津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3001: マンション検討中さん]

>>3000 匿名さん
どの辺の部屋ですか！？？

[3002: 匿名さん]

>>3001 マンション検討中さん
同じ間取りで一番上の階が凄い倍率だったところですよ。
帰ったら価格の表を見てみますね！

津田沼に引っ越したら津田沼止まりの総武線に乗れるのが嬉しいです～！今はそれより奥地なもので…

[3003: 匿名さん]

ごめんなさい、確認したら、4313の57Aが高倍率だと聞いていて、本来は次期販売だった下の階は33階から60Aとなり、平米数がちょっと広くなるのですね。それで価格が高くなったのですね。
広い部屋しか検討していなかったため、上の階と下の階で面積が異なっていたのに気づきませんでした。

[3004: マンション検討中さん]

>>3003 匿名さん

なるほどですね！納得しました！
わざわざありがとうござます！

[3005: 匿名さん]

>>3003 匿名さん
57Aの最高倍率、7倍でしたっけ？
西向き、東向きの2LDKは結構倍率付いてましたね。

[3006: マンション検討中さん]

津田沼始発の恩恵は
乗車時間に近い時間
ホームで待てる人早起きの人にしか
メリットないけど
津田沼終着の恩恵は
飲兵衛ならみんな享受できます。
おすすめです。

[3007: 匿名さん]

>3006
普通車両で座ろうとすればそうですが、吊革の楽なポジションとかグリーン車ならピーク時でもほぼ並ばなくて大丈夫。

[3008: 匿名さん]

横浜からの帰りはグリーンで軽く飲みながらが、意外と充実、、笑

[3009: 匿名さん]

横浜や戸塚など湘南方面からの帰りグリーン車で軽く飲みながらは、津田沼でなくても手前の市川」船橋でも可能だぞ。

[3010: マンション比較中さん]

始発のグリーン車も並ぶ必要ありますよ。

[3011: 匿名さん]

>3010
入線時刻の5分くらい前で大丈夫でしょう。

[3012: 匿名さん]

津田沼始発のグリーン車っていう発想がなかったです！
どうしても座りたい時など、いいですね！

船橋でも止まりますが、帰りはホームライナーが止まるので、心強いです～！

[3013: マンション検討中さん]

津田沼に5年ほど住んで毎日東京方面に通勤していますが、
私は朝もそんなに並ばなくても（5分くらいは並びますが）普通に座れますけどね。
1つ前の電車は結構人が並んでいますので、時間帯によるのでしょうね。
確かに最近人口多くなったなぁって思いますし・・・
津田沼は出張が多いビジネスマンにはとても良い立地だと思います。
九州帰りも羽田から直通バス、
横浜、藤沢方面も帰りは何時でも乗り換えなしで確実に座れるところも良いですね。

[3014: マンション検討中さん]

>>3012 匿名さん
地味に良いですよね、ホームライナー
新幹線での出張帰り、普段は品川で乗り換えますが、疲れてるときは東京駅まで行ってホームライナーを使ってます。
座れなかったことはないし、隣の席も空いてることも多い。気兼ねなく、パソコンも開けてなかなかオススメ。

[3015: 匿名さん]

各停ですか？？

総武線快速東京方面7：26の始発に試しに乗りに行ったのですが、15分前にはホームに居ないと厳しいな、と思いました。たまたま月曜日だったせいかもしれませんけど。

[3016: 匿名さん]

今は船橋駅で総武線快速に乗換をしていますが、つり革に運良く掴まれる日と、奥に入れず乗車口付近で揉みくちゃにされる日では、疲労感が全く違います。
座れなくても始発電車を狙うメリットはありますね。
二年後が待ち遠しいです！

[3017: 匿名さん]

>>3015 匿名さん

大学6年間使ってましたけど、狙ってる始発があるなら15分前に並ばないとダメですね。
もしくは、一本あとの始発の列に並ぶか。
いずれにしろ、朝からババアとの椅子取りゲーム

[3018: 名無しさん]

昔、津田沼のローカルルール知らずに津田沼始発の前の電車待ってる人の列に並び、それに乗らなかったら左側に並んでたおじさんから「オイ！」ってめっちゃ怒鳴られました。
あれ、地味にわかりにくいです。
私もまだ若かりし頃だったのでおじさん無視して乗っちゃいましたけど。

[3019: マンション検討中さん]

津田沼住まいの御茶ノ水勤め、ウン十年です。
朝の快速で座るのは、昔も今も、ほんと厳しい。始発20分前では無理。25分前で微妙。錦糸町乗り換えの人にとってそれはとてもアホらしい。始発に直前で乗り込んで奥のつり革確保が楽。
座りたいなら鈍行がいいですよ。津田沼で逃しても、西船でもう一度チャンスがある。
私はあと数年でリタイヤ。住み慣れたこの街のプレミアマンションでと思いましたが、期待とかなり違っていたので、出直しです。
チェーン店ばかりでつまらないけど、便利、緑は少ない、文化的を匂いのかけらもありませんが、通勤優先するにはいい街でしたよ。

[3020: 匿名さん]

＞＞2997: 匿名さん　

貴方の収入は幾らですか？

まずは貴方の基準が知りたい。

[3021: 匿名さん]

>>3020 匿名さん

お恥ずかしながら、かなり低いです。
30代後半で世帯年収1400くらい。

子供複数いる家庭で教育費用を考えると、3LDKだと坪単価の4倍の世帯年収は必須ですよね。
坪単価200万円前半になると、世帯年収が1000万円きるファミリーまで住み始めて雰囲気悪くなるのが困ります。

DINKSや独身なら世帯年収1000きってても余裕ある生活している人が多いので全く気になりません。

[3022: マンション検討中さん]

>>3021 匿名さん
あなたみたいな、偏見のある方がいる方がよっぽど嫌です。

[3023: マンション検討中さん]

>>3022 マンション検討中さん

同じく。
偏見って怖い。収入低くても良い人は沢山いますよね。

[3024: 名無しさん]

