津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

[スムログ 関連記事]
週間報告 その28＆投資としても成り立つであろう新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8042/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
津田沼ザ・タワーの内覧会へ行ってきました！
https://www.sumu-log.com/archives/22064/
津田沼ザ・タワー 2021年12月時点の相場 ～年末の買い出しは角上魚類津田沼店へ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/37351/

[2845: マンション検討中さん]

一期販売分がはけるまで何次になろうと二期には移れないんですよ。

[2846: 通りがかりさん]

さすが“大人気”物件！！！www

[2847: マンション検討中さん]

売れ行きが微妙なので、2期分の値段設定で、まだ揉めてるのだろうよ。
この沿線で南向き買える層の数は読めていて、売れ行きも想定内だったが、いっぱい作った小部屋が、思ったほど沿線外から呼び込めていない。

[2848: 匿名さん]

372件登録。
全戸数に対して、４９．０１％登録割合。

[2849: マンション検討中さん]

>>2848 匿名さん

まだ低層階と中層高層で未解放の階があったと考えると、まあまあの数字ですかね。
二次は抽選なしで全部売り切ったようにみえます。

[2850: 検討板ユーザーさん]

千葉のマンションなら上々。結構人気あるじゃん。
購買層を分析の上、コスト重視で作ったのは正解。

[2851: マンション検討中さん]

2LDKは、何階のどこ向きが空いているのでしょうか？

[2852: 匿名さん]

今週中に手付金約600万円を振込みます！
完成が２年後なのに、自分の年収位の大金を預けると思うと、ソワソワしてしまいます～！

東側など売れ残っている所もあるようですが、高層階や角部屋、南側は人気だったようで、抽選に当たってよかったと思ってます。
重説の際も、同じ位の年代の方(30代位)がいらっしゃり、安心しました。

[2853: マンション検討中さん]

手付金振り込んで週末の契約会待ちです。
私も30代ですが重説では裕福そうな年配の方々が多かったので、子育て世代が多くいらっしゃることを祈ってます…

[2854: 匿名さん]

建設会社かつ不動産系勤務の購入者です。
色々言う方いますが、良い買い物でしたよ。

[2855: 匿名さん]

ここまでなかなか完売しない
新築タワマンも珍しいすね… 苦笑

[2856: マンション検討中さん]

>>2855 匿名さん

都内だけでもたくさんありますけど…苦笑

[2857: マンション検討中さん]

本日の建設状況。だいぶ地下部分が出来上がってきましたね！無事故で頑張ってほしいな

[2858: 検討板ユーザーさん]

>>2857 マンション検討中さん

写真ありがとうございます。
今後も契約やらオプションの相談やらでモデルルームに行く機会はありますが、月に1度かそれ以下の頻度なので、今後も進捗アップ頂けると嬉しいです。
竣工が今から待ち遠しいですね！

[2859: 匿名さん]

>>2854 匿名さん

他物件の営業さんもここを購入したと言っていました！
不動産関係の方多いんですかね？

[2860: マンション検討中さん]

不動産関係者は自身で住まれるのでしょうか？
利回り自体は高くはないですよね。

[2861: 匿名さん]

>>2860 マンション検討中さん

単純に、営業の年収じゃ23区買えないんでは…

[2862: マンション検討中さん]

所要のついでに現地の下見しましたが、モリシアの東側の通りの向こうに立っている外国人やおばさんたちは何者で何をしている方々ですか？

[2863: 名無しさん]

手付金振り込みました。
20代なので周りの友人は貯金ない人ばかりですが、コツコツ貯めてて良かった。

[2864: 買い替え検討中さん]

>>2863名無しさん
2000万円代の1Lですか？

[2865: マンション検討中さん]

>>2862 マンション検討中さん
南船橋方面の工場や倉庫で働いてる人たちかな。あのあたりからバスが出るみたいですね。

[2866: 匿名さん]

>>2863 名無しさん

こちらも貯蓄体質の20代です。
同世代の方もいると分かり嬉しいです。
かなり前から狙っていましたが、思っていたよりも安く販売されて良かったです！
我が家は無難な間取りの3LDKにしました。

[2867: マンション検討中さん]

1期2次、登録埋まっていませんでしたよ。まだ購入のチャンスはあります。

[2868: 名無しさん]

>>2866 匿名さん

>>2866 匿名さん
年配の方が多かったですが、案外若い方もいらっしゃいますよね。
私も3LDKです。角部屋にしました。

[2869: マンション検討中さん]

この物件、
・新京成沿線または袖ヶ浦団地近辺の一戸建て在住
・子供が巣立ったのでもう少し小さめの住戸希望
・地縁等もあるため近隣希望
・船橋近辺はちょっと雰囲気が合わない
みたいな層の需要が多そう。

[2870: 通りがかりさん]

うちは子供が巣立ったんで、いまのマンションは貸して駅近のここに移住します。

[2871: マンション検討中さん]

うちも子供が巣立ったのでここに期待してましたが、
南向きは広すぎるし、
期待したタワマンとイメージがかなり違ったので、
見送りです。

[2872: マンション検討中さん]

