津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3065: マンション検討中さん]

あと残り戸数いくつですか？

[3066: マンション検討中さん]

43戸みたいです。

[3067: 匿名さん]

つか毎回思うんだけど、
毎回毎回毎回残戸数確認してどーーすんの？笑

一発目にして一期からこんだけ完売御礼しない
新築タワマンもそーそーないよね…

[3068: 検討板ユーザーさん]

>>3067 匿名さん

そういきり立つなって。あと2年あって残戸半分もないなら上出来だろ 笑

[3069: 匿名さん]

供給量減らせば簡単に第1期完売御礼は出せた？
完売御礼を出さなくてもいいと判断するくらいデベが強気ってことでは。

[3070: 匿名さん]

>>3069 匿名さん

どんだけ～ポジティブ～www
その思考に尊敬ですわ(笑)

現実を受け入れる事も必要かと。

[3071: 匿名さん]

たしかに、３Ｌは高い
魅力的な間取りでもないのに、南ってだけで、中層でも坪単価２７０するのはなかなか手がでない

[3072: 匿名さん]

>>3067 匿名さん

ここが気になってしかたないんですねー笑
都内ですら竣工しても売れ残ってるタワマンたくさんありますけど…
現実を受け入れる事も必要かと。

[3073: 通りがかりさん]

>3072

それゃ売れ残り物件はあるやろ。
“タワマン”でしかも新築は第一期で瞬間完売が通例。

この人大丈夫？笑

[3074: マンション検討中さん]

荒れてきた

[3075: 名無しさん]

検討スレですからネガティブな意見も参考になりますが、根拠のない批判はスルーでよいでしょう。
買えなかった(金銭的か抽選で落ちた)人でしょうし。

ここの営業に言われて買わなかったとかいう意見がありましたが、それは自分で住宅購入の可否を判断できず、他人の営業マンの意見に従ったということなので、まぁ。
真偽はともかくですが。

[3076: マンション検討中さん]

奏の杜の一部のようなタワマンになってしまい、近隣からの買い替えが少ないんですかね。奏の杜マンション群より、もう少しプレミアム感あればこのへんからの買い替えも期待できただろうに。

[3077: マンション検討中さん]

とにかくココ、
品質悪いしタワマン！って感じじゃないのが問題(>_<)

[3078: 検討板ユーザーさん]

>>3077 マンション検討中さん

まだ建ってないのに品質云々言うのはおかしいですよ。タイムマシンにでも乗って見に行ったんですか？
仕様が低いとかなら意味がわかりますが。

[3079: 匿名さん]

>>3073 通りがかりさん

そのような通例があったとは初めて知りました。
でも結果的に売れ残ってしまったら何の意味もないですね。

[3080: 匿名さん]

でも、せっかくなら奏の杜クオリティじゃなくて、
その辺のタワーマンション並のクオリティにして欲しかったですね

タワマンでT-1サッシとか、ドアキャッチャー省略とか、今時10年前のICキーシステムとか、
賃貸みたいな観音開きのキッチンとか、アルコーブなしの玄関とか、玄関カメラなしとか、
中途半端な可動式ルーバーとか、同業他社と比べても特に高いデベロッパーオプションとか、

もうちょっとどうにかならんもんかな、とは思いました

ただ、モリシア再開発を除けば総武線始発駅のオンリーワン物件になる可能性が高いという
希有な立地に惹かれて１期で契約しましたが…

[3081: 名無し]

確かにもう少しなんとかならんのかと思いますね。

ただ、これがデベの経費は最小に利益は最大に。ですかね。
結局は値下げをせずに売り切れば良いわけですし。

その点を考えると巧妙な価格設定だなと思います。
南向きは高いけどタワマンならではの眺望メリット(低層は知らん)があり、東向き、西向きは立地と市況を考えれば割安。北向きは投資やDINKs向き。

完成までに売り切るでしょう。

[3082: 匿名]

やっぱり外廊下が残念すぎる。

今まで売り出したのが結構残っているのですね。

[3083: マンション検討中さん]

即日完売って、販売数や価格次第でいくらでも作り出せるわけで、敢えて即日完売を狙って行かなかったのは、特にその必要がないと思ったってだけのことよね。

[3084: 匿名さん]

