津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[2801: マンション検討中さん]

昔からの郊外のベットタウンはどこも同じ問題。
東京都ですらそういう街が沢山ある。
むしろ奏の開発で津田沼はましな方かと。

[2802: 匿名さん]

私もそう思います。

[2803: 検討板ユーザーさん]

ライバルは同じ沿線の街なのだから、
東京も街と比べても無意味でしょ。
津田沼はまだパルコが元気だけど、
確かにヨーカドーとイオンが
かなりくたびれてきてるように見える。
北習志野のセイユーまでひどくはないが、時間の問題かなあ。
津田沼の街は南口が少し伸びる程度で、全体としては、下降しそう。伸びはないな。
それでも、腐っても3線( 新京成入れれば4線)の始発近くのマンションなのだから、買い手、借り手はあると思うよ。
怪しげな個人営業の店がはびこらないようにすることが、価値暴落回避の最優先条件だね。

[2804: 通りがかりさん]

とにかく確実に言える事は、
まさに今は『高値掴み』最高時だと、
どこの不動産屋も言っています。

なのでうちは今回は止めました(^^)

[2805: マンション検討中さん]

実需では家族構成とか年齢の問題で欲しい時に買おうとしますから、価格下がるのを待てるということは投資の人でしょうか。
そもそも不動産屋の話を鵜呑みにするのはどうかと思いますけどね(^^;)

[2806: 匿名さん]

>2804
高値掴みだとか大郊外とか、欠点しか挙げないあなたにはもう飽きました。

[2807: マンション検討中さん]

買いもせずに評論家になってわざわざネガティブなことを言っている人なんて、相手にするだけ無駄ですよ。

[2808: マンション掲示板さん]

自分で住む、あるいは、家族が住んで満足で幸せなら、高掴みかどうかなんて関係ない。幸せは、プライスレス。

[2809: マンション検討中さん]

別にいいんじゃないんですか？
この金額でも津田沼で買いたい人が買えば。

ちなみにうちはなんと、
ここの営業に！
今買うのは…、と言われやめました(笑)

[2810: マンション検討中さん]

>>2809 マンション検討中さん
本当にここの営業にそう言われたのだとすれば、返済能力に問題あると思われんじゃないのかなあ…

[2811: マンション比較中さん]

>>怪しげな個人営業の店
あはは。いくらツダヌマといっても、
有人２４時間監視なのだから、
ダイヤパレスや十番街のピンクみたいなことにはならないと思います。
ここはツダヌマ駅前ですから、
足早、顔隠しスルーが可能なラクセスキーの導入を見送ったのは正解だと思います。

奏の杜の会員制や小規模な個人営業のフレッシュやネイルのサービスまでは、
さすがに取り締まり切れないでしょう。

[2812: 匿名さん]

笑！
確かに足元見られちゃいましたね笑
だいたい外見と話す内容で判断できちゃいますものね、プロの方は笑

[2813: 匿名さん]

回遊族とか
ぼくがかんがえたさいきょうのマンション論
を語りたがる人を応対するのは人件費の無駄なので露骨に相手にしないことはたまにありますね

今買うのは…
と言ってしまうのは流石に相手に対して失礼だと思いますが
当の本人が無礼さに気づいていないようなので（笑）、結果的には最良の追い払い方だったのかも知れません

[2814: マンション検討中さん]

この話が本当だとすれば、まだまだ客を選ぶ余裕があるということだし、
この話がウソだとすれば、二期以降にむけて倍率を下げたいひとがいるということ

[2815: マンション検討中さん]

2809さんはまだマシですわ
うちなんか「こちらは昼食の時間も惜しんで接客してるのだから、迷いがあるのならもう来ないでください」ときっぱり言われました。
家族が習志野市に抵抗があって、そんなやりとりを担当営業に見せてたのもありますが。
足元見られてたんでしょうか？
予算的には問題無かったのですが、、、

[2816: 匿名さん]

ここの営業マンは上から目線ですよね
まあ人気物件の宿命か

[2817: マンション検討中さん]

↑
人気物件…(笑)