中途半端に収入があるとこういった歪んだ物の見方をするんでしょうかね。

[3025: 匿名さん]

育ちが悪いんでしょうな。親に問題があるケースが多い気がしますな。

[3026: マンション検討中さん]

確かに30代後半で世帯年収1400万はちょっと中途半端な感じがするなあ。
ここのメインターゲットって、800万-1000万の専業主婦世帯なのかな。
共働き世帯には津田沼は遠すぎるでしょうし。

[3027: 匿名さん]

>>3026

年収1000万の専業主婦世帯で6000万円の家買ったら破綻しますよ…
親から数千万円の贈与があれば別ですが（教育用途であれ住宅用途であれ）

[3028: 匿名さん]

>>3024 匿名さん

ここを買う人で30代後半で1,400万しか収入ないなんて、かなり底辺層でしょう

[3029: 匿名さん]

>>3028 匿名さん

んなことない。
イオンとスタートトゥデイがたくさんいる。

[3030: 匿名さん]

手取り年収の5倍以内でローンを組むのが常識だから、フルローンで6000万円の部屋を買うなら世帯年収1600万円でギリギリだろうね。手取り年収だと1200万円位になるからギリギリ5倍程度になる。ここの購入者ならその程度の世帯年収はあるはず。

[3031: 匿名さん]

そのとおりだと思います。
ただ、実際にはフルローンではなくてこれまで貯蓄した資金のうち諸経費除いて1,000万円くらいは頭金入れるでしょうから、それだと年収1,300万円でも生活できるかな？

マンションの営業はとにかく部屋を売りつけたいので「年収800万円の専業主婦世帯でも皆さん買ってますよー」等と言うけれど、営業のいう"普通"は「銀行ローンが通って、多分自己破産しない」という意味なので、住宅費を抑えている周りの年収800万円の家庭よりも生活レベル（教育費、衣服費、娯楽費）が著しく低くなりますね。

津田沼では管理費、共益費込みで家賃12万円もあればファミリー世帯を賃貸できます。6,000万円をフルローンで買うと、
毎月17.6万円の返済＋管理費2万＋修繕積立金（※修繕積立金は早期２倍以上になるので、月2万）＋固定資産税・都市計画税 月換算1.2万円
＝月22.8万円の支出を35年続けなければいけなくなります。
ちなみに、浴室乾燥機や給湯器、ディスポーザー、ガスコンロ等は10年で寿命が来るので、上記とは別に、専有部の住宅設備の更新費用も月1万円くらい貯金しておいた方がよいです。

このあたりは、利害関係者でない、第三者のFP（住まいスタジアムとか）に相談して精緻にシミュレーションするのが良いですね。

[3032: マンション検討中さん]

>>3030 匿名さん
バブル期の頃から「住宅ローンは年収の5倍まで」って言われてますけど、それは手取りではなく額面です。しかもそれは金利が高かったバブル期の話ですし、今もこれからも、あまり古い考え方にはとらわれず、個人の収支の見通しが立てられれば問題ないかと良いかと思いますよ。

[3033: 匿名さん]

「住宅ローンは年収の5倍まで」って言われてたのは、終身雇用が安定していて、かつ年齢とともに給料が上がるのが一般的な時代ですね。更に言うと「住宅すごろく」がまだ有効だった時代の話です。
マンションを初めて買う方はやはり慎重にすべきでしょう。

[3034: 通りがかりさん]

>>2997 匿名さん
こんな人がいるんですね。嫌ですねー。
しかも世帯年収でなんて、、笑

[3035: マンション検討中さん]

そういや皆さん、バイク駐車場使います？
自動車駐車場は、探せば近隣にもあるけどバイクはなかなか無いから抽選になったらやだなあ。

[3036: 匿名さん]

>>3034 通りがかりさん

ところで貴方の収入は？

[3037: 通りがかり]

>>3036 匿名さん

収入？500万程度だが何か？
たかだか1000万や1500万や2000万程度でマウントしてんじゃねーよ。
問題は年収ではなくていかに金融資産があるかどうかなの。
あ、ちなみに俺はキャッシュで購入。資産なら腐るほどあるし。

[3038: 匿名さん]

>>3037

キャッシュあるなら預金連動型住宅ローン使えば？
住宅ローン控除受けられるし。

[3039: 匿名さん]

ここに自分の年収書かれても
マンションの情報でもないから
困る　聞くのもやめた方が良い

[3040: 通りがかり]

>>3038
住宅ローン控除、、、笑
数百万程度の小銭要らねーよ。

[3041: 匿名さん]

頭のいい人はそういうことは言いませんよ。
冷静になってください。

[3042: 匿名さん]

>>3036
>あ、ちなみに俺はキャッシュで購入。資産なら腐るほどあるし。

貴方の場合は「あるしぃ」の言い方が似合いそうですね。

[3043: 匿名さん]

住む前からギスギスした感じ…。ここを買わなくて良かったって思ってしまいました。

[3044: 匿名さん]

キャッシュで買った人は相続した資産から出したのであれば大したことはない。逆に投資でそこまで金融資産を増やしたなら大したもの。
投資は一生行なえるし、地道に続ければ資産は何倍にもなる。
ここは仕様が低いものの津田沼で今買うならベストなのは間違いない。

[3045: 匿名]

住宅ローン控除受けるに最初住宅ローンの手数料がかかるから、本当大した額ではないですよね。
ローンを組んで、手持ちの現金は投資でまわすというなら理解できますが。

[3046: 周辺住民さん]

だいじょうぶだいじょうぶ。
ギスギスした感じの人はどうせやってこないですから。

ところで皆さん、内装のプランとかってどうされます？
結構スケジュールタイトですよね・・・。
家内はダークブラウンが良いかなあと言っているのですが、どれが良いかな。
部屋割りも結構細かく変えられるのが面白いですね。
なかなか悩みます。

[3047: 匿名さん]

