津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[2825: 匿名さん]

１Ⅼ・２Ⅼ　物件ですね。
これで、１Ⅼ・２Ⅼは、全て販売済みになるのでしょうか？

[2826: マンション検討中さん]

>>2825 匿名さん
1L、2Ｌは人気みたいですからその可能性は高いかと。

[2827: マンション検討中さん]

低層階は次期以降だからまだ間に合う

[2828: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
この状況で値下げはありませんよ。
津田沼とは思えないかなりのペースで売れてますし、ここ最近の市況で倍率付くような郊外マンションは数少ないです。
竣工前に余裕で完売してしまうと思います。

[2829: 匿名さん]

低層狙いの方、どれくらいいるのか気になります。

[2830: 検討板ユーザーさん]

>>2824 マンション検討中さん
行ってらっしゃい！

[2831: 匿名さん]

こんにちは。こちらの住人になる者です。
よろしくお願いいたします(*^^*)
購入が決まった皆さまは、無償・有償オプションを検討されていることと思います！
無償オプションのカラー選択で、アーバングレイを検討しています。
ただ、モデルルームでは再現されていないそうなので、なかなか全体をイメージできません。
何か参考になるものがありましたら、教えて頂けたら幸いですm(_ _)m

[2832: 検討板ユーザーさん]

1期2次って今日抽選なんだね。
どれくらい登録入ったんでしょう。
3LDKも対象みたいですよ。

[2833: マンション]

>>2831 匿名さん

購入したものです。モデルルームでは 再現されてないですが その隣の扉が3枚並んでるブロックの床面にフローリングなど再現されていました。

[2834: 匿名さん]

残り戸数はあといくつですか？

[2835: 匿名さん]

>>2833 マンションさん

ありがとうございますm(_ _)m
リクセル等メーカーのショールームなど行ってみて、雰囲気掴んでみようと思います！オプションのカタログ見ると、色々あって悩みますね！

今後とも、よろしくお願いいたしますm(_ _)m

[2836: マンション検討中さん]

我が家はビルトインオプションだけで既に150万オーバー。
更にドレスアップオプションもあると思うと…楽しい悩みですが。

[2837: マンション]

>>2835 匿名さん
こちらこそ宜しくお願い致します。

[2838: 検討板ユーザーさん]

>>2835 匿名さん

リクシルですよ。
内装にリクシル使ってればショールーム行くのもアリかと思いますが、有料オプションの雰囲気の確認ならば、モデルルームが一番確認できると思いますが。。

[2839: 匿名さん]

皆さんよろしくお願いします！住民専用板もあるようですが、あんまり書き込みないですね。

[2840: 匿名さん]

私もここの住民になります。よろしくお願い致します。カラーは悩みますね。今お使いの家具を持っていくかにもよりますしね。ただ、2年後なんで、コンセプトを決めて少しづつ決めたカラーに合わせて行くのも楽しみな一つですね。

[2841: 名無しさん]

グレーはキッチン部分の表面がマット仕上げじゃなく光沢ある仕上げだったら良かったのに。
ブラウンはそこが光沢ある仕上げで良いのですが、フローリングの色が濃すぎて個人的にナシ。

[2842: 検討板ユーザーさん]

>>2841 名無しさん

ミラー仕上げは家具諸々の什器がある程度のグレードでないとチグハグになってしまいますよ。
グレーはそれも考慮して、標準家具がマッチするようにコーディネートされてるんだと思います。

[2843: 匿名さん]

>>2841 名無しさん

東リのタイルカーペット敷く予定なので、フローリングの色は気になりませんでした

ただ、もう少し淡いブラウン調のカラーセレクトがあると良かったな、と思います。

ホワイトはキッチンが賃貸仕様みたいにみえてしまって…

[2844: 匿名さん]

ホームページで１期３次の案内してるけど、
結局、１期２次は即日完売したの？

[2845: マンション検討中さん]

一期販売分がはけるまで何次になろうと二期には移れないんですよ。

[2846: 通りがかりさん]

