津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3365: マンション掲示板さん]

>>3364 匿名さん
そうなんです。今のマンション凄く環境が良くて気に入ってますが、やはり飽きがきたんでタワーマンションの上ってどんな感じかを一度は体験してみようかな？と。感覚的に合わなかったら売ってしまってもそれなりの経験になるかと、、位の感覚でした。ただちょっと浅い考えかな？とは思っていますけど、ま、いいかな感じです。

[3366: 匿名さん]

仮にマンション相場が暴落なんて事態が起きても、引渡前であれば手付け放棄で一方的に解約できるので、購入者は手付金以上の損害を被ることはないですよね。

一方で、仮にマンション相場が高騰なんて事態が起きても、デベロッパ側は、高く売りたいからと言って手付金倍返しで一方的に売買契約を解除したりすることが（契約上は可能でも）企業倫理上できない訳です。

これって購入者側にかなり有利な契約ですよね。

[3367: 匿名さん]

ちなみに、一般的論ですが、抽選対象住戸ならともかく先着順住戸については手付金の交渉は５％の金額までなら高確率で成功すると言われています。
※「手付金　交渉」で検索すれば方法はイメージできます。

[3368: マンション検討中さん]

ダメだ、、、一期で契約したけど資金繰りが無理そう、、、

[3369: 検討板ユーザーさん]

>>3368 マンション検討中さん

頑張れーー。まだ入居までに時間があるので、気合いで節約して貯めましょう。

[3370: 匿名さん]

>>3368 マンション検討中さん

幸せになる為に家を買うのであって
家を買ったせいで不幸になったのでは本末転倒だからね

年収の8倍ローンとか、どう考えても不幸になる販売会社お抱えのFPに騙されないようにしないと

[3371: 匿名さん]

住宅ローンは手取り年収の5倍以内にしないと家計破綻しますよ。年齢や子供の数にもよりますが。

[3372: マンション検討中さん]

金利が5%くらいの時なら手取り年収の5倍以内。
昨今の金利1%だと7倍くらいまでは大丈夫かな。
それでも8倍は厳しそう。
手取り年収ね。額面1000万でも700〜800万くらいだよ。
そう考えると、年収1000万でもここは厳しそう。

[3373: マンション検討中さん]

手取り年収の5倍で家が買えるのにローンを組む必要があるとすれば、家計そのものに何らかの問題がありそう。

[3374: 匿名さん]

>>3373 マンション検討中さん

キャッシュフローを考えたら今の金利なら借りた方が得だよ。
ローン減税を考えれば実質ゼロ金利。
手元に残した資金で株投資すれば配当金だけで2〜3％付く大企業銘柄が沢山ある。

手元資金は住宅ローンの繰上返済にいつでも使える他、教育にも自動車にも使える。

逆に目一杯頭金を積んでしまうと、金利が住宅ローンよりもバカ高い教育ローンやカーローンに手を出すことになる。

個人が借りられるローンで、金利が恵まれてて税金で金利負担してくれるという住宅ローンよりも美味しい商品は存在していないよ。

ただ、以上の話はいつでも残債割れせず一括返済できる前提の話です。
高値掴みすると全てパー。

[3375: 匿名さん]

いずれにしても家族を巻き込んだ人生の綱渡りは良くない。
家を持つ事に人生を掛ける価値があるとは思えない。

[3376: 匿名さん]

>3375 匿名さん
大げさ。生涯で考えれば数億円の収入があるんだから、家の価格が1000万違ったとしてもある意味誤差。

[3377: マンション検討中さん]

>>3375 匿名さん

そそそ！
特に“この高値掴み物件”では立ち直れない…。。。

[3378: 匿名さん]

>>3377 マンション検討中さん

貧乏人の僻みじゃん。
契約者はやりくりできるから、契約するのでは？

[3379: 匿名さん]

金利安いし、控除１０年。ちょっと背伸びしても良いんじゃないかな？
でも、高いよね～。
ガンバレ！！

[3380: 匿名さん]

銀行審査は厳しいから通ればまず大丈夫。
不安あるかもですが、審査機関通ったならドンと構えて。

[3381: 匿名さん]

>>3380 匿名さん

今はいくらでも通すよ。
年収8倍は普通に融資降りる。
で、普通に詰む。

融資が通るのは、銀行としてこの範囲であれば返せると責任持って判断したと言うことなので、大丈夫ですよ。
とか言うのは三流営業の常套句です。

[3382: マンション検討中さん]

