津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3345: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/139583

人気ランキングでも急落
需要を食いつくしたか

[3346: 匿名さん]

>>3344 匿名さん

積み残しリスクがあるから
降りるときは確実に乗れる中層エレベーター、登るときは乗れるかどうか確実に分かるので、ノンストップで着く高層用エレベーター、と使い分けますよね。

[3347: マンション検討中さん]

廊下側の部屋の窓、ルーバーが上部のみなのは凄く残念。やはりコストカット？

[3348: 匿名さん]

>>3347 マンション検討中さん

ですね。
エアコン室外機置くから目隠しになるでしょ？
という発想なのでしょうが、廊下に多数の室外機が並んでいるのもまた見た目が…

[3349: マンション検討中さん]

京成津田沼、大久保、そしてJRも息切れか。都心まで距離あり過ぎ。地元民には高過ぎ。

[3350: 通りがかりさん]

タワマンでエアコン室外機を共用廊下に直置き？

[3351: マンション検討中さん]

まぁ、日本人が貧しくなってるのにマンション高すぎるからね。なんとかしないと売れ残るね。

[3352: 匿名さん]

残念ながらの状況ですが、日本が貧しくなっているのではなく、格差が広がっているだけです。

年収1000万円以上の方は増加しておりますが、年収300万円以下の方も同様に増加しております。

こちらのマンションはどっちつかずのマンションなのかもしれませんが、立地及び修繕にも影響があるようなコスト削減があると思いますので、長期では良いマンションになると思います。

[3353: マンション検討中さん]

>>3351 マンション検討中さん
自分が貧しいからって他の人も貧しいわけではないよ。

[3354: マンション検討中さん]

いや、日本人全体の所得はめっちゃ下がってる。
かなり深刻な問題ですよ。
低所得は自己責任、努力が足りない、と考えてる人は、たまたま運が良かっただけ。
くれぐれも、自分が優秀だからと考えないこと。
とはいえ、年収300万の世帯がタワマンは無理な話。

[3355: マンション検討中さん]

ここのメインターゲットは世帯年収1000万前後クラスだと思うけど、マンション購入者としては一番のボリュームゾーンだと思うけどなあ。

結婚産後も、女性が正社員として働き続けることが当たり前になった結果、500万＋500万とか600万＋400万とか割と多いよ。

昔と違って、お嫁さん候補の一般職を採用したり、お見合いでくっつけることも少なくなった。その代わりに増えたのが『学生時代からの交際』で結婚するパターン。結婚最低ラインを上回る程度の賃金があるもの同士が世帯を組むから、そこそこの額にはなる。

その枠に入れない、単身非正規が増えたから平均値は押し下げられてるけど、どうせ彼らはずっと賃貸だろうからあんまり関係ない。大事なのは、ちゃんと正社員としてやってける層が、首都圏に住んでくれてローンが払えること。

高校は無償化され、子ども手当も支給され、住宅ローン減税までついてくる。なんやかんやで保育所も絶賛増設中だしね。大企業も従業員の生活向上のためにアレコレ口を出すから、政治的な力も強い。

この体制が維持される限り、ここの価値も安定して維持されるんじゃないの。

[3356: マンション検討中さん]

>>3355 マンション検討中さん

ウケる！
どんだけ楽観者～www

[3357: マンション検討中さん]

>>3355 マンション検討中さん

うち、それだわ。
社会人2年目から500+500だったから、ローン控除使うべきという判断。
他の契約者はもっと年齢がいってて、お金持ちなんだろうなって感じ。

[3358: 匿名さん]

3LDKだと確かに1000万がボトムラインだと思いますが、
1LDK、2LDKだと600万円台~800万円台もそれなりにいると思うけれど…

[3359: マンション検討中さん]

>>3357 マンション検討中さん

定年後の老夫婦には広すぎる戸建を売り払って、50平米台のタワマンに移り住む例は結構あるみたいですね。

通勤する必要がなければエレベーターラッシュは問題にならないですし、悠々自適の老後を過ごすには駅から近いことが絶対条件。

本格的に体が動かなくなっても、賃貸に出しやすく、介護付き有料老人ホームの資金にもしやすい。借り手がいなければ孫夫婦にでも譲れば良いって考えだそうな。

高齢者が多いと、コミュニティ運営は大丈夫かな？と思ったけど、一番パワーの必要な大規模修繕時に世帯が入れ替わってるくらいでちょうど良いのかも。

ここの北側も、お手頃価格ですし、そんなユーザーも多いかもですね。

[3360: 匿名さん]