人気なら通常第一期で「完売御礼～」と
大々的に打ち出しますよね。。

完売どころか…

うちは一期で営業に“どうか買ってくれ～”
アピールかなりされましたが皆様ご存じ、
ココの質の悪さと価格が見合ってなく断ったのに、
今何度も「一期で売れず、価格下げるので何とか…」と、
連絡来てもーーしつこいです…呆

[2818: マンション検討中さん]

>>2817 マンション検討中さん

それはお気の毒に。
値下げの提案をしてきたのが本当なら、それはどこの間取りでしたか？
たまには皆さんの参考になる情報を書いて下さいよ。

[2819: 匿名さん]

適正価格だし、 ごくごく普通の営業マンで感じよく、なんでも聞いて下さいと。聞けばきちっと資料を用意してくれるし。

[2820: 匿名さん]

今の通勤より15分短くなるのは嬉しい。
電車の30分は新聞読むのに丁度良いし良い距離。

[2821: 匿名さん]

値下げの話し？今の時点であるのですか。それ本当ですか？まだないでしょ。

[2822: 匿名さん]

嘘だとしたら悪質

[2823: マンション検討中さん]

2817さんが1期で売れなくて、と営業の方に言われてるとすれば1期で売れ残った先着順住戸なのでは？
ここは間取りも微妙な住戸が多い一方で売れる住戸は抽選だったので。

[2824: マンション検討中さん]

本日、第1期2次登録会行ってまいります！

[2825: 匿名さん]

１Ⅼ・２Ⅼ　物件ですね。
これで、１Ⅼ・２Ⅼは、全て販売済みになるのでしょうか？

[2826: マンション検討中さん]

>>2825 匿名さん
1L、2Ｌは人気みたいですからその可能性は高いかと。

[2827: マンション検討中さん]

低層階は次期以降だからまだ間に合う

[2828: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
この状況で値下げはありませんよ。
津田沼とは思えないかなりのペースで売れてますし、ここ最近の市況で倍率付くような郊外マンションは数少ないです。
竣工前に余裕で完売してしまうと思います。

[2829: 匿名さん]

低層狙いの方、どれくらいいるのか気になります。

[2830: 検討板ユーザーさん]

>>2824 マンション検討中さん
行ってらっしゃい！

[2831: 匿名さん]

こんにちは。こちらの住人になる者です。
よろしくお願いいたします(*^^*)
購入が決まった皆さまは、無償・有償オプションを検討されていることと思います！
無償オプションのカラー選択で、アーバングレイを検討しています。
ただ、モデルルームでは再現されていないそうなので、なかなか全体をイメージできません。
何か参考になるものがありましたら、教えて頂けたら幸いですm(_ _)m

[2832: 検討板ユーザーさん]

1期2次って今日抽選なんだね。
どれくらい登録入ったんでしょう。
3LDKも対象みたいですよ。

[2833: マンション]

>>2831 匿名さん

購入したものです。モデルルームでは 再現されてないですが その隣の扉が3枚並んでるブロックの床面にフローリングなど再現されていました。

[2834: 匿名さん]

残り戸数はあといくつですか？

[2835: 匿名さん]

>>2833 マンションさん

ありがとうございますm(_ _)m
リクセル等メーカーのショールームなど行ってみて、雰囲気掴んでみようと思います！オプションのカタログ見ると、色々あって悩みますね！

今後とも、よろしくお願いいたしますm(_ _)m

[2836: マンション検討中さん]

我が家はビルトインオプションだけで既に150万オーバー。
更にドレスアップオプションもあると思うと…楽しい悩みですが。

[2837: マンション]

>>2835 匿名さん
こちらこそ宜しくお願い致します。

[2838: 検討板ユーザーさん]

>>2835 匿名さん

リクシルですよ。
内装にリクシル使ってればショールーム行くのもアリかと思いますが、有料オプションの雰囲気の確認ならば、モデルルームが一番確認できると思いますが。。

[2839: 匿名さん]

皆さんよろしくお願いします！住民専用板もあるようですが、あんまり書き込みないですね。

[2840: 匿名さん]