>>3378 匿名さん

金持ちがココ買うと思ってんの？！？！
ウケるんだけど(笑)

[3383: マンション検討中さん]

年収基準はわかり易くはあるけど、雑すぎない？
年収400万の人と年収800万の人とで生活費が2倍になるわけじゃないし、家族構成や年齢も全然違うだろうし。

定年までに、今の家賃と同じ支払額で返し終えられるかどうかとか、そういう方向で考えたほうが良くない？

[3384: 匿名さん]

2件掛け持ちのマンションローンは少し不安が残るし、そのお金をもっと旅行とか、趣味に費やした方が良かったかな？という葛藤が契約してから耐えない。解約してしまうか、ちょっと住んで売ってしまおうかと。

[3385: 匿名さん]

50代で8000万ローンは保険代わりになるかな？

[3386: 匿名さん]

ローン毎月ちゃんと払い続けている限りは生命保険代わりになる。
でも払えなくなったら詰み、アウト。

[3387: 匿名さん]

>>3382 マンション検討中さん

金持ちが購入するとは一言もいってないよ。
お金がなきゃ、買えないだけ。貧乏人って言って、ごめんね。

[3388: 匿名さん]

>>3387 匿名さん

年収1000万円きるような貧乏人にはここの南向きは手が出ないですからね。

[3389: マンション検討中さん]

>>3388 匿名さん

ここにもいた！
年収1000ごときで金持ちと勘違い＆
この外廊下激安物件がスゴイ！と
崇めちゃってるおめでたい人

[3390: 匿名さん]

高値掴みと言ったり激安物件と言ったり。
まぁ同じような発言がたくさんあるので、毎日この掲示板をチェックしてるんでしょうね。笑

買いたくても買えなかったのか、他の物件を買ってしまったあとでタワマン建つのが悔しいのでしょう。

そんなことより津田沼南口はビル風がなかなか強烈ですが、高層階でもこの風は吹いているのでしょうか？
奏の杜物件が24～26階？くらいだとしてそれより上でも同じ状況なのか。頭のいい人教えてください。

[3392: マンション検討中さん]

いろんな人いますから。
ご近所トラブルは覚悟してますし何かされたら徹底的に戦います。

[3393: 匿名さん]

>>3390
月に1回か2回くらい、Loharuの前あたりで風が凄いときがあるけど、普段はあんまり感じたことないけどなあ。

[3394: 通りがかりさん]

ここはタワマンが買えた、という優越感いっぱいの人や価格の安いマンションに住んでいる人を見下しているような人が多いんですね。
そんな人達が集まるから後々タワマンの中でも格差が生まれて子供達にも影響するんですよ。
買えなかった人、ではなくて色々考えてタワマンをあえてやめた人もいます。
タワマンだけが勝ち組ではありません。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[3395: 匿名さん]

[No.3391～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[3396: マンション検討中さん]

買った人は買ってよかったと思いたいし、買わなかった人は買わなくてよかったと思いたいわけですから相容れることはないですよ。
買った人にボロマンションとか高値掴みとかいうのもどうかと思うし、買わなかった人に貧乏人というのもどうかと。
ただここはこのマンションの検討板なので、理由もなく誹謗するのはなんだか見苦しいです。(掲示板なんてそんなものかしれませんが)

私は購入を検討しているので、もっと客観的な意見が伺いたいですね。
都内勤務の方ならもっと選択肢があるでしょうけど、当方は自分の仕事と子供の学校の関係で津田沼でのマイホームを検討しているので、悩みとしてはここか中古かオフィシャルではないモリシア立て替えを待つかです。

[3397: 匿名さん]

>>3396 マンション検討中さん
あと2年待てるならここはいいと思いますし、待てないなら中古。
PTT(モリシアタワー？)は建ちそうな気もしますけど、やるならここよりも値上げするでしょうし、そうなると市況を見ながらなのでもっと先になるかもしれません。

[3398: 匿名さん]

>>3396 マンション検討中さん
後発を期待いっぱいで待ってるとだいたい後悔するよ。
だから、仕様だなんだって知識だけついて、新築マンションを契約できないガヤ芸人が生まれる。

[3399: 検討板ユーザーさん]

>>3394 通りがかりさん

あなたが指摘している人は本当に極一部の人で、住戸総数からみたら大したことありません。
もちろん、その一部の方が入居後にモンスター化する可能性は往々にしてありますが、それはこれ程大規模のマンションではむしろ通常なのではないでしょうか。
それを怖い怖い言ってたら、マンションでも戸建でも、どこへ行っても地域コミュニティに参加できないですよ。