>>3044 匿名さん

津田沼で今買うならベスト…

？？？
今は高値掴みの最高時です！
ここの業者の方ですかね？笑

ウチはご丁寧にこちらの営業の方に、
今は…と諭されました(笑)

ちなみにキャッシュ最上階です。

[3048: マンション検討中さん]

今日、モデルルームの商談で、第１期２次販売住戸価格表で
供給済になっている住戸を勧められたけど、どういうこと？
供給済は販売済とは違うの？

[3049: マンション検討中さん]

やっぱり、7〜8000万て買うの踏ん切りつかないですね。世帯年収だけなら、2500万前後はあるけど、相続とか一切期待出来ないですし、万が一払えなくなったら、というのが怖くて申し込めなかった。

[3050: 匿名]

>>3048 マンション検討中さん
二次で売り出すイコール供給したけど、契約まで至らなかった部屋では？
一度申し込みを募集した部屋は、申し込み者がいなくても、供給しなかったことには出来ない。

[3051: 匿名]

>>3048 マンション検討中さん
まあ、つまり売れ残りです。
普通先着順で売られます。

[3052: マンション検討中さん]

>>3049 マンション検討中さん

そんなにパワーのある方がここを検討することに驚きです。
その価格帯の部屋はもう残り少ないですね。

[3053: 名無しさん]

>>3046 周辺住民さん
なんかこっち買う気あるのかないのかわからない年収自慢の人増えて来て下品ななので契約者スレの方で話した方が良さそうですよ。

[3054: 名無しさん]

そういえば、ホームページが更新されましたね！
ゴールデンウィークでまた契約が決まるのかな～

それにしても、カラー選択迷いますね！！
もう少し締切伸ばして欲しいです！

[3055: 通りがかりさん]

設備仕様が、ホームページでようやくみれますね。奏の杜のマンションと、さほどかわらない仕様ですね。

[3056: 匿名さん]

色々話しでてますが、悪くない物件なんで大丈夫ですよ。ただ最初から投資目的にするなら大きな間違いです。

[3057: 匿名さん]

色は一番明るいのをセレクトしました。
その方が広く感じますしね。
意外と扉の濃い色は圧迫感あるし、家具の色と喧嘩してしまいますよ。

[3058: 匿名さん]

現モリシアが先々良い商業施設に変わりそうですねー！

[3059: 匿名]

>>3058 匿名さん

もっとkwsk!!

[3060: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/9774/

クロスタワーの方は色々オプションがあって良いですね…

ここ、オプションが少なくて後で自前でやらないといけないの多いですよね
ピクチャーレールや洗濯機上部の棚やドアキャッチャーのオプションは欲しかったなあ…

[3061: 匿名さん]

ピクチャーレールは、CUSTOM　EYE’Sのドレスアップオプション50ページに出ているので、注文できると思っていましたが？

[3062: 匿名さん]

言葉足らずですみませんでした。

ピクチャーレールは、カスタムアイズに載っているような、如何にも後付けなレールではなく、マンマニさんの記事にあるような埋め込みタイプ（または目立たないタイプ）が欲しかった、という意味でした。

ここはオプションの価格もクロスタワーより高いですね…

[3063: 匿名さん]

>>3062 匿名さん
>>3061 匿名さん

ここではなく【契約者・住民専用】で
お話しされた方がよろしいかと。

[3064: 匿名さん]

オプションの価格や充実度も検討要素のひとつです。

[3065: マンション検討中さん]

あと残り戸数いくつですか？

[3066: マンション検討中さん]

43戸みたいです。

[3067: 匿名さん]

つか毎回思うんだけど、
毎回毎回毎回残戸数確認してどーーすんの？笑

一発目にして一期からこんだけ完売御礼しない
新築タワマンもそーそーないよね…

[3068: 検討板ユーザーさん]

>>3067 匿名さん

そういきり立つなって。あと2年あって残戸半分もないなら上出来だろ 笑

[3069: 匿名さん]

供給量減らせば簡単に第1期完売御礼は出せた？
完売御礼を出さなくてもいいと判断するくらいデベが強気ってことでは。

[3070: 匿名さん]

>>3069 匿名さん

どんだけ～ポジティブ～www
その思考に尊敬ですわ(笑)

現実を受け入れる事も必要かと。

[3071: 匿名さん]

たしかに、３Ｌは高い
魅力的な間取りでもないのに、南ってだけで、中層でも坪単価２７０するのはなかなか手がでない

[3072: 匿名さん]

>>3067 匿名さん

ここが気になってしかたないんですねー笑
都内ですら竣工しても売れ残ってるタワマンたくさんありますけど…
現実を受け入れる事も必要かと。

[3073: 通りがかりさん]

>3072

それゃ売れ残り物件はあるやろ。
“タワマン”でしかも新築は第一期で瞬間完売が通例。

この人大丈夫？笑

[3074: マンション検討中さん]

荒れてきた

[3075: 名無しさん]

検討スレですからネガティブな意見も参考になりますが、根拠のない批判はスルーでよいでしょう。
買えなかった(金銭的か抽選で落ちた)人でしょうし。

ここの営業に言われて買わなかったとかいう意見がありましたが、それは自分で住宅購入の可否を判断できず、他人の営業マンの意見に従ったということなので、まぁ。
真偽はともかくですが。

[3076: マンション検討中さん]

奏の杜の一部のようなタワマンになってしまい、近隣からの買い替えが少ないんですかね。奏の杜マンション群より、もう少しプレミアム感あればこのへんからの買い替えも期待できただろうに。

[3077: マンション検討中さん]

とにかくココ、
品質悪いしタワマン！って感じじゃないのが問題(>_<)

[3078: 検討板ユーザーさん]

>>3077 マンション検討中さん

まだ建ってないのに品質云々言うのはおかしいですよ。タイムマシンにでも乗って見に行ったんですか？
仕様が低いとかなら意味がわかりますが。

[3079: 匿名さん]

