津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[3001: マンション検討中さん]

>>3000 匿名さん
どの辺の部屋ですか！？？

[3002: 匿名さん]

>>3001 マンション検討中さん
同じ間取りで一番上の階が凄い倍率だったところですよ。
帰ったら価格の表を見てみますね！

津田沼に引っ越したら津田沼止まりの総武線に乗れるのが嬉しいです～！今はそれより奥地なもので…

[3003: 匿名さん]

ごめんなさい、確認したら、4313の57Aが高倍率だと聞いていて、本来は次期販売だった下の階は33階から60Aとなり、平米数がちょっと広くなるのですね。それで価格が高くなったのですね。
広い部屋しか検討していなかったため、上の階と下の階で面積が異なっていたのに気づきませんでした。

[3004: マンション検討中さん]

>>3003 匿名さん

なるほどですね！納得しました！
わざわざありがとうござます！

[3005: 匿名さん]

>>3003 匿名さん
57Aの最高倍率、7倍でしたっけ？
西向き、東向きの2LDKは結構倍率付いてましたね。

[3006: マンション検討中さん]

津田沼始発の恩恵は
乗車時間に近い時間
ホームで待てる人早起きの人にしか
メリットないけど
津田沼終着の恩恵は
飲兵衛ならみんな享受できます。
おすすめです。

[3007: 匿名さん]

>3006
普通車両で座ろうとすればそうですが、吊革の楽なポジションとかグリーン車ならピーク時でもほぼ並ばなくて大丈夫。

[3008: 匿名さん]

横浜からの帰りはグリーンで軽く飲みながらが、意外と充実、、笑

[3009: 匿名さん]

横浜や戸塚など湘南方面からの帰りグリーン車で軽く飲みながらは、津田沼でなくても手前の市川」船橋でも可能だぞ。

[3010: マンション比較中さん]

始発のグリーン車も並ぶ必要ありますよ。

[3011: 匿名さん]

>3010
入線時刻の5分くらい前で大丈夫でしょう。

[3012: 匿名さん]

津田沼始発のグリーン車っていう発想がなかったです！
どうしても座りたい時など、いいですね！

船橋でも止まりますが、帰りはホームライナーが止まるので、心強いです～！

[3013: マンション検討中さん]

津田沼に5年ほど住んで毎日東京方面に通勤していますが、
私は朝もそんなに並ばなくても（5分くらいは並びますが）普通に座れますけどね。
1つ前の電車は結構人が並んでいますので、時間帯によるのでしょうね。
確かに最近人口多くなったなぁって思いますし・・・
津田沼は出張が多いビジネスマンにはとても良い立地だと思います。
九州帰りも羽田から直通バス、
横浜、藤沢方面も帰りは何時でも乗り換えなしで確実に座れるところも良いですね。

[3014: マンション検討中さん]

>>3012 匿名さん
地味に良いですよね、ホームライナー
新幹線での出張帰り、普段は品川で乗り換えますが、疲れてるときは東京駅まで行ってホームライナーを使ってます。
座れなかったことはないし、隣の席も空いてることも多い。気兼ねなく、パソコンも開けてなかなかオススメ。

[3015: 匿名さん]

各停ですか？？

総武線快速東京方面7：26の始発に試しに乗りに行ったのですが、15分前にはホームに居ないと厳しいな、と思いました。たまたま月曜日だったせいかもしれませんけど。

[3016: 匿名さん]

今は船橋駅で総武線快速に乗換をしていますが、つり革に運良く掴まれる日と、奥に入れず乗車口付近で揉みくちゃにされる日では、疲労感が全く違います。
座れなくても始発電車を狙うメリットはありますね。
二年後が待ち遠しいです！

[3017: 匿名さん]

>>3015 匿名さん

大学6年間使ってましたけど、狙ってる始発があるなら15分前に並ばないとダメですね。
もしくは、一本あとの始発の列に並ぶか。
いずれにしろ、朝からババアとの椅子取りゲーム

[3018: 名無しさん]

昔、津田沼のローカルルール知らずに津田沼始発の前の電車待ってる人の列に並び、それに乗らなかったら左側に並んでたおじさんから「オイ！」ってめっちゃ怒鳴られました。
あれ、地味にわかりにくいです。
私もまだ若かりし頃だったのでおじさん無視して乗っちゃいましたけど。