[3400: 通りがかりさん]

今日の建築現場
クレーンが活躍し始めましたね！
風が強い日なんかは大丈夫なのかなあ
完成まで無事故でお願いします！

[3401: マンション検討中さん]

風が心配なのは、幕張のほうです。
今日みたいな穏やかな日でも、強風でエアレースが一時中断されていましたね。

[3402: 匿名さん]

津田沼駅の再開発に関連して
新津田沼駅周辺の再開発についてご存知の方が
いらしたら情報を教えてください。

[3403: マンション検討中さん]

>>3402 匿名さん
ここですかねぇ。自治体のホームページにはこれくらいしかありませんでした。
http://www.city.narashino.lg.jp/smph/joho/keikaku/toshikankyo/toshikei...
http://www.city.narashino.lg.jp/joho/keikaku/toshikankyo/toshikeikaku/...

[3404: マンション検討中さん]

早く二次販売しないとせっかくの展示会場がガラガラ。なんとか今の在庫を捌きたいのは山々やろうけどね。

[3405: 匿名さん]

新津田沼再開発
新京成電鉄が、ミーナに隣接している昭和第三ビルを取得。

[3406: 匿名さん]

住戸フロアのエレベーターホールの壁が吹付塗装、床が長尺シートになってますが、これが事実ならちょっとコスト削減し過ぎじゃないですか？　

旧藤和不動産とフジタの組合せというフジタグループ案件とは言え、もうちょっと都内タワマンに質感を近づけて欲しい…

[3407: マンション検討中さん]

>>3406 匿名さん
外廊下タワマンに、タイル張りと絨毯敷きをお望みですか笑

[3408: 匿名さん]

>>3407 マンション検討中さん

今貴方がどんなマンションに住んでいるのかは知りませんが、外廊下のタワマンでもエレベーターホールくらいはタイル張りが普通です。
絨毯敷きは見たことないですね。

[3409: マンション検討中さん]

>>3405 匿名さん
三菱系の企業が朝日生命大手町ビルを購入したのと同じパターンか。
再開発で新しいビル建てるんだよね。

[3410: マンション検討中さん]

>>3406　匿名さん

そうなんですよね、、、廊下は全部吹付塗装
出来上がったら、チープ感が丸見え
あまり知識がない人ではわからないような所で色々とコストカットしている残念なマンションです。

[3411: 匿名さん]

そうなんすね・・・チープ感丸見えですか。
私のように建築の知識が全く無い者が、
完成を見ないでマンションを買うことは～いろいろなリスクがあるのですね。
こんなはずでは～！と後悔することが多くならないように、
ここで皆さんのご意見を知ることが、大変有意義な勉強になります。

[3412: マンション検討中さん]

雨があたらないとこのタイルはお飾りなんだけど、打診棒持ってきてなんだかんだ言うのがいるから、吹き付けにしたのでしょう。

[3413: 匿名さん]

>>3411 匿名さん
>>3406
>>3410

そうなんです…
だからココは“何ちゃってタワマン”なんです。

ウチの営業担当からは(今住んでるタワマン名を告げると)、
「ココに住み替えるのはもったいない…」「正直ココの質は…」

みたいな事言われ今回止めときました。

まあ親切と言うか正直と言うか。。笑

だから今現在も第一期が完売出来てない理由も分かります。

[3414: 匿名さん]

>>3411さん

都内のタワーマンションと比べるとチープですが
奏の杜の他のマンションと比べても質感に違いはないと思います
こちらの方がエントランス部分は良いけれど、住戸フロアは同じような質感だと思います

都内でも習志野市でも建築単価は変わりませんから、
坪260万かそこらの物件で都内の坪400万のタワマンと同等の質感を求めても物理的に無理な話です

[3415: 検討板ユーザーさん]

早く2期始まらないですかね。予定通り来年になるのですかね。
周り歩いたけど結構環境よかったし、駅前もまだまだ改築される要素があるので10年以内には更に様変わりしてそうですね。

[3416: 匿名さん]

確かに安い仕様は所々あるけど、許せる範囲でした。フジタさん施工品質だけは宜しくお願いします。

[3417: 匿名さん]

構造躯体はなんちゃってには出来ないから大丈夫。意匠は売買価格から言ってこんなもんですね。エントランス、フロント周り位はお金かけてもらえればよいけど、見る限りはそこそこ良い感じです。そこには本物使って欲しいですね。

