津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[281: 匿名さん]

幕張のタワマンは民泊の余地ありそう。あの場所で4000戸とか無謀でしょ。
あちらを購入する気は全くないけど完売できるのか心配してしまう。
坪平均180でも苦戦しそう。

[282: 匿名さん]

民泊の件の扱いは、まだ、案の段階だから、デベが販売時に作成する管理規約でどう対応するかはこれからの話。

まあ、モデルルームができたら、営業に方針を確認するのがいいかな。ちなみにこういったことは口頭だけでなく文書で回答を求めるべき。口頭だけだと後で言った言わないになるのがオチ。

[283: マンション比較中さん]

本契約前に、暫定の管理規約で確認できますよね。
曖昧な表現だったら、加筆修正してもらう事も可能だと思います。

[284: 匿名さん]

管理規約（案）からの変更はたぶん無理だよ。変更したら再度、全員に提示して確認してもらわなければならない。

[285: 匿名さん]

登録時に説明あるでしょうね。それで登録辞退ならそれで結構ということでしょう。メリットと思う人が多いですよ。

[286: 匿名さん]

登録の前って、抽選についてや当選してからのスケジュールとかの説明があって慌ただしい。

説明があるとしたら、契約の前の重要事項説明時じゃない。ただ、あれって内容が多岐にわたっているし、専門的な記述も多いから、事前に入手して熟読しておいた方がいい。

[287: 匿名さん]

重要事項説明って野村みたいに登録の前にやったほうがいいと思うけどな。

[288: マンション比較中さん]

＞＞284匿名さん

過去に加筆して貰った経験あります。白から黒ではなく、飽くまでも曖昧な
表現であり、私自身が別解釈もできると思われる箇所で、売り手側の真意を
明確にして貰うための加筆でした。

[289: 匿名さん]

>288

個別に加筆してもらったところで意味ないよ。営業が売りたいがためにごまかすだけの対応にしか思えない。どこのデベだろう。

[290: マンション比較中さん]

>>289匿名さん

大手デべでした。重説の時でしたから、資格のある担当者が対応しており
双方が加筆部分に押印し、加筆何文字と欄外に明記し、そこにも押印して
いますから、形式としては叶っていると思います。

貴方の仰るような、職業倫理に劣る営業マンが居るとすれば残念ですが、
いずれにしても、自分の身は自分で守るしかないので、私は契約書関係
には、慎重に対処しています。

[291: 匿名さん]

SOHOと民泊があればこの物件の価値は揺るぎないものになる！

[292: 匿名さん]

>290

文書修正の形式が正しいだけで、管理規約としては効力ないでしょ。

解釈に食い違いが生じるような記載だったら、管理規約として変更しないと入居後に違った解釈をする人が出てくるかもしれない問題のようにおもうけど。

[293: マンション比較中さん]

>>292匿名さん

あの時点で、取り敢えず自分ができる事をしたという事です。
貴方のご意見も、謹んで拝聴しておきます。

[294: 周辺住民さん]

2，3年前ならかなりの人気物件となる確率が高かったと思うけど、タイミング的には微妙な感じ。
各種指標や意識調査では現時点でも経済面は悪くはないようなので、ここから大幅な景気減速がなければそれなりの需要はあるのでしょうかね。

[295: 匿名さん]

千葉県ではこれ以上の物件はありません。
海浜幕張は最寄り駅まで数十分も歩きますし京葉線利用がネック、
新浦安はそもそも昔から問題外、
流山や柏の葉はまだ街が成熟していない、
千葉市内は遠すぎ、
市川は落ち着いた感があります。

[296: マンション検討中さん]

以前どなたか坪250という話が出ましたと思います。
遅くなりましたが私も賛成します。

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん

じゃ、多数決で、そういうことに。

[298: 通りがかりさん]

マンマニあたりの予想通りで、中層階坪290でいいよ。チープにしないでくれ。

[299: 匿名さん]

千葉ニュータウンあたりは民泊に目くじらたてる閉鎖的な村社会が広がっているらしく、嫌がらせもままならないらしいですよ。あそこは異質で視野の狭い住民が集まっていますからねえ。
そこと違いここはオープンで、さすが発展してきている街だと感心します。というより心の広さかな。

[300: マンション検討中さん]

民泊、民泊って気持ち悪いですね。まともな購入者が、闇民泊業者に加担するわけないですよ。気持ち悪い!