>>3073 通りがかりさん

そのような通例があったとは初めて知りました。
でも結果的に売れ残ってしまったら何の意味もないですね。

[3080: 匿名さん]

でも、せっかくなら奏の杜クオリティじゃなくて、
その辺のタワーマンション並のクオリティにして欲しかったですね

タワマンでT-1サッシとか、ドアキャッチャー省略とか、今時10年前のICキーシステムとか、
賃貸みたいな観音開きのキッチンとか、アルコーブなしの玄関とか、玄関カメラなしとか、
中途半端な可動式ルーバーとか、同業他社と比べても特に高いデベロッパーオプションとか、

もうちょっとどうにかならんもんかな、とは思いました

ただ、モリシア再開発を除けば総武線始発駅のオンリーワン物件になる可能性が高いという
希有な立地に惹かれて１期で契約しましたが…

[3081: 名無し]

確かにもう少しなんとかならんのかと思いますね。

ただ、これがデベの経費は最小に利益は最大に。ですかね。
結局は値下げをせずに売り切れば良いわけですし。

その点を考えると巧妙な価格設定だなと思います。
南向きは高いけどタワマンならではの眺望メリット(低層は知らん)があり、東向き、西向きは立地と市況を考えれば割安。北向きは投資やDINKs向き。

完成までに売り切るでしょう。

[3082: 匿名]

やっぱり外廊下が残念すぎる。

今まで売り出したのが結構残っているのですね。

[3083: マンション検討中さん]

即日完売って、販売数や価格次第でいくらでも作り出せるわけで、敢えて即日完売を狙って行かなかったのは、特にその必要がないと思ったってだけのことよね。

[3084: 匿名さん]

外廊下は残念ですね

とはいえ、内廊下にしたらしたで44階分の冷暖房の電気代と更新費用が発生して管理費と修繕積立金が今よりも高くなりますし、臭いがこもるのでご近所が香辛料好きのご家庭だと少し辛いことにはなるので、善し悪しだとは思いますが

[3085: 通りがかりさん]

安っちーーアルミサッシの外廊下な上、
これから建つタワマンにも関わらず今どきラクセスキーもなく、
しまいにはドアキャッチャーもないー？！驚

これを品質良しの新築タワマンって言うんすか？笑

さすが習志野マンション！

売れ行きが証明してるやないですかー！

[3086: マンション検討中さん]

ドアキャッチャー程度で鬼の首でもとったかのように大はしゃぎする人がいるのを見ると、この物件の価格が下がって欲しい人ってまだ居るんだなあって安心できるね。

結局、一期分譲分はほぼ完売してるわけで、いまのベースだと値下げしてでも売りきらなきゃいけない状態じゃない。まあ値上がりも無いと思うので、実需用物件として、じっくり自分のライフスタイルに合うかご検討くださいな。

[3087: マンション検討中さん]

売れ行きは普通に良いでしょう。
仕様云々あってもそれを上回るメリットを感じて皆買ってるわけで、
お前の戯言なんか誰も聞きたくないわ。

[3088: 名無しさん]

>>3085 通りがかりさん

なるほど。

では都心の高級マンションを買って感想を教えて欲ちいナッシー。
無理そうなら、もっと安っちーー更に郊外の場所にオウチを買うといいナッシー！

どちらにしろ買わない(買えない)ならもっと参考になる意見を下さいだしー。

[3089: 名無しさん]

ここの信者は図星を突かれると、
一瞬にして反応するんですね！

さすが習志野クオリティ…^^

[3090: マンション検討中さん]

ここの南向きは高層であるメリットあんまり無いと思うなあ。例えばお隣の千葉工大（20階）くらいからでもこれくらいは見える。
https://blog.goo.ne.jp/sans_schoolmaster/e/451b1fa9620984553da3fdd2116...
ちょっとした高台の上にあるし、南側の高い建物といえば津田沼中央総合病院くらいしかないから、そこそこの高さでも結構開けて見えると思うよ。どうしても高層にこだわらるのでなければ、10階前後でも十分快適な空間は得られると思う。

あと西は富士山が見えるって謳い文句ついてるけど、よく晴れた冬場くらいだよ。都心の景色も遠くてそれほどのものではない。このあたりはアイ・リンクタウンの展望台に行けばイメージ付きやすいかも。

逆に東は、海浜幕張が思った以上に近いから、結構夜景はキレイかもね。あと北向きも、順光だし案外悪く無いと思う。ただモリシアに掛かるエリアはどうすんだろうねえ。

[3091: 匿名さん]

千葉工大とマンションとでは階高が違うので、千葉工大の20階はここの28階に相当します。

[3092: 匿名さん]

>>3090 マンション検討中さん

南向き低層は、光の入ってこない真っ暗な外廊下に面している部屋が2部屋あるので…

廊下側の2部屋を納戸にするつもりなら良いけど、ここは階層による価格差が小さいので、
低層でも割高な南向き（高層の東向きより坪単価が高い）を買うくらいなら、外廊下が明るくなる高層の南向きを狙った方が、生活の満足度がかなり高くなると思います。

[3093: 匿名さん]

立地がいい。
仕様は自分でお金を出してリフォームすれば良い。
私はこの立地でランドマークになるマンションを
予想価格よりも安かったから購入しました。

[3094: マンション検討中さん]

>>3092 匿名さん

考えたことなかったのですが、外廊下側の窓って結構自然光も入って来るものなんでしょうか？季節にもよるかと思いますが、何階くらいまで明るいものなんでしょうね。

[3095: 匿名さん]

>>3094 マンション検討中さん

最上階から5階くらい下まではかなり明るいです。直射日光も入りますよ。40階以上かな。
そこから下もいきなり暗くはならないので、あまり気にならないかも。

35階より下は暗そうですね。
立体駐車場でボイドスペースが狭くなる24階より下は真っ暗ではないかと想像しています。

[3096: 匿名さん]

そうですね。24階以下の低中層の外廊下側の部屋は行灯部屋になると思います。常に電気をつけないと生活できないはずです。

[3097: 匿名さん]

