津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3301: 匿名さん]

>>3300 通りがかりさん
お前の方が痛いよ。。

[3302: 通りがかりさん]

>>3301 匿名さん

子供かっ(笑)

[3303: 匿名さん]

>>3299 マンション検討中さん

買ってしまった人はやっぱり必死になって痘痕も笑窪になってしまうので、害の方が大きいのだよね。

買えなかった人も然りで、変な恨みがこもってて恐い。
買えないのは物件に原因があるのではなくて自分に原因があるのだけれどね。

[3304: マンション検討中さん]

タワマンは初めてですが北向きはやはり避けたいでしょうか？
買える部屋がそっち向きしかない
無理することないかな

[3305: 匿名さん]

>>3304 マンション検討中さん

北向きは価格が他より安い分満足度は高いと思います。
ただその価格でも厳しいと感じるなら危険かと。

[3306: 匿名さん]

タワマンの一般論として北向きがどうかとは別に、この物件に関してはかなり価値が落ちると思う。
現状の眺望に差があり、かつ北側に新規物件が建つリスクが大きい。

[3307: 名無しさん]

今日の建築現場
ずいぶん職人さんが増えてきましたね！これからまた暑くなりますが、頑張ってほしいな

[3308: 匿名さん]

>>3306 匿名さん

それを織り込んで、ここの北向きは相当単価を抑えてるよ
普通だと1LDKは3LDKよりも単価が上がるのに、ここは南向きの3LDKより15％くらい単価を下げてるので

南向きが実需狙いで単価を乗せてきているというのもあるけど

[3309: マンション検討中さん]

モリシアの建替えについては、むしろ今より西側オフィス棟の高さを下げて、TTT北側低層階を売りぬく計画をぶちあげる方が、あの位置にタワマンもう一棟するより、まだ実現性高いと思うんだがなあ

ならこの絶妙のタイミングで、野村不動産へ権利を移したのも分かる。

逆にそれくらいしないと、どうやって完全にお見合いの北低層を売りぬく算段なんだろう。

[3310: 匿名さん]

これまでの売れ行きを見てると、北向きは余裕で捌けると思ってます。

[3311: マンション検討中さん]

モリシアの建替えについては、むしろ今より西側オフィス棟の高さを下げて、TTT北側低層階を売りぬく計画をぶちあげる方が、あの位置にタワマンもう一棟するより、まだ実現性高いと思うんだがなあ

ならこの絶妙のタイミングで、野村不動産へ権利を移したのも分かる。

逆にそれくらいしないと、どうやって完全にお見合いの北低層を売りぬく算段なんだろう。

[3312: 名無しさん]

別のエリアですが、既に建っているタワーマンションで、北向きの部屋を見に行きました。北向きとのことで抵抗はあったのですが、曇りの日でも明るく採光は全く問題なかったので、こちらの購入を決めました。

迷われているなら、既に建っているタワーマンションで北向きの部屋を見に行くことをオススメしますよ～！イメージしやすいと思います！

[3313: マンション検討中さん]

ごめん。重複した。

お詫びついでにだけど、この界隈で2棟目のタワマンが立つとしたら、可能性が一番高いのは新津田沼駅近辺じゃない？

・イトーヨーカドー（津田沼12番街・新京成第5ビル）
・ミーナ津田沼（津田沼14番街・新京成第6ビル）
・駐車場（新京成第7ビル）
・コナミ（津田沼19番街ビル・新京成第11ビル）

は新京成が所有してるはずだけど、このエリアの使い方について2018年度内に出すことになってる。昭和第3ビルも取得したみたいだし、まとめて大掛かりな計画を出してくるかもね。

[3314: マンション検討中さん]

北向きでも、タワーマンションは明るい様ですが、明るい=暖かいのでしょうか？
それとも、明るさと暖かさは別物でしょうか？
もし、暖かいのであれば、北向も検討する余地があると思いまして。
どなたか判る方、教えて頂けると嬉しいです。

[3315: 匿名さん]

>>3314 マンション検討中さん

暖房入れなければ寒いし、入れれば暖かいです。
無断熱の昔の住宅と違って断熱材入ってるので。

[3316: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/10794/

三井さんの記事の
〉筆者の調べでは、過去1年間に相場より安いと判定できた物件は2件だけでした。
って、1つは北仲で確定ですが、もう1つはどこなのでしょうね。

[3317: マンション検討中さん]

>>3316 匿名さん

幕張じゃね

[3318: 匿名さん]

>3214

直射じゃない光は散乱光。レイリー散乱は波長の短い光のほうが大きいので、波長の長い熱を伝える赤外線は散乱されない。ということで明るさと暖かさは別。

ちなみに空が青く見えるのもレイリー散乱で波長の短い光を見ているから。

[3319: マンション検討中さん]

やっぱ高値掴みの最高潮ですよねー(T_T)
“良いモノ”なら仕方ないと諦めつきますが、
やはりどうもこの場所と品質でこの価格では。。

[3320: 匿名さん]

>>3316

http://sumitaimansion.blogspot.jp/2018/01/no182.html
ザ・パークハウス　オイコス志茂
ですね。

[3321: マンション検討中さん]

3315さん3318さん、3314です。大変参考になりました。ありがとうございました。

[3322: マンション検討中さん]

>>3319
ですよね、品質からして高値掴みははっきりしてますもんね。
中古で売ろうにも売れないんだろうな。

[3323: 匿名さん]

駅近だから、値段下げれば売れる。

[3324: マンション検討中さん]