外廊下は残念ですね

とはいえ、内廊下にしたらしたで44階分の冷暖房の電気代と更新費用が発生して管理費と修繕積立金が今よりも高くなりますし、臭いがこもるのでご近所が香辛料好きのご家庭だと少し辛いことにはなるので、善し悪しだとは思いますが

[3085: 通りがかりさん]

安っちーーアルミサッシの外廊下な上、
これから建つタワマンにも関わらず今どきラクセスキーもなく、
しまいにはドアキャッチャーもないー？！驚

これを品質良しの新築タワマンって言うんすか？笑

さすが習志野マンション！

売れ行きが証明してるやないですかー！

[3086: マンション検討中さん]

ドアキャッチャー程度で鬼の首でもとったかのように大はしゃぎする人がいるのを見ると、この物件の価格が下がって欲しい人ってまだ居るんだなあって安心できるね。

結局、一期分譲分はほぼ完売してるわけで、いまのベースだと値下げしてでも売りきらなきゃいけない状態じゃない。まあ値上がりも無いと思うので、実需用物件として、じっくり自分のライフスタイルに合うかご検討くださいな。

[3087: マンション検討中さん]

売れ行きは普通に良いでしょう。
仕様云々あってもそれを上回るメリットを感じて皆買ってるわけで、
お前の戯言なんか誰も聞きたくないわ。

[3088: 名無しさん]

>>3085 通りがかりさん

なるほど。

では都心の高級マンションを買って感想を教えて欲ちいナッシー。
無理そうなら、もっと安っちーー更に郊外の場所にオウチを買うといいナッシー！

どちらにしろ買わない(買えない)ならもっと参考になる意見を下さいだしー。

[3089: 名無しさん]

ここの信者は図星を突かれると、
一瞬にして反応するんですね！

さすが習志野クオリティ…^^

[3090: マンション検討中さん]

ここの南向きは高層であるメリットあんまり無いと思うなあ。例えばお隣の千葉工大（20階）くらいからでもこれくらいは見える。
https://blog.goo.ne.jp/sans_schoolmaster/e/451b1fa9620984553da3fdd2116...
ちょっとした高台の上にあるし、南側の高い建物といえば津田沼中央総合病院くらいしかないから、そこそこの高さでも結構開けて見えると思うよ。どうしても高層にこだわらるのでなければ、10階前後でも十分快適な空間は得られると思う。

あと西は富士山が見えるって謳い文句ついてるけど、よく晴れた冬場くらいだよ。都心の景色も遠くてそれほどのものではない。このあたりはアイ・リンクタウンの展望台に行けばイメージ付きやすいかも。

逆に東は、海浜幕張が思った以上に近いから、結構夜景はキレイかもね。あと北向きも、順光だし案外悪く無いと思う。ただモリシアに掛かるエリアはどうすんだろうねえ。

[3091: 匿名さん]

千葉工大とマンションとでは階高が違うので、千葉工大の20階はここの28階に相当します。

[3092: 匿名さん]

>>3090 マンション検討中さん

南向き低層は、光の入ってこない真っ暗な外廊下に面している部屋が2部屋あるので…

廊下側の2部屋を納戸にするつもりなら良いけど、ここは階層による価格差が小さいので、
低層でも割高な南向き（高層の東向きより坪単価が高い）を買うくらいなら、外廊下が明るくなる高層の南向きを狙った方が、生活の満足度がかなり高くなると思います。

[3093: 匿名さん]

立地がいい。
仕様は自分でお金を出してリフォームすれば良い。
私はこの立地でランドマークになるマンションを
予想価格よりも安かったから購入しました。

[3094: マンション検討中さん]

>>3092 匿名さん

考えたことなかったのですが、外廊下側の窓って結構自然光も入って来るものなんでしょうか？季節にもよるかと思いますが、何階くらいまで明るいものなんでしょうね。

[3095: 匿名さん]

>>3094 マンション検討中さん

最上階から5階くらい下まではかなり明るいです。直射日光も入りますよ。40階以上かな。
そこから下もいきなり暗くはならないので、あまり気にならないかも。

35階より下は暗そうですね。
立体駐車場でボイドスペースが狭くなる24階より下は真っ暗ではないかと想像しています。

[3096: 匿名さん]

そうですね。24階以下の低中層の外廊下側の部屋は行灯部屋になると思います。常に電気をつけないと生活できないはずです。

[3097: 匿名さん]

外廊下側の部屋は最上階であってもベランダ側と違って暗いはずなので、読書やパソコンで作業するとかだと電気つけないと厳しいと思いますがどうでしょうか。

[3098: 匿名さん]

