津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3401: マンション検討中さん]

風が心配なのは、幕張のほうです。
今日みたいな穏やかな日でも、強風でエアレースが一時中断されていましたね。

[3402: 匿名さん]

津田沼駅の再開発に関連して
新津田沼駅周辺の再開発についてご存知の方が
いらしたら情報を教えてください。

[3403: マンション検討中さん]

>>3402 匿名さん
ここですかねぇ。自治体のホームページにはこれくらいしかありませんでした。
http://www.city.narashino.lg.jp/smph/joho/keikaku/toshikankyo/toshikei...
http://www.city.narashino.lg.jp/joho/keikaku/toshikankyo/toshikeikaku/...

[3404: マンション検討中さん]

早く二次販売しないとせっかくの展示会場がガラガラ。なんとか今の在庫を捌きたいのは山々やろうけどね。

[3405: 匿名さん]

新津田沼再開発
新京成電鉄が、ミーナに隣接している昭和第三ビルを取得。

[3406: 匿名さん]

住戸フロアのエレベーターホールの壁が吹付塗装、床が長尺シートになってますが、これが事実ならちょっとコスト削減し過ぎじゃないですか？　

旧藤和不動産とフジタの組合せというフジタグループ案件とは言え、もうちょっと都内タワマンに質感を近づけて欲しい…

[3407: マンション検討中さん]

>>3406 匿名さん
外廊下タワマンに、タイル張りと絨毯敷きをお望みですか笑

[3408: 匿名さん]

>>3407 マンション検討中さん

今貴方がどんなマンションに住んでいるのかは知りませんが、外廊下のタワマンでもエレベーターホールくらいはタイル張りが普通です。
絨毯敷きは見たことないですね。

[3409: マンション検討中さん]

>>3405 匿名さん
三菱系の企業が朝日生命大手町ビルを購入したのと同じパターンか。
再開発で新しいビル建てるんだよね。

[3410: マンション検討中さん]

>>3406　匿名さん

そうなんですよね、、、廊下は全部吹付塗装
出来上がったら、チープ感が丸見え
あまり知識がない人ではわからないような所で色々とコストカットしている残念なマンションです。

[3411: 匿名さん]

そうなんすね・・・チープ感丸見えですか。
私のように建築の知識が全く無い者が、
完成を見ないでマンションを買うことは～いろいろなリスクがあるのですね。
こんなはずでは～！と後悔することが多くならないように、
ここで皆さんのご意見を知ることが、大変有意義な勉強になります。

[3412: マンション検討中さん]

雨があたらないとこのタイルはお飾りなんだけど、打診棒持ってきてなんだかんだ言うのがいるから、吹き付けにしたのでしょう。

[3413: 匿名さん]

>>3411 匿名さん
>>3406
>>3410

そうなんです…
だからココは“何ちゃってタワマン”なんです。

ウチの営業担当からは(今住んでるタワマン名を告げると)、
「ココに住み替えるのはもったいない…」「正直ココの質は…」

みたいな事言われ今回止めときました。

まあ親切と言うか正直と言うか。。笑

だから今現在も第一期が完売出来てない理由も分かります。

[3414: 匿名さん]

>>3411さん

都内のタワーマンションと比べるとチープですが
奏の杜の他のマンションと比べても質感に違いはないと思います
こちらの方がエントランス部分は良いけれど、住戸フロアは同じような質感だと思います

都内でも習志野市でも建築単価は変わりませんから、
坪260万かそこらの物件で都内の坪400万のタワマンと同等の質感を求めても物理的に無理な話です

[3415: 検討板ユーザーさん]

早く2期始まらないですかね。予定通り来年になるのですかね。
周り歩いたけど結構環境よかったし、駅前もまだまだ改築される要素があるので10年以内には更に様変わりしてそうですね。

[3416: 匿名さん]

確かに安い仕様は所々あるけど、許せる範囲でした。フジタさん施工品質だけは宜しくお願いします。

[3417: 匿名さん]

構造躯体はなんちゃってには出来ないから大丈夫。意匠は売買価格から言ってこんなもんですね。エントランス、フロント周り位はお金かけてもらえればよいけど、見る限りはそこそこ良い感じです。そこには本物使って欲しいですね。

[3418: 匿名さん]

>>3413 匿名さん
あなたには飽きました。

[3419: 検討板ユーザーさん]

>>3418 同意
営業が怪しい方を辞退させてくれてるなら、購買者にとってプラスてすね。笑

[3420: マンション掲示板さん]

>>3419 検討板ユーザーさん

あーなるほど。
営業って大変ですね。

[3421: 匿名さん]

どんだけ売れないか知らんが、
断っても断っても勧誘来てしつこい！！怒

[3422: マンション検討中さん]

このマンション、そんなに売れてないんですか？！

[3423: 匿名さん]

先着順の微妙な間取りを除いて、そもそも売ってない。

[3424: 通りがかりさん]

>>3421
>>3422
いい加減このやり取りも飽きてきたね

[3425: 匿名さん]

>>3424 通りがかりさん

じゃ見なきゃいいのでは(笑)

[3426: 匿名さん]

>>3413 匿名さん
ほんと、うちの営業マンとかいりませんから。

[3427: 匿名さん]

あの、間取りだけ残っているのは納得。
早く2期開始すればいいのに。

[3428: 匿名さん]

