津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[2751: 匿名さん]

外廊下のタワマンであっても普通は建物の外に機械式駐車場を作ります。なぜなら騒音、採光、衛生問題があるからです。外廊下はただでさえ音が響きます。建物の中に作るのは珍しいですね。
ここは低価格の郊外タワマンなので、多少の住環境の悪さは諦めるしかないと思っています。

[2752: 匿名さん]

>>2750 匿名さん

東京ではよくありますね。千葉は知りませんが…
湾岸だとザ豊洲タワー、BAYZ、ブリリア有明スカイタワーあたり？

ちなみに、機械式駐車場の有無に関わらず低層階の廊下は真っ暗です

20メートル先に高さ150メートルの壁がそびえ立ってることを想像してみてください

[2753: マンション検討中さん]

1期2次販売に変わりましたね！
なんか安いと思ったら1LDKと2LDKしかなかった…

[2754: マンション検討中さん]

と思ったら戸数減ってるけど先着販売も継続中なんですね。

[2755: マンション検討中]

1LDK,2LDKも結構残ってたんですね。
低階層かな？

[2756: 匿名さん]

>>2751 匿名さん

具体例を教えてください
外廊下で真ん中のボイドを使わないのは良識的なマンションだと思います。
コスト削減が厳しい最近でもあるのかな？

[2757: 匿名さん]

スミフのタワマンは外廊下でも真ん中に機械式駐車場を作ったりしないですし、機械式駐車場を作るならそこだけ内廊下にする等の配慮をしています。
機械式駐車場が外廊下の見える箇所にあるのは残念なマンションになります。
郊外のタワマンなのでグレードの低さは仕方ないかと。

[2758: 匿名さん]

そんなにうるさくなりますか？

[2759: 名無しさん]

1993年以降に東京都・千葉県・神奈川県、埼玉県で販売された分譲マンションの総戸数では、総武線沿線（御茶ノ水駅～千葉駅間）階高20階以上で最大級となります。
とあるけど、なんで神奈川と埼玉が入ってんの？

[2760: 匿名さん]

うるさいとは聞いたことがないですね。
大体スミフは外廊下のタワーは殆ど建てないし、意味不明ですよね。
シティタワー金町は外廊下で自走式ですが、あれは敷地が余ってるだけです。

土地が余ってる郊外の方が平置率、自走式率が高くなるのが普通です。
北総線沿線とか見ればわかるように。

ここは、都区内と同じで土地がないから機械式です。
なぜ土地がないかと言えば習志野市用の駐輪場棟を建てたからで、あれがなければあの場所に駐車場を置いていたでしょうね。

習志野市の駐輪場供与を条件に安く土地を仕入れたのですが、その安さが還元されているかは…？

[2761: 匿名さん]

どなたかわかる方教えていただきたいのですが、

こちらの機械式駐車場は、何階まで被るのでしょうか？

[2762: 匿名さん]

高層階にしといて良かったです。

[2763: マンション検討中さん]

>>2761
13階までです。

[2764: 匿名さん]

住みたい街ランキング急上昇の「津田沼」　その魅力と不安要素
http://www.news-postseven.com/archives/20180331_663994.html

[2765: 匿名さん]

>>2761 匿名さん

ボイド内の話？
フロアプランの資料に書いてますよ
MRに聞いても教えてもらえます

[2766: マンション比較中さん]

吹抜け立面図を見ると、２３階で何か覆うているのですが、これがタワー駐車場の天井になるのでしょうか？

[2767: マンション比較中さん]

追記

平面図では、吹抜け部分を２２階まではタワー型駐車場・２３階には配管スペース・２４階には屋根と
記載されています。

[2768: 匿名さん]

>>2767 マンション比較中さん

後ろの方についている立体図をみると分かりやすいですよ

[2769: 匿名さん]

P22の吹抜西側立面図です

[2770: マンション比較中さん]

２３階迄は、吹抜け部分の７割程が、駐車場・配管スペースに占有されるという理解でよろしいでしょうか？

[2771: 匿名さん]

>>2770 マンション比較中さん

図面見れば分かりますよ。

[2772: マンション比較中さん]

