津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[2465: マンション検討中さん]

当選したものですが、手付金って今から交渉可能なんですか？

[2466: マンション検討中さん]

うちは手付金5パーセント以下でしたよ、抽選外れましたが。。

[2467: 匿名さん]

手付の減額ができるのは不人気住戸だけですよ。

[2468: 匿名さん]

うーん、うちの担当営業マン微妙だからな
手付減額してくれなさそう。
営業マンによるんですかね？

[2469: 名無しさん]

減額希望者は一倍以外ハズレが基本だからなー
当たったらラッキーと思わないと

[2470: 匿名さん]

このマンション契約して手付解約は、もったいないよ

[2471: 匿名さん]

>>2467さん

取りあえず契約させたい、という部屋限定でしょうね…

普通の人気部屋だとそもそも登録させないか、冷たい対応（「上司に相談しましたが無理でした。登録諦めますか？」とか）されるのがオチな気がします。

[2472: マンション検討中さん]

ですよね。私の営業は最後まで売ってあげるモードでしたので、交渉したら即ハズレって感じがプンプンして言い出せなかったです。
今更言うのもどうかと思うから、10%払おうかな。皆さんどうするのか知りたいです。

[2473: 匿名さん]

たしかに。主幹事の三菱地所がどう判断するかですね。

[2474: 口コミ知りたいさん]

手付解約された部屋ってデベが時価で勝どきザタワーみたいに時価で高額に売ってるイメージだから手付没収からのぶち抜きだから大儲けだよね。手付解約の可能性があるならかわないのが正解。

[2475: マンション検討中さん]

この物件、想像以上に人気でした。
明日の再登録できるのは本日の落選者のみなので、どうしても欲しい人はチャンスですね。
新たにどこの住居が解放されるか楽しみです。

[2476: 匿名さん]

交渉するのはタダですし、私はとりあえず交渉してみます。部屋によって変わるなんて納得できないですしね。

[2477: マンション検討中さん]

資金計画を出して登録申込みしてるのに、当選してから手付金を値切るとかヤバい客でしょ。

[2478: マンション検討中さん]

低層がいくらかはたのしみ

[2479: 匿名さん]

このマンションは最近めっきり少なくなったキャピタルゲインが出そうなマンションですからね。人気は出るでしょー。

[2480: 匿名さん]

2倍の所、当選しました。嬉し～い！夢のようです。
昨夜は、心配で眠れず、今夜は興奮して、また眠れそうもありません。

[2481: マンション検討中さん]

小石川のルサンクみたいなケースもあるから手付は満額が基本でしょ

[2482: マンション検討中さん]

新たに住居開放あるんですかね？

[2483: マンション検討中さん]

私は手付金２%です！
皆様も減額できると良いですね、他の必要な部分にみんなでお金を温存して良いタワマンライフにしましょう！

[2484: マンション検討中さん]

意外と人気なのですね。残っていた部屋もモデルタイプが一つあはるのですね。

[2485: マンション検討中さん]

>>2484 マンション検討中さん

どこの部屋ですか？

[2486: 匿名さん]

>>2476 匿名さん

登録申込み書に手付金額が入力されていて、それにハンコ押してますよね

もちろん交渉するのは当人の自由ですが、その状態から交渉するとクレーマー扱いされる危険性があるのでは…

[2487: 匿名さん]

>>2483 マンション検討中さん
さすがに2パーセントは無いでしょう

[2488: 匿名さん]

>>2486 匿名さん
余計なお世話です。抽選落ちか買えない人かな？どうか前向きな人生を！！

[2489: 通りがかりさん]

2パーセント冗談だよ。これだから掲示板は信用できない。5000万の部屋で100万は諸費用より低くそんな貧乏人相手にしてられないよ

[2490: 口コミ知りたいさん]

たしかに。皆さま満額の方が多いみたいですし、今更ルール違反な気がするので私も交渉せず満額払います。ありがとうございました。でも、引渡しが二年も先な以上、解約の可能性は誰にでもあると思うんですよね。離婚とか病気とか。しかし2%は凄い。。羨ましいです。