[3418: 匿名さん]

>>3413 匿名さん
あなたには飽きました。

[3419: 検討板ユーザーさん]

>>3418 同意
営業が怪しい方を辞退させてくれてるなら、購買者にとってプラスてすね。笑

[3420: マンション掲示板さん]

>>3419 検討板ユーザーさん

あーなるほど。
営業って大変ですね。

[3421: 匿名さん]

どんだけ売れないか知らんが、
断っても断っても勧誘来てしつこい！！怒

[3422: マンション検討中さん]

このマンション、そんなに売れてないんですか？！

[3423: 匿名さん]

先着順の微妙な間取りを除いて、そもそも売ってない。

[3424: 通りがかりさん]

>>3421
>>3422
いい加減このやり取りも飽きてきたね

[3425: 匿名さん]

>>3424 通りがかりさん

じゃ見なきゃいいのでは(笑)

[3426: 匿名さん]

>>3413 匿名さん
ほんと、うちの営業マンとかいりませんから。

[3427: 匿名さん]

あの、間取りだけ残っているのは納得。
早く2期開始すればいいのに。

[3428: 匿名さん]

>>3427 匿名さん
決して間取りだけの問題ではないかと…
そして2期開始してもこの物件は前途多難です。

[3429: 通りがかりさん]

購入者が最新の情報が欲しくて掲示板に張り付いたり、資産価値を下げそうなコメントに反論したりするのは分かるんだけどさ、キャッシュで買うと言ったのに断られた可哀相な人は一体何を求めてここに来てるんだろう。

あとせめて文体を変えるくらいはしたら良いのに。一人でやってるのがバレバレ。

[3430: 匿名さん]

>>3426 匿名さん

この揚げ足の取り方www

[3431: マンション検討中さん]

不毛な戦いの場になってきた。

[3432: マンション検討中さん]

マンションコンクリの偽装が発覚し報道されていますが、ここは大丈夫でしょうか？
https://www.google.co.jp/amp/s/www.asahi.com/amp/articles/ASL5Y5H1QL5Y...

[3433: 匿名さん]

>>3432 マンション検討中さん

JIS取り直したら終わりの話ということであれば、大丈夫だと思いますよ。

[3434: 匿名さん]

第１期第３次で中高層階はかなり出尽くしてしまいますね。

[3435: 口コミ知りたいさん]

第３次って、第１期の売残りということですか？

[3436: マンション検討中さん]

>>3433 匿名さん

実態の強度は大丈夫かもしれないですが、そういう違反をした材料であることや、コンプラ上で問題ある会社を下請け、取引先として使っていると不安だし、リセールバリューにも影響しないかと。
市川のタワマンも倒壊などしていませんが、やっぱり気分的に嫌なので、安全宣言をしてもらいたいです。

[3437: 匿名さん]

>>3436 マンション検討中さん

リセールに影響することはほぼ確実にないと思います。
2010年の宇部三菱セメント問題でリセールに影響した物件って具体的に聞いたことあります？
あるいは、中古マンション探しているときに宇部三菱セメントを使っているか確認しして資料取り寄せてます？

良いか悪いかは別にして、建築確認取消し&使用禁止にならなければ世間は気にしません。

[3438: マンション検討中さん]

>>3437 匿名さん

そうですか。気にしすぎですかね。
あまり気分は良くないですが、きちんと住めて価値にもあまり影響しないなら、今からコンクリ変えるのもできないでしょうし、なるべく気にしないようにします。
たしかに今からやり直しして工期が遅くなる方が嫌かも

[3439: マンション検討中さん]

>>3438 マンション検討中さん

え、結局ここってその違反コンクリートが使われてたってことは事実なの？
何も連絡きてないですが、、

[3440: 匿名さん]

>>3437 匿名さん

営業さんオツ！

[3441: 名無しさん]

浦安から津田沼なんか遠すぎて使ってるわけないわw

[3442: マンション検討中さん]

TTTとベイパークの契約戸数を比較しました。
入居時期が1年以上違うので、参考程度になりませんがどちらも順調そうですね。

幕張ベイパーク
　2019年3月下旬入居　地上37階
　海浜幕張駅徒歩15分 497戸 現310戸契約　62%
　　第一期200戸　40%
　　第二期110戸　22%
　　第三期40戸　 2018年6月8日抽選会
　　＊残り187戸（約19戸/月の契約ペース）

