津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[2565: 匿名さん]

現在計画中の東急が分譲予定の豊洲のタワマンでは、マンションの敷地の一部を小学校の増築用に提供したりしていますね。

小学校問題は深刻ですが、奏の杜の再開発時点で分かってただろう、という気はするので、この辺は習志野市の施政能力の問題（再開発のノウハウの欠如）なのでしょうね。

あと、ガードレールがない道で通学するのは、ニュータウンでもなければ首都圏では一般的だと思います。

谷津小が良かったのは全く同感ですが（どうせ建て替えるのだから、とことん高層階にして巨大小学校にしてしまえば良かったのに）、向山小学校でもギリギリ許容範囲で、これを理由にキャンセルするほどではないかな、という気はします。

[2566: マンション検討中さん]

近所に住んでますので、通学路になる道を撮ってみました。ストリートビューでは昼間の写真しかないと思うので、ご参考になれば！

街灯も多いですし、一日中近隣住民の人どおりの多い道です。むしろ日差しが強すぎて登下校で日射病にならないのかが不安ですね。
車通りは割と少ないほうですよ。途中踏切もカーブもあるし、道を横切る歩行者も多いので、スピード出すような車はほとんどないですね（ただ、タクシーは結構スピード出してて危ないと思いましたが…）
踏切も、登下校時には見守りが立つでしょうしね。

お墓は、あんまり気持ちの良いものじゃありませんけど、通学路には目立った形ではありませんし、メインの校舎の位置からは離れてるはずですよ。
霊感の強いお子様なら大変かもしれませんが（笑）

あと余談ですが、ガードレールの内側は自転車が通れるくらいのスペースが無いので安心な感じがしました。（マロニエ橋あたりはいつも猛スピードの自転車で危険な感じがする…）

[2567: 匿名さん]

>>2566さん

とても参考になりました！
現地の雰囲気もよく分かります

ありがとうございます！！

[2568: マンション検討中さん]

あとついでに、近所に住んでいるのにあまり良くしらなかったので向山小学校の状況についても見ておきました。

生徒数は270人、1学年1クラス約22人で、学年2クラスの、非常に小規模な学校ですね。
http://www.gaccom.jp/schools-10579/students.html

の割には、校地の面積は大きく、グラウンドは谷津小の1.5倍ほどあります。児童1人あたりでみれば8倍くらいありますね。
https://www.city.narashino.lg.jp/joho/mayor/town_meeting/results_H25/H...

とはいえ津田沼ザ・タワーが出来ることで、人数が増えたら大丈夫なのかな？と思ったのですが、500人を超える規模だった時期もあるようなので、まあなんとかなるでしょうか。
https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/soshiki/gakkokyoiku/g...

どれくらいの小学生が入るのかはわかりませんが、場合によっては津田沼ザ・タワーだけで過半数超するかもしれませんね。同校がウリにしてきた少人数制のきめ細やかな対応が続けられれば良いのですが・・・超マンモス校の谷津小や、通学にバスが必要な谷津南よりは、学習環境は良いのではないでしょうか。

[2569: マンション検討中さん]

抽選に当たったのですが管理費修繕積立金合わせて返済額が２２万を超えそうで悩んでます。
購入を取りやめるべきか。
フルローンに通った時は得したと思ってたんですが。

[2570: マンション検討中さん]

モデルルーム見学したけど、梁の出っ張りが凄いのと、床材や壁紙のクオリティの低さが半端無いし、オプションも高すぎて引きました。

ここに延々とローン払っていく気が失せて、撤退しました。暫く賃貸で、気楽に様子見しようとおもっています。

[2571: マンコミュファンさん]

>>2569 マンション検討中さん


悩む気持ちはわかります。
月22万が適切な支払いなのかは、
貴殿の世帯年収、家族構成、年齢などにより違ってくるので一概に高い安いははっきり言えません。
私なら、
支払いが手取り月収に対して３割程度以内なら買ってもいいと思う。

５割ぐらいなら止める。

[2572: 匿名さん]

フルローン35年間で管理費修繕費合わせて22万円はリスクでしかないと思います。35年間平穏無事に過ごせる保証はないですし、修繕費も上がっていきます。都心の物件ならいざとなった時、高値で売れるかもしれないですが、ここは千葉なので確実に下落します。
世帯年収が1200〜1500万円でも老後資金や教育費を考えると月22万円は高いですね。2000万円超えるなら大丈夫かとは思いますが。

[2573: 匿名さん]

