津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[2585: マンション検討中さん]

>>2582
でますよ、奏の杜の習志野一中跡に大型マンションが。

[2586: マンション検討中さん]

>>2585 マンション検討中さん
本当ですか？？何かの間違いでは。

[2587: 周辺住民さん]

通学路について以下の通路が良いと思います。

ピーターパン前の道を谷津小まで行き、交差点を左折。
右手に丹生神社を見て突き当りを左。
（ここで歩道がなくなり、道が狭くなるが車はあまり通らない）
１００mぐらい進むと右に車が通れない小さな踏切が
見えるので、そこを渡ってまっすぐ行けば向山小です。
お墓の前を通るのが嫌であれば、坂道の手前で右折して
道なりに行けば、裏門にたどり着けます。
（谷津駅方面から来る生徒の出入り口）
小さな踏切は一中の生徒も利用していますので人通りはあると
思います。

[2588: 通りがかりさん]

それにしてもココ、
いくら駅近！ペデ直結！と謳ってても、
タワーなのに外廊下だし、
内装もろもろまるで高級感ナシで品質も悪過ぎ…！

おまけにリセールも期待！
な～んて言ってるが、
まさに今の第一期の時点で完売ならずの物が、
少子高齢化のこれから一体どうなるか…、、

言わずもがな…ですね。

トドメは今はまさにオリンピック直前の
高値つかみ…。

それでも買う方、買える方、
本当に尊敬しちゃいます(笑)

[2589: 匿名さん]

>>2588 通りがかりさん

尊敬して下さってありがとうございました。

酸っぱい葡萄の書き込みをみると、
人気の部屋だったけれど抽選に当選したのだなあ、
という実感が沸いてきます。

[2590: マンションマンさん]

一中は移転？

それとも廃校！！！

[2591: 匿名さん]

>>2585 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます！
ただ一中なくなっちゃうのですか？あそこにマンションが出来れば買いたいですが母校なのでなくなるのはショックです……

[2592: マンション検討中さん]

一中は奏の杜再開発で運動場の整備を行ったのみで移転はしていません。
また習志野市として移転計画を表明してませんし、増加が見込まれる生徒数の受け皿もありません。

どこからのそのような情報を入手されたのでしょうか？

[2593: 抽選]

2584　さん

どこからその情報を？

モデルルームで先着販売の看板出していますか

[2594: マンション検討中さん]

>>2593
2584さんではありませんが、
公式HPに出ています。

[2595: 匿名]

>>2589 匿名さん

おめでとうございますwwwww

[2596: 抽選]

すいません

公式HPで探したのですが、先着順と言う言葉が見つかりません

それともマンション販売は、抽選後は先着順受付になるものと考えるものですか

オプション　ちょっと高いなーと思いました

入居前に、自分で変更する場合も理事会に変更届をだしておこなうのかな

そもそも入居前に　理事会が存在するのかなー　疑問だらけです

[2597: マンション検討中さん]

>>2596 抽選さん

物件概要ってところに小さく書いてますね。ただ、これが一期に残ったものが有ることを意味するものかどうかまでは分かりませんが…

[2598: 抽選]

2597さん　ありがとうございます　発見しました

何部屋分売り出しなのか、どこの部屋なのかわからず、ちょっと不親切だとおもいます

公式HPに即日完売の御礼が出ていないので、売れていないのかなー

営業の人が人気なので、時期以降の部屋も売り出します。と言っていましたが、、。

[2599: 匿名さん]

営業マンに電話しましょう。戸数は物件概要に17戸と記載ありますね

[2600: 抽選]

すいません　17戸とあるました

[2601: マンション検討中さん]

>>2585 マンション検討中さん

ははは。一中の跡地がマンションですか。
それはめでたい。
ではこのマンション含め、奏エリアの子供たちはどこの中学に通うんですかね？
全員私立？ ないない。

[2602: マンション]

10年後も価値が下がらないマンションの条件

https://money-property.com/mansion-shisankati

[2603: マンコミュファンさん]

>>2588 通りがかりさん

買えないマンションではないですがの、
津田沼最高峰、最高値を買える勇気がある選ばれしものだけが
買えるのです。

[2604: 匿名さん]

これからどんどん児童数が増える谷津小、谷津南小、向山小。
一部私立中へ行く子を除き、一中はその三校の児童を全て受け入れますからね。
無くなるはずはないでしょう。というより、谷津小と同じようにパンクしないのか心配。

[2605: 匿名さん]

一期販売の後の先着順販売って一期販売の売れ残りを販売ってのが通例。

一期販売の前に営業は、一期落選者の救済である二次販売の話をしてみたいだけど、それどころじゃないみたい。見込みが甘かったのか、虚偽の説明だったのか。

ちなみに期分販売って、ここもそうだけど事前に要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するわけだから、完売はお約束というか、売る側の演出。にもかかわらず完売しなかったという状況が何を意味するかはちょっと考えればわかるでしょ。

[2606: 匿名さん]

>2604
谷津南の半分は七中だけどね。

[2607: マンション掲示板さん]

第一期一次完売御礼？

[2608: 匿名さん]

登録御礼と来たね。完売しなかったときの新しいパターン。

[2609: マンション検討中さん]

あれ？
良くわかんないんだけど、確か売り出しって340戸じゃなかったけ。
『第1期1次 425件登録 御礼』ってどういう意味なの？
85戸分は、今回の売り出しとは別に確約分があったのか、それとも先着ってところで合わせて出たの？

[2610: 匿名さん]

