津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3205: 匿名さん]

住民スレの方でも、週刊新潮の件で論じられていますね。
実際、いろいろな考え方があることがわかります。
タワーマンションをなぜ買ってはいけないのか？
修繕費の問題ですね。
私はビル風と、修繕費の問題も以前から知っていたのですが、ここに住みたい！
という望みをすてることはできませんでした。
私にとっては、
駅が近くて、親類の家も近くて、買い物も便利、眺めも良くて
これ以上の住処は無いので。

[3206: 匿名さん]

タワーマンションを買うどころかこのような記事を読むと今マンション買うのはどうなのかな？って思ってしまう。

http://news.nicovideo.jp/watch/nw3505649

[3207: 通りがかりさん]

>>3206 匿名さん

だから100万回言ってるじゃないすか！(笑)

今はまさに「高値掴み」最高潮時期だと！！！

いくら駅近とはいえ、
“ビミョ～～”な造りと品質の
郊外のタワマン…

今こんなん買ってもうてどすんの？！？！笑

[3208: マンション検討中]

>3206
確かに、数字で示されているのを見ると、
今、マンションを買ってはいけない！ということがわかりますね。
個別の違いもあると思うけど、その意味でここはどうなんでしょう？
PERでいうと？
というか、今、タワマンを買ってはいけないのですね。

[3209: マンション検討中さん]

ネットや雑誌は読んでもらうために、不安を煽り、注目されやすい話題ばかり書く傾向にある。

この時期に家を買う人は高値掴みだってことはわかってるでしょ。

あと5年、10年待てば半額になる訳ではないし、建設業の高齢化/休日問題、金利上昇、インフレ、税率上げ、大手デベの独占化、給与上げなどまだ上がる可能性もある。

自分で冷静に考えて、買いたいなら買えば良い。

[3210: 匿名さん]

タワマンなんてそもそも金持ちの道楽か税金対策よ
そんなことも知らずにフリーペーパーの記事なんかに踊らされてる平民が多すぎ。

[3211: 匿名さん]

タワマン高層階の部屋を見学に行った際に気分が少し悪くなったことがあった。
それ以来日当たりのよい駅チカ低層マンションがベストなのだと思ったがそんな物件はほとんどないのもまた現実。
いずれにせよタワマン高層階への居住は向き不向きあると思うから買う前に借りてでもして住むことをおすすめしたい。

[3212: 匿名さん]

タワマンは１０年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、それまでに売り抜けるってのが一つの戦略。ただ、それに失敗するとババをつかみ続けることになる。

[3213: 匿名さん]

過去のタワマンが価格を維持できていたのは希少性があったということもある。タワマン林立の今、それは期待しないほうが賢明。

[3214: 検討板ユーザーさん]

タワマン批判連投してるのは、駅チカ低層マンション物件の関係者かな？笑

[3215: 匿名さん]

ネガティブなコメントをライバルの仕業だと思うのは自分たちが他でやってるからかな。

[3216: 匿名さん]

ここはタワマン林立するような地域ではないから関係ないんじゃない

[3217: マンション検討中さん]

タワマン人気は、
ピークを超えていると思いますが、
まだ続きますよ。
耐震で手を抜くことがなく、
少なくとも倒壊の恐れはないですから。
インフラ破損で一定期間、住めなくなるかどうかは、別問題ですけどね。

[3218: 住民板ユーザー]

住むだけなら、田舎の公団住宅にでも住むのが一番安上がりで良いよね

[3219: 匿名さん]

ここは検討版なわけだから本気で検討した方が
精神安静上良いと思いますよ。

[3220: 匿名さん]

>3217

熊本地震で新たに発覚した長周期パルスに遭遇すると免震は倒壊リスクがあるってNスぺでやってたけど。大きな地震のたびに免震って弱点が露見してる。

[3221: 匿名さん]

免震で倒壊するレベルの地震がきたら、他のマンションも戸建ても全滅ですわ。

[3222: マンション検討中さん]

先のことなんでどうでもいい。どうなったとしても受け入れる。

ここに住めることが奇跡と感じる。

ほんとに嬉しいです。神様ありがとうございます。

[3223: 匿名さん]

免震って建物は揺れないけど周囲は揺れるから、周囲の地盤と建物がぶつからないように隙間を作ってあるんだけど、長周期パルスに襲われると偏移が大きくなって、建物が周囲の地盤とぶつかってその衝撃で建物が倒壊ってシミュレーション結果がでてる。