私もここの住民になります。よろしくお願い致します。カラーは悩みますね。今お使いの家具を持っていくかにもよりますしね。ただ、2年後なんで、コンセプトを決めて少しづつ決めたカラーに合わせて行くのも楽しみな一つですね。

[2841: 名無しさん]

グレーはキッチン部分の表面がマット仕上げじゃなく光沢ある仕上げだったら良かったのに。
ブラウンはそこが光沢ある仕上げで良いのですが、フローリングの色が濃すぎて個人的にナシ。

[2842: 検討板ユーザーさん]

>>2841 名無しさん

ミラー仕上げは家具諸々の什器がある程度のグレードでないとチグハグになってしまいますよ。
グレーはそれも考慮して、標準家具がマッチするようにコーディネートされてるんだと思います。

[2843: 匿名さん]

>>2841 名無しさん

東リのタイルカーペット敷く予定なので、フローリングの色は気になりませんでした

ただ、もう少し淡いブラウン調のカラーセレクトがあると良かったな、と思います。

ホワイトはキッチンが賃貸仕様みたいにみえてしまって…

[2844: 匿名さん]

ホームページで１期３次の案内してるけど、
結局、１期２次は即日完売したの？

[2845: マンション検討中さん]

一期販売分がはけるまで何次になろうと二期には移れないんですよ。

[2846: 通りがかりさん]

さすが“大人気”物件！！！www

[2847: マンション検討中さん]

売れ行きが微妙なので、2期分の値段設定で、まだ揉めてるのだろうよ。
この沿線で南向き買える層の数は読めていて、売れ行きも想定内だったが、いっぱい作った小部屋が、思ったほど沿線外から呼び込めていない。

[2848: 匿名さん]

372件登録。
全戸数に対して、４９．０１％登録割合。

[2849: マンション検討中さん]

>>2848 匿名さん

まだ低層階と中層高層で未解放の階があったと考えると、まあまあの数字ですかね。
二次は抽選なしで全部売り切ったようにみえます。

[2850: 検討板ユーザーさん]

千葉のマンションなら上々。結構人気あるじゃん。
購買層を分析の上、コスト重視で作ったのは正解。

[2851: マンション検討中さん]

2LDKは、何階のどこ向きが空いているのでしょうか？

[2852: 匿名さん]

今週中に手付金約600万円を振込みます！
完成が２年後なのに、自分の年収位の大金を預けると思うと、ソワソワしてしまいます～！

東側など売れ残っている所もあるようですが、高層階や角部屋、南側は人気だったようで、抽選に当たってよかったと思ってます。
重説の際も、同じ位の年代の方(30代位)がいらっしゃり、安心しました。

[2853: マンション検討中さん]

手付金振り込んで週末の契約会待ちです。
私も30代ですが重説では裕福そうな年配の方々が多かったので、子育て世代が多くいらっしゃることを祈ってます…

[2854: 匿名さん]

建設会社かつ不動産系勤務の購入者です。
色々言う方いますが、良い買い物でしたよ。

[2855: 匿名さん]

ここまでなかなか完売しない
新築タワマンも珍しいすね… 苦笑

[2856: マンション検討中さん]

>>2855 匿名さん

都内だけでもたくさんありますけど…苦笑

[2857: マンション検討中さん]

本日の建設状況。だいぶ地下部分が出来上がってきましたね！無事故で頑張ってほしいな

[2858: 検討板ユーザーさん]

>>2857 マンション検討中さん

写真ありがとうございます。
今後も契約やらオプションの相談やらでモデルルームに行く機会はありますが、月に1度かそれ以下の頻度なので、今後も進捗アップ頂けると嬉しいです。
竣工が今から待ち遠しいですね！

[2859: 匿名さん]

>>2854 匿名さん

他物件の営業さんもここを購入したと言っていました！
不動産関係の方多いんですかね？

[2860: マンション検討中さん]

不動産関係者は自身で住まれるのでしょうか？
利回り自体は高くはないですよね。

[2861: 匿名さん]

