津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[2485: マンション検討中さん]

>>2484 マンション検討中さん

どこの部屋ですか？

[2486: 匿名さん]

>>2476 匿名さん

登録申込み書に手付金額が入力されていて、それにハンコ押してますよね

もちろん交渉するのは当人の自由ですが、その状態から交渉するとクレーマー扱いされる危険性があるのでは…

[2487: 匿名さん]

>>2483 マンション検討中さん
さすがに2パーセントは無いでしょう

[2488: 匿名さん]

>>2486 匿名さん
余計なお世話です。抽選落ちか買えない人かな？どうか前向きな人生を！！

[2489: 通りがかりさん]

2パーセント冗談だよ。これだから掲示板は信用できない。5000万の部屋で100万は諸費用より低くそんな貧乏人相手にしてられないよ

[2490: 口コミ知りたいさん]

たしかに。皆さま満額の方が多いみたいですし、今更ルール違反な気がするので私も交渉せず満額払います。ありがとうございました。でも、引渡しが二年も先な以上、解約の可能性は誰にでもあると思うんですよね。離婚とか病気とか。しかし2%は凄い。。羨ましいです。

[2491: 匿名さん]

確かにねー当選確定したあと、掲示板鵜呑みにして2パーセントで契約してくれは、流石に三菱を同情してしまう。そんな客は辞めていいよのスタンスでお願いしたい。その価値があるマンションだから申し込んだんでしょ

[2492: マンション検討中さん]

75Bタイプの39階だったかな？部屋の花マークが今日も付いていませんでした。

[2493: 匿名さん]

5パーなら交渉余地あり。

[2494: 匿名さん]

1番高い倍率の部屋はどちら？

[2495: 名無しさん]

2パーだと経費の方が多いから他に必要なことにつかえなくね。笑
冗談としてら成立してないんだよなー。
頭つかえよ

[2496: 匿名さん]

当選した者だけど、明日の再登録どんな様子か見てみたい。
まだ残ってるっていう39階75B(6,538万円)の部屋、もし自分が外れたらそのあたりしかもう選ぶのないな。明日その部屋に何人が飛びつくか。

[2497: 匿名さん]

そもそも手付金に限らず分譲価格そのものだって交渉できる（不人気物件なら営業サイドから申し出てきたりする）。

それをするかしないかはその人の自由（モラル、価値観次第）だし、その交渉をはねつけるかどうかはデベの自由。

殆ど全ての人が満額手付だと思いますけどね。
住む前提で買ってるんだし、手付金用意できない人が住むようなグレードのマンションではないし。

[2498: 匿名さん]

一期で価格交渉する猛者おる？

[2499: 匿名さん]

人気物件でしかも一期から価格交渉は無理だべ。

[2500: 確約]

>>2447 匿名さん
ご一緒にナラシノーゼになれて幸いです。

[2501: 通りがかりさん]

一期価格交渉にき。
手付交渉にき。
クセが凄いε-(´∀｀; )

[2502: 匿名さん]

ド郊外でもないのに新築で利回り6パー以上で回るマンションは今時珍しいから買えて良かった。

[2503: 匿名さん]

>>2488 匿名さん

クレーマーやん。

[2504: 匿名さん]

ナラシノーゼて何？

[2505: マンション検討中さん]

利回り6パーセントは業者が盛ってるでしょう。

[2506: 匿名さん]

>>2502 匿名さん
どの部屋ですか？1LDK？

[2507: マンション検討中さん]

その利回りって管理費や固定資産税、諸経費など入れてないのでは？

[2508: 匿名さん]

>>2505 マンション検討中さん
表面利回りなら6%越えの部屋あるよ。頑張って探してみよう

[2509: 匿名さん]

1LDK 2700万あたりの部屋でしょうね、利回り高いのは。

[2510: 匿名さん]

1期2次はどの部屋が出るのでしょうか？

[2511: 匿名さん]

>>2508 匿名さん
賃料査定は何を使ってますか？

[2512: 抽選]

昨夜電話がありました

めでたく当選いたしました

締め切りギリギリに階数を下げて

倍率の低い所にしました。002番でした

オプションはこの時、新居の時つけておくべき

物がありましたらお教え下さい

[2513: 匿名さん]

ご存知の方がいらっしゃいましたら、どうか教えてください。

1期販売分の2LDKは、昨日の登録会、抽選会で全て埋まってしまったのでしょうか？

[2514: 匿名さん]