[3019: マンション検討中さん]

津田沼住まいの御茶ノ水勤め、ウン十年です。
朝の快速で座るのは、昔も今も、ほんと厳しい。始発20分前では無理。25分前で微妙。錦糸町乗り換えの人にとってそれはとてもアホらしい。始発に直前で乗り込んで奥のつり革確保が楽。
座りたいなら鈍行がいいですよ。津田沼で逃しても、西船でもう一度チャンスがある。
私はあと数年でリタイヤ。住み慣れたこの街のプレミアマンションでと思いましたが、期待とかなり違っていたので、出直しです。
チェーン店ばかりでつまらないけど、便利、緑は少ない、文化的を匂いのかけらもありませんが、通勤優先するにはいい街でしたよ。

[3020: 匿名さん]

＞＞2997: 匿名さん　

貴方の収入は幾らですか？

まずは貴方の基準が知りたい。

[3021: 匿名さん]

>>3020 匿名さん

お恥ずかしながら、かなり低いです。
30代後半で世帯年収1400くらい。

子供複数いる家庭で教育費用を考えると、3LDKだと坪単価の4倍の世帯年収は必須ですよね。
坪単価200万円前半になると、世帯年収が1000万円きるファミリーまで住み始めて雰囲気悪くなるのが困ります。

DINKSや独身なら世帯年収1000きってても余裕ある生活している人が多いので全く気になりません。

[3022: マンション検討中さん]

>>3021 匿名さん
あなたみたいな、偏見のある方がいる方がよっぽど嫌です。

[3023: マンション検討中さん]

>>3022 マンション検討中さん

同じく。
偏見って怖い。収入低くても良い人は沢山いますよね。

[3024: 名無しさん]

中途半端に収入があるとこういった歪んだ物の見方をするんでしょうかね。

[3025: 匿名さん]

育ちが悪いんでしょうな。親に問題があるケースが多い気がしますな。

[3026: マンション検討中さん]

確かに30代後半で世帯年収1400万はちょっと中途半端な感じがするなあ。
ここのメインターゲットって、800万-1000万の専業主婦世帯なのかな。
共働き世帯には津田沼は遠すぎるでしょうし。

[3027: 匿名さん]

>>3026

年収1000万の専業主婦世帯で6000万円の家買ったら破綻しますよ…
親から数千万円の贈与があれば別ですが（教育用途であれ住宅用途であれ）

[3028: 匿名さん]

>>3024 匿名さん

ここを買う人で30代後半で1,400万しか収入ないなんて、かなり底辺層でしょう

[3029: 匿名さん]

>>3028 匿名さん

んなことない。
イオンとスタートトゥデイがたくさんいる。

[3030: 匿名さん]

手取り年収の5倍以内でローンを組むのが常識だから、フルローンで6000万円の部屋を買うなら世帯年収1600万円でギリギリだろうね。手取り年収だと1200万円位になるからギリギリ5倍程度になる。ここの購入者ならその程度の世帯年収はあるはず。

[3031: 匿名さん]

そのとおりだと思います。
ただ、実際にはフルローンではなくてこれまで貯蓄した資金のうち諸経費除いて1,000万円くらいは頭金入れるでしょうから、それだと年収1,300万円でも生活できるかな？

マンションの営業はとにかく部屋を売りつけたいので「年収800万円の専業主婦世帯でも皆さん買ってますよー」等と言うけれど、営業のいう"普通"は「銀行ローンが通って、多分自己破産しない」という意味なので、住宅費を抑えている周りの年収800万円の家庭よりも生活レベル（教育費、衣服費、娯楽費）が著しく低くなりますね。

津田沼では管理費、共益費込みで家賃12万円もあればファミリー世帯を賃貸できます。6,000万円をフルローンで買うと、
毎月17.6万円の返済＋管理費2万＋修繕積立金（※修繕積立金は早期２倍以上になるので、月2万）＋固定資産税・都市計画税 月換算1.2万円
＝月22.8万円の支出を35年続けなければいけなくなります。
ちなみに、浴室乾燥機や給湯器、ディスポーザー、ガスコンロ等は10年で寿命が来るので、上記とは別に、専有部の住宅設備の更新費用も月1万円くらい貯金しておいた方がよいです。