外廊下側の部屋は最上階であってもベランダ側と違って暗いはずなので、読書やパソコンで作業するとかだと電気つけないと厳しいと思いますがどうでしょうか。

[3098: 匿名さん]

南向きの30階くらいが1番良いでしょう。
エレベーターも一気に行けるし。

[3099: 匿名さん]

30階じゃ外廊下は相当暗いと思うよ

[3100: 検討板ユーザーさん]

外廊下向きの部屋が無い住戸選べばいいのに。

[3101: 匿名さん]

私は外廊下側の光が気になり40階より上を購入しました。40階より上の北、東西の廊下側はむしろ太陽の角度を日影ソフトに入れると自然な光が入りますね。私は南側にしたので間接的な光を期待するしかないですか、、、、。
あとは、外気に接した外廊下に批判的な意見が出ていますが、ホテルじゃないんだし通気が良い住戸の方が私は好きです。内廊下は換気回数を相当多くしないとちょっとした扉の開け閉めで他人の住戸の匂いが漏れてきて暫く滞留してしまいますしね。無駄な空調や換気の負担は環境にも後々のL CCを考えても勿体無いですよね。
住戸の仕様は確かに他と比べると低い気はしますが、今時はそんな仕様だし大した事は無いですよ。

[3102: 匿名さん]

外廊下の照明が２４時間点くのでしょうから、大丈夫、大丈夫。

[3103: 匿名さん]

サッシュ遮音性能T1は別に騒音少ない所だから問題ないです。耐風性能はきちっとあるし。
10階位までは多少影響するかもしれませんが、あとは距離減衰でかき消されますね。

[3104: 匿名さん]

久しぶりに駅の南側いったら拓けていた、、。
モリシアが建て代わり商業施設が充実するとさらに良いですね。このタワーは最後の開発かな？

[3105: 匿名さん]

自宅の半分の部屋が薄暗い廊下に面している行灯部屋で問題ないなら（暗さが気にならないなら）、そもそも南向きに拘る理由もなくなりますからね…

12階の73Eよりも43階の73Bの方が安かったし
同じく12階の75Bよりも43階の76Eの方が安かったので
この辺の価格の歪みは凄いな、と思っていました

そんな私は73Bでも76Eでもない別の部屋を契約しましたが…（陽当たりにあまり興味ないので）

[3106: 匿名さん]

>>3103さん

今タワーの高層階に住まわれているなら分かると思うのですが、
音は上に上がる（正確には、地上の道路や線路と上層階の間に遮蔽するものがないのでダイレクトに拾う。距離の二乗に比例して音のエネルギーは減衰するが、その分多くの場所の騒音を拾うので、全体の騒音レベルが高い）ので、暗騒音が結構酷いですよ。

今35階に住んでいて、幹線道路から500m、線路から2km離れていますが、窓を開けると暗騒音がかなりします。

[3107: 匿名さん]

>>3106 匿名さん
たしかにそれは言えましたね。
遮蔽が無いですからね。

[3108: 匿名さん]

バルコニーの手すりはやはり透明がよいですよね。椅子に座っていても景色が見えますからね。

[3109: マンション検討中さん]

しかし二期以降の販売スケジュールが不透明ですね。いつまで一期◯次にする気なんですかね。

[3110: マンション検討中さん]

>3109

売れてない以上、仕方ないですよね…
この先も前途多難ですね。。

[3111: マンション検討中さん]

どんくらいの収入あればこのマンションくらいの物件(3LDKとか)買えんのかなー。買える余力のある人が羨ましい。

[3112: マンション検討中さん]

三菱地所のパークハウス会員なので、
パークハウスブランドの新築物件カタログが
定期的に送られ来るのですが、他全て“ザ・パークハウス…”と
名付けられてるのに、突如、津田沼ザタワーのみ、
“ザパークハウス…”というブランド名が付いてなく
記載されてるのを目の当たりにし、さすがに悲しく虚しいです、、

これで分かるようにやはり三菱地所とは言え、
“パークハウスブランド”の品質基準には達してない物件なんだ、
という事を改めて思い知らされました…泣

[3113: 検討板ユーザーさん]

>>3112 マンション検討中さん

それって三菱単独じゃなくて、三井とか野村も参加しているからではないのでしょうか？

[3114: 匿名]

>>3112 マンション検討中さん

3113の方も仰せの通り奏の杜のレジデンスも三社合同プロジェクトなんで、別ブランドですよね。品質基準とは無関係と思いますが。。。

[3115: マンション比較中さん]

もう先着順申込み受付か。

[3116: 匿名さん]

西側（中央線）タワマンに比べればリーズナブルだと思うのだが。

[3117: マンション検討中さん]

ここに住むの少なくとも世帯年収2000万はある人たちだろうから、人的に安心だよね。

[3118: マンション検討中さん]

千葉県にこれより高いタワマンってありましたっけ？

[3119: 匿名さん]

>>3113 検討板ユーザーさん

ここは
三菱375
三井375
野村250
で三菱と三井の持ち分が同じです

ザパークハウスブランドもパークタワーブランドもプラウドタワーも使えませんね

ただ、これらのどれか1つのブランド使ってもらった方が資産価値的にはプラスだったような気がしますが…

今の名前だと中小が建てたノーブランドマンションとの違いが分からないですし。

[3120: 匿名さん]

>>3118 マンション検討中さん

クオン新浦安

[3121: マンション検討中さん]

>>3114 匿名さん
>>3113

調べてみればすぐ分かることですが、
マンションは普通どこも数社共同で販売します。

各社マンションブランドがあり、
各社の“ブランド(品質)基準”に満たした物件のみが、
そのブランド名が付きます。

言い換えればつまり、そのブランド名が付くマンション=
各社ブランドマンション、という事です。

例えば、ザ・パークハウス、パークコート、ブランズ、
ブリリア、等々。

なので、残念ながらこちらはブランド名は
付かない無名のタワマンです。。

パークハウスと言えば、
“ザパークハウス津田沼前原ガーデン”が
発売となりますね。

[3122: マンション検討中さん]