さすが“大人気”物件！！！www

[2847: マンション検討中さん]

売れ行きが微妙なので、2期分の値段設定で、まだ揉めてるのだろうよ。
この沿線で南向き買える層の数は読めていて、売れ行きも想定内だったが、いっぱい作った小部屋が、思ったほど沿線外から呼び込めていない。

[2848: 匿名さん]

372件登録。
全戸数に対して、４９．０１％登録割合。

[2849: マンション検討中さん]

>>2848 匿名さん

まだ低層階と中層高層で未解放の階があったと考えると、まあまあの数字ですかね。
二次は抽選なしで全部売り切ったようにみえます。

[2850: 検討板ユーザーさん]

千葉のマンションなら上々。結構人気あるじゃん。
購買層を分析の上、コスト重視で作ったのは正解。

[2851: マンション検討中さん]

2LDKは、何階のどこ向きが空いているのでしょうか？

[2852: 匿名さん]

今週中に手付金約600万円を振込みます！
完成が２年後なのに、自分の年収位の大金を預けると思うと、ソワソワしてしまいます～！

東側など売れ残っている所もあるようですが、高層階や角部屋、南側は人気だったようで、抽選に当たってよかったと思ってます。
重説の際も、同じ位の年代の方(30代位)がいらっしゃり、安心しました。

[2853: マンション検討中さん]

手付金振り込んで週末の契約会待ちです。
私も30代ですが重説では裕福そうな年配の方々が多かったので、子育て世代が多くいらっしゃることを祈ってます…

[2854: 匿名さん]

建設会社かつ不動産系勤務の購入者です。
色々言う方いますが、良い買い物でしたよ。

[2855: 匿名さん]

ここまでなかなか完売しない
新築タワマンも珍しいすね… 苦笑

[2856: マンション検討中さん]

>>2855 匿名さん

都内だけでもたくさんありますけど…苦笑

[2857: マンション検討中さん]

本日の建設状況。だいぶ地下部分が出来上がってきましたね！無事故で頑張ってほしいな

[2858: 検討板ユーザーさん]

>>2857 マンション検討中さん

写真ありがとうございます。
今後も契約やらオプションの相談やらでモデルルームに行く機会はありますが、月に1度かそれ以下の頻度なので、今後も進捗アップ頂けると嬉しいです。
竣工が今から待ち遠しいですね！

[2859: 匿名さん]

>>2854 匿名さん

他物件の営業さんもここを購入したと言っていました！
不動産関係の方多いんですかね？

[2860: マンション検討中さん]

不動産関係者は自身で住まれるのでしょうか？
利回り自体は高くはないですよね。

[2861: 匿名さん]

>>2860 マンション検討中さん

単純に、営業の年収じゃ23区買えないんでは…

[2862: マンション検討中さん]

所要のついでに現地の下見しましたが、モリシアの東側の通りの向こうに立っている外国人やおばさんたちは何者で何をしている方々ですか？

[2863: 名無しさん]

手付金振り込みました。
20代なので周りの友人は貯金ない人ばかりですが、コツコツ貯めてて良かった。

[2864: 買い替え検討中さん]

>>2863名無しさん
2000万円代の1Lですか？

[2865: マンション検討中さん]

>>2862 マンション検討中さん
南船橋方面の工場や倉庫で働いてる人たちかな。あのあたりからバスが出るみたいですね。

[2866: 匿名さん]

>>2863 名無しさん

こちらも貯蓄体質の20代です。
同世代の方もいると分かり嬉しいです。
かなり前から狙っていましたが、思っていたよりも安く販売されて良かったです！
我が家は無難な間取りの3LDKにしました。

[2867: マンション検討中さん]

1期2次、登録埋まっていませんでしたよ。まだ購入のチャンスはあります。

[2868: 名無しさん]

>>2866 匿名さん

>>2866 匿名さん
年配の方が多かったですが、案外若い方もいらっしゃいますよね。
私も3LDKです。角部屋にしました。

[2869: マンション検討中さん]