[301: 匿名さん]

700も超える戸数だから、色々な人がいますよね。
うちは家族で住むのが目的ですが、値上がり/高利回りを信じている投資目的の人もいる。
入居後のまとまりは期待できないですね。デベが管理規約をきちんと作ってくれることに期待です。
うちは、民泊が認められるなら、購入見合わせです。

[302: 通りがかりさん]

資料っていつくんの？

[303: 匿名さん]

民泊が認められている地域は地価が高騰しているっていうのをどこかで見た。

[304: 匿名さん]

>303
ないない。フェイクニュースか妄想。或いは闇民泊業者のプロパガンダ。

[305: 匿名さん]

＞303
外国のリゾートはそういう話があるね。

[306: 匿名さん]

>>304 匿名さん
自分で調べて見たらわかるよ。
民泊フロア作るのも一つの手だね。

[307: 評判気になるさん]

民泊と騒いで競争率下げようとしてる輩がおりますな。

[308: 匿名さん]

簡単なパンフレット届きました。価格が楽しみです。

[309: 匿名さん]

今朝の日経東京版で、「新築マンション価格が調整局面に入った」と記事がありますね。
じわりじわりと市況が冷え始めているのでしょうか。
来年3月の価格と比較し、2年半後の竣工時にはもっと市況が冷えていそうですね。
場合によっては、中古で買った方が安く手に入るかもです。

[310: 匿名さん]

えっ、中古で買った方が安く手に入るのが普通じゃないの？

[311: 評判気になるさん]

これからある程度マンション価格が下がっていくでしょうね。
ここも、やたらに販売時期を早めてきたのは、そういう理由もあるのでしょうか。

[312: 匿名さん]

タワマンの販売開始は完成前の2年前前後が多いから普通でしょ。
ここの間取りは悪くないんだけどポーチがないのが残念。
ただ各階でゴミ出しできるのはプラスかな。

[313: 匿名さん]

>>307 評判気になるさん
民泊OKなら倍率上がりますよ。

[314: 匿名さん]

>>310 匿名さん
東京の不動産は中古の方が高いんですよ。この記事は東京の不動産のことを言っているのであって津田沼のことではないですね。この物件の場合は希望の部屋が高かったりしたら、中古まで待つのが得策。

[315: マンション検討中さん]

ここの中古だって部屋によっては、新築時より高い場合有りますから、一概には言えませんよ。

[316: 匿名さん]

何を勘違いしてるのやら。

アベノミクスの不動産価格高騰は投機的な側面が強いので都内に集中。それが冷え込んでるってのが記事で、郊外はミニバブル以降冷え込んだままで、苦戦が続いている。奏の杜も完成在庫でしょ。

[317: 匿名さん]

>>316 匿名さん
都内のミニバブルを津田沼でも起こそうと不動産屋も必死のようです。

[318: 周辺住民さん]

奏の杜のバブルはかなり前から始まっています。
マンション価格も、エリアで第一弾の物件から常に上昇してきました。
戸建て用地も、ＪＲ津田沼駅側のエリア隣接地の10年前の価格から３～４割高い水準で取引されていました。
今朝の折込広告でジオの大幅値引きが出ていましたが、バブル崩壊の序曲かもしれません。
その様な中、こちらの物件の販売価格設定や売れ行きは注目ですね。

[319: 匿名さん]

>>318 周辺住民さん
ジオって津田沼にもあるの？

[320: 周辺住民さん]

>319
奏の杜の中でＪＲ津田沼から離れた方の場所にあります。
4LDK6400万円が700万(600万だったか？)値引きとなっていました。

[321: 匿名さん]

HPにも値引きしたこと書いてあるね。
新築も中古もふっかけすぎ。

[322: 匿名さん]

都内のタワマンを爆買いしていた中国人が売りに転じてるなんて記事もある。タワマン暴落も間近かか。

[323: 評判気になるさん]

田舎から暴落するから、都内の前に津田沼でしょ。

[324: 匿名さん]

>>321 匿名さん
地図見ましたー
こんなところでマンション売れるんですね。なんで？って感じです。

[325: 匿名さん]

>>322 匿名さん
売る気配どころかタワマンの高額部屋まだ買ってるよ。
日本のリスクよりもチャイナリスクの方が大きいと彼らは考えてるね。

[326: 匿名さん]

場所は良いが、間取りがちょっと。

[327: 匿名さん]

>324
外国の方ですか？

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん
アジア系の投資家です。

[329: 匿名さん]

>328
地図みて投資先の評価をされるわけですね（笑）ご成功お祈りします。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
気に障ったら申し訳ありません。手元の資料だと駅から5分以内の大規模マンションでないとリセールを考えた時に投資対象にはならないと買いてありまして。
駅から遠いところにマンションがあるとは思いませんでした。

[331: 評判気になるさん]

>>329 匿名さん

地図くらい誰でも見るだろ。

[332: マンション検討中さん]

この物件は賃貸はあるんですかね？
全て分譲の方がいいなぁと思ってまして。

[333: マンション検討中さん]

