津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3285: 匿名さん]

>>3281 マンション検討中さん

この記事が出たのは一期一次が出たときだよね
その後大失速、というか一次で需要が出尽くした感じ

[3286: マンション検討中さん]

2次は登録数が供給数に達しなかった。

[3287: 匿名さん]

>>3285 匿名さん

大失速と判断した理由は？

[3288: 匿名さん]

>>3287 匿名さん

現状が失速しているように見えないの？
期待値低すぎ…
そういうネガはよくないよ

[3289: 匿名さん]

あはは、一期で予想以上に売れて営業さん達が暇になっちゃったんでしょうね。
本当はもっと時間をかけて売るつもりだったんでしょうけど、来場者の成約率が思った以上に高かった結果、手が空いた営業さんたちが電話でもするかー、ってところでしようか。同業者としては若干いらっとするくらいの余裕っぷりですね。
ま、奏での杜の中古相場みても、投げ売りはされんでしょ。現金で買うって言ってるの、今はまだ…って営業に言われるような人が居る現状出そうですしね（笑）

[3290: 匿名さん]

駅からの距離が結構あってそのルートがしょぼいという欠点はあるけど、南向きの上層階なら住んでみたいなあ。

[3291: 匿名さん]

>>3288 匿名さん

だからちゃんと理由教えてよ

[3292: 通りがかりさん]

>>3289 匿名さん

妄想は自由自在～www

[3293: マンション検討中さん]

さぁ、TTTの営業としてはこっからが地獄。
二次以降も良い部屋は売れるだろうがそうじゃない部屋は、、、。

[3294: 匿名さん]

そういう部屋のモデルルームを作って見てもらおうって話があるみたい。
二期の販売までしばらくは営業ものんびりでしょうね。

[3295: 匿名さん]

なんか、僻み？
全然売れているし、良い案件でしょ。
営業もここは余裕たまから他の案件に行くと言ってたし、、

[3296: 匿名さん]

>>3284 匿名さん
2件目なんですけどね、、。
今買わなきゃでしょ、、笑

[3297: マンション検討中さん]

買えない人の僻みでしょう。
良い案件にこういう輩ははつきものです。
信憑性も低いので相手にするだけ無駄です。

[3298: 匿名さん]

全く買う気無かったんだけど、販売店に寄ったらつい買ってしまった。それなりに良い物件だったから。

[3299: マンション検討中さん]

なんか、、、買ってしまった人VS買えない人の熱き戦いが始まってる。

[3300: 通りがかりさん]

勝手に“買えなかった人”と決めてる所が何とも痛いwww
そりゃ“買ってしまった人” にとっては、
引き返せないんだもの…、、必死よ！！！

[3301: 匿名さん]

>>3300 通りがかりさん
お前の方が痛いよ。。

[3302: 通りがかりさん]

>>3301 匿名さん

子供かっ(笑)

[3303: 匿名さん]

>>3299 マンション検討中さん

買ってしまった人はやっぱり必死になって痘痕も笑窪になってしまうので、害の方が大きいのだよね。

買えなかった人も然りで、変な恨みがこもってて恐い。
買えないのは物件に原因があるのではなくて自分に原因があるのだけれどね。

[3304: マンション検討中さん]

タワマンは初めてですが北向きはやはり避けたいでしょうか？
買える部屋がそっち向きしかない
無理することないかな

[3305: 匿名さん]

>>3304 マンション検討中さん

北向きは価格が他より安い分満足度は高いと思います。
ただその価格でも厳しいと感じるなら危険かと。

[3306: 匿名さん]

タワマンの一般論として北向きがどうかとは別に、この物件に関してはかなり価値が落ちると思う。
現状の眺望に差があり、かつ北側に新規物件が建つリスクが大きい。

[3307: 名無しさん]

今日の建築現場
ずいぶん職人さんが増えてきましたね！これからまた暑くなりますが、頑張ってほしいな

[3308: 匿名さん]