千葉の戸建を売っても、高級国産車くらいの値段にしかならない。

[3361: マンション検討中さん]

確かに千葉の中古戸建てを数千万で買う人はほとんどいないだろう。

[3362: マンション検討中さん]

>>3355 マンション検討中さん
一般職でも大手なら400万は軽い。
うちに奏の杜に住んでる一般職の子いるよ。
勿論、共稼ぎ。

[3363: 名無しさん]

マンション2件目の購入で、まだ前のマンションのローンが残っているのに買っちゃいました。
ちょっとまずかったかなー、、と。でも本当に大変だったら損しても売って今のマンションに戻れば良いかと。

[3364: 匿名さん]

>>3363 名無しさん

同じ状況です。

市況悪化して買い替えができなさそうだったら手付解除して元のマンションに住み続ければ良いだけなので、あまり気にしてませんでした。

[3365: マンション掲示板さん]

>>3364 匿名さん
そうなんです。今のマンション凄く環境が良くて気に入ってますが、やはり飽きがきたんでタワーマンションの上ってどんな感じかを一度は体験してみようかな？と。感覚的に合わなかったら売ってしまってもそれなりの経験になるかと、、位の感覚でした。ただちょっと浅い考えかな？とは思っていますけど、ま、いいかな感じです。

[3366: 匿名さん]

仮にマンション相場が暴落なんて事態が起きても、引渡前であれば手付け放棄で一方的に解約できるので、購入者は手付金以上の損害を被ることはないですよね。

一方で、仮にマンション相場が高騰なんて事態が起きても、デベロッパ側は、高く売りたいからと言って手付金倍返しで一方的に売買契約を解除したりすることが（契約上は可能でも）企業倫理上できない訳です。

これって購入者側にかなり有利な契約ですよね。

[3367: 匿名さん]

ちなみに、一般的論ですが、抽選対象住戸ならともかく先着順住戸については手付金の交渉は５％の金額までなら高確率で成功すると言われています。
※「手付金　交渉」で検索すれば方法はイメージできます。

[3368: マンション検討中さん]

ダメだ、、、一期で契約したけど資金繰りが無理そう、、、

[3369: 検討板ユーザーさん]

>>3368 マンション検討中さん

頑張れーー。まだ入居までに時間があるので、気合いで節約して貯めましょう。

[3370: 匿名さん]

>>3368 マンション検討中さん

幸せになる為に家を買うのであって
家を買ったせいで不幸になったのでは本末転倒だからね

年収の8倍ローンとか、どう考えても不幸になる販売会社お抱えのFPに騙されないようにしないと

[3371: 匿名さん]

住宅ローンは手取り年収の5倍以内にしないと家計破綻しますよ。年齢や子供の数にもよりますが。

[3372: マンション検討中さん]

金利が5%くらいの時なら手取り年収の5倍以内。
昨今の金利1%だと7倍くらいまでは大丈夫かな。
それでも8倍は厳しそう。
手取り年収ね。額面1000万でも700〜800万くらいだよ。
そう考えると、年収1000万でもここは厳しそう。

[3373: マンション検討中さん]

手取り年収の5倍で家が買えるのにローンを組む必要があるとすれば、家計そのものに何らかの問題がありそう。

[3374: 匿名さん]

>>3373 マンション検討中さん

キャッシュフローを考えたら今の金利なら借りた方が得だよ。
ローン減税を考えれば実質ゼロ金利。
手元に残した資金で株投資すれば配当金だけで2〜3％付く大企業銘柄が沢山ある。

手元資金は住宅ローンの繰上返済にいつでも使える他、教育にも自動車にも使える。

逆に目一杯頭金を積んでしまうと、金利が住宅ローンよりもバカ高い教育ローンやカーローンに手を出すことになる。

個人が借りられるローンで、金利が恵まれてて税金で金利負担してくれるという住宅ローンよりも美味しい商品は存在していないよ。

ただ、以上の話はいつでも残債割れせず一括返済できる前提の話です。
高値掴みすると全てパー。

[3375: 匿名さん]