今の駐輪場のところに商店があったと思うけどあの人は地権者で優先されるのかな？

[334: 評判気になるさん]

幕張で220出してきたらしいぞ。
こりゃ予想通り290くらいいくな・・・

[335: マンション検討中さん]

>>334 評判気になるさん

海浜幕張駅徒歩15分で坪単価220万だもんなあ。
290万どころかもしかしたら300万超える可能性もあるかな？

[336: 評判気になるさん]

どうでしょう。
マンマニさんの予想結構当たるので。300は流石に行き過ぎに思いますが。
レジで220くらいでしたっけ？

うちは、低層階狙いになりそうです。

[337: 匿名さん]

こりゃ価格を下げる理由が無くなってしまいましたな
予定通り平均２８０かさらに上振れてきそう。

[338: 匿名さん]

幕張の若葉地区で予定価格単価220万ですか
ホントにここが安く出す理由なくなっちゃいましたね

[339: 評判気になるさん]

海浜幕張で徒歩15分で坪220万は高いと思いました。
一棟目から強気できましたね。
津田沼と天秤にかけてる人は、津田沼の値段がでるまで保留ですかね。

[340: 匿名さん]

同じタワマンとはいえここの物件と京葉線物件を天秤にかけた上でどちらかを購入するって考えの人そんなにいるのかね？購入層が違う気がする。
いずれにせよここ以上に割安で企業庁から土地を買い取り220万で売られようとしている駅遠埋立地物件を誰が買うのか疑問だわ。
まぁ余計なお世話ですが。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん

幕張は渋幕と秀英があるから私立狙いのアッパー層にそれなりの需要はありますよ。
共働きでカツカツではなく、金も時間も余裕があるなら子供の教育優先しますからね。

逆に都心から近い訳でもない有名私立もない立地のタワマンを高値で買う人がいるのか疑問です。
私は投資専門なので利回りが水準以上であれば買いですが290なら撤退かな。

[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん

秀英も渋幕も津田沼から総武線で通えるし、東邦大東邦も考えるなら、京葉線の海浜幕張より総武線の津田沼の方が選択肢が増える気しますけどね。
小学校受験で千葉大附属小受けるにしても、総武線なら一本で行けますし。

[343: 匿名さん]

津田沼>>>>>>>>海浜幕張
なのはどの世代の誰に聞いても明白。
ミーハーな人以外はね。

250は超えるでしょう。

[344: マンション検討中さん]

谷津小学校じゃないのが非常に残念。向山小ってどうなの？

[345: 匿名さん]

>341
わざわざ秀英を目的にマンション買う人なんているのかな？
渋幕がダメな場合に結局早稲田や海城という都内を選択することになるなら、かえって津田沼の方がいいかも。

[346: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん

小規模で全地域の子が進学すること可能なくらい生徒数が少ない。実花小みたいなのかと思います。

[347: 周辺住民さん]

>344
落ち着いた学校として近所での評判は悪くないですね。
かなり以前から、谷津小学区在住で向山小を選んで入る家庭はいました。

[348: マンション検討中さん]

346さん, 347さん
情報ありがとうございます。
谷津小の評判が良いだけに少し悔しいですが、向山小も悪くはなさそうですね。

[349: 匿名さん]

地元民ではありませんが以前タワマンから向山小までの通学路を車で通過した時の印象です。
・学校まで少し距離がある
・通学路の歩道が狭い
・歩道にガードレールが設置されていない箇所がある
・通学路の途中に踏切がある
・学校の近くにお墓がある
感じ方は人それぞれかとは思いますが向山小に子供を通わせるのは今のままだと少し不安かなという印象を受けました。

[350: 匿名さん]

349さんの言われる道は、谷津1丁目の細い道と踏切を通る道ですよね。
私はてっきり、まろにえ橋まで真っ直ぐ大通り沿いの歩道を歩き、踏切でなく高架を渡り、線路を過ぎたら右に折れて階段を下りるコースだと思っていました。少し遠回りですが、少なくとも踏切は通らずに済みます。

ちなみに今の谷津小、管弦楽は相変わらず優秀ですが、児童数は1000人超えたし校庭もプールもない。体育は近隣の公園。決して環境が良いとは言えないです。正直、環境は向山小の方がはるかに良いかと。もし谷津小を希望されるなら、せめて新校舎が完成する平成33年以降がおすすめです。まあ、どちらにせよタワマンは向山ですが…

[351: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[352: マンション検討中さん]

価格分かるのはいつごろ？

[353: 匿名さん]

予定価格を発表するのはモデルルーム事前案内でってのが一般的。販売開始の１~２か月前だから、年明けかな。

[354: マンション検討中さん]