>>3306 匿名さん

それを織り込んで、ここの北向きは相当単価を抑えてるよ
普通だと1LDKは3LDKよりも単価が上がるのに、ここは南向きの3LDKより15％くらい単価を下げてるので

南向きが実需狙いで単価を乗せてきているというのもあるけど

[3309: マンション検討中さん]

モリシアの建替えについては、むしろ今より西側オフィス棟の高さを下げて、TTT北側低層階を売りぬく計画をぶちあげる方が、あの位置にタワマンもう一棟するより、まだ実現性高いと思うんだがなあ

ならこの絶妙のタイミングで、野村不動産へ権利を移したのも分かる。

逆にそれくらいしないと、どうやって完全にお見合いの北低層を売りぬく算段なんだろう。

[3310: 匿名さん]

これまでの売れ行きを見てると、北向きは余裕で捌けると思ってます。

[3311: マンション検討中さん]

モリシアの建替えについては、むしろ今より西側オフィス棟の高さを下げて、TTT北側低層階を売りぬく計画をぶちあげる方が、あの位置にタワマンもう一棟するより、まだ実現性高いと思うんだがなあ

ならこの絶妙のタイミングで、野村不動産へ権利を移したのも分かる。

逆にそれくらいしないと、どうやって完全にお見合いの北低層を売りぬく算段なんだろう。

[3312: 名無しさん]

別のエリアですが、既に建っているタワーマンションで、北向きの部屋を見に行きました。北向きとのことで抵抗はあったのですが、曇りの日でも明るく採光は全く問題なかったので、こちらの購入を決めました。

迷われているなら、既に建っているタワーマンションで北向きの部屋を見に行くことをオススメしますよ～！イメージしやすいと思います！

[3313: マンション検討中さん]

ごめん。重複した。

お詫びついでにだけど、この界隈で2棟目のタワマンが立つとしたら、可能性が一番高いのは新津田沼駅近辺じゃない？

・イトーヨーカドー（津田沼12番街・新京成第5ビル）
・ミーナ津田沼（津田沼14番街・新京成第6ビル）
・駐車場（新京成第7ビル）
・コナミ（津田沼19番街ビル・新京成第11ビル）

は新京成が所有してるはずだけど、このエリアの使い方について2018年度内に出すことになってる。昭和第3ビルも取得したみたいだし、まとめて大掛かりな計画を出してくるかもね。

[3314: マンション検討中さん]

北向きでも、タワーマンションは明るい様ですが、明るい=暖かいのでしょうか？
それとも、明るさと暖かさは別物でしょうか？
もし、暖かいのであれば、北向も検討する余地があると思いまして。
どなたか判る方、教えて頂けると嬉しいです。

[3315: 匿名さん]

>>3314 マンション検討中さん

暖房入れなければ寒いし、入れれば暖かいです。
無断熱の昔の住宅と違って断熱材入ってるので。

[3316: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/10794/

三井さんの記事の
〉筆者の調べでは、過去1年間に相場より安いと判定できた物件は2件だけでした。
って、1つは北仲で確定ですが、もう1つはどこなのでしょうね。

[3317: マンション検討中さん]

>>3316 匿名さん

幕張じゃね

[3318: 匿名さん]

>3214

直射じゃない光は散乱光。レイリー散乱は波長の短い光のほうが大きいので、波長の長い熱を伝える赤外線は散乱されない。ということで明るさと暖かさは別。

ちなみに空が青く見えるのもレイリー散乱で波長の短い光を見ているから。

[3319: マンション検討中さん]

やっぱ高値掴みの最高潮ですよねー(T_T)
“良いモノ”なら仕方ないと諦めつきますが、
やはりどうもこの場所と品質でこの価格では。。

[3320: 匿名さん]

>>3316

http://sumitaimansion.blogspot.jp/2018/01/no182.html
ザ・パークハウス　オイコス志茂
ですね。

[3321: マンション検討中さん]