>>2569 マンション検討中さん

月々22万円しかかからないならかなりお得では？
都内だとこの広さの新築駅近タワマンでそれよりも家賃安いところは中々ないと思いますが。

あと、修繕積立金は10年後に倍以上になるので、それも見込まないと駄目ですよ。
尤も、10年をまたず、早期に均等積立方式に移行したいな、と個人的には思ってます。

30代前半で世帯年収1000万円（共働きなら夫600万円、妻400万円）もあれば余裕で住める、今の時代には希少な物件だと思います。

[2574: 匿名さん]

後、固定資産税が毎年15万円以上かかる（6年目以降。5年目までは10万円程度）ので、月々12000円くらいかかります。

[2575: マンション登録さん]

私も、当選させていただきました。

３ｒｄハウスとして、利用させて頂きます。（谷津に戸建て・津田沼にビル、マンション）

熱海・八ヶ岳も検討したのですが、当地にまだ用が有りますので、老人ホーム迄の期間

利用いたしますので、よろしくお願い致します。

[2576: マンション検討中さん]

タワーマンションに住んだことないんだが、宅配ボックスってこれ足りるんかいな。あと持って上がるのも面倒臭えし、海外出張で2週間ほど家をあけることもあるんで使いっぱなしになったら怒られるよね？

そこで考えました。住所欄に『不在の場合は部屋の横のトランクルームにお願いします』って書いといて、トランクルームは施錠はせずにハンコも置いとく。どうせ貴重品を置くこともないし、外部の人間が入るわけでもないし。

駄目？怒られる？

[2577: 匿名さん]

>>2575 マンション登録さん

習志野をこよなく愛する、正真正銘のナラシノーゼですね。
ご一緒出来て光栄です。
よろしくお願いします。

[2578: 匿名さん]

日経新聞で星２つもらいました。

[2579: マンション登録さん]

当選の郵便物が届きました。

[2580: 通りがかりさん]

>>2576 マンション検討中さん

宅配boxへの配達すら避ける業者がいます。
そもそもマンションのオートロックを回避できない。厳しいかと。
最近のは使いっぱなしにならないようにする操作があります。
返品処理にはなりますが。

営業にご確認下さい。

[2581: 宮本]

日本経済新聞　新築マンション、「将来価値」トップ30 」の上位に選ばれています。

3 - 冷え込むマンション市況。消費者の選別眼はますます厳しい。そんな中、人気物件の形が鮮明になってきた。キーワードは「利便性」と「大型・複合化」。タワーマンションはその典型で、日経産業新聞の首都圏新築マン.

[2582: 匿名さん]

場違いでしたらすみません。

谷津出身で購入を検討していたのですが、現在仕事で地方住まいのため頻繁に伺うことが出来ず(１度はギャラリーに見学に行ったのですが)、結局一時登録は諦めてしまいました。
どうにかして二次登録をするか、関東に戻ってから(２年以内にはまた転勤で戻ります)他のマンションを検討するか悩んでいるのですが、こちら以外にこれから津田沼船橋あたりにできる予定の新築マンションで良さそうな物件ってありますか？
ちなみにまだ小さな子供がいます。
ご存知でしたらぜひ教えて下さい、よろしくお願いいたします。

[2583: マンション検討中さん]

1ldkの固定資産税やその他税は優遇受けられないと思いますが、想定額は分かりますでしょうか？

[2584: 匿名さん]

結局、即日完売できず、先着順での販売してるんですね。

[2585: マンション検討中さん]

>>2582
でますよ、奏の杜の習志野一中跡に大型マンションが。

[2586: マンション検討中さん]

>>2585 マンション検討中さん
本当ですか？？何かの間違いでは。

[2587: 周辺住民さん]

通学路について以下の通路が良いと思います。

ピーターパン前の道を谷津小まで行き、交差点を左折。
右手に丹生神社を見て突き当りを左。
（ここで歩道がなくなり、道が狭くなるが車はあまり通らない）
１００mぐらい進むと右に車が通れない小さな踏切が
見えるので、そこを渡ってまっすぐ行けば向山小です。
お墓の前を通るのが嫌であれば、坂道の手前で右折して
道なりに行けば、裏門にたどり着けます。
（谷津駅方面から来る生徒の出入り口）
小さな踏切は一中の生徒も利用していますので人通りはあると
思います。

[2588: 通りがかりさん]

それにしてもココ、
いくら駅近！ペデ直結！と謳ってても、
タワーなのに外廊下だし、
内装もろもろまるで高級感ナシで品質も悪過ぎ…！

おまけにリセールも期待！
な～んて言ってるが、
まさに今の第一期の時点で完売ならずの物が、
少子高齢化のこれから一体どうなるか…、、

言わずもがな…ですね。

トドメは今はまさにオリンピック直前の
高値つかみ…。

それでも買う方、買える方、
本当に尊敬しちゃいます(笑)

[2589: 匿名さん]