いずれにしても家族を巻き込んだ人生の綱渡りは良くない。
家を持つ事に人生を掛ける価値があるとは思えない。

[3376: 匿名さん]

>3375 匿名さん
大げさ。生涯で考えれば数億円の収入があるんだから、家の価格が1000万違ったとしてもある意味誤差。

[3377: マンション検討中さん]

>>3375 匿名さん

そそそ！
特に“この高値掴み物件”では立ち直れない…。。。

[3378: 匿名さん]

>>3377 マンション検討中さん

貧乏人の僻みじゃん。
契約者はやりくりできるから、契約するのでは？

[3379: 匿名さん]

金利安いし、控除１０年。ちょっと背伸びしても良いんじゃないかな？
でも、高いよね～。
ガンバレ！！

[3380: 匿名さん]

銀行審査は厳しいから通ればまず大丈夫。
不安あるかもですが、審査機関通ったならドンと構えて。

[3381: 匿名さん]

>>3380 匿名さん

今はいくらでも通すよ。
年収8倍は普通に融資降りる。
で、普通に詰む。

融資が通るのは、銀行としてこの範囲であれば返せると責任持って判断したと言うことなので、大丈夫ですよ。
とか言うのは三流営業の常套句です。

[3382: マンション検討中さん]

>>3378 匿名さん

金持ちがココ買うと思ってんの？！？！
ウケるんだけど(笑)

[3383: マンション検討中さん]

年収基準はわかり易くはあるけど、雑すぎない？
年収400万の人と年収800万の人とで生活費が2倍になるわけじゃないし、家族構成や年齢も全然違うだろうし。

定年までに、今の家賃と同じ支払額で返し終えられるかどうかとか、そういう方向で考えたほうが良くない？

[3384: 匿名さん]

2件掛け持ちのマンションローンは少し不安が残るし、そのお金をもっと旅行とか、趣味に費やした方が良かったかな？という葛藤が契約してから耐えない。解約してしまうか、ちょっと住んで売ってしまおうかと。

[3385: 匿名さん]

50代で8000万ローンは保険代わりになるかな？

[3386: 匿名さん]

ローン毎月ちゃんと払い続けている限りは生命保険代わりになる。
でも払えなくなったら詰み、アウト。

[3387: 匿名さん]

>>3382 マンション検討中さん

金持ちが購入するとは一言もいってないよ。
お金がなきゃ、買えないだけ。貧乏人って言って、ごめんね。

[3388: 匿名さん]

>>3387 匿名さん

年収1000万円きるような貧乏人にはここの南向きは手が出ないですからね。

[3389: マンション検討中さん]

>>3388 匿名さん

ここにもいた！
年収1000ごときで金持ちと勘違い＆
この外廊下激安物件がスゴイ！と
崇めちゃってるおめでたい人

[3390: 匿名さん]

高値掴みと言ったり激安物件と言ったり。
まぁ同じような発言がたくさんあるので、毎日この掲示板をチェックしてるんでしょうね。笑

買いたくても買えなかったのか、他の物件を買ってしまったあとでタワマン建つのが悔しいのでしょう。

そんなことより津田沼南口はビル風がなかなか強烈ですが、高層階でもこの風は吹いているのでしょうか？
奏の杜物件が24～26階？くらいだとしてそれより上でも同じ状況なのか。頭のいい人教えてください。

[3392: マンション検討中さん]

いろんな人いますから。
ご近所トラブルは覚悟してますし何かされたら徹底的に戦います。

[3393: 匿名さん]

>>3390
月に1回か2回くらい、Loharuの前あたりで風が凄いときがあるけど、普段はあんまり感じたことないけどなあ。

[3394: 通りがかりさん]

ここはタワマンが買えた、という優越感いっぱいの人や価格の安いマンションに住んでいる人を見下しているような人が多いんですね。
そんな人達が集まるから後々タワマンの中でも格差が生まれて子供達にも影響するんですよ。
買えなかった人、ではなくて色々考えてタワマンをあえてやめた人もいます。
タワマンだけが勝ち組ではありません。

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]