[2491: 匿名さん]

確かにねー当選確定したあと、掲示板鵜呑みにして2パーセントで契約してくれは、流石に三菱を同情してしまう。そんな客は辞めていいよのスタンスでお願いしたい。その価値があるマンションだから申し込んだんでしょ

[2492: マンション検討中さん]

75Bタイプの39階だったかな？部屋の花マークが今日も付いていませんでした。

[2493: 匿名さん]

5パーなら交渉余地あり。

[2494: 匿名さん]

1番高い倍率の部屋はどちら？

[2495: 名無しさん]

2パーだと経費の方が多いから他に必要なことにつかえなくね。笑
冗談としてら成立してないんだよなー。
頭つかえよ

[2496: 匿名さん]

当選した者だけど、明日の再登録どんな様子か見てみたい。
まだ残ってるっていう39階75B(6,538万円)の部屋、もし自分が外れたらそのあたりしかもう選ぶのないな。明日その部屋に何人が飛びつくか。

[2497: 匿名さん]

そもそも手付金に限らず分譲価格そのものだって交渉できる（不人気物件なら営業サイドから申し出てきたりする）。

それをするかしないかはその人の自由（モラル、価値観次第）だし、その交渉をはねつけるかどうかはデベの自由。

殆ど全ての人が満額手付だと思いますけどね。
住む前提で買ってるんだし、手付金用意できない人が住むようなグレードのマンションではないし。

[2498: 匿名さん]

一期で価格交渉する猛者おる？

[2499: 匿名さん]

人気物件でしかも一期から価格交渉は無理だべ。

[2500: 確約]

>>2447 匿名さん
ご一緒にナラシノーゼになれて幸いです。

[2501: 通りがかりさん]

一期価格交渉にき。
手付交渉にき。
クセが凄いε-(´∀｀; )

[2502: 匿名さん]

ド郊外でもないのに新築で利回り6パー以上で回るマンションは今時珍しいから買えて良かった。

[2503: 匿名さん]

>>2488 匿名さん

クレーマーやん。

[2504: 匿名さん]

ナラシノーゼて何？

[2505: マンション検討中さん]

利回り6パーセントは業者が盛ってるでしょう。

[2506: 匿名さん]

>>2502 匿名さん
どの部屋ですか？1LDK？

[2507: マンション検討中さん]

その利回りって管理費や固定資産税、諸経費など入れてないのでは？

[2508: 匿名さん]

>>2505 マンション検討中さん
表面利回りなら6%越えの部屋あるよ。頑張って探してみよう

[2509: 匿名さん]

1LDK 2700万あたりの部屋でしょうね、利回り高いのは。

[2510: 匿名さん]

1期2次はどの部屋が出るのでしょうか？

[2511: 匿名さん]

>>2508 匿名さん
賃料査定は何を使ってますか？

[2512: 抽選]

昨夜電話がありました

めでたく当選いたしました

締め切りギリギリに階数を下げて

倍率の低い所にしました。002番でした

オプションはこの時、新居の時つけておくべき

物がありましたらお教え下さい

[2513: 匿名さん]

ご存知の方がいらっしゃいましたら、どうか教えてください。

1期販売分の2LDKは、昨日の登録会、抽選会で全て埋まってしまったのでしょうか？

[2514: 匿名さん]

>>2512 抽選さん

私がつける予定のオプションはキッチンのチャイルドロック付包丁入れくらいですね。
デフォルトの仕様は余りにみすぼらしいので。これは完全に好みです。

後は、キッチン天板に拘るならオプションの方が良いと思います。

それ以外は後から業者探した方が安上がりだと思います。
ダウンライトも後付けできます。意外と知られていませんが。

https://press.hapisumu.jp/ceiling-a052032/

あとは、DIYでドアストッパーを取り付けます。
タワマンでドアストッパーないのはかなり危険で、ドア枠破損のリスクがあるので。
見映え気にしないなら100均のやつで充分なんですけどね(笑)