>>2860 マンション検討中さん

単純に、営業の年収じゃ23区買えないんでは…

[2862: マンション検討中さん]

所要のついでに現地の下見しましたが、モリシアの東側の通りの向こうに立っている外国人やおばさんたちは何者で何をしている方々ですか？

[2863: 名無しさん]

手付金振り込みました。
20代なので周りの友人は貯金ない人ばかりですが、コツコツ貯めてて良かった。

[2864: 買い替え検討中さん]

>>2863名無しさん
2000万円代の1Lですか？

[2865: マンション検討中さん]

>>2862 マンション検討中さん
南船橋方面の工場や倉庫で働いてる人たちかな。あのあたりからバスが出るみたいですね。

[2866: 匿名さん]

>>2863 名無しさん

こちらも貯蓄体質の20代です。
同世代の方もいると分かり嬉しいです。
かなり前から狙っていましたが、思っていたよりも安く販売されて良かったです！
我が家は無難な間取りの3LDKにしました。

[2867: マンション検討中さん]

1期2次、登録埋まっていませんでしたよ。まだ購入のチャンスはあります。

[2868: 名無しさん]

>>2866 匿名さん

>>2866 匿名さん
年配の方が多かったですが、案外若い方もいらっしゃいますよね。
私も3LDKです。角部屋にしました。

[2869: マンション検討中さん]

この物件、
・新京成沿線または袖ヶ浦団地近辺の一戸建て在住
・子供が巣立ったのでもう少し小さめの住戸希望
・地縁等もあるため近隣希望
・船橋近辺はちょっと雰囲気が合わない
みたいな層の需要が多そう。

[2870: 通りがかりさん]

うちは子供が巣立ったんで、いまのマンションは貸して駅近のここに移住します。

[2871: マンション検討中さん]

うちも子供が巣立ったのでここに期待してましたが、
南向きは広すぎるし、
期待したタワマンとイメージがかなり違ったので、
見送りです。

[2872: マンション検討中さん]

結構、津田沼近郊からの買い替え需要が多いとなると、2020年問題がおきたりしないのかな…
さすがに700戸程度でそこまでのインパクトは無い？

[2873: 匿名さん]

千葉市内と都内に勤務の共働なので、中間地点で駅近のこちらのマンションはピッタリな物件でした。あと約30年通勤することを考えたら、始発もあるので船橋や市川より津田沼の方がいいかと。

角部屋にしたものの、収納が少なくて、掃除機をどこにしまおうかとか今から悩んでしまいます(笑)

[2874: 匿名さん]

掃除機の収納も出来ない新築タワマンって…

[2875: マンション検討中さん]

ほんとこの物件は収納少ない間取り多いですよね。

[2876: 匿名さん]

私にとって津田沼は通勤、子育てにピッタリの環境で、数年前から奏の杜のマンションに
住んでいたのですが、このたびより良い住居を求めてこちらのマンションを購入させていただきました。
結構悩みましたが、これを逃すとなかなか出会えない物件と判断し、今回購入にふみきりました。
買ってしまえば2年後が楽しみです。
皆様どうぞ宜しくお願い致します。

[2877: 名無しさん]

ほとんどの部屋に納戸がないのがね。

3LDKで広い間取り(80〜90m2)がほとんどない、小部屋ばかり作りすぎ。

[2878: 匿名さん]

収納云々内廊下でなかったり、品質が悪かったりを含め、
だから新築タワマンなのに第一期でも完売どころか
なかなか売れず困ってるんですよ…。。

[2879: 匿名さん]

お宅は購入されたのですか？

[2880: 匿名さん]

>>2875 マンション検討中さん

73Dのオプション3とか、かなり収納あると思いますよ。
低層階はこれから販売です。

[2881: マンション検討中さん]

>>2880 匿名さん

80平米以上の角部屋希望でしたが広い部屋、角部屋のほとんどが収納少ないのが残念。

[2882: マンション検討中さん]

本日無事契約終了いたしました。
２年後楽しみです。
２年後の夏は子供が受験真っ只中での引越しになってしまうので、受験の終わった2月くらいに入居を検討してます。よろしくお願いいたします。