このあたりは、利害関係者でない、第三者のFP（住まいスタジアムとか）に相談して精緻にシミュレーションするのが良いですね。

[3032: マンション検討中さん]

>>3030 匿名さん
バブル期の頃から「住宅ローンは年収の5倍まで」って言われてますけど、それは手取りではなく額面です。しかもそれは金利が高かったバブル期の話ですし、今もこれからも、あまり古い考え方にはとらわれず、個人の収支の見通しが立てられれば問題ないかと良いかと思いますよ。

[3033: 匿名さん]

「住宅ローンは年収の5倍まで」って言われてたのは、終身雇用が安定していて、かつ年齢とともに給料が上がるのが一般的な時代ですね。更に言うと「住宅すごろく」がまだ有効だった時代の話です。
マンションを初めて買う方はやはり慎重にすべきでしょう。

[3034: 通りがかりさん]

>>2997 匿名さん
こんな人がいるんですね。嫌ですねー。
しかも世帯年収でなんて、、笑

[3035: マンション検討中さん]

そういや皆さん、バイク駐車場使います？
自動車駐車場は、探せば近隣にもあるけどバイクはなかなか無いから抽選になったらやだなあ。

[3036: 匿名さん]

>>3034 通りがかりさん

ところで貴方の収入は？

[3037: 通りがかり]

>>3036 匿名さん

収入？500万程度だが何か？
たかだか1000万や1500万や2000万程度でマウントしてんじゃねーよ。
問題は年収ではなくていかに金融資産があるかどうかなの。
あ、ちなみに俺はキャッシュで購入。資産なら腐るほどあるし。

[3038: 匿名さん]

>>3037

キャッシュあるなら預金連動型住宅ローン使えば？
住宅ローン控除受けられるし。

[3039: 匿名さん]

ここに自分の年収書かれても
マンションの情報でもないから
困る　聞くのもやめた方が良い

[3040: 通りがかり]

>>3038
住宅ローン控除、、、笑
数百万程度の小銭要らねーよ。

[3041: 匿名さん]

頭のいい人はそういうことは言いませんよ。
冷静になってください。

[3042: 匿名さん]

>>3036
>あ、ちなみに俺はキャッシュで購入。資産なら腐るほどあるし。

貴方の場合は「あるしぃ」の言い方が似合いそうですね。

[3043: 匿名さん]

住む前からギスギスした感じ…。ここを買わなくて良かったって思ってしまいました。

[3044: 匿名さん]

キャッシュで買った人は相続した資産から出したのであれば大したことはない。逆に投資でそこまで金融資産を増やしたなら大したもの。
投資は一生行なえるし、地道に続ければ資産は何倍にもなる。
ここは仕様が低いものの津田沼で今買うならベストなのは間違いない。

[3045: 匿名]

住宅ローン控除受けるに最初住宅ローンの手数料がかかるから、本当大した額ではないですよね。
ローンを組んで、手持ちの現金は投資でまわすというなら理解できますが。

[3046: 周辺住民さん]

だいじょうぶだいじょうぶ。
ギスギスした感じの人はどうせやってこないですから。

ところで皆さん、内装のプランとかってどうされます？
結構スケジュールタイトですよね・・・。
家内はダークブラウンが良いかなあと言っているのですが、どれが良いかな。
部屋割りも結構細かく変えられるのが面白いですね。
なかなか悩みます。

[3047: 匿名さん]

>>3044 匿名さん

津田沼で今買うならベスト…

？？？
今は高値掴みの最高時です！
ここの業者の方ですかね？笑

ウチはご丁寧にこちらの営業の方に、
今は…と諭されました(笑)

ちなみにキャッシュ最上階です。

[3048: マンション検討中さん]

今日、モデルルームの商談で、第１期２次販売住戸価格表で
供給済になっている住戸を勧められたけど、どういうこと？
供給済は販売済とは違うの？

[3049: マンション検討中さん]

やっぱり、7〜8000万て買うの踏ん切りつかないですね。世帯年収だけなら、2500万前後はあるけど、相続とか一切期待出来ないですし、万が一払えなくなったら、というのが怖くて申し込めなかった。

[3050: 匿名]

>>3048 マンション検討中さん
二次で売り出すイコール供給したけど、契約まで至らなかった部屋では？
一度申し込みを募集した部屋は、申し込み者がいなくても、供給しなかったことには出来ない。