津田沼ザ・タワー
　2020年7月下旬入居　地上44階
　津田沼駅徒歩4分 759戸 現372戸契約 49%
　　第一期1次+2次 372戸 49%　　
　　　　　　　 3次2018年6月上旬販売
　　＊残り387戸（約15戸/月の契約ペース）

[3443: マンション検討中さん]

>>3442 マンション検討中さん

ありがとうございます。参考になります。
ベイパークは
海浜幕張駅徒歩15分 497戸 現310戸契約62%
　　第一期220戸　44% 200+20
　　第二期90戸　18% 50+20+20
　　第三期40戸　 2018年6月8日抽選会

だったかと思います。

[3444: 匿名さん]

>>3439 マンション検討中さん

3437ですが、ここが使ってるかどうかは知りません
使っててもこの程度の内容であれば気にするまでもない、という意味で書きました

コア抜きだの鉄筋不足だのグラウト材充填漏れだのの方がよほど怖いです。
三菱のチェックアイズが節穴なのは南青山でも証明されてますし…

[3445: 匿名さん]

竣工までに完売するかな？

[3446: 匿名さん]

>>3445 匿名さん

第一期のこの状況からして不可能。

[3447: マンション検討中さん]

ここの売主の、
・野村不動産
・三菱地所
・三井不動産
ってどういう関係というか、間柄なんでしょう？
販売員の名刺は野村のものでしたが、貰った袋や各種資は三菱。三井の名前は未だに聞いてませんが、資本参加のみ？

この手の仕組みに疎いもんで、気になります。

[3448: 名無しさん]

>>3447 マンション検討中さん

三社とも普通に販売業務に参画していると思いますよ。
私の担当営業は三井の名刺でしたし、重要事項説明や契約会などの全体説明で野村の営業が説明していたりもしましたし。

[3449: マンション検討中さん]

第1期同士の比較では津田沼の勝ち。

[3450: 買い替え検討中さん]

なんかマンションのレベルが下がっていると言うか何だろうね。
エアコンは天カセじゃないし、隠蔽配管は異常に長いし、１LDKのトイレはタンク式だし。
おまいら都心のマンションとか高級マンションを検討したことないの？

[3451: 匿名さん]

>>3448さん

より正確に言えば、我々がモデルルームで会う人は、三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社の３社で（各社が営業マンを投入している（それぞれの会社名で営業マンを雇っている））、

売主は、三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社（野村不動産アーバンネット株式会社ではない）の３社ですね。

[3452: マンション検討中さん]

天カセエアコンって交換するときかなり面倒だしサイズ合わなかった。カセット表面は10年も経つと黄ばむし嫌でした。
確かに冷媒管の空配管はなるべく短く余計な梁型つくらず、かつ曲がりを少なく配管してもらいたいですね。

[3453: マンション検討中さん]

2期って良いところ残っているのですかね。
買いたいとおもってますが、売れ残りは嫌です。

[3454: 匿名さん]

>>3453 マンション検討中さん

2期は低層階(4-11階)です。
中高層は1期で終わりです。売れ残らなければ…

[3455: 匿名さん]

４４階のプレミアムフロアーは全て売り出し済みですが、
４３階以下は、各階６・７戸まだ発売されていないと思います。

[3456: 匿名さん]

ざっとスレを読み返しましてが、年収低めの若い世代が多そうですね。

[3457: 匿名さん]

>>3456 匿名さん
そです。なんせ習志野ですから笑

[3458: 名無しさん]

実際の契約者見ているとたんまりと資金がありそうな高齢者が多いがな。

[3459: 匿名さん]

残り戸数
あと半分！

[3460: 匿名さん]

>>3455

12階以上に限定すれば、手元の価格表では第1期第3次までで
12～19F：全戸売出し
29・30F：全戸売出し
36～38F：全戸売出し
42・43F：全戸売出し
ですよ。

いくつかの不人気間取り（分かりやすく売れ残ってる）は先着順で捌けなければ第2期販売でしょうが、それでも1フロアで6戸も販売されていないような階は21F～25Fの5フロアだけです。
（フロアあたりで7戸も販売していないフロアは皆無です。）

[3461: 匿名]

>>3460 匿名さん
つまりあと何戸？

[3462: 匿名さん]

第１期３次は、発表されたのですか？

[3463: 匿名さん]

正確には売出し予定(価格表に価格の記載あり)ですね

[3464: 匿名さん]

１期が全て中高層の売り出しとしたら、残は僅か２００弱！！！