[2883: 名無しさん]

プラウドタワー船橋が分譲してた時代に家探ししたかった…築年数以外ほぼ全て向こうが好条件だからなぁ。
当時まだ中学生だからどうにもならないけど。
ホントこの高値づかみが悔やまれる。

[2884: 匿名さん]

>>2883 名無しさん

その頃に株を買いたかった…
今の株価での高値づかみが悔やまれる

というのと一緒ですよ。

[2885: 匿名さん]

耐震と免震の違い

[2886: 名無しさん]

街の規模と魅力も船橋と津田沼じゃ違いすぎますね。
船橋はやたらとアジア人多いけど。

[2887: 検討板ユーザーさん]

そう言えば、ここは海外の方は買われたんですかねー？
重要事項説明会ではお見かけしなかったような気もします。
代理の日本の方が買われてる可能性もありますが。

[2888: 匿名さん]

そろそろ、買わなかった方、買う意思がなく？または買えなく？の方はフェイドアウトしてもらい、次のタワーマンの評価に移ってもらいたいですね。

[2889: 匿名さん]

↑
そりゃ“もう引き返せない”から、
正当化しないとやってられない…
という人間の心理としては当然です。

[2890: eマンションさん]

>>2889 匿名さん

↑べつになんとでもなるし。全然やっていけるんですけど。まだ、くるか (笑)

[2891: 匿名さん]

契約者は検討者と立場が変わってしまっているので意見が衝突したりする。デメリットを指摘されるのを見たくなかったら、もうここはみずに住民板に行けばいいのに。

[2892: 匿名さん]

船橋駅前にもいずれタワマンが建つ可能性はありますが、そこより住環境が良いと思い購入しました。
南口はあまり雑多な感じはないですし。

[2893: 匿名さん]

>>2886 名無しさん

そうですね。
湾岸道路へ続く広い道路、住環境の良さなどの魅力を考えると津田沼だと思いました。

[2894: 周辺住民さん]

習志野市民からみた船橋と津田沼の比較

●船橋の良いところ
・飲食店などの量が多くて良い
・都心までの距離が津田沼より若干近い
・駅地下が充実していて便利
・ギャンブル関連施設が多く税収は安泰
・都市計画行政も（少なくとも習志野市よりは）ずっとマシ
・京成で上野に出ていきやすい

●船橋の微妙なところ
・治安はあまり良くない
・駅地下以外の商業施設（ドンキ、ヨーカドー、東武 vs モリシア、パルコ、ヨーカドー、イオンモール、ベルク、ミーナ）
・海抜低すぎ
・とにかくタワマン作りすぎたのでプレミア感は無い
・本屋・予備校の数（津田沼が無駄に多いだけだが・・・）

そんなとこかなあ。
西武後にもタワマン出来るのかな？5年、10年待てるなら、そっちも選択肢になるかもですね。

[2895: 匿名さん]

13階以上で1LDKはまだ残ってますか？

[2896: 名無しさん]

建設地近隣に住む者です。
津田沼のタワーマンションなんて誰が買うんだと思っていましたが、既に半分くらい売れているそうで驚きました。
これでも売れていないという意見もあり、それ程期待値が高いことにも驚きです。
うちは日照など特にデメリットは無い為、完成後駅前が便利になればいいなと楽しみにしています。

[2897: 匿名さん]

船橋西武跡地はまだわからないですねー。
ただ、下層部5層位は複合商業施設で上層はマンションぐらいの用途しかないのではないですかね。オフィスやホテルも考えられますが、船橋には作りにくいですね。

[2898: 匿名さん]

駅近でカッコいいマンションですけど、
都内通勤には遠いですよね…
検討されてる方は皆さん千葉県内の通勤者ですか？

[2899: 名無しさん]

西武跡地が複合タワマンになるなら、仕様の高さにもよりますが平均坪単価300は下らないでしょうね。

[2900: 匿名さん]

>>2898 匿名さん

通勤先は千代田区です