>>3121 マンション検討中さん
なるほど。
これから買う人には可哀想だけどしょせんは津田沼ってことですね。

[3123: 名無しさん]

>>3121 マンション検討中さん
その理論だと北仲のタワーも無名ということですね。
最高価格8億、2017年度の最高注目度のタワマンが無名だとは笑っちゃいました。

[3124: 匿名さん]

>>3121 マンション検討中さん

何も知らないなら書き込まなければ恥をかかずに済むのに…

[3125: 匿名さん]

SKYZ, BAYZ, THE TOYOSU TOWER, capital gate place, 勝どきザ・タワー, 富久クロスコンフォートタワー, mid tower grandとか知らない人なんでしょうね笑

[3126: 検討板ユーザーさん]

>>3121 マンション検討中さん

逆にもう少し調べた方が良いですよ笑

[3127: 匿名さん]

>>3120 匿名さん

4階建てはタワマンって言うの？

[3128: 匿名さん]

>>3118

価格面なら市川タワーかな。中古だが部屋の種類によらず坪単価300以上。最近はスーモで320から330くらいで出てる。

[3129: マンション検討中さん]

本八幡タワーや船橋タワーも中古高いよ

[3130: 匿名さん]

西側を買ったので、スカイツリーと富士山が見える景色を楽しみにしています。
昔よりもずっと富士山が見える確率は増えているそうです。
以前、新聞で東京砂漠が原因と読んだ記憶がありますが、
http://www.taiki.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/air1/mt_fuji.htm
に、出ていますが、昨年の富士山が見えた日数は111日！です。
結構、多い！ですよね。

[3131: 匿名さん]

まあ坪250以下でこのマンション買えれば投資目線では勝ち組といえるのでは？

[3132: 匿名さん]

同じく西側を買いました。
現在も富士山とスカイツリーが見える西側の部屋に住んでるので迷いは無かったです。
冬は晴れている午前中ならほぼ毎日富士山が見えます。
暖かい季節になると夕日が沈む時に富士山のシルエットが見える程度になりますが、一日の〆に毎日見ても飽きないです。
スカイツリーは時々特殊なライトアップがあるので、その時にチラ見するくらいですね。

[3133: 匿名さん]

>>3131 匿名さん

住まいサーフィンにあるとおり、77円/平米が妥当でしょう

ただ、永住目的なら割高でも南向き(高層階)の方が満足度高いとはおもいます。
値下がりはするでしょうけどね。

[3134: マンション検討中さん]

年収いい人はやはり都内の方がよい？職場都内なら。学校考えて津田沼も候補に入れてるけど。

[3135: 匿名さん]

>>3133 匿名さん
ここは現時点ではオンリーワン物件だからリーマンショック級が来ない限りは資産価値は高いかと。

[3136: 匿名さん]

>>3135 匿名さん

オンリーワンだろうがなんだろうが、本来の価値より単価が高ければ将来値下がりしますよ。

オンリーワンだから坪単価500万でも1000万円でも資産価値は落ちない、と言う理屈が成り立たないのと同じです。

そもそも津田沼で77円/平米というのもこれまで有り得なかった異常な単価です。
それでもオンリーワンということで、住まいサーフィンでは何とか維持できる数値としての目安として示されているのでは。

上にあるように、市川や船橋の駅近タワマンで、今の市況で坪単価300ちょっとが精々なのであれば、津田沼駅徒歩4分が将来の市況で坪250を超えることは余り想像できないです。

[3137: 匿名さん]

>>3133 匿名さん
>>3136 匿名さん
気になっていたのですが、「77円/平米」とは素人には理解できないのですが、業界の専門単価か何かですか？
教えてください。ひょっとして平米単価77万円のミスプリでしょうか。

[3138: 匿名さん]

ここは三井健太氏が述べてる通り、これまでの津田沼のマンションは比較参考にならないかと。

[3139: 匿名さん]

>>3137 匿名さん

一般用語では？少なくとも日本の数学では…
1000円/gとかの表記、見たことないですか？

外国の数学は知りませんが…

[3140: マンコミュファンさん]

>>3138 匿名さん
その通り！3136みたいな過去実績からしか読み取れない人間は不動産投資には向いてないね。まあそういう方は買わない方が良いね。

[3141: 匿名さん]

>>3139 匿名さん
いやいや
平米あたり７７円というのが意味不明なのです。
数学の話などしていません。

[3142: 匿名さん]

>3137も>3139も痛さではいい勝負と見ました。

[3143: マンション検討中さん]

確かに100平米の部屋が7700円だったら買うわな（笑）

揚げ足取りはさておき、部屋のサイズは平米を使うのに土地のサイズや単価は坪単位で言うのは分かりにくいから辞めて欲しいよね。

[3144: マンション検討中さん]

買った人は値下がりしない、と言い張るのは当然ですよね。

[3145: 匿名さん]

ここ買ったけど当然下がると思うよ。ただ他のマンションよりは緩やかに。

[3146: マンション検討中さん]

8000万のマンション買う人はどんな仕事してどんだけ年収あるのか知りたい。参考までにどなたか教えて。

[3147: 名無しさん]

>>3146 マンション検討中さん
いろんな人がいると思いますけど。

都内勤務の高年収サラリーマン(2,000万以上)か都内共働き同額なら都内で探すでしょうけど、地元の経営者、千葉県内開業医ならドストライクですね。
地元の勤務医でもある程度の役職なら資産価値を考えて買う人もいるでしょうし
成田勤務のパイロットやCAとサラリーマンの共働きにも需要はあるでしょう。

都内勤め、地元、県内勤務の幅広いエリアから見て悪くないのが津田沼なのかなと思います。
都心へのアクセスだけではない需要に魅力を感じている人達も多いかもしれません。

[3148: マンション検討中さん]