最上階の一番広いお部屋って・・１つしかないんでしょうかね？　もし１つなら、抽選の倍率何倍くらいになるんでしょう。。

[355: 匿名さん]

6〜10倍

[356: マンション検討中さん]

そうですか！ありがとうございます。
当たるのは凄い確率になりますね…

[357: 名無しさん]

>>356 マンション検討中さん

それはいくらくらい想定なんでしょうか？

[358: マンション検討中さん]

ここは、サラリーマンでも買えますか？

[359: 匿名さん]

サラリーマンでも無職でも金有れば買えますよ

[360: 匿名]

>>357 名無しさん
億はヨユーで超えるかと。

[361: 匿名さん]

このエリアで最初の大型物件で最も割安だったパークハウスでさえ、最上階の最も広い部屋は9000万くらいだったからね。
確かに1億は余裕で超えるでしょう。

[362: マンション検討中さん]

HPに掲載されてるお部屋の場合の価格帯は
40㎡台の部屋が3000万円台
50㎡台の部屋が4000万円台
70㎡台の部屋が6000万円台
90㎡台の部屋が8000万円台
130㎡台の部屋(最上階のみ？)が14000～15000万円台
こんな感じになりそう？だとしたらやっぱり手が出ないかなぁ(笑)

[363: 匿名さん]

津田沼で億ション買ったら、千葉セントラルタワーの二の舞かな。

[364: 匿名さん]

奏の杜の価格を考えると妥当ではないでしょうか

[365: マンション検討中さん]

>>363 匿名さん
千葉セントラルタワーはJR千葉駅から遠いからあまり比較対象にならないのではないかと。

[366: マンション検討中さん]

それにしても最上階って最悪じゃないですか？
我が家も一応タワーなんですが（中空きの）、たまたま売り出しに出た最上階を見に行ったら、扉が焼け？たりと、数回下のウチの階より全体的に劣化が激しかったです。日光、怖いですよ。。

更に上に何か施設とか、こう・・伸びてるものとかあるんですかね？
それなら嬉しいです。。（まだ買えてもいませんが）

[367: 通りがかりさん]

>>363 匿名さん
具体的にどういうことですか。

[368: マンション検討中さん]

千葉セントラルタワーは事故物件ということじゃないんですか？
大島なんとかのサイトに情報があります
周りも大型店がどんどん閉店して衰退してしまい駅遠の不便なタワマンになってしまったってことでしょ

[369: マンション検討中さん]

ブロック跡にロハル津田沼が、オープン。

１階には食品彩館（コストコの商品も扱う）
地下には飲食店（鳥貴族等）
４階には医療モールが

タワー購入者には、生活必需品の選択が広がります。

[370: マンション検討中さん]

>>369 マンション検討中さん

ブロック跡とは どの辺の事でしょうか。。

[371: 匿名さん]

ブロックビルの撤退店舗跡ってことでしょうね。
ブロックビルは丸善とかが入っているコの字型ビル。
コの字の空洞部分にコンビニと駿台がある。

[372: 名無しさん]

テラスのモデルルームの全面改装作業始まりましたね。タワマンの発売に向けて準備は粛々と進んでいるようです。

[373: マンション検討中]

>>369 マンション検討中さん
南口にも鳥貴族が出来るんですね！有難いですね。

[374: マンション検討中さん]

なるほど、そこでしたか！ありがとうございました。

ところで、セブンイレブンや東京三菱、みずほ銀行、郵便局など近くにあるのでしょうか？？？どなたか分かる方いらっしゃったら教えて下さい。

[375: マンション掲示板さん]

価格発表楽しみです。
狙ってた地元民があまりの高さにネガキャンにはしり、地元外の富裕層で部屋が埋まる流れになりそう。

[376: マンション検討中]

>>374 マンション検討中さん
UFJはATMならダイエー津田沼店に、店舗は北口のパルコのとなりのとなり。
みずほは北口駅前、郵便については工大と必勝軒の近くに習志野市の中央郵便局がある。ゆうゆう窓口があるので便利。

ちなみにりそな銀行の店舗も北口にあるよ。

[377: マンション検討中]

あ、UFJのATMは南口側の駅ビルの一階にもあるのでUFJがメインバンクだとATMがたくさんあるので楽ですね。

ちばぎんも京葉銀行もベルクの近くにありますね。
なお、メガバンも地銀も津田沼駅前に全て揃ってるので非常に便利です。

[378: 匿名さん]

三井住友信託もUFJ信託も北口にあります。

[379: マンション検討中さん]

皆様、色々とありがとうございました！

[380: マンション検討中さん]

皆さん、船橋駅前（南口。メインの方です）とこちら・・どちらが住みやすいと思いますか？？？（便利さなどの環境、将来的価値などでお願いします）

妙な質問してスミマセン。。