなければ第2期販売でしょうが、それでも1フロアで6戸も販売されていないような階は21F～25Fの5フロアだけです。
（フロアあたりで7戸も販売していないフロアは皆無です。）

[3461: 匿名]

>>3460 匿名さん
つまりあと何戸？

[3462: 匿名さん]

第１期３次は、発表されたのですか？

[3463: 匿名さん]

正確には売出し予定(価格表に価格の記載あり)ですね

[3464: 匿名さん]

１期が全て中高層の売り出しとしたら、残は僅か２００弱！！！

[3465: 匿名さん]

第一期３次　１５０戸　販売開始。
今迄で、５３０戸位が売り出し。　完売したら総戸数の７０％。
今年度中の契約で、消費税は８％。

[3466: マンション掲示板さん]

もはや二期と言って良いくらいの販売戸数ですね。
二次から約２ヶ月で150戸数となると、残り230戸も秋には完売しそうな勢い。

[3467: マンション検討中さん]

売出しのペースが遅ければ不人気という人たちが、今度は「さっさと売りきらなきゃならない理由でもあるのかな？」と煽ってくる頃合いですかね（笑）

[3468: マンション検討中さん]

もう土日で予約が取れるのが
・今週日曜日 10:00,13:00
・来週土曜日 13:00
だけなんですね...
ちょっとでも興味があれば、早めに予約だけでもしておいたほうが良さそうですね。

[3469: 購入済み]

１次で高層階購入しておいてよかった！

[3470: 匿名さん]

販売戸数と登録住戸はまた別なんだろうけど、
本当に150戸が捌けるなら二期は値上げ(12階以上と変わらない単価)になるかも分からないですね。

[3471: 評判気になるさん]

>>3468 マンション検討中さん
なんか必死だね

[3472: 匿名さん]

>>3471 評判気になるさん
同意！
営業さんお疲れ様です！(笑)

[3473: 匿名さん]

3月末の1期1次からわずか3ヶ月で500戸以上販売か…
軒並み売れ残っているこの時期では極めて珍しい人気物件ですね

[3474: 匿名さん]

>>3473 匿名さん
分かりやすっ！笑
我が家にも今日“また”!!断ったのに買ってくれないか連絡来ました。
どんなに値引きされても…とまたお断りしましたが。
さすがよく売れてる?!物件だこと(苦笑)

[3475: マンション検討中さん]

>>>3473
500件以上だ？？？
500も行ってないのに
業者さん、ウソついてまでそんなに必死なんですか？

[3476: 匿名さん]

売れては困る人も必死にみえますが…

[3477: 匿名さん]

１期１次　３４０戸　　３月登録抽選　４月契約
　　２次　　４０戸　　順次契約　それ迄残　９戸
　　３次　１５０戸　　６月登録抽選　７月契約
　　夏休み
果たして、契約数はいか程。

２期予測
　　１次　１５０戸　　１０月登録抽選　１１月契約
　　２次　　　残戸　　　１月登録抽選　　２月契約
３月末迄順次契約で、完売をめざす。　　
　

[3478: 匿名さん]

私が営業だったら。
１月に低層階（４～１１）の北側・東側　各階８戸　計６４戸を
他と価格設定を変えて、消費税upも絡めて完売を目指します。
ゲストルーム分を減らしてなかった。

[3479: マンション検討中さん]

2次は40と比較的少ないけど、1次抽選落ちの救済だったのかな。3次がこの登録期間で完売したらすごいですね。

[3480: 匿名さん]

ここ数年ではザタワー横浜北仲(これはシティタワー品川以来の超絶人気物件だったのである意味例外)に次ぐ超ハイペースでの売り出しですね。

本当に登録見込みがついてるなら凄い人気だと思います。

先着順住戸を沢山作って、MRの営業減らして少ない陣容で夏休みのMRを切り盛りするために、要望書も出てないのに取り敢えず売りに出した、という可能性もあると思うのだけれど…

[3481: マンション検討中さん]

土日分の予約全部埋まりましたね。
平日の『残席僅か』は多分フカシなんでしょうけど、土日がなくなった以上、こちらもすぐ埋まるかも。

[3482: マンション検討中さん]

一体誰が買ってるんだ？津田沼で700戸以上もある物件がハイペースではけてるなんて信じられない。

[3483: 検討板ユーザーさん]

>>3482 マンション検討中さん

ペースは想定より早いかもしれないですが、元々注目度と期待度は高かったはずです。

[3484: マンション検討中さん]

>>3482 マンション検討中さん
売れてないっしょ。
だから値引き合戦して必死w

[3485: 評判気になるさん]

え、値引きあるんだ。じゃ、もう一戸買おうかな。

[3486: マンション検討中さん]

値引きといえば、三菱地所の提携企業割引で0.5％ほど安くなりましたよ。
申し込みするまで全然知らなかったですし、うちは三井系の上、直接取引もないはずなんですが、結構いろんな会社と提携してるのかな。

[3487: 匿名さん]

うちは1％割引でした。
プランオプションが有料＆ビルトインオプションも高めなので、その辺で割引きはほぼ相殺されてしまていますが…

[3488: 検討板ユーザーさん]

>>3486 マンション検討中さん

ここは三井も入っているからでは？
提携割引はどこでもやってますので、いわゆる値引きとは、ニュアンスが異なると思います。

[3489: マンション検討中さん]

>>3488
いえ、三菱地所あての書類を人事で発行してくれ、ってことでしたよ。
でも三井や野村でもそういった制度があるなら、かなり対象は広そうですね。

[3490: マンション検討中さん]

12階以上で1LDKはまだ残ってますか？

[3491: 匿名さん]

ちょっと気になる記事。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180607-00055675-gendaibiz-bu...

[3492: 匿名さん]

>>3491 匿名さん

これを読む限り不動産価格はしばらく右肩上がりを続けるでしょうね。
榊氏が上がると言いだしたときに私は不動産を売ります。

彼の不動産相場の読みはところ100%の確率で外れてますので。

まだ安心ですね笑

[3493: マンション検討中さん]

>>3492 匿名さん

だから～
業者さん？買った人？お疲れ様です笑

だから言ってんやん！

都心でこれだもん、
津田沼(笑)なんぞ推して知るべし…www

[3494: マンション掲示板さん]

>>3493 マンション検討中さん

都心でこれって、こんなふわふわ記事でなにいってるんだよ 笑
いい部屋が見つかるといいですね。

[3495: 匿名さん]

>>3493 マンション検討中さん

えっと言ってることの意味が分かりませんので、もう少し分かりやすく説明してもらえますか？

[3496: マンション検討中さん]

>>3495 匿名さん

3491さんのこちらの記事をご覧になれば分かります。
とりあえずうちは今回は見合せといて良かった～。


https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180607-00055675-gendaibiz-bu...

[3497: 匿名さん]

>>3496 マンション検討中さん

すいません、榊氏の信者の方ですか？
100%の確率で予想を外し続けている人の記事を信じる方がいるとは思いませんでしたので、失礼しました。

[3498: マンション検討中さん]

>>3497 匿名さん

あなた面白い方ですね！
人が何を信じる信じないかは
自由ですよ～(笑)

[3499: 匿名さん]

実需です。

[3500: 匿名さん]

>>3498 マンション検討中さん

もちろん何を信じるかは自由です。
1回も当たったことのない榊氏の予想を信じるのも自由ですw

念のため質問ですが、あなたは榊氏のことを信じてるのですよね？w