>>2512 抽選さん

私がつける予定のオプションはキッチンのチャイルドロック付包丁入れくらいですね。
デフォルトの仕様は余りにみすぼらしいので。これは完全に好みです。

後は、キッチン天板に拘るならオプションの方が良いと思います。

それ以外は後から業者探した方が安上がりだと思います。
ダウンライトも後付けできます。意外と知られていませんが。

https://press.hapisumu.jp/ceiling-a052032/

あとは、DIYでドアストッパーを取り付けます。
タワマンでドアストッパーないのはかなり危険で、ドア枠破損のリスクがあるので。
見映え気にしないなら100均のやつで充分なんですけどね(笑)

[2515: 購入経験者さん]

契約日の時間、振り込みやその他の日程の時間まで決めてあったのに、落とされたってどういうこと？

[2516: 匿名さん]

>>2515 購入経験者さん
え？マンション購入はじめての人？登録時に決めるの当たり前だけど 笑

[2517: 匿名さん]

>>2515 購入経験者さん

そういうもんです。
北仲のときは落選者の方が圧倒的に多かったので、部屋番号で重説日や契約日が決まっていましたが、それも登録前に知らされましたよ。

そのときは結局落ちましたが…

[2518: 匿名さん]

>>2517 匿名さん

北仲落選で、津田沼当選ですか？
おめでとうございます

[2519: マンション検討中さん]

>>2513 匿名さん
少なくとも60Aタイプの部屋一室に薔薇がついていなかった記憶があります。

[2520: マンション検討中さん]

もうすぐ締め切りですが、今日の再登録再抽選はどのくらい件数あるのだろう。

[2521: 匿名さん]

>>2514 匿名さん

ガスコンロやトイレのグレードアップが高い気がするんですが、こんなもんなんでしょうか。

[2522: 匿名さん]

>>2521 匿名さん

2514です。
クソ高いと思いますよ。

ある程度使ってから自分で買い換えた方が、設置･交換費用考えても安く上がると思います。

[2523: 匿名さん]

間取り変更を考えています。
他の業者さんにお願いする方がいいか
悩んでいます。
でもなかなかどこが良いか分かりません。

[2524: 匿名さん]

当選外れたので今期販売分ではない住戸に申込みたい旨伝えたら、次期以降販売分なので本日登録は受け付けないとの回答でした。
残念です。。

[2525: マンション検討中さん]

子供が小さいので利便性を考えて低層階の83平米南向きを希望しており、それらが販売に出ると言われる2期以降を待っている者です。
しかしこちらの掲示板を見ていると、低層階は買わないほうがいいのかな…とかなり弱気になってしまいました。さらにドラマで見るタワマンヒエラルキーが、子供の間にもありうると聞いて、さらに悩んでいます。
タワマン低層階はやっぱり微妙ですか？

[2526: マンション検討中さん]

低層階は悲惨ですよ、虐められる虐められる、、、

[2527: 匿名さん]

>>2525 マンション検討中さん

廊下側の部屋は昼間でも真っ暗だと思います。
近くの外廊下のマンションを見学すると、具体的なイメージが沸くと思います。

あと、いま住んでるタワマンではヒエラルキーは全くないですね。安いタワマンの高層階より、隣の高級タワマンの低層階の方が価格が高いとか普通にあるし。

二期まで時間があるので、県内でも都内でも中古のタワマンを見学してイメージを掴んでおくと、買うにしても買わないにしても後悔しなくなると思いますよ。

[2528: マンション検討中さん]

私も小さい子供がいます。
津田沼であればカーストがないと思って購入しました。小さい子供を持つもの同士、仲良くしたいですね！

[2529: 匿名さん]

本日は再登録あったんでしたっけ？

[2530: マンション検討中さん]

価格設定さえミスらなければ、低層階は更に人気でしょうね。

[2531: マンション検討中さん]

>>2527 匿名さん
なるほど、他の物件を見に行ってイメージを掴むのは非常に大切ですね。大変参考になります。ありがとうございます！
ヒエラルキーもないといいのですが…
大人は気にしなければいいですが、子供が巻き込まれるのだけは勘弁してほしいです。

[2532: 匿名さん]

>>2530 マンション検討中さん
担当の営業から残してる低層は低層だからといってあまり下げない可能性が高いと聞きましたけど。売れ行き次第ですかね

[2533: マンション検討中さん]

低層が完売状態なのに他がなかなか売れずに苦労してるタワマンもあるから、こちらはあえて残しておいたのですかね。

[2534: 匿名さん]

低階層が完売状態というタワマンとはどういうことですか？
タワマンのイメージからよくわからないので教えてください。