津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3025: 匿名さん]

育ちが悪いんでしょうな。親に問題があるケースが多い気がしますな。

[3026: マンション検討中さん]

確かに30代後半で世帯年収1400万はちょっと中途半端な感じがするなあ。
ここのメインターゲットって、800万-1000万の専業主婦世帯なのかな。
共働き世帯には津田沼は遠すぎるでしょうし。

[3027: 匿名さん]

>>3026

年収1000万の専業主婦世帯で6000万円の家買ったら破綻しますよ…
親から数千万円の贈与があれば別ですが（教育用途であれ住宅用途であれ）

[3028: 匿名さん]

>>3024 匿名さん

ここを買う人で30代後半で1,400万しか収入ないなんて、かなり底辺層でしょう

[3029: 匿名さん]

>>3028 匿名さん

んなことない。
イオンとスタートトゥデイがたくさんいる。

[3030: 匿名さん]

手取り年収の5倍以内でローンを組むのが常識だから、フルローンで6000万円の部屋を買うなら世帯年収1600万円でギリギリだろうね。手取り年収だと1200万円位になるからギリギリ5倍程度になる。ここの購入者ならその程度の世帯年収はあるはず。

[3031: 匿名さん]

そのとおりだと思います。
ただ、実際にはフルローンではなくてこれまで貯蓄した資金のうち諸経費除いて1,000万円くらいは頭金入れるでしょうから、それだと年収1,300万円でも生活できるかな？

マンションの営業はとにかく部屋を売りつけたいので「年収800万円の専業主婦世帯でも皆さん買ってますよー」等と言うけれど、営業のいう"普通"は「銀行ローンが通って、多分自己破産しない」という意味なので、住宅費を抑えている周りの年収800万円の家庭よりも生活レベル（教育費、衣服費、娯楽費）が著しく低くなりますね。

津田沼では管理費、共益費込みで家賃12万円もあればファミリー世帯を賃貸できます。6,000万円をフルローンで買うと、
毎月17.6万円の返済＋管理費2万＋修繕積立金（※修繕積立金は早期２倍以上になるので、月2万）＋固定資産税・都市計画税 月換算1.2万円
＝月22.8万円の支出を35年続けなければいけなくなります。
ちなみに、浴室乾燥機や給湯器、ディスポーザー、ガスコンロ等は10年で寿命が来るので、上記とは別に、専有部の住宅設備の更新費用も月1万円くらい貯金しておいた方がよいです。

このあたりは、利害関係者でない、第三者のFP（住まいスタジアムとか）に相談して精緻にシミュレーションするのが良いですね。

[3032: マンション検討中さん]

>>3030 匿名さん
バブル期の頃から「住宅ローンは年収の5倍まで」って言われてますけど、それは手取りではなく額面です。しかもそれは金利が高かったバブル期の話ですし、今もこれからも、あまり古い考え方にはとらわれず、個人の収支の見通しが立てられれば問題ないかと良いかと思いますよ。

[3033: 匿名さん]

「住宅ローンは年収の5倍まで」って言われてたのは、終身雇用が安定していて、かつ年齢とともに給料が上がるのが一般的な時代ですね。更に言うと「住宅すごろく」がまだ有効だった時代の話です。
マンションを初めて買う方はやはり慎重にすべきでしょう。

[3034: 通りがかりさん]

>>2997 匿名さん
こんな人がいるんですね。嫌ですねー。
しかも世帯年収でなんて、、笑

[3035: マンション検討中さん]

そういや皆さん、バイク駐車場使います？
自動車駐車場は、探せば近隣にもあるけどバイクはなかなか無いから抽選になったらやだなあ。

[3036: 匿名さん]

>>3034 通りがかりさん

ところで貴方の収入は？

[3037: 通りがかり]

>>3036 匿名さん

収入？500万程度だが何か？
たかだか1000万や1500万や2000万程度でマウントしてんじゃねーよ。
問題は年収ではなくていかに金融資産があるかどうかなの。
あ、ちなみに俺はキャッシュで購入。資産なら腐るほどあるし。

[3038: 匿名さん]

>>3037

キャッシュあるなら預金連動型住宅ローン使えば？
住宅ローン控除受けられるし。

[3039: 匿名さん]

ここに自分の年収書かれても
マンションの情報でもないから
困る　聞くのもやめた方が良い

[3040: 通りがかり]

>>3038
住宅ローン控除、、、笑
数百万程度の小銭要らねーよ。

[3041: 匿名さん]

頭のいい人はそういうことは言いませんよ。
冷静になってください。

[3042: 匿名さん]

>>3036
>あ、ちなみに俺はキャッシュで購入。資産なら腐るほどあるし。

貴方の場合は「あるしぃ」の言い方が似合いそうですね。

[3043: 匿名さん]

住む前からギスギスした感じ…。ここを買わなくて良かったって思ってしまいました。

[3044: 匿名さん]

キャッシュで買った人は相続した資産から出したのであれば大したことはない。逆に投資でそこまで金融資産を増やしたなら大したもの。
投資は一生行なえるし、地道に続ければ資産は何倍にもなる。
ここは仕様が低いものの津田沼で今買うならベストなのは間違いない。

[3045: 匿名]

住宅ローン控除受けるに最初住宅ローンの手数料がかかるから、本当大した額ではないですよね。
ローンを組んで、手持ちの現金は投資でまわすというなら理解できますが。

[3046: 周辺住民さん]