この物件、
・新京成沿線または袖ヶ浦団地近辺の一戸建て在住
・子供が巣立ったのでもう少し小さめの住戸希望
・地縁等もあるため近隣希望
・船橋近辺はちょっと雰囲気が合わない
みたいな層の需要が多そう。

[2870: 通りがかりさん]

うちは子供が巣立ったんで、いまのマンションは貸して駅近のここに移住します。

[2871: マンション検討中さん]

うちも子供が巣立ったのでここに期待してましたが、
南向きは広すぎるし、
期待したタワマンとイメージがかなり違ったので、
見送りです。

[2872: マンション検討中さん]

結構、津田沼近郊からの買い替え需要が多いとなると、2020年問題がおきたりしないのかな…
さすがに700戸程度でそこまでのインパクトは無い？

[2873: 匿名さん]

千葉市内と都内に勤務の共働なので、中間地点で駅近のこちらのマンションはピッタリな物件でした。あと約30年通勤することを考えたら、始発もあるので船橋や市川より津田沼の方がいいかと。

角部屋にしたものの、収納が少なくて、掃除機をどこにしまおうかとか今から悩んでしまいます(笑)

[2874: 匿名さん]

掃除機の収納も出来ない新築タワマンって…

[2875: マンション検討中さん]

ほんとこの物件は収納少ない間取り多いですよね。

[2876: 匿名さん]

私にとって津田沼は通勤、子育てにピッタリの環境で、数年前から奏の杜のマンションに
住んでいたのですが、このたびより良い住居を求めてこちらのマンションを購入させていただきました。
結構悩みましたが、これを逃すとなかなか出会えない物件と判断し、今回購入にふみきりました。
買ってしまえば2年後が楽しみです。
皆様どうぞ宜しくお願い致します。

[2877: 名無しさん]

ほとんどの部屋に納戸がないのがね。

3LDKで広い間取り(80〜90m2)がほとんどない、小部屋ばかり作りすぎ。

[2878: 匿名さん]

収納云々内廊下でなかったり、品質が悪かったりを含め、
だから新築タワマンなのに第一期でも完売どころか
なかなか売れず困ってるんですよ…。。

[2879: 匿名さん]

お宅は購入されたのですか？

[2880: 匿名さん]

>>2875 マンション検討中さん

73Dのオプション3とか、かなり収納あると思いますよ。
低層階はこれから販売です。

[2881: マンション検討中さん]

>>2880 匿名さん

80平米以上の角部屋希望でしたが広い部屋、角部屋のほとんどが収納少ないのが残念。

[2882: マンション検討中さん]

本日無事契約終了いたしました。
２年後楽しみです。
２年後の夏は子供が受験真っ只中での引越しになってしまうので、受験の終わった2月くらいに入居を検討してます。よろしくお願いいたします。

[2883: 名無しさん]

プラウドタワー船橋が分譲してた時代に家探ししたかった…築年数以外ほぼ全て向こうが好条件だからなぁ。
当時まだ中学生だからどうにもならないけど。
ホントこの高値づかみが悔やまれる。

[2884: 匿名さん]

>>2883 名無しさん

その頃に株を買いたかった…
今の株価での高値づかみが悔やまれる

というのと一緒ですよ。

[2885: 匿名さん]

耐震と免震の違い

[2886: 名無しさん]

街の規模と魅力も船橋と津田沼じゃ違いすぎますね。
船橋はやたらとアジア人多いけど。

[2887: 検討板ユーザーさん]

そう言えば、ここは海外の方は買われたんですかねー？
重要事項説明会ではお見かけしなかったような気もします。
代理の日本の方が買われてる可能性もありますが。

[2888: 匿名さん]

そろそろ、買わなかった方、買う意思がなく？または買えなく？の方はフェイドアウトしてもらい、次のタワーマンの評価に移ってもらいたいですね。

[2889: 匿名さん]

↑
そりゃ“もう引き返せない”から、
正当化しないとやってられない…
という人間の心理としては当然です。

[2890: eマンションさん]