倍率が付いたところもあるから登録数が販売戸数を上回ってるってだけでしょ。

[2611: 匿名さん]

単純平均倍率で1.25倍。低調だね。

[2612: 通りがかりさん]

>>2609 マンション検討中さん

素直に読めば85件は抽選組。
裏がなければ実質357戸契約になるかも。

現時点だと17戸がとりあえずの登録組からのキャンセルの可能性も否定はできないが。

[2613: 匿名さん]

だから~、１７戸は売れ残りだって。

[2614: 匿名さん]

登録が入っても契約に至らなかったら売れ残り。キャンセルはいったん契約して、解約するケースだから出てくるのはまだ先のこと。

[2615: マンション検討中さん]

北の43Bは12階～43階まで全部売り切ったということか。

[2616: 匿名さん]

お買い得だった〜。買えて良かった。

[2617: 匿名さん]

>>2615さん

そうでしょうね。
当初売る予定はない階だけれど要望書が多かったので売りに出した
43B, 76C, 57A, 92B, 86C, 92A, 56A, 73D
あたりは人気だったんじゃないかと思います。
（43B, 92B, 57A, 92A, 56A, 73Dは全戸放出したので特に）

[2618: マンション検討中さん]

抽選会当日のやつだけど、頑張れば読み解けるかな？

[2619: マンション検討中さん]

昨日の時点で、SUUMOには２部屋載ってて、先ほど見たら１つに減ってました。売れ残ったのはここだけということだと思います。公式の17も気になりますが、SUUMOは今日更新されてました。

[2620: 匿名さん]

44Aはまだ残ってますか？

[2621: マンション検討中さん]

>>2620 匿名さん

今期販売分はもう無いと思われる。

[2622: 評判気になるさん]

意外と売れたのですね。
北、東は残ると思ったのですが、、

[2623: 匿名さん]

>>2622 評判気になるさ

ここは基本的に北と東が人気ですね
単純に、北と東の坪単価が低くて値下がりしにくいからでしょうけれど

後は角部屋が方角問わず人気、南向きは値下げしない場合は今後苦戦しそうです。
トランク面積も少ないですしね(柱も面積計算に加えられているため、実際のトランク有効面積は北向より少ない)。

[2624: 匿名さん]

手元に他マンションのレイアウトシートがあったので、トランクルームの内法面積（グレーの部分）を測ってみました

図面上の面積表記はどの部屋も0.75㎡で統一されていますが
例えば30Fだと
南向きの部屋（86C, 72A, 75B, 75C, 72B, 92A）では
奥行き0.37m x 幅0.95m =0.35㎡くらいが内法面積です。※多少誤差はあります。以下同じ。

東西向き（73A, 75D, 60A, 73C, 73D, 56A）では
奥行き0.37m x 幅0.65m + 奥行き0.65m x 幅0.3m =0.43㎡くらいです。

北向き（76C, 43B, 55A, 41A, 76B）では
奥行き0.65m X 幅0.95m =0.62㎡くらいです。（76C, 76Bは正確にはわずかに少ない）

この辺の表記はかなり不親切だな、と思いますね。
特に南向きの部屋は実際には半分程度の面積しか使えないのに。

[2625: マンション検討中さん]

>>2624 匿名さん

西はどうでしょう？

[2626: 匿名さん]

ごめんなさい！
目盛り読み間違えていました…

南向き：奥行き0.47m x 幅0.95m =0.45㎡
東西向き：奥行き0.47m x 幅0.65m + 奥行き0.65m x 幅0.3m =0.5㎡
北向き：奥行き0.65m x 幅0.95m =0.62㎡くらいです。

大変失礼しました…

[2627: 匿名]

いや、それにしても0.75㎡に不足する部屋が大部分ですよね？
92のはずが91、73のはずが72、86のはずが85とか感じ悪いです。
郊外をなめてるのか。。契約日迄まだあるので考えます。

[2628: 匿名さん]

トランクルームを専有面積にカウントしているのもせこい。トランクルームってバルコニーと同じで専用部分（共用部分だけどその住民が専用使用する）って扱いが多いんだけど。

[2629: 匿名さん]

専有面積は内法ではなく壁芯カウント。しっかり壁を含んでるんでしょ。

[2630: 匿名さん]

登記面積は内法。タワマンって太い柱も専有面積に含まれるから、実際に使える空間である内法面積は確認しておいたほうがいいよ。

[2631: 評判気になるさん]

西にしたけどやはり夕日の日差しが気になりますね。南も一緒かな？

[2632: 匿名さん]

>>2630 匿名さん

1m角の柱が住戸のど真ん中にある家はそれだけで1㎡損してるからね。知ってて買うんだと思うけど。

[2633: 匿名さん]

>>2631 評判気になるさん

南向きは仰角が高いので、日差しが部屋の奥まで入ることは少ないです。

のらえもんさんが出した「本当に役立つマンション購入術」のp80のとおり、高層マンションの西向きは遮るものがなく長時間西日が入り続けて夏は灼熱になってしまうので、分厚い遮熱カーテンをひきっぱなしにするのがデフォルトになるでしょう。

反面、冬は暖かくて蓄熱されるので、夜になっても快適だと思います。

[2634: 匿名さん]

最近のマンションはバルコニーが広いので、夏は仰角が高いので日差しが部屋の奥まで入ってこない一方、冬は仰角が低くなって日差しが部屋の奥まで入ってくる。

日本の伝統家屋って南側に縁側があるでしょ。あれと一緒。南向き信仰って合理的な根拠がある。

タワマンの西向きと東向きでLOW-E使わないって、夏は灼熱地獄。