>>3427 匿名さん
決して間取りだけの問題ではないかと…
そして2期開始してもこの物件は前途多難です。

[3429: 通りがかりさん]

購入者が最新の情報が欲しくて掲示板に張り付いたり、資産価値を下げそうなコメントに反論したりするのは分かるんだけどさ、キャッシュで買うと言ったのに断られた可哀相な人は一体何を求めてここに来てるんだろう。

あとせめて文体を変えるくらいはしたら良いのに。一人でやってるのがバレバレ。

[3430: 匿名さん]

>>3426 匿名さん

この揚げ足の取り方www

[3431: マンション検討中さん]

不毛な戦いの場になってきた。

[3432: マンション検討中さん]

マンションコンクリの偽装が発覚し報道されていますが、ここは大丈夫でしょうか？
https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASL5Y5H1QL5Y...

[3433: 匿名さん]

>>3432 マンション検討中さん

JIS取り直したら終わりの話ということであれば、大丈夫だと思いますよ。

[3434: 匿名さん]

第１期第３次で中高層階はかなり出尽くしてしまいますね。

[3435: 口コミ知りたいさん]

第３次って、第１期の売残りということですか？

[3436: マンション検討中さん]

>>3433 匿名さん

実態の強度は大丈夫かもしれないですが、そういう違反をした材料であることや、コンプラ上で問題ある会社を下請け、取引先として使っていると不安だし、リセールバリューにも影響しないかと。
市川のタワマンも倒壊などしていませんが、やっぱり気分的に嫌なので、安全宣言をしてもらいたいです。

[3437: 匿名さん]

>>3436 マンション検討中さん

リセールに影響することはほぼ確実にないと思います。
2010年の宇部三菱セメント問題でリセールに影響した物件って具体的に聞いたことあります？
あるいは、中古マンション探しているときに宇部三菱セメントを使っているか確認しして資料取り寄せてます？

良いか悪いかは別にして、建築確認取消し&使用禁止にならなければ世間は気にしません。

[3438: マンション検討中さん]

>>3437 匿名さん

そうですか。気にしすぎですかね。
あまり気分は良くないですが、きちんと住めて価値にもあまり影響しないなら、今からコンクリ変えるのもできないでしょうし、なるべく気にしないようにします。
たしかに今からやり直しして工期が遅くなる方が嫌かも

[3439: マンション検討中さん]

>>3438 マンション検討中さん

え、結局ここってその違反コンクリートが使われてたってことは事実なの？
何も連絡きてないですが、、

[3440: 匿名さん]

>>3437 匿名さん

営業さんオツ！

[3441: 名無しさん]

浦安から津田沼なんか遠すぎて使ってるわけないわw

[3442: マンション検討中さん]

TTTとベイパークの契約戸数を比較しました。
入居時期が1年以上違うので、参考程度になりませんがどちらも順調そうですね。

幕張ベイパーク
　2019年3月下旬入居　地上37階
　海浜幕張駅徒歩15分 497戸 現310戸契約　62%
　　第一期200戸　40%
　　第二期110戸　22%
　　第三期40戸　 2018年6月8日抽選会
　　＊残り187戸（約19戸/月の契約ペース）

津田沼ザ・タワー
　2020年7月下旬入居　地上44階
　津田沼駅徒歩4分 759戸 現372戸契約 49%
　　第一期1次+2次 372戸 49%　　
　　　　　　　 3次2018年6月上旬販売
　　＊残り387戸（約15戸/月の契約ペース）

[3443: マンション検討中さん]

>>3442 マンション検討中さん

ありがとうございます。参考になります。
ベイパークは
海浜幕張駅徒歩15分 497戸 現310戸契約62%
　　第一期220戸　44% 200+20
　　第二期90戸　18% 50+20+20
　　第三期40戸　 2018年6月8日抽選会

だったかと思います。

[3444: 匿名さん]

>>3439 マンション検討中さん

3437ですが、ここが使ってるかどうかは知りません
使っててもこの程度の内容であれば気にするまでもない、という意味で書きました

コア抜きだの鉄筋不足だのグラウト材充填漏れだのの方がよほど怖いです。
三菱のチェックアイズが節穴なのは南青山でも証明されてますし…

[3445: 匿名さん]

竣工までに完売するかな？

[3446: 匿名さん]

>>3445 匿名さん

第一期のこの状況からして不可能。

[3447: マンション検討中さん]

ここの売主の、
・野村不動産
・三菱地所
・三井不動産
ってどういう関係というか、間柄なんでしょう？
販売員の名刺は野村のものでしたが、貰った袋や各種資は三菱。三井の名前は未だに聞いてませんが、資本参加のみ？

この手の仕組みに疎いもんで、気になります。

[3448: 名無しさん]

>>3447 マンション検討中さん

三社とも普通に販売業務に参画していると思いますよ。
私の担当営業は三井の名刺でしたし、重要事項説明や契約会などの全体説明で野村の営業が説明していたりもしましたし。

[3449: マンション検討中さん]

第1期同士の比較では津田沼の勝ち。

[3450: 買い替え検討中さん]

なんかマンションのレベルが下がっていると言うか何だろうね。
エアコンは天カセじゃないし、隠蔽配管は異常に長いし、１LDKのトイレはタンク式だし。
おまいら都心のマンションとか高級マンションを検討したことないの？