>>2588 通りがかりさん

尊敬して下さってありがとうございました。

酸っぱい葡萄の書き込みをみると、
人気の部屋だったけれど抽選に当選したのだなあ、
という実感が沸いてきます。

[2590: マンションマンさん]

一中は移転？

それとも廃校！！！

[2591: 匿名さん]

>>2585 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます！
ただ一中なくなっちゃうのですか？あそこにマンションが出来れば買いたいですが母校なのでなくなるのはショックです……

[2592: マンション検討中さん]

一中は奏の杜再開発で運動場の整備を行ったのみで移転はしていません。
また習志野市として移転計画を表明してませんし、増加が見込まれる生徒数の受け皿もありません。

どこからのそのような情報を入手されたのでしょうか？

[2593: 抽選]

2584　さん

どこからその情報を？

モデルルームで先着販売の看板出していますか

[2594: マンション検討中さん]

>>2593
2584さんではありませんが、
公式HPに出ています。

[2595: 匿名]

>>2589 匿名さん

おめでとうございますwwwww

[2596: 抽選]

すいません

公式HPで探したのですが、先着順と言う言葉が見つかりません

それともマンション販売は、抽選後は先着順受付になるものと考えるものですか

オプション　ちょっと高いなーと思いました

入居前に、自分で変更する場合も理事会に変更届をだしておこなうのかな

そもそも入居前に　理事会が存在するのかなー　疑問だらけです

[2597: マンション検討中さん]

>>2596 抽選さん

物件概要ってところに小さく書いてますね。ただ、これが一期に残ったものが有ることを意味するものかどうかまでは分かりませんが…

[2598: 抽選]

2597さん　ありがとうございます　発見しました

何部屋分売り出しなのか、どこの部屋なのかわからず、ちょっと不親切だとおもいます

公式HPに即日完売の御礼が出ていないので、売れていないのかなー

営業の人が人気なので、時期以降の部屋も売り出します。と言っていましたが、、。

[2599: 匿名さん]

営業マンに電話しましょう。戸数は物件概要に17戸と記載ありますね

[2600: 抽選]

すいません　17戸とあるました

[2601: マンション検討中さん]

>>2585 マンション検討中さん

ははは。一中の跡地がマンションですか。
それはめでたい。
ではこのマンション含め、奏エリアの子供たちはどこの中学に通うんですかね？
全員私立？ ないない。

[2602: マンション]

10年後も価値が下がらないマンションの条件

https://money-property.com/mansion-shisankati

[2603: マンコミュファンさん]

>>2588 通りがかりさん

買えないマンションではないですがの、
津田沼最高峰、最高値を買える勇気がある選ばれしものだけが
買えるのです。

[2604: 匿名さん]

これからどんどん児童数が増える谷津小、谷津南小、向山小。
一部私立中へ行く子を除き、一中はその三校の児童を全て受け入れますからね。
無くなるはずはないでしょう。というより、谷津小と同じようにパンクしないのか心配。

[2605: 匿名さん]

一期販売の後の先着順販売って一期販売の売れ残りを販売ってのが通例。

一期販売の前に営業は、一期落選者の救済である二次販売の話をしてみたいだけど、それどころじゃないみたい。見込みが甘かったのか、虚偽の説明だったのか。

ちなみに期分販売って、ここもそうだけど事前に要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するわけだから、完売はお約束というか、売る側の演出。にもかかわらず完売しなかったという状況が何を意味するかはちょっと考えればわかるでしょ。

[2606: 匿名さん]

>2604
谷津南の半分は七中だけどね。

[2607: マンション掲示板さん]

第一期一次完売御礼？

[2608: 匿名さん]

登録御礼と来たね。完売しなかったときの新しいパターン。

[2609: マンション検討中さん]

あれ？
良くわかんないんだけど、確か売り出しって340戸じゃなかったけ。
『第1期1次 425件登録 御礼』ってどういう意味なの？
85戸分は、今回の売り出しとは別に確約分があったのか、それとも先着ってところで合わせて出たの？

[2610: 匿名さん]

倍率が付いたところもあるから登録数が販売戸数を上回ってるってだけでしょ。

[2611: 匿名さん]

単純平均倍率で1.25倍。低調だね。

[2612: 通りがかりさん]

>>2609 マンション検討中さん

素直に読めば85件は抽選組。
裏がなければ実質357戸契約になるかも。

現時点だと17戸がとりあえずの登録組からのキャンセルの可能性も否定はできないが。

[2613: 匿名さん]

だから~、１７戸は売れ残りだって。

[2614: 匿名さん]

登録が入っても契約に至らなかったら売れ残り。キャンセルはいったん契約して、解約するケースだから出てくるのはまだ先のこと。