結構、津田沼近郊からの買い替え需要が多いとなると、2020年問題がおきたりしないのかな…
さすがに700戸程度でそこまでのインパクトは無い？

[2873: 匿名さん]

千葉市内と都内に勤務の共働なので、中間地点で駅近のこちらのマンションはピッタリな物件でした。あと約30年通勤することを考えたら、始発もあるので船橋や市川より津田沼の方がいいかと。

角部屋にしたものの、収納が少なくて、掃除機をどこにしまおうかとか今から悩んでしまいます(笑)

[2874: 匿名さん]

掃除機の収納も出来ない新築タワマンって…

[2875: マンション検討中さん]

ほんとこの物件は収納少ない間取り多いですよね。

[2876: 匿名さん]

私にとって津田沼は通勤、子育てにピッタリの環境で、数年前から奏の杜のマンションに
住んでいたのですが、このたびより良い住居を求めてこちらのマンションを購入させていただきました。
結構悩みましたが、これを逃すとなかなか出会えない物件と判断し、今回購入にふみきりました。
買ってしまえば2年後が楽しみです。
皆様どうぞ宜しくお願い致します。

[2877: 名無しさん]

ほとんどの部屋に納戸がないのがね。

3LDKで広い間取り(80〜90m2)がほとんどない、小部屋ばかり作りすぎ。

[2878: 匿名さん]

収納云々内廊下でなかったり、品質が悪かったりを含め、
だから新築タワマンなのに第一期でも完売どころか
なかなか売れず困ってるんですよ…。。

[2879: 匿名さん]

お宅は購入されたのですか？

[2880: 匿名さん]

>>2875 マンション検討中さん

73Dのオプション3とか、かなり収納あると思いますよ。
低層階はこれから販売です。

[2881: マンション検討中さん]

>>2880 匿名さん

80平米以上の角部屋希望でしたが広い部屋、角部屋のほとんどが収納少ないのが残念。

[2882: マンション検討中さん]

本日無事契約終了いたしました。
２年後楽しみです。
２年後の夏は子供が受験真っ只中での引越しになってしまうので、受験の終わった2月くらいに入居を検討してます。よろしくお願いいたします。

[2883: 名無しさん]

プラウドタワー船橋が分譲してた時代に家探ししたかった…築年数以外ほぼ全て向こうが好条件だからなぁ。
当時まだ中学生だからどうにもならないけど。
ホントこの高値づかみが悔やまれる。

[2884: 匿名さん]

>>2883 名無しさん

その頃に株を買いたかった…
今の株価での高値づかみが悔やまれる

というのと一緒ですよ。

[2885: 匿名さん]

耐震と免震の違い

[2886: 名無しさん]

街の規模と魅力も船橋と津田沼じゃ違いすぎますね。
船橋はやたらとアジア人多いけど。

[2887: 検討板ユーザーさん]

そう言えば、ここは海外の方は買われたんですかねー？
重要事項説明会ではお見かけしなかったような気もします。
代理の日本の方が買われてる可能性もありますが。

[2888: 匿名さん]

そろそろ、買わなかった方、買う意思がなく？または買えなく？の方はフェイドアウトしてもらい、次のタワーマンの評価に移ってもらいたいですね。

[2889: 匿名さん]

↑
そりゃ“もう引き返せない”から、
正当化しないとやってられない…
という人間の心理としては当然です。

[2890: eマンションさん]

>>2889 匿名さん

↑べつになんとでもなるし。全然やっていけるんですけど。まだ、くるか (笑)

[2891: 匿名さん]

契約者は検討者と立場が変わってしまっているので意見が衝突したりする。デメリットを指摘されるのを見たくなかったら、もうここはみずに住民板に行けばいいのに。

[2892: 匿名さん]

船橋駅前にもいずれタワマンが建つ可能性はありますが、そこより住環境が良いと思い購入しました。
南口はあまり雑多な感じはないですし。

[2893: 匿名さん]

>>2886 名無しさん

そうですね。
湾岸道路へ続く広い道路、住環境の良さなどの魅力を考えると津田沼だと思いました。

[2894: 周辺住民さん]

習志野市民からみた船橋と津田沼の比較

●船橋の良いところ
・飲食店などの量が多くて良い
・都心までの距離が津田沼より若干近い
・駅地下が充実していて便利
・ギャンブル関連施設が多く税収は安泰
・都市計画行政も（少なくとも習志野市よりは）ずっとマシ
・京成で上野に出ていきやすい

●船橋の微妙なところ
・治安はあまり良くない
・駅地下以外の商業施設（ドンキ、ヨーカドー、東武 vs モリシア、パルコ、ヨーカドー、イオンモール、ベルク、ミーナ）
・海抜低すぎ
・とにかくタワマン作りすぎたのでプレミア感は無い
・本屋・予備校の数（津田沼が無駄に多いだけだが・・・）

そんなとこかなあ。
西武後にもタワマン出来るのかな？5年、10年待てるなら、そっちも選択肢になるかもですね。