>>2889 匿名さん

↑べつになんとでもなるし。全然やっていけるんですけど。まだ、くるか (笑)

[2891: 匿名さん]

契約者は検討者と立場が変わってしまっているので意見が衝突したりする。デメリットを指摘されるのを見たくなかったら、もうここはみずに住民板に行けばいいのに。

[2892: 匿名さん]

船橋駅前にもいずれタワマンが建つ可能性はありますが、そこより住環境が良いと思い購入しました。
南口はあまり雑多な感じはないですし。

[2893: 匿名さん]

>>2886 名無しさん

そうですね。
湾岸道路へ続く広い道路、住環境の良さなどの魅力を考えると津田沼だと思いました。

[2894: 周辺住民さん]

習志野市民からみた船橋と津田沼の比較

●船橋の良いところ
・飲食店などの量が多くて良い
・都心までの距離が津田沼より若干近い
・駅地下が充実していて便利
・ギャンブル関連施設が多く税収は安泰
・都市計画行政も（少なくとも習志野市よりは）ずっとマシ
・京成で上野に出ていきやすい

●船橋の微妙なところ
・治安はあまり良くない
・駅地下以外の商業施設（ドンキ、ヨーカドー、東武 vs モリシア、パルコ、ヨーカドー、イオンモール、ベルク、ミーナ）
・海抜低すぎ
・とにかくタワマン作りすぎたのでプレミア感は無い
・本屋・予備校の数（津田沼が無駄に多いだけだが・・・）

そんなとこかなあ。
西武後にもタワマン出来るのかな？5年、10年待てるなら、そっちも選択肢になるかもですね。

[2895: 匿名さん]

13階以上で1LDKはまだ残ってますか？

[2896: 名無しさん]

建設地近隣に住む者です。
津田沼のタワーマンションなんて誰が買うんだと思っていましたが、既に半分くらい売れているそうで驚きました。
これでも売れていないという意見もあり、それ程期待値が高いことにも驚きです。
うちは日照など特にデメリットは無い為、完成後駅前が便利になればいいなと楽しみにしています。

[2897: 匿名さん]

船橋西武跡地はまだわからないですねー。
ただ、下層部5層位は複合商業施設で上層はマンションぐらいの用途しかないのではないですかね。オフィスやホテルも考えられますが、船橋には作りにくいですね。

[2898: 匿名さん]

駅近でカッコいいマンションですけど、
都内通勤には遠いですよね…
検討されてる方は皆さん千葉県内の通勤者ですか？

[2899: 名無しさん]

西武跡地が複合タワマンになるなら、仕様の高さにもよりますが平均坪単価300は下らないでしょうね。

[2900: 匿名さん]

>>2898 匿名さん

通勤先は千代田区です

[2901: マンション検討中さん]

>>2898 匿名さん

私は江東区です。
東西線が最寄り駅なので津田沼は便利な方かと。

[2902: マンション検討中さん]

私は足立区です。
あんまりメリットないけど勢いで買っちゃいました。後悔。

[2903: 通りがかりさん]

西武デパート跡なら真の駅直結ですよね。

[2904: マンション検討中さん]

西武よりはロフト跡地のほうが可能性高いんじゃないでしょうか？

[2905: 匿名さん]

通勤は千代田区。一本です。べつに不便は感じないのですが。

[2906: 検討板ユーザーさん]

うちも総武線ユーザーなので勤務先都内でも全く不便は感じません。むしろ、始発もあるし、座れなくてもポジション取り出来るので便利と考えています。

[2907: 名無しさん]

現在千葉方面勤務ですが、都内の総武快速沿線に転勤の可能性ありのため津田沼が一番ちょうどいい。

[2908: 匿名さん]

勤務は千代田区だけど海外の仕事で成田や羽田に行く事が多いので意外と便利。

[2909: 匿名さん]

私は港区で朝は始発で座れるし、仕事で羽田にもよく行くのでバス1本で行ける津田沼は本当に助かる。

[2910: 匿名さん]