長周期パルスに対する弱点は免震固有。免震最強なんて思ってるのは情弱の証。

[3224: 匿名さん]

３・１１の時に筑波で建物と周囲の地盤がぶつかってエントランスが大破ってのが実際に起きている。

[3225: 匿名さん]

３・１１の時、タワマンの乾式影は結構あちこちで壊れてる。長期修繕積立では自然災害は考慮していないから、計画外の修繕費用をどう調達するかが問題になった。

乾式壁って非構造部分だから耐震基準の震度５強以下で損傷しても、設計上は問題なし。

[3226: 匿名さん]

>>3223

鉛プラグ入免震支柱、すべり免震支柱の存在が制震装置と同じダンパーの役目を果たすこと
2016年に発表された国土交通省の長周期地震動対策で、南海トラフ沿大地震時の疑似応答スペクトルの安全サイドの想定でも告示波を上回ることがないことが示されていることを
知ってから書き込んだ方が良いですよ。

http://www.mlit.go.jp/common/001135975.pdf

流石に知らない人はいないと思いますが、大臣認定が必要な超高層建築物では平成12年建設省告示第1461号に定める告示波での応答解析が義務づけられているので、上記の緑部分は考慮対象外エリアになっています。

[3227: 匿名さん]

わかってますって。
良い買い物ですって。

[3228: 匿名さん]

>3226

長周期パルスが初めて観測された熊本地震は平成28年。対策はまだされていない。３・１１の前から問題になっていた長周期地震動の対策がされたのはつい昨年の話。その間は無防備。

[3229: 匿名さん]

昼のワイドショーで知ったような情報を自慢気に語って情弱と貶す人と、知識のある人では説得力が違いますね

[3230: 匿名さん]

>3226

古い知識をひけらかして情弱さんだね。長周期地震動なんて2010年に国土交通省からパブリックコメントが出ていたんだけど。

[3231: 匿名さん]

長周期地震動と長周期パルスが違うってこと知らないのかな。

[3232: 匿名さん]

>>3228

活断層のない下総台地で長周期パルスが想定されているのでしたっけ？立川断層帯ならまだしも。

確率を定量的に判断しない（判断できない）人で、定性的に議論がしたいのであれば、自宅マンションに隕石やミサイルが落下しない可能性はないですし、隕石やミサイルの落下を100％防ぐ対策は日本中のどこもされていないので、マンションなんか買ったら不安で仕方ないですよね。

[3233: 匿名さん]

関東はローム層に覆われて活断層はわからないことだらけ。熊本地震だって既知の活断層じゃなかった。

[3234: 匿名さん]

隕石落下の予測方法も未知のところが沢山あります。分からないことだらけ。怖いですね。
ロシアが超音速ミサイルを開発したのでミサイル防衛システムが機能しなくなりました。将来は分からないことだらけ。怖いですね。

他に分からなくて怖いことありますか？一緒に怖がりましょうね。

[3235: 匿名さん]

北朝鮮のミサイル。

[3236: 匿名さん]

対策することによって可能性を下げられるリスクと、未知のリスクは区別しないと。

[3237: 匿名さん]

心配したってしかたない。
地名だって 沼 なんだし。
細かいことを気にしたら
生きていけんよ。

[3238: マンション検討中さん]

>>3237 匿名さん
ここの地名は複数＊＊の地名をとって作られたものなので関係ありません。習志野市津田沼の元の地名は菊田(古くは久々田)です。

[3239: 匿名さん]

>>3238 マンション検討中さん
「＊＊」は何ですか？

[3240: 匿名さん]

地盤情報ですが、以下の通りです。

東京湾北縁断層:
現時点では東京湾北縁断層は活断層ではないと判断されています。しかし過去に度々議論になっており、グレーゾーンのようです。
https://www.jishin.go.jp/main/chousa/00nov2/index.htm

谷底低地:
習志野市防災アセスメント調査報告書の25/225や45/225ページ目の50mメッシュ図によると、津田沼駅南側の一部には谷底低地が存在していて「液状化危険度がやや高い」地域となっています。
https://www.city.narashino.lg.jp/kurashi/bosaibohan/bosai/hazard-map/c...