3315さん3318さん、3314です。大変参考になりました。ありがとうございました。

[3322: マンション検討中さん]

>>3319
ですよね、品質からして高値掴みははっきりしてますもんね。
中古で売ろうにも売れないんだろうな。

[3323: 匿名さん]

駅近だから、値段下げれば売れる。

[3324: マンション検討中さん]

新築マンションの相場観が分からないのですが、分譲3年後くらいに中古で買うなら、どれくらい値下がりしてますか？

[3325: マンション検討中さん]

総支払額の15パーセントくらいですかね。
手数料とか色々かかりますから。

[3326: 匿名さん]

>3324
こう言うと身も蓋もないが、それが分かれば苦労はない。

[3327: マンション掲示板さん]

今は、待てるなら、待つほうが正解かと思う。

[3328: マンション検討中さん]

>>3327 マンション掲示板さん
いつまでくらいでしょうか？

[3329: 名無しさん]

指をくわえて待っていて後悔することもあるだろうし、待って正解の場合もある
買うか買わないか、いつが買い時か判断するのは自分。
価格について、先のことは誰もわからない。
みんなが思ってる通りにいくこともあるし、いかないこともある。
だいたい庶民の見通しは希望的観測なのではずれる。

[3330: マンション検討中さん]

そんなことは百も承知なのですが、おもに高値掴みとおっしゃられる方が、今後の見通しについてどういう意見を持ってるのか興味があります。

[3331: マンション検討中さん]

>>3330 マンション検討中さん

そんな事は日々、新聞、経済紙等
よく読んでいれば、周知の常識な事ですよ！

現在の経済市況はここで聞かないで、
常に自分で調べましょう。

[3332: 検討板ユーザーさん]

>>3331 マンション検討中さん
新聞や経済誌ってw
マスメディアに踊ろされてるだけやん！
そんか情報じゃなく高値掴み論を語る信者の未来的な見解をお聞かせ願いたいってだけの話じゃないの？

[3333: マンション検討中さん]

ちなみにウチは“プロ”である?!”ここの営業に、
とにかく今は…との事で、止めときました。

ちなみに当方、
都内に数棟ビル所有のキャッシュ最上階検討者でした。

[3334: 名無しさん]

営業にいわれて判断するのはプロではない

[3335: 名無しさん]

失礼
営業は不動産のプロではない
会社の利益を最重要視して顧客を誘導するのが営業のプロ

買わされた人も買わされなかった人も
それが会社から利益になると思われているから

[3336: 匿名さん]

確かに、販売側は今だけじゃなくてこれから先も高値掴みをさせ続けることが高業績に繋がるわけですしね。
ということは今はやめたほうがいいと言われた方は、キャッシュがたくさんあって資産のある人なので、これから先のさらなる高値掴みをさせたいということか。
それならば売りたいはずの営業マンが売り渋った理由も納得です。

[3337: マンション検討中さん]

単に、営業が売りたくないような問題を抱えていたのでしょう。

[3338: 匿名さん]

わたしは逆に、高値で買わせてもらえることに感謝しています。

お金が循環している、損得勘定とはかけ離れた世界。本当にありがたいことです。

リアルにこちらを購入された方は、同じような感覚なんじゃないかなぁと思います。

[3339: マンション検討中さん]

自分が欲しいと思ったとき、必要になったときに買うこと自体が一番価値あることだと思いますがね。
車でもなんでも。
高値云々ばかり気にしてるとタイミングを見失い、幸せを逃してしまうかと。
逆に言えば、今欲しいと思わないなら安くてもが買わない方が良い。

[3340: 名無しさん]

安いときに買い、高いときに売る。これは投資の基本。

ただ実際に住むのであれば、
高いときに買い、10年後20年後の安いときに転売することになれば、一見すると損のように思える。ただ住み替えるのであれば、それは安いときに買うことにもなる。そしてまた10年後に高くなっていれば、利益がでる。
投資ではなく一生住み替えをしていくのであれば、実際はあまり変わらない。
ただこれから死ぬまで、不動産価格が下がり続けるのであれば、今が高値ではなくこれから死ぬまで高値になる。