>>3147 名無しさん
なるほど。やはり元々が地元って人が多そうですね。

共働きではなく2000万で8000万を買う人は勇気がありますよね。手取りでいったらさして、という感じですし。両親の遺産を期待できる人でしょうかね。

[3149: 匿名さん]

年収の話は荒れるので避けた方が…
貯蓄と勇気が買えますよ。
高くても低くても人それぞれの事情があると思うので、気にしないでいいじゃないですか。

[3150: 匿名さん]

南側からバルコニーに出て西見れば富士山見えますかねー。
海しか見えなかったら残念、、。

[3151: 匿名さん]

もとい
南側住戸のバルコニーに出て、西側をみれば富士山は観ることは出来ますかね。

[3152: マンション検討中さん]

方角的には見えるんじゃない？
バルコニーからでも良いのなら、屋上展望台に行くのも有りだと思うけどね

[3153: 検討板ユーザーさん]

>>3152 マンション検討中さん

屋上行くには確か、コンシェルジュか警備か、付き添いが必要みたいです。

[3154: マンション検討中さん]

しかしこの手取り年収が上がらない時代に住宅だけは大幅上昇。教育費も高騰。世の中どうなってんだ。

[3155: 匿名]

私もあがりませんが、上がっている人はいる。
稼いでいる人達はいるのでしょう。格差です。

あとはやはり共働きは最強ですね。

[3156: 匿名さん]

確かに、共働きの人が増えて世帯年収が上がっているのは大きいですね。
マンションが高くなっても、共働き世帯ならば手が届く可能性があります。

ほかに、マンション価格が高くなった原因はいろいろあります。
・建築費・人件費の高騰。用地取得費の高騰。
・デベロッパーが体力のある大手中心で（リーマンショック後に、中小の特色あるデベロッパーが続々倒産し、価格破壊的な売り手がいなくなった）、かつ、値崩れしないように供給数を絞ってきている。
・低金利のために、買い手がより高額の住宅ローンを組みやすくなった。また、売り手も、低金利の恩恵で資金コストが低下し、竣工後も在庫を保有し続けやすくなり、値下げして売り急ぐ必要性が薄れた。
・富裕層の相続税対策としての需要。
・海外の富裕層が投資用に買っている。

もっとも、現状のマンション価格水準が高すぎるのは事実で、これ以上はもう上がらないだろうとは言われています。
ただ、近い将来にマンション価格が劇的に安くなるという見込みもあまりないので、結局、消費者としては、自分の条件に合う物件が見つかれば、多少高値掴みになっても我慢して買うしかないというのが現状です。

[3157: 匿名さん]

ところでローン利用者期待のインフレですが、やはり日本は人口減=需要減のマイナス面が大きく、インフレにはならないと言う予想らしい。マンション価格もそろそろピークなのでしょう。

[3158: マンション検討中さん]

>>3157 匿名さん
ローン利用者の期待するものは、インフレではなくマンション価格の上昇です。
総合的な需要面だけ見れば、人口に連動して下落します。しかしその一方で、労働人口や労働力率、つまり平均労働時間は下落に向かっており、内需そのものである建築価格は上昇する可能性も十分にあります。

またマンションそのものの供給面に関して言えば、人口ではなく世帯数を見るべきでしょう。

国立社会保障・人口問題研究所によると、夫婦のみ世帯は2025年、単身世帯は2030年まで増加が予想されています。主に高齢者層になるかと思いますが、戸建てからの住替え等マンション市況を下支えする要因にはなるでしょう。

先のことはわからないことが多いのですが、私感としては直近10年くらいはいまの状況が継続される可能性は高いのではないかと思います。

[3159: マンション検討中さん]

以前、固定資産税の件での質問の回答に10万円程度と書かれていた方がいらっしゃいましたが、あれはなん平米のいくら位の部屋の何年目の金額でしょうか？わかる方いらっしゃいましたら、教えて頂けると嬉しいです。
ちなみに75Bタイプの初年度の土地の固定資産税は19千円(約５ヶ月分)との事です。営業マンに確認しましたが、建物部分はまだ分からないとの事でした。ただ、ネットの記事を見ると、建物部分が10万円を越えることは、まずないとの情報は確認しました。

[3160: 匿名さん]

>>3159さん

都内のタワマンですが、70㎡で建物分の固定資産税・都市計画税が14万円です。
築5年目までは半額なので、7万円程度の換算でしょうか。

5年目以降の本来の税率で考えると、10万円を超えない方が珍しいと思いますよ。

[3161: 匿名さん]

3160です。
ちなみに、土地に係る固定資産税・都市計画税は2万円弱です。で、合計16万円弱。
これでも都内では比較的安い方だと聞きます。

[3162: マンション検討中さん]

3159です。
3160様、判りやすいご返答ありがとうございました。
助かります。

[3163: マンション検討中さん]

低層高層で、固定資産税の違いってどの程度なんでしょうか？

[3164: 匿名]

https://www.fp-soken.or.jp/H29.06.12%E3%80%80no582_sisan.pdf

ここに例がありますが、中層階を中心に低層と高層で1割違う感じですね。
さほど大きいものではないでしょう。

[3165: 匿名]

1割もなく、最大50階で5%程度でした。

[3166: 東西線ユーザー]

8:27発東西線各駅停車三鷹行
8:20頃到着して乗車したときの様子。全員着席可能。
8:24頃に対面連絡する総武線各駅停車からの乗り換えで座席は全部埋まり、数人立っている人も有り。

だいたい朝はこれくらいの混雑度です。東西線直通は、割と余裕ある方かも。でも700戸も増えたら景色も変わるかなあ。

ご参考程度に。

[3167: マンション検討中さん]

8時27分津田沼発の普通電車なんて一般のサラリーマンには関係ない時間帯だろ。空いてて当たり前。

[3168: 匿名さん]

>>3166 東西線ユーザーさん

私は東西線最寄りのフレックス出社なので参考になりました。

[3169: 東西線ユーザー]