タワー型駐車場の図面はどこにありますか。
お教えください。

[2773: 検討板ユーザーさん]

>>2772 マンション比較中さん
駐車場単独の図面はありません。
営業から渡されれいる冊子の、フロア平面図、立面図にそれぞれ図示されてます。

[2774: 匿名さん]

>>2772 マンション比較中さん

機械式駐車場の図面は普通配らないでしょう笑
更に言えば2770の質問に機械式駐車場の図面はどう考えても不要でしょう笑

フロア図面見れば分かる話ですね

[2775: マンション検討中さん]

しかし、タワー型駐車場1機あたり76台ってどうなんでしょうねえ
営業のひとは、最長待ち時間は3分って行ってたけど、混雑時にはそれが何人にもなるわけですよね。
出庫するまでにも当然時間は掛かるし、自分の前に何人か並んでいたらその分時間も伸びる。
理屈の上では最長76人。それはいくら極端でも、集中する時間帯は、当然順番まちは発生する。
待つこともそうですが、待たせることのストレスも大きそうですよね。
三段式駐車場も待ち時間は当然あるけど、他の人とバッティングする可能性は、それほど高くないでしょうけど、この方式だと相当高確率で発生しそう。

お値段も安くないですし、通勤に使うような人は、近隣の月極を早めに確保したほうが良いかもですね。

[2776: マンション比較中さん]

タワー型駐車場は共用部分であり、２・３段の機械式駐車場とは桁違いの価格なので、図面は欲しいです。
又、区分登記された建造物なのでなおさらです。
話が変わりますが、車・バイクの音はどの位になるのでしょうか？
フェラーリのような車の音が吹抜け部分に反響するとしたら‼

[2777: 匿名さん]

>>2776 マンション比較中さん

機械式駐車場について根本的に誤解していると思うので、MRでちゃんと聞いてください

そうすれば、あり得ないことを心配するようなこともなくなります。

[2778: マンション検討中さん]

なんか郵便きた。買いませんか、って。

[2779: 匿名さん]

どんな郵便ですか？
何処をいくらで？

[2780: マンション検討中さん]

二期販売の先行案内ですね。一期で全て捌ききれなかったし需要見込みの確認なのかも。

[2781: マンション検討中さん]

二期は低層階解放ですかね。
あと一期の要望書提出から除外されてた、21～25階と31～35階も。

[2782: マンション検討中さん]

１期２次の案内は来たけど、２期の先行案内は来てないなあ。
３ＬＤＫを希望してるのに･･･

[2783: 検討板ユーザーさん]

二期の先行案内来てないです。
見込み客と思われてないのかなぁ。

[2784: 匿名さん]

タワーパーキングの音は気にならないけど、そのあたりの廊下側は真っ暗ですね。やはり最上階から5層下までがボイド距離からして光が入る限界ですかね。

[2785: 匿名さん]

今時の高層マンションエレベーターの防犯対策ははどうなんですか。カメラ監視はついているけど。24時間監視なんですかね。

[2786: 検討板ユーザーさん]

>>2785 匿名さん

逆にカメラ付いてて24時間じゃないところを知りたい。

[2787: マンション検討中さん]

2780です。
一期断るときもかなり熱心に勧誘され続けたのが関係してるのかもしれません。資金力と一旦垣間見せた購買意欲を売主は見てるのかも。

[2788: 匿名さん]

明るさは、最低　人感センサー付き照明があればすむが、音・風の対策は厄介だと思います。
３６階以上購入者ですが、皆さんはベランダをどの様に活用するのか教えて下さい。

[2789: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/re/40767/

住まいサーフィンだと価格評価厳しいですね。
奏の杜の板状マンション群をベースに坪単価評価しているのかな。

いずれにしても、77万/㎡（坪255万）以下の部屋の方が無難ってことですかね。

[2790: マンション検討中さん]

津田沼初のタワーなので、比較対象がなくベンチマークは取れませんね。
沖式がこの場合にどうやって算出してるかは不明ですか。

[2791: 匿名さん]

唯一無二のタワマンだからそんな心配する必要はないと思います。タワマン8件持ってるけど、ここは損しないマンションかと。

[2792: 匿名さん]