[3341: 匿名さん]

やっぱり高層エレベーターの1番下の29、30階当たりが1番売れるだろうな。
快速エレベーターになるならね。

[3342: 匿名さん]

>>3341

29階は中層も高層も止まるので、1期1次で殆どの部屋が捌けたね

三井と違って6基のエレベーターが止まる階でも坪単価に上乗せしていないので、まだ残っているのなら狙い目かも

[3343: 匿名さん]

高値掴み論？
べつに今の相場なんですけど、、。
なんでそう思うのかが不思議。
ただ、私は船橋駅前を狙ってるので今回はやめましたが、むしろ津田沼のほうが治安や、環境は良いかもしれません。

[3344: 匿名さん]

エレベーターは高層、中層、低層と乗る位置が違うんでしたっけ。中層停止階と高層中間階(30階)に住むひとは必然てきに高層エレベーターに向かうでしょ。

[3345: 匿名さん]

http://diamond.jp/articles/-/139583

人気ランキングでも急落
需要を食いつくしたか

[3346: 匿名さん]

>>3344 匿名さん

積み残しリスクがあるから
降りるときは確実に乗れる中層エレベーター、登るときは乗れるかどうか確実に分かるので、ノンストップで着く高層用エレベーター、と使い分けますよね。

[3347: マンション検討中さん]

廊下側の部屋の窓、ルーバーが上部のみなのは凄く残念。やはりコストカット？

[3348: 匿名さん]

>>3347 マンション検討中さん

ですね。
エアコン室外機置くから目隠しになるでしょ？
という発想なのでしょうが、廊下に多数の室外機が並んでいるのもまた見た目が…

[3349: マンション検討中さん]

京成津田沼、大久保、そしてJRも息切れか。都心まで距離あり過ぎ。地元民には高過ぎ。

[3350: 通りがかりさん]

タワマンでエアコン室外機を共用廊下に直置き？

[3351: マンション検討中さん]

まぁ、日本人が貧しくなってるのにマンション高すぎるからね。なんとかしないと売れ残るね。

[3352: 匿名さん]

残念ながらの状況ですが、日本が貧しくなっているのではなく、格差が広がっているだけです。

年収1000万円以上の方は増加しておりますが、年収300万円以下の方も同様に増加しております。

こちらのマンションはどっちつかずのマンションなのかもしれませんが、立地及び修繕にも影響があるようなコスト削減があると思いますので、長期では良いマンションになると思います。

[3353: マンション検討中さん]

>>3351 マンション検討中さん
自分が貧しいからって他の人も貧しいわけではないよ。

[3354: マンション検討中さん]

いや、日本人全体の所得はめっちゃ下がってる。
かなり深刻な問題ですよ。
低所得は自己責任、努力が足りない、と考えてる人は、たまたま運が良かっただけ。
くれぐれも、自分が優秀だからと考えないこと。
とはいえ、年収300万の世帯がタワマンは無理な話。

[3355: マンション検討中さん]

ここのメインターゲットは世帯年収1000万前後クラスだと思うけど、マンション購入者としては一番のボリュームゾーンだと思うけどなあ。

結婚産後も、女性が正社員として働き続けることが当たり前になった結果、500万＋500万とか600万＋400万とか割と多いよ。

昔と違って、お嫁さん候補の一般職を採用したり、お見合いでくっつけることも少なくなった。その代わりに増えたのが『学生時代からの交際』で結婚するパターン。結婚最低ラインを上回る程度の賃金があるもの同士が世帯を組むから、そこそこの額にはなる。

その枠に入れない、単身非正規が増えたから平均値は押し下げられてるけど、どうせ彼らはずっと賃貸だろうからあんまり関係ない。大事なのは、ちゃんと正社員としてやってける層が、首都圏に住んでくれてローンが払えること。

