津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3185: 匿名さん]

そんなMRにかけるお金と時間の余裕があるのだったら、ラクセスキーの導入とか、せめてLD以外の部屋にもドアキャッチャーつけるとか、商品そのものの高質化にコストかけてくれないだろか…

[3186: 通りがかりさん]

>>3180 匿名さん
あ、そこ気にするのですか、、

[3187: 匿名さん]

ここは普通に2期も売れますよ。
今はちょい休憩ですね。
幕張が売れ行き悪くやばいですかそちらに力を入れないと、、、。

[3188: 匿名さん]

>3185

建設コストが上がってるから、商品の質を落としてるってのが最近の物件の傾向。販売経費抑えて、売れなかったら悲惨だから、そんな博打しないでしょ。

今、住んでるマンションは、早期完売して販売経費かからなかったのか、入居後にプレゼントがあったけどね。ここはそれを期待できるのかな。

[3189: 検討板ユーザーさん]

>>3188 匿名さん

ちなみに、期待はしないですが、どんなプレゼントがあるもんなんですか？

[3190: 匿名さん]

>>3187 匿名さん

三井の持ち分も大きいとは言えここは完全に三菱案件として売ってるので、幕張は関係ないと思いますよ。

[3191: 匿名さん]

>3189

お礼としての商品券とマンション内でのイベント実施。イベントはその後、管理組合で定期的に実施するようになって、今も続いている。

[3192: 匿名さん]

三菱地所レジデンスじゃなくて三井不動産レジデンシャルが幹事会社だったら、もうちょっと垢抜けたというか、クオリティ高いタワマンになっていたのですかね…？

地所は本気出したときは自社グループの設計会社（三菱地所設計）使って良いマンションを建てますが、そうでない郊外物件だと分かりやすいコストダウンを行いがちなので…

[3193: 通りがかりさん]

>>3192 匿名さん

そうそう！
それが正に前の方が言ってた通り、
この物件が「ザパークハウス…」と
名付けられなかったゆえん…。。

明らかなコストダウン、
スーパー庶民タワマンですもん！

[3194: 匿名さん]

パークハウスが高級ブランドだったのは昔の話。中堅デベの藤和と合併してからは、玉石混交。ザが付くパークハウスを昔のイメージで考えたら失敗するよ。

[3195: 匿名さん]

管理会社のレベルも落ちてる。

[3196: 通りがかりさん]

そのパークハウスにもしてもらえない…。。

[3197: 匿名さん]

ザ･パークハウス津田沼タワー
パークタワー津田沼

こっちの名前の方がリセールでは好評価でしょうね。
一目で財閥物件だと分かるので。

三井と三菱の持ち分を同じにしなければ良かったのに…

[3198: マンション検討中さん]

買わなかったけど良いタワマンだと思ってきた。

[3199: 匿名さん]

ここを購入した人は幕張は眼中にないでしょう。
全く購入意図が違う。

[3200: マンション検討中さん]

幕張の環境はちょい魅力。ただ、もう少し駅に近いと良いのだけど。
休みの日のランニングにはかなり良い環境。
津田沼は谷津干潟ぐらいかな？

[3201: マンション検討中さん]

私は海浜幕張にしますよ！やはり街並みですかね。家族全員の満足度は津田沼では難しかったです。駅近は魅力ですが。

[3202: 匿名さん]

何を優先的に考えるかで購入する物件はかわりますよね。
資金との兼ね合いもありますし。

[3203: 口コミ知りたいさん]

過去に出たかもしれませんが、このあたりはビル風が凄いので。
タワマンが建つ頃には更にひどくなるのでは？と心配してます。そのあたりは検証されているのでしょうか？

[3204: マンション検討中さん]

今週の週刊新潮のタワーマンション修繕費問題の記事を読んで、
購入意欲が薄れてきてしまったよ。

[3205: 匿名さん]

住民スレの方でも、週刊新潮の件で論じられていますね。
実際、いろいろな考え方があることがわかります。
タワーマンションをなぜ買ってはいけないのか？
修繕費の問題ですね。
私はビル風と、修繕費の問題も以前から知っていたのですが、ここに住みたい！
という望みをすてることはできませんでした。
私にとっては、
駅が近くて、親類の家も近くて、買い物も便利、眺めも良くて
これ以上の住処は無いので。

[3206: 匿名さん]

タワーマンションを買うどころかこのような記事を読むと今マンション買うのはどうなのかな？って思ってしまう。

http://news.nicovideo.jp/watch/nw3505649

[3207: 通りがかりさん]

>>3206 匿名さん

だから100万回言ってるじゃないすか！(笑)

今はまさに「高値掴み」最高潮時期だと！！！

いくら駅近とはいえ、
“ビミョ～～”な造りと品質の
郊外のタワマン…

今こんなん買ってもうてどすんの？！？！笑

[3208: マンション検討中]

>3206
確かに、数字で示されているのを見ると、
今、マンションを買ってはいけない！ということがわかりますね。
個別の違いもあると思うけど、その意味でここはどうなんでしょう？
PERでいうと？
というか、今、タワマンを買ってはいけないのですね。

[3209: マンション検討中さん]

ネットや雑誌は読んでもらうために、不安を煽り、注目されやすい話題ばかり書く傾向にある。

この時期に家を買う人は高値掴みだってことはわかってるでしょ。

あと5年、10年待てば半額になる訳ではないし、建設業の高齢化/休日問題、金利上昇、インフレ、税率上げ、大手デベの独占化、給与上げなどまだ上がる可能性もある。

自分で冷静に考えて、買いたいなら買えば良い。

[3210: 匿名さん]