新築マンションの相場観が分からないのですが、分譲3年後くらいに中古で買うなら、どれくらい値下がりしてますか？

[3325: マンション検討中さん]

総支払額の15パーセントくらいですかね。
手数料とか色々かかりますから。

[3326: 匿名さん]

>3324
こう言うと身も蓋もないが、それが分かれば苦労はない。

[3327: マンション掲示板さん]

今は、待てるなら、待つほうが正解かと思う。

[3328: マンション検討中さん]

>>3327 マンション掲示板さん
いつまでくらいでしょうか？

[3329: 名無しさん]

指をくわえて待っていて後悔することもあるだろうし、待って正解の場合もある
買うか買わないか、いつが買い時か判断するのは自分。
価格について、先のことは誰もわからない。
みんなが思ってる通りにいくこともあるし、いかないこともある。
だいたい庶民の見通しは希望的観測なのではずれる。

[3330: マンション検討中さん]

そんなことは百も承知なのですが、おもに高値掴みとおっしゃられる方が、今後の見通しについてどういう意見を持ってるのか興味があります。

[3331: マンション検討中さん]

>>3330 マンション検討中さん

そんな事は日々、新聞、経済紙等
よく読んでいれば、周知の常識な事ですよ！

現在の経済市況はここで聞かないで、
常に自分で調べましょう。

[3332: 検討板ユーザーさん]

>>3331 マンション検討中さん
新聞や経済誌ってw
マスメディアに踊ろされてるだけやん！
そんか情報じゃなく高値掴み論を語る信者の未来的な見解をお聞かせ願いたいってだけの話じゃないの？

[3333: マンション検討中さん]

ちなみにウチは“プロ”である?!”ここの営業に、
とにかく今は…との事で、止めときました。

ちなみに当方、
都内に数棟ビル所有のキャッシュ最上階検討者でした。

[3334: 名無しさん]

営業にいわれて判断するのはプロではない

[3335: 名無しさん]

失礼
営業は不動産のプロではない
会社の利益を最重要視して顧客を誘導するのが営業のプロ

買わされた人も買わされなかった人も
それが会社から利益になると思われているから

[3336: 匿名さん]

確かに、販売側は今だけじゃなくてこれから先も高値掴みをさせ続けることが高業績に繋がるわけですしね。
ということは今はやめたほうがいいと言われた方は、キャッシュがたくさんあって資産のある人なので、これから先のさらなる高値掴みをさせたいということか。
それならば売りたいはずの営業マンが売り渋った理由も納得です。

[3337: マンション検討中さん]

単に、営業が売りたくないような問題を抱えていたのでしょう。

[3338: 匿名さん]

わたしは逆に、高値で買わせてもらえることに感謝しています。

お金が循環している、損得勘定とはかけ離れた世界。本当にありがたいことです。

リアルにこちらを購入された方は、同じような感覚なんじゃないかなぁと思います。

[3339: マンション検討中さん]

自分が欲しいと思ったとき、必要になったときに買うこと自体が一番価値あることだと思いますがね。
車でもなんでも。
高値云々ばかり気にしてるとタイミングを見失い、幸せを逃してしまうかと。
逆に言えば、今欲しいと思わないなら安くてもが買わない方が良い。

[3340: 名無しさん]

安いときに買い、高いときに売る。これは投資の基本。

ただ実際に住むのであれば、
高いときに買い、10年後20年後の安いときに転売することになれば、一見すると損のように思える。ただ住み替えるのであれば、それは安いときに買うことにもなる。そしてまた10年後に高くなっていれば、利益がでる。
投資ではなく一生住み替えをしていくのであれば、実際はあまり変わらない。
ただこれから死ぬまで、不動産価格が下がり続けるのであれば、今が高値ではなくこれから死ぬまで高値になる。

[3341: 匿名さん]

やっぱり高層エレベーターの1番下の29、30階当たりが1番売れるだろうな。
快速エレベーターになるならね。

[3342: 匿名さん]

>>3341

29階は中層も高層も止まるので、1期1次で殆どの部屋が捌けたね

三井と違って6基のエレベーターが止まる階でも坪単価に上乗せしていないので、まだ残っているのなら狙い目かも

[3343: 匿名さん]

高値掴み論？
べつに今の相場なんですけど、、。
なんでそう思うのかが不思議。
ただ、私は船橋駅前を狙ってるので今回はやめましたが、むしろ津田沼のほうが治安や、環境は良いかもしれません。

[3344: 匿名さん]

エレベーターは高層、中層、低層と乗る位置が違うんでしたっけ。中層停止階と高層中間階(30階)に住むひとは必然てきに高層エレベーターに向かうでしょ。

[3345: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/139583

人気ランキングでも急落
需要を食いつくしたか

[3346: 匿名さん]

>>3344 匿名さん

積み残しリスクがあるから
降りるときは確実に乗れる中層エレベーター、登るときは乗れるかどうか確実に分かるので、ノンストップで着く高層用エレベーター、と使い分けますよね。

[3347: マンション検討中さん]

廊下側の部屋の窓、ルーバーが上部のみなのは凄く残念。やはりコストカット？

[3348: 匿名さん]

>>3347 マンション検討中さん

ですね。
エアコン室外機置くから目隠しになるでしょ？
という発想なのでしょうが、廊下に多数の室外機が並んでいるのもまた見た目が…

[3349: マンション検討中さん]

京成津田沼、大久保、そしてJRも息切れか。都心まで距離あり過ぎ。地元民には高過ぎ。

[3350: 通りがかりさん]

タワマンでエアコン室外機を共用廊下に直置き？