高校は無償化され、子ども手当も支給され、住宅ローン減税までついてくる。なんやかんやで保育所も絶賛増設中だしね。大企業も従業員の生活向上のためにアレコレ口を出すから、政治的な力も強い。

この体制が維持される限り、ここの価値も安定して維持されるんじゃないの。

[3356: マンション検討中さん]

>>3355 マンション検討中さん

ウケる！
どんだけ楽観者～www

[3357: マンション検討中さん]

>>3355 マンション検討中さん

うち、それだわ。
社会人2年目から500+500だったから、ローン控除使うべきという判断。
他の契約者はもっと年齢がいってて、お金持ちなんだろうなって感じ。

[3358: 匿名さん]

3LDKだと確かに1000万がボトムラインだと思いますが、
1LDK、2LDKだと600万円台~800万円台もそれなりにいると思うけれど…

[3359: マンション検討中さん]

>>3357 マンション検討中さん

定年後の老夫婦には広すぎる戸建を売り払って、50平米台のタワマンに移り住む例は結構あるみたいですね。

通勤する必要がなければエレベーターラッシュは問題にならないですし、悠々自適の老後を過ごすには駅から近いことが絶対条件。

本格的に体が動かなくなっても、賃貸に出しやすく、介護付き有料老人ホームの資金にもしやすい。借り手がいなければ孫夫婦にでも譲れば良いって考えだそうな。

高齢者が多いと、コミュニティ運営は大丈夫かな？と思ったけど、一番パワーの必要な大規模修繕時に世帯が入れ替わってるくらいでちょうど良いのかも。

ここの北側も、お手頃価格ですし、そんなユーザーも多いかもですね。

[3360: 匿名さん]

千葉の戸建を売っても、高級国産車くらいの値段にしかならない。

[3361: マンション検討中さん]

確かに千葉の中古戸建てを数千万で買う人はほとんどいないだろう。

[3362: マンション検討中さん]

>>3355 マンション検討中さん
一般職でも大手なら400万は軽い。
うちに奏の杜に住んでる一般職の子いるよ。
勿論、共稼ぎ。

[3363: 名無しさん]

マンション2件目の購入で、まだ前のマンションのローンが残っているのに買っちゃいました。
ちょっとまずかったかなー、、と。でも本当に大変だったら損しても売って今のマンションに戻れば良いかと。

[3364: 匿名さん]

>>3363 名無しさん

同じ状況です。

市況悪化して買い替えができなさそうだったら手付解除して元のマンションに住み続ければ良いだけなので、あまり気にしてませんでした。

[3365: マンション掲示板さん]

>>3364 匿名さん
そうなんです。今のマンション凄く環境が良くて気に入ってますが、やはり飽きがきたんでタワーマンションの上ってどんな感じかを一度は体験してみようかな？と。感覚的に合わなかったら売ってしまってもそれなりの経験になるかと、、位の感覚でした。ただちょっと浅い考えかな？とは思っていますけど、ま、いいかな感じです。

[3366: 匿名さん]

仮にマンション相場が暴落なんて事態が起きても、引渡前であれば手付け放棄で一方的に解約できるので、購入者は手付金以上の損害を被ることはないですよね。

一方で、仮にマンション相場が高騰なんて事態が起きても、デベロッパ側は、高く売りたいからと言って手付金倍返しで一方的に売買契約を解除したりすることが（契約上は可能でも）企業倫理上できない訳です。

これって購入者側にかなり有利な契約ですよね。

[3367: 匿名さん]

ちなみに、一般的論ですが、抽選対象住戸ならともかく先着順住戸については手付金の交渉は５％の金額までなら高確率で成功すると言われています。
※「手付金　交渉」で検索すれば方法はイメージできます。

[3368: マンション検討中さん]

ダメだ、、、一期で契約したけど資金繰りが無理そう、、、

[3369: 検討板ユーザーさん]