だいじょうぶだいじょうぶ。
ギスギスした感じの人はどうせやってこないですから。

ところで皆さん、内装のプランとかってどうされます？
結構スケジュールタイトですよね・・・。
家内はダークブラウンが良いかなあと言っているのですが、どれが良いかな。
部屋割りも結構細かく変えられるのが面白いですね。
なかなか悩みます。

[3047: 匿名さん]

>>3044 匿名さん

津田沼で今買うならベスト…

？？？
今は高値掴みの最高時です！
ここの業者の方ですかね？笑

ウチはご丁寧にこちらの営業の方に、
今は…と諭されました(笑)

ちなみにキャッシュ最上階です。

[3048: マンション検討中さん]

今日、モデルルームの商談で、第１期２次販売住戸価格表で
供給済になっている住戸を勧められたけど、どういうこと？
供給済は販売済とは違うの？

[3049: マンション検討中さん]

やっぱり、7〜8000万て買うの踏ん切りつかないですね。世帯年収だけなら、2500万前後はあるけど、相続とか一切期待出来ないですし、万が一払えなくなったら、というのが怖くて申し込めなかった。

[3050: 匿名]

>>3048 マンション検討中さん
二次で売り出すイコール供給したけど、契約まで至らなかった部屋では？
一度申し込みを募集した部屋は、申し込み者がいなくても、供給しなかったことには出来ない。

[3051: 匿名]

>>3048 マンション検討中さん
まあ、つまり売れ残りです。
普通先着順で売られます。

[3052: マンション検討中さん]

>>3049 マンション検討中さん

そんなにパワーのある方がここを検討することに驚きです。
その価格帯の部屋はもう残り少ないですね。

[3053: 名無しさん]

>>3046 周辺住民さん
なんかこっち買う気あるのかないのかわからない年収自慢の人増えて来て下品ななので契約者スレの方で話した方が良さそうですよ。

[3054: 名無しさん]

そういえば、ホームページが更新されましたね！
ゴールデンウィークでまた契約が決まるのかな～

それにしても、カラー選択迷いますね！！
もう少し締切伸ばして欲しいです！

[3055: 通りがかりさん]

設備仕様が、ホームページでようやくみれますね。奏の杜のマンションと、さほどかわらない仕様ですね。

[3056: 匿名さん]

色々話しでてますが、悪くない物件なんで大丈夫ですよ。ただ最初から投資目的にするなら大きな間違いです。

[3057: 匿名さん]

色は一番明るいのをセレクトしました。
その方が広く感じますしね。
意外と扉の濃い色は圧迫感あるし、家具の色と喧嘩してしまいますよ。

[3058: 匿名さん]

現モリシアが先々良い商業施設に変わりそうですねー！

[3059: 匿名]

>>3058 匿名さん

もっとkwsk!!

[3060: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/9774/

クロスタワーの方は色々オプションがあって良いですね…

ここ、オプションが少なくて後で自前でやらないといけないの多いですよね
ピクチャーレールや洗濯機上部の棚やドアキャッチャーのオプションは欲しかったなあ…

[3061: 匿名さん]

ピクチャーレールは、CUSTOM　EYE’Sのドレスアップオプション50ページに出ているので、注文できると思っていましたが？

[3062: 匿名さん]

言葉足らずですみませんでした。

ピクチャーレールは、カスタムアイズに載っているような、如何にも後付けなレールではなく、マンマニさんの記事にあるような埋め込みタイプ（または目立たないタイプ）が欲しかった、という意味でした。

ここはオプションの価格もクロスタワーより高いですね…

[3063: 匿名さん]

>>3062 匿名さん
>>3061 匿名さん

ここではなく【契約者・住民専用】で
お話しされた方がよろしいかと。

[3064: 匿名さん]

オプションの価格や充実度も検討要素のひとつです。

[3065: マンション検討中さん]

あと残り戸数いくつですか？

[3066: マンション検討中さん]

43戸みたいです。

[3067: 匿名さん]

つか毎回思うんだけど、
毎回毎回毎回残戸数確認してどーーすんの？笑

一発目にして一期からこんだけ完売御礼しない
新築タワマンもそーそーないよね…

[3068: 検討板ユーザーさん]

>>3067 匿名さん

そういきり立つなって。あと2年あって残戸半分もないなら上出来だろ 笑

[3069: 匿名さん]

供給量減らせば簡単に第1期完売御礼は出せた？
完売御礼を出さなくてもいいと判断するくらいデベが強気ってことでは。

[3070: 匿名さん]

>>3069 匿名さん

どんだけ～ポジティブ～www
その思考に尊敬ですわ(笑)

現実を受け入れる事も必要かと。

[3071: 匿名さん]

たしかに、３Ｌは高い
魅力的な間取りでもないのに、南ってだけで、中層でも坪単価２７０するのはなかなか手がでない

[3072: 匿名さん]

>>3067 匿名さん

ここが気になってしかたないんですねー笑
都内ですら竣工しても売れ残ってるタワマンたくさんありますけど…
現実を受け入れる事も必要かと。

[3073: 通りがかりさん]

>3072

それゃ売れ残り物件はあるやろ。
“タワマン”でしかも新築は第一期で瞬間完売が通例。

この人大丈夫？笑

[3074: マンション検討中さん]

荒れてきた