南向きの30階くらいが1番良いでしょう。
エレベーターも一気に行けるし。

[3099: 匿名さん]

30階じゃ外廊下は相当暗いと思うよ

[3100: 検討板ユーザーさん]

外廊下向きの部屋が無い住戸選べばいいのに。

[3101: 匿名さん]

私は外廊下側の光が気になり40階より上を購入しました。40階より上の北、東西の廊下側はむしろ太陽の角度を日影ソフトに入れると自然な光が入りますね。私は南側にしたので間接的な光を期待するしかないですか、、、、。
あとは、外気に接した外廊下に批判的な意見が出ていますが、ホテルじゃないんだし通気が良い住戸の方が私は好きです。内廊下は換気回数を相当多くしないとちょっとした扉の開け閉めで他人の住戸の匂いが漏れてきて暫く滞留してしまいますしね。無駄な空調や換気の負担は環境にも後々のL CCを考えても勿体無いですよね。
住戸の仕様は確かに他と比べると低い気はしますが、今時はそんな仕様だし大した事は無いですよ。

[3102: 匿名さん]

外廊下の照明が２４時間点くのでしょうから、大丈夫、大丈夫。

[3103: 匿名さん]

サッシュ遮音性能T1は別に騒音少ない所だから問題ないです。耐風性能はきちっとあるし。
10階位までは多少影響するかもしれませんが、あとは距離減衰でかき消されますね。

[3104: 匿名さん]

久しぶりに駅の南側いったら拓けていた、、。
モリシアが建て代わり商業施設が充実するとさらに良いですね。このタワーは最後の開発かな？

[3105: 匿名さん]

自宅の半分の部屋が薄暗い廊下に面している行灯部屋で問題ないなら（暗さが気にならないなら）、そもそも南向きに拘る理由もなくなりますからね…

12階の73Eよりも43階の73Bの方が安かったし
同じく12階の75Bよりも43階の76Eの方が安かったので
この辺の価格の歪みは凄いな、と思っていました

そんな私は73Bでも76Eでもない別の部屋を契約しましたが…（陽当たりにあまり興味ないので）

[3106: 匿名さん]

>>3103さん

今タワーの高層階に住まわれているなら分かると思うのですが、
音は上に上がる（正確には、地上の道路や線路と上層階の間に遮蔽するものがないのでダイレクトに拾う。距離の二乗に比例して音のエネルギーは減衰するが、その分多くの場所の騒音を拾うので、全体の騒音レベルが高い）ので、暗騒音が結構酷いですよ。

今35階に住んでいて、幹線道路から500m、線路から2km離れていますが、窓を開けると暗騒音がかなりします。

[3107: 匿名さん]

>>3106 匿名さん
たしかにそれは言えましたね。
遮蔽が無いですからね。

[3108: 匿名さん]

バルコニーの手すりはやはり透明がよいですよね。椅子に座っていても景色が見えますからね。

[3109: マンション検討中さん]

しかし二期以降の販売スケジュールが不透明ですね。いつまで一期◯次にする気なんですかね。

[3110: マンション検討中さん]

>3109

売れてない以上、仕方ないですよね…
この先も前途多難ですね。。

[3111: マンション検討中さん]

どんくらいの収入あればこのマンションくらいの物件(3LDKとか)買えんのかなー。買える余力のある人が羨ましい。

[3112: マンション検討中さん]

三菱地所のパークハウス会員なので、
パークハウスブランドの新築物件カタログが
定期的に送られ来るのですが、他全て“ザ・パークハウス…”と
名付けられてるのに、突如、津田沼ザタワーのみ、
“ザパークハウス…”というブランド名が付いてなく
記載されてるのを目の当たりにし、さすがに悲しく虚しいです、、

これで分かるようにやはり三菱地所とは言え、
“パークハウスブランド”の品質基準には達してない物件なんだ、
という事を改めて思い知らされました…泣

[3113: 検討板ユーザーさん]

>>3112 マンション検討中さん

それって三菱単独じゃなくて、三井とか野村も参加しているからではないのでしょうか？

[3114: 匿名]

>>3112 マンション検討中さん

3113の方も仰せの通り奏の杜のレジデンスも三社合同プロジェクトなんで、別ブランドですよね。品質基準とは無関係と思いますが。。。