[3241: マンション検討中さん]

>>3239 匿名さん

間違えて入れてしまいました。すみません。

ちなみにタワマンと奏の杜の地名は谷津なので谷ですね。

津田沼の津は谷津
田は菊田(久々田)
沼は鷺沼です。

[3242: 匿名さん]

液状化が起きた場合、建物が持っても周辺で配管とかがやられてライフライン寸断なんてこともありうる。上下水道が止まったら籠城すらままらなない。

それから、エレベーターが地震の揺れを検知して停止するとサービスマンが点検して安全を確認しないと再稼働できない。３・１１の時は、サービスマンが出払って数日かかったケースもある。あの時は道路は機能していたにもかかわらずだから、道路が寸断されたらアウト。自家発電があるから運転できると勘違いしてる人が多いからちゃんと勉強しようね。自力で階段上り下りする羽目になるから、タワマン住むのは若いうちだけにしないと。

[3243: 匿名さん]

下階で火事が起きて逃げ道をふさがれたら、自力で階段を屋上まで登って、ヘリで救助されるのを待つしかない。ヘリも屋上に着陸できなくて、ホバリングして吊り下げだから高所恐怖症の人はだめかな。

[3244: 匿名さん]

いつぞやタワマンで火事があって、消火活動難航したけど燃え広がらなかったってニュースでタワマンすげーってなった。

[3245: 匿名さん]

マンションって戸境壁で区切って延焼しないようになってるんだけど、乾式壁は要注意。乾式壁って大きな地震だと壊れちゃったりする。地震の後に火事が発生したら・・・。

[3246: 匿名さん]

外廊下のタワマンは共用廊下側のエアコンのスリーブに耐火キャップが付けられているを確認。引き渡し時には耐火キャップを取り付けてなくて、エアコン設置時に住民に取り付けろなんてことされたら、取り付けない人が出てきて、そこで出火されたら共用廊下を経て延焼なんてことも起こりうる。

[3247: マンション検討中さん]

＊＊って＊＊？

[3248: 匿名さん]

>3427

NGワード入力すると＊＊のようになっちゃう。入力したいのなら文字の間にスペースを入れるとかしないと。

[3249: マンション検討中さん]

東日本大震災の時は
習志野市は下水の幹線のひとつがやられて一部地区がひどかった。どうしようもなくて、川に汚水垂れ流して、消毒薬投入する処置をとった。
浦安の上下水の被害がひどかったのはご存知の通り。
一方、船橋、千葉、市川は、
ほとんど被害なし。
規模の小さい市だと、インフラ工事も甘い。

[3250: 匿名さん]

>>3249 マンション検討中さん

千葉の海浜幕張は？

[3251: マンション検討中さん]

部、落ね
＊＊の意味でも使われるのに…

[3252: マンション検討中さん]

ここのブログに今年度の待機児童が記載されていました。144人と多いように見えますが、激戦区(奏の杜)とそれ以外で分かれていて実際は空きのある施設は多数あります。

https://bootsman.exblog.jp/29471357/

因みに6月の保育園の空き状況です。

https://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/hoikugakko/hoikusho/aki...

1歳でも空きがあります。駅前にこだわらなければ入りやすい状況だと思いますね。

[3253: 周辺住民さん]

政令指定都市・千葉市でも、検見川や新港の液状化は醜かったですよ。

海浜幕張は、駅前広場や、ベイタウンを取り囲む県立公園、川沿いや海沿いの一角には、
投稿画像、動画でおなじみの通り、液状化や噴砂が発生。
一方、ビジネス街やベイタウンの中（なか）の液状化被害は軽微でした。
それはちょっと特殊事情。

幕張ビジネス街のビルやベイタウンのマンションは、
各ゼネコン、デベのコンペともいえたマンション群なので、
建物とそのセールスポイントである中庭をしっかり液状化対策工事するのは当たり前。

道路は県の管轄だったが、ベイタウンでは共同溝が液状化対策に役立った。
ベイタウンの内部を張り巡らす大型の地下共同溝（圧空ゴミ輸送を含む）には、
日本初となるプレキャスト方式採用であったため、
その工事は慎重に実施。液状化対策も当然のごとく織り込まれた。
共同溝や点検口の抜け上がりや破損はなく、ライフラインは平常。

ほかの地区より余計に県税がつっこままれていた、というのが真相。

タワマンが建つ若葉三丁目も、見て回ったはずだがほとんど印象がない。
周りの道路の一部の歩道で砂が吹いて陥没があったと記憶。
誰も住んでいない（いまもだが）、誰も通らないので、誰も困らなかったろう。

[3254: 周辺住民さん]

習志野は、たしかに下水処理場が醜かったね。
不便と悪臭を強いられた秋津住民かわいそうでした。

ＪＲ津田沼周辺は、特に問題なかったはず。
京成津田沼駅近くでは、銭湯の煙突が折れて、
電線巻き込んで民家に落ちて、火事があった。