完成してからの評価がどうなっていくかも楽しみですね。

[2793: 匿名さん]

>>2790 マンション検討中さん

クロスタワーの方は儲かる確率がかなり高くなっているのに…

[2794: 検討板ユーザーさん]

ここは津田沼なのに高すぎる。
南角部屋なんてたいした設備もなく貧相なのに8千万超なんて有り得ないよ。

[2795: マンション検討中さん]

確かに高い。一期二次販売以降、はけるのか？
津田沼の購買層の財力を上回り過ぎてないか？

[2796: 検討板ユーザーさん]

結局のところ値段です。

割安だと思われれば、
瞬間蒸発します。

[2797: 匿名さん]

とりあえず1L2Lは動きが早いみたい。低層待ちしてたけどこの調子だと下げないかもね。低層待ちしてたけどどうするか悩む。

[2798: マンション検討中さん]

引き渡しまで2年以上先ですからね、焦って値下げは無いでしょう。

[2799: 匿名さん]

>>2798 マンション検討中さん
値下げというか12階よりも11階の方が高いといった現象がおきそう。

[2800: マンション検討中さん]

津田沼周辺の大型店、商店街
新津田沼、京成津田沼、谷津の各駅周辺を含めて歩き廻ったまが、
奏でを除いて、明らかにピークを超えた街と判定。
道路事情が悪いうえ、鉄道の街ゆえの欠点、線路で分断。意外なほど、後背地が狭い。新京成沿線住民に支えられてきた商圏と言って良い。
それなりの後背地を有する八幡、船橋、稲毛、千葉と大きく異なる。
新京成沿線の高齢化、人口減のインパクトはとてつもなく大きい。奏やタワーではとうてい補えきれない。この街が乗り換え駅、始発駅以外の価値を維持するには、何らかの大ががりな仕掛けが必要。
千葉工大、公務員住宅、JR住宅を一斉撤去しての再開発、あるいは、モリシア、ユザワヤから、電車車庫を一斉撤去しての再開発が必要。

[2801: マンション検討中さん]

昔からの郊外のベットタウンはどこも同じ問題。
東京都ですらそういう街が沢山ある。
むしろ奏の開発で津田沼はましな方かと。

[2802: 匿名さん]

私もそう思います。

[2803: 検討板ユーザーさん]

ライバルは同じ沿線の街なのだから、
東京も街と比べても無意味でしょ。
津田沼はまだパルコが元気だけど、
確かにヨーカドーとイオンが
かなりくたびれてきてるように見える。
北習志野のセイユーまでひどくはないが、時間の問題かなあ。
津田沼の街は南口が少し伸びる程度で、全体としては、下降しそう。伸びはないな。
それでも、腐っても3線( 新京成入れれば4線)の始発近くのマンションなのだから、買い手、借り手はあると思うよ。
怪しげな個人営業の店がはびこらないようにすることが、価値暴落回避の最優先条件だね。

[2804: 通りがかりさん]

とにかく確実に言える事は、
まさに今は『高値掴み』最高時だと、
どこの不動産屋も言っています。

なのでうちは今回は止めました(^^)

[2805: マンション検討中さん]

実需では家族構成とか年齢の問題で欲しい時に買おうとしますから、価格下がるのを待てるということは投資の人でしょうか。
そもそも不動産屋の話を鵜呑みにするのはどうかと思いますけどね(^^;)

[2806: 匿名さん]

>2804
高値掴みだとか大郊外とか、欠点しか挙げないあなたにはもう飽きました。

[2807: マンション検討中さん]

買いもせずに評論家になってわざわざネガティブなことを言っている人なんて、相手にするだけ無駄ですよ。

[2808: マンション掲示板さん]

自分で住む、あるいは、家族が住んで満足で幸せなら、高掴みかどうかなんて関係ない。幸せは、プライスレス。

[2809: マンション検討中さん]

別にいいんじゃないんですか？
この金額でも津田沼で買いたい人が買えば。

ちなみにうちはなんと、
ここの営業に！
今買うのは…、と言われやめました(笑)

[2810: マンション検討中さん]