自分は渋谷区です。乗換一回で1時間弱で職場の最寄駅に着きます。
都内のタワマンを検討していましたが、坪単価300万円を大きく超える物件ばかりで諦めました。ここはかなり目に優しい価格帯ですし、コストパフォーマンスは大変良いと思います。
23区内を出て都落ちすることになりますが、後悔は無いですね。

[2911: 通りがかりさん]

始発に座るには20分前ごろから並ばないと座れない場所もあるので検討中の方は考えてくださいね。土日、車でお出かけする方良かったら自分の行きたいお店や通りそうな道を土日に来てハンドル握って走ってください思いがけなく渋滞する道が結構多いです。

[2912: 契約済みさん]

直行のバスが出ていますから、ね。

[2913: 匿名さん]

高速リムジンバスって渋滞で遅れたりしないの。時間読めないから電車を選択しちゃってる。

[2914: 契約済みさん]

羽田も成田もどちらでも便利ですね。

羽田へバスで直行できるのは、とても楽ですよ。私が使ったときは、遅れませんでしたよ。
成田へ電車でもペデストリアンデッキがあれば、大きな鞄も苦労せずに部屋まで引いていけるので安心ですね。

[2915: 名無しさん]

>>2913 匿名さん
時間帯や曜日とかにもよるけど大抵は10分くらい早く着くように時刻表は組まれている。
私は遅れたことないかな、渋滞予測次第で電車使うので。

[2916: マンション検討中さん]

今日の建築状況
かなり足元は出来てきましたね。日々、景色が違って楽しい。

[2917: 匿名さん]

>>2914 契約済みさん

その“ペデストリアンデッキ”が無事、
続いてくれれば…便利ですけどね…。

[2918: マンション検討中さん]

写真見るとまだまだ完成は先ですね。
あと2年以上、何があるのか未来は怖いです。

[2919: 検討板ユーザーさん]

>>2917 匿名さん

現地歩いてます？
ペデないと成立しない駅ですよ。

[2920: 匿名さん]

銀行はどこにしましたか？

[2921: 匿名さん]

>>2919 検討板ユーザーさん

“マンションまでの…”に決まってるじゃないですか笑

[2922: 周辺住民さん]

まあ先のことは分からんけど、ちょっと周囲を歩いてちゃんと計画書を読めば、ここのペデストリアンデッキは、何も津田沼ザ・タワー住民のためだけのものでないということは十分に分かるわな。

ペデストリアンデッキ（西側）計画予定地には、現時点でもボロい歩道橋がかかっている。
これは谷津１丁目＆奏の杜３丁目住民にとっても重要な施設であり、今でも利用者は多い。
２階は保育園が予定されており、子連れでも安心して駅方向までアクセスするための施設としての価値も高い。
更に市営駐輪場から駅方面へと向かうアクセスを担うルートともなる。
だからこそ完成後、市が保有して管理する計画になる。

西側ペデストリアンデッキの架橋先は、モリシア敷地の西端。
近い将来に建て替えを行うとしても、設計上重要なデメリットになるとは思えないし、
モリシア建て替えは、文化ホールを含む計画にもなるため、当然、市側の意見も反映されることになる。
（市側の意見というより、谷津エリアに権益を持つ三○川一族）
果たしてそれを覆すに値するだけのメリットが、野村側にあるのか？は各自ご判断くださいな。

個人的には、東側ペデストリアンデッキを駅まで直通＆24時間通行可にしてくれたほうが、動線も良くなっていいんでねえの？と思うけど、そこは野村に期待ですな。

[2923: 匿名さん]

何にしても、モリシアを建て替えるとなると
取り壊してから竣工するまでの5年程度、ペデストリアンデッキが使えなくなることが極めて痛いです

[2924: 匿名さん]

ペデストリアンデッキがずっと使えるといいですよね！契約会とかであまり小さい子連れの方見なかったので、子供の遊び相手がたくさんできるか少し心配。入居の頃には3歳かあ。あっという間なんだろうなー。