>>3167 マンション検討中さん
日本橋に10時ちょっと前についてれば良いので…結構サラリーマンの方多いですよ。

明日はたまには早起きして7時代の電車にでも乗ろうかな

[3170: 匿名さん]

>>3167 マンション検討中さん

かわいそう。
私は11時に出社してればいい。

[3171: 匿名さん]

お写真はGW明け月曜のものでしょうか。がちの平日では8時か少し前ですと
15分前に並んでも東西線椅子取りゲームです。

[3172: 匿名さん]

立ってネット新聞読む時間にすればかなり充実。
帰りは趣味の本を読みながら、またはアマゾンブマライム映画を4日間かけて観るのが日課。
資格取りたい人はこの通勤時間が役に立ちますよね。

[3173: 名無しさん]

楽しみだなー、2年後。
投資とか全く関係なく、都市に比べて周りに遮るものがない眺望。
免震の安心さもあるから良いでしょう。
バリコニー手すりは透明なガラスがまた良い。

[3174: 匿名さん]

高層階と角部屋は透明ガラスのバルコニーですが
それ以外の住戸の大半は曇りガラスのバルコニーなんですよね…

[3175: 匿名さん]

南の75平米と73平米は下の方から中住戸だけどガラス手摺だよ。
まぁ、75平米の方はモデルと一緒だから人気あって倍率もかなりついたみたいよ。

[3176: 検討板ユーザーさん]

>>3174 匿名さん
透明手摺は結構ありましたよ。
乳白でないと怖いから嫌な方もいますが、それは好みなんで。
このマンションは外観デザインで少し透明と乳白を分けていますね。
上層の39階辺りからは全て透明な手すりだった様な、、

[3177: 匿名さん]

先着販売の戸数が徐々に減ってますね。
最近モデルルーム行った方、第１期３次はどの辺りが売り出されるかご存知でしょうか？

[3178: マンション検討中さん]

二期に向けてゴミのような余り物ばかりでした。
早く二期に移行して欲しい。

[3179: 匿名さん]

低層階はまだ先ですか…

[3180: 匿名さん]

駅前で透明ガラスパネルって、洗濯物丸見えでしょ。

そもそもタワマンで、物干しが付いてるのも・・・。

[3181: マンション検討中さん]

一期が当初予定の販売戸数以上販売したので営業サイドちょっと休憩いれてから、二期準備するようなことを営業の方がいっていました。二期の発表はまだ先のようですね。

[3182: 匿名さん]

営業さんからの話しでは、２期以降の販売は来年度になりそうと言っていましたよ。

[3183: eマンションさん]

>>3182 匿名さん
さすがにそれはないでしょw
スミフ式で引き渡しのタイミングで残す必要があるなら別だけど。

[3184: 匿名さん]

モデルルームとして再現している部屋を変えるかもという話もあるようです。

[3185: 匿名さん]

そんなMRにかけるお金と時間の余裕があるのだったら、ラクセスキーの導入とか、せめてLD以外の部屋にもドアキャッチャーつけるとか、商品そのものの高質化にコストかけてくれないだろか…

[3186: 通りがかりさん]

>>3180 匿名さん
あ、そこ気にするのですか、、

[3187: 匿名さん]

ここは普通に2期も売れますよ。
今はちょい休憩ですね。
幕張が売れ行き悪くやばいですかそちらに力を入れないと、、、。

[3188: 匿名さん]

>3185

建設コストが上がってるから、商品の質を落としてるってのが最近の物件の傾向。販売経費抑えて、売れなかったら悲惨だから、そんな博打しないでしょ。

今、住んでるマンションは、早期完売して販売経費かからなかったのか、入居後にプレゼントがあったけどね。ここはそれを期待できるのかな。

[3189: 検討板ユーザーさん]

>>3188 匿名さん

ちなみに、期待はしないですが、どんなプレゼントがあるもんなんですか？

[3190: 匿名さん]

>>3187 匿名さん

三井の持ち分も大きいとは言えここは完全に三菱案件として売ってるので、幕張は関係ないと思いますよ。

[3191: 匿名さん]

>3189

お礼としての商品券とマンション内でのイベント実施。イベントはその後、管理組合で定期的に実施するようになって、今も続いている。

[3192: 匿名さん]

三菱地所レジデンスじゃなくて三井不動産レジデンシャルが幹事会社だったら、もうちょっと垢抜けたというか、クオリティ高いタワマンになっていたのですかね…？

地所は本気出したときは自社グループの設計会社（三菱地所設計）使って良いマンションを建てますが、そうでない郊外物件だと分かりやすいコストダウンを行いがちなので…

[3193: 通りがかりさん]

>>3192 匿名さん

そうそう！
それが正に前の方が言ってた通り、
この物件が「ザパークハウス…」と
名付けられなかったゆえん…。。

明らかなコストダウン、
スーパー庶民タワマンですもん！

[3194: 匿名さん]

パークハウスが高級ブランドだったのは昔の話。中堅デベの藤和と合併してからは、玉石混交。ザが付くパークハウスを昔のイメージで考えたら失敗するよ。

[3195: 匿名さん]

管理会社のレベルも落ちてる。

[3196: 通りがかりさん]

そのパークハウスにもしてもらえない…。。

[3197: 匿名さん]

ザ･パークハウス津田沼タワー
パークタワー津田沼

こっちの名前の方がリセールでは好評価でしょうね。
一目で財閥物件だと分かるので。

三井と三菱の持ち分を同じにしなければ良かったのに…

[3198: マンション検討中さん]

買わなかったけど良いタワマンだと思ってきた。

[3199: 匿名さん]

ここを購入した人は幕張は眼中にないでしょう。
全く購入意図が違う。

[3200: マンション検討中さん]

幕張の環境はちょい魅力。ただ、もう少し駅に近いと良いのだけど。
休みの日のランニングにはかなり良い環境。
津田沼は谷津干潟ぐらいかな？