>>2809 マンション検討中さん
本当にここの営業にそう言われたのだとすれば、返済能力に問題あると思われんじゃないのかなあ…

[2811: マンション比較中さん]

>>怪しげな個人営業の店
あはは。いくらツダヌマといっても、
有人２４時間監視なのだから、
ダイヤパレスや十番街のピンクみたいなことにはならないと思います。
ここはツダヌマ駅前ですから、
足早、顔隠しスルーが可能なラクセスキーの導入を見送ったのは正解だと思います。

奏の杜の会員制や小規模な個人営業のフレッシュやネイルのサービスまでは、
さすがに取り締まり切れないでしょう。

[2812: 匿名さん]

笑！
確かに足元見られちゃいましたね笑
だいたい外見と話す内容で判断できちゃいますものね、プロの方は笑

[2813: 匿名さん]

回遊族とか
ぼくがかんがえたさいきょうのマンション論
を語りたがる人を応対するのは人件費の無駄なので露骨に相手にしないことはたまにありますね

今買うのは…
と言ってしまうのは流石に相手に対して失礼だと思いますが
当の本人が無礼さに気づいていないようなので（笑）、結果的には最良の追い払い方だったのかも知れません

[2814: マンション検討中さん]

この話が本当だとすれば、まだまだ客を選ぶ余裕があるということだし、
この話がウソだとすれば、二期以降にむけて倍率を下げたいひとがいるということ

[2815: マンション検討中さん]

2809さんはまだマシですわ
うちなんか「こちらは昼食の時間も惜しんで接客してるのだから、迷いがあるのならもう来ないでください」ときっぱり言われました。
家族が習志野市に抵抗があって、そんなやりとりを担当営業に見せてたのもありますが。
足元見られてたんでしょうか？
予算的には問題無かったのですが、、、

[2816: 匿名さん]

ここの営業マンは上から目線ですよね
まあ人気物件の宿命か

[2817: マンション検討中さん]

↑
人気物件…(笑)

人気なら通常第一期で「完売御礼～」と
大々的に打ち出しますよね。。

完売どころか…

うちは一期で営業に“どうか買ってくれ～”
アピールかなりされましたが皆様ご存じ、
ココの質の悪さと価格が見合ってなく断ったのに、
今何度も「一期で売れず、価格下げるので何とか…」と、
連絡来てもーーしつこいです…呆

[2818: マンション検討中さん]

>>2817 マンション検討中さん

それはお気の毒に。
値下げの提案をしてきたのが本当なら、それはどこの間取りでしたか？
たまには皆さんの参考になる情報を書いて下さいよ。

[2819: 匿名さん]

適正価格だし、 ごくごく普通の営業マンで感じよく、なんでも聞いて下さいと。聞けばきちっと資料を用意してくれるし。

[2820: 匿名さん]

今の通勤より15分短くなるのは嬉しい。
電車の30分は新聞読むのに丁度良いし良い距離。

[2821: 匿名さん]

値下げの話し？今の時点であるのですか。それ本当ですか？まだないでしょ。

[2822: 匿名さん]

嘘だとしたら悪質

[2823: マンション検討中さん]

2817さんが1期で売れなくて、と営業の方に言われてるとすれば1期で売れ残った先着順住戸なのでは？
ここは間取りも微妙な住戸が多い一方で売れる住戸は抽選だったので。

[2824: マンション検討中さん]

本日、第1期2次登録会行ってまいります！

[2825: 匿名さん]

１Ⅼ・２Ⅼ　物件ですね。
これで、１Ⅼ・２Ⅼは、全て販売済みになるのでしょうか？

[2826: マンション検討中さん]

>>2825 匿名さん
1L、2Ｌは人気みたいですからその可能性は高いかと。

[2827: マンション検討中さん]

低層階は次期以降だからまだ間に合う

[2828: 匿名さん]

>>2821 匿名さん
この状況で値下げはありませんよ。
津田沼とは思えないかなりのペースで売れてますし、ここ最近の市況で倍率付くような郊外マンションは数少ないです。
竣工前に余裕で完売してしまうと思います。

[2829: 匿名さん]