>>3368 マンション検討中さん

頑張れーー。まだ入居までに時間があるので、気合いで節約して貯めましょう。

[3370: 匿名さん]

>>3368 マンション検討中さん

幸せになる為に家を買うのであって
家を買ったせいで不幸になったのでは本末転倒だからね

年収の8倍ローンとか、どう考えても不幸になる販売会社お抱えのFPに騙されないようにしないと

[3371: 匿名さん]

住宅ローンは手取り年収の5倍以内にしないと家計破綻しますよ。年齢や子供の数にもよりますが。

[3372: マンション検討中さん]

金利が5%くらいの時なら手取り年収の5倍以内。
昨今の金利1%だと7倍くらいまでは大丈夫かな。
それでも8倍は厳しそう。
手取り年収ね。額面1000万でも700〜800万くらいだよ。
そう考えると、年収1000万でもここは厳しそう。

[3373: マンション検討中さん]

手取り年収の5倍で家が買えるのにローンを組む必要があるとすれば、家計そのものに何らかの問題がありそう。

[3374: 匿名さん]

>>3373 マンション検討中さん

キャッシュフローを考えたら今の金利なら借りた方が得だよ。
ローン減税を考えれば実質ゼロ金利。
手元に残した資金で株投資すれば配当金だけで2〜3％付く大企業銘柄が沢山ある。

手元資金は住宅ローンの繰上返済にいつでも使える他、教育にも自動車にも使える。

逆に目一杯頭金を積んでしまうと、金利が住宅ローンよりもバカ高い教育ローンやカーローンに手を出すことになる。

個人が借りられるローンで、金利が恵まれてて税金で金利負担してくれるという住宅ローンよりも美味しい商品は存在していないよ。

ただ、以上の話はいつでも残債割れせず一括返済できる前提の話です。
高値掴みすると全てパー。

[3375: 匿名さん]

いずれにしても家族を巻き込んだ人生の綱渡りは良くない。
家を持つ事に人生を掛ける価値があるとは思えない。

[3376: 匿名さん]

>3375 匿名さん
大げさ。生涯で考えれば数億円の収入があるんだから、家の価格が1000万違ったとしてもある意味誤差。

[3377: マンション検討中さん]

>>3375 匿名さん

そそそ！
特に“この高値掴み物件”では立ち直れない…。。。

[3378: 匿名さん]

>>3377 マンション検討中さん

貧乏人の僻みじゃん。
契約者はやりくりできるから、契約するのでは？

[3379: 匿名さん]

金利安いし、控除１０年。ちょっと背伸びしても良いんじゃないかな？
でも、高いよね～。
ガンバレ！！

[3380: 匿名さん]

銀行審査は厳しいから通ればまず大丈夫。
不安あるかもですが、審査機関通ったならドンと構えて。

[3381: 匿名さん]

>>3380 匿名さん

今はいくらでも通すよ。
年収8倍は普通に融資降りる。
で、普通に詰む。

融資が通るのは、銀行としてこの範囲であれば返せると責任持って判断したと言うことなので、大丈夫ですよ。
とか言うのは三流営業の常套句です。

[3382: マンション検討中さん]

>>3378 匿名さん

金持ちがココ買うと思ってんの？！？！
ウケるんだけど(笑)

[3383: マンション検討中さん]

年収基準はわかり易くはあるけど、雑すぎない？
年収400万の人と年収800万の人とで生活費が2倍になるわけじゃないし、家族構成や年齢も全然違うだろうし。

定年までに、今の家賃と同じ支払額で返し終えられるかどうかとか、そういう方向で考えたほうが良くない？

[3384: 匿名さん]

2件掛け持ちのマンションローンは少し不安が残るし、そのお金をもっと旅行とか、趣味に費やした方が良かったかな？という葛藤が契約してから耐えない。解約してしまうか、ちょっと住んで売ってしまおうかと。