タワマンなんてそもそも金持ちの道楽か税金対策よ
そんなことも知らずにフリーペーパーの記事なんかに踊らされてる平民が多すぎ。

[3211: 匿名さん]

タワマン高層階の部屋を見学に行った際に気分が少し悪くなったことがあった。
それ以来日当たりのよい駅チカ低層マンションがベストなのだと思ったがそんな物件はほとんどないのもまた現実。
いずれにせよタワマン高層階への居住は向き不向きあると思うから買う前に借りてでもして住むことをおすすめしたい。

[3212: 匿名さん]

タワマンは１０年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、それまでに売り抜けるってのが一つの戦略。ただ、それに失敗するとババをつかみ続けることになる。

[3213: 匿名さん]

過去のタワマンが価格を維持できていたのは希少性があったということもある。タワマン林立の今、それは期待しないほうが賢明。

[3214: 検討板ユーザーさん]

タワマン批判連投してるのは、駅チカ低層マンション物件の関係者かな？笑

[3215: 匿名さん]

ネガティブなコメントをライバルの仕業だと思うのは自分たちが他でやってるからかな。

[3216: 匿名さん]

ここはタワマン林立するような地域ではないから関係ないんじゃない

[3217: マンション検討中さん]

タワマン人気は、
ピークを超えていると思いますが、
まだ続きますよ。
耐震で手を抜くことがなく、
少なくとも倒壊の恐れはないですから。
インフラ破損で一定期間、住めなくなるかどうかは、別問題ですけどね。

[3218: 住民板ユーザー]

住むだけなら、田舎の公団住宅にでも住むのが一番安上がりで良いよね

[3219: 匿名さん]

ここは検討版なわけだから本気で検討した方が
精神安静上良いと思いますよ。

[3220: 匿名さん]

>3217

熊本地震で新たに発覚した長周期パルスに遭遇すると免震は倒壊リスクがあるってNスぺでやってたけど。大きな地震のたびに免震って弱点が露見してる。

[3221: 匿名さん]

免震で倒壊するレベルの地震がきたら、他のマンションも戸建ても全滅ですわ。

[3222: マンション検討中さん]

先のことなんでどうでもいい。どうなったとしても受け入れる。

ここに住めることが奇跡と感じる。

ほんとに嬉しいです。神様ありがとうございます。

[3223: 匿名さん]

免震って建物は揺れないけど周囲は揺れるから、周囲の地盤と建物がぶつからないように隙間を作ってあるんだけど、長周期パルスに襲われると偏移が大きくなって、建物が周囲の地盤とぶつかってその衝撃で建物が倒壊ってシミュレーション結果がでてる。

長周期パルスに対する弱点は免震固有。免震最強なんて思ってるのは情弱の証。

[3224: 匿名さん]

３・１１の時に筑波で建物と周囲の地盤がぶつかってエントランスが大破ってのが実際に起きている。

[3225: 匿名さん]

３・１１の時、タワマンの乾式影は結構あちこちで壊れてる。長期修繕積立では自然災害は考慮していないから、計画外の修繕費用をどう調達するかが問題になった。

乾式壁って非構造部分だから耐震基準の震度５強以下で損傷しても、設計上は問題なし。

[3226: 匿名さん]

>>3223

鉛プラグ入免震支柱、すべり免震支柱の存在が制震装置と同じダンパーの役目を果たすこと
2016年に発表された国土交通省の長周期地震動対策で、南海トラフ沿大地震時の疑似応答スペクトルの安全サイドの想定でも告示波を上回ることがないことが示されていることを
知ってから書き込んだ方が良いですよ。

http://www.mlit.go.jp/common/001135975.pdf

流石に知らない人はいないと思いますが、大臣認定が必要な超高層建築物では平成12年建設省告示第1461号に定める告示波での応答解析が義務づけられているので、上記の緑部分は考慮対象外エリアになっています。

[3227: 匿名さん]

わかってますって。
良い買い物ですって。

[3228: 匿名さん]

>3226

長周期パルスが初めて観測された熊本地震は平成28年。対策はまだされていない。３・１１の前から問題になっていた長周期地震動の対策がされたのはつい昨年の話。その間は無防備。

[3229: 匿名さん]

昼のワイドショーで知ったような情報を自慢気に語って情弱と貶す人と、知識のある人では説得力が違いますね

[3230: 匿名さん]

>3226

古い知識をひけらかして情弱さんだね。長周期地震動なんて2010年に国土交通省からパブリックコメントが出ていたんだけど。

[3231: 匿名さん]

長周期地震動と長周期パルスが違うってこと知らないのかな。

[3232: 匿名さん]

>>3228

活断層のない下総台地で長周期パルスが想定されているのでしたっけ？立川断層帯ならまだしも。

確率を定量的に判断しない（判断できない）人で、定性的に議論がしたいのであれば、自宅マンションに隕石やミサイルが落下しない可能性はないですし、隕石やミサイルの落下を100％防ぐ対策は日本中のどこもされていないので、マンションなんか買ったら不安で仕方ないですよね。

[3233: 匿名さん]

関東はローム層に覆われて活断層はわからないことだらけ。熊本地震だって既知の活断層じゃなかった。

[3234: 匿名さん]

隕石落下の予測方法も未知のところが沢山あります。分からないことだらけ。怖いですね。
ロシアが超音速ミサイルを開発したのでミサイル防衛システムが機能しなくなりました。将来は分からないことだらけ。怖いですね。

他に分からなくて怖いことありますか？一緒に怖がりましょうね。