低層狙いの方、どれくらいいるのか気になります。

[2830: 検討板ユーザーさん]

>>2824 マンション検討中さん
行ってらっしゃい！

[2831: 匿名さん]

こんにちは。こちらの住人になる者です。
よろしくお願いいたします(*^^*)
購入が決まった皆さまは、無償・有償オプションを検討されていることと思います！
無償オプションのカラー選択で、アーバングレイを検討しています。
ただ、モデルルームでは再現されていないそうなので、なかなか全体をイメージできません。
何か参考になるものがありましたら、教えて頂けたら幸いですm(_ _)m

[2832: 検討板ユーザーさん]

1期2次って今日抽選なんだね。
どれくらい登録入ったんでしょう。
3LDKも対象みたいですよ。

[2833: マンション]

>>2831 匿名さん

購入したものです。モデルルームでは 再現されてないですが その隣の扉が3枚並んでるブロックの床面にフローリングなど再現されていました。

[2834: 匿名さん]

残り戸数はあといくつですか？

[2835: 匿名さん]

>>2833 マンションさん

ありがとうございますm(_ _)m
リクセル等メーカーのショールームなど行ってみて、雰囲気掴んでみようと思います！オプションのカタログ見ると、色々あって悩みますね！

今後とも、よろしくお願いいたしますm(_ _)m

[2836: マンション検討中さん]

我が家はビルトインオプションだけで既に150万オーバー。
更にドレスアップオプションもあると思うと…楽しい悩みですが。

[2837: マンション]

>>2835 匿名さん
こちらこそ宜しくお願い致します。

[2838: 検討板ユーザーさん]

>>2835 匿名さん

リクシルですよ。
内装にリクシル使ってればショールーム行くのもアリかと思いますが、有料オプションの雰囲気の確認ならば、モデルルームが一番確認できると思いますが。。

[2839: 匿名さん]

皆さんよろしくお願いします！住民専用板もあるようですが、あんまり書き込みないですね。

[2840: 匿名さん]

私もここの住民になります。よろしくお願い致します。カラーは悩みますね。今お使いの家具を持っていくかにもよりますしね。ただ、2年後なんで、コンセプトを決めて少しづつ決めたカラーに合わせて行くのも楽しみな一つですね。

[2841: 名無しさん]

グレーはキッチン部分の表面がマット仕上げじゃなく光沢ある仕上げだったら良かったのに。
ブラウンはそこが光沢ある仕上げで良いのですが、フローリングの色が濃すぎて個人的にナシ。

[2842: 検討板ユーザーさん]

>>2841 名無しさん

ミラー仕上げは家具諸々の什器がある程度のグレードでないとチグハグになってしまいますよ。
グレーはそれも考慮して、標準家具がマッチするようにコーディネートされてるんだと思います。

[2843: 匿名さん]

>>2841 名無しさん

東リのタイルカーペット敷く予定なので、フローリングの色は気になりませんでした

ただ、もう少し淡いブラウン調のカラーセレクトがあると良かったな、と思います。

ホワイトはキッチンが賃貸仕様みたいにみえてしまって…

[2844: 匿名さん]

ホームページで１期３次の案内してるけど、
結局、１期２次は即日完売したの？

[2845: マンション検討中さん]

一期販売分がはけるまで何次になろうと二期には移れないんですよ。

[2846: 通りがかりさん]

さすが“大人気”物件！！！www

[2847: マンション検討中さん]

売れ行きが微妙なので、2期分の値段設定で、まだ揉めてるのだろうよ。
この沿線で南向き買える層の数は読めていて、売れ行きも想定内だったが、いっぱい作った小部屋が、思ったほど沿線外から呼び込めていない。

[2848: 匿名さん]

372件登録。
全戸数に対して、４９．０１％登録割合。

[2849: マンション検討中さん]

>>2848 匿名さん

まだ低層階と中層高層で未解放の階があったと考えると、まあまあの数字ですかね。
二次は抽選なしで全部売り切ったようにみえます。

[2850: 検討板ユーザーさん]

千葉のマンションなら上々。結構人気あるじゃん。
購買層を分析の上、コスト重視で作ったのは正解。