津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[2401: マンション検討中さん]

さて！いよいよ明日は最終日ですね♪
ここに書き込んで頂いた方には（特にネガティブな情報に関して）十分に事前に把握することができて大変助かりました。
色々と、家族でじっくり考えてみましたが、少なくとも私たちにとっては、良い部分も悪い部分も含めてこれ以上にない選択肢だという結論に至りましたので、申し込みさせて頂きます。
すんなりいけるのか！？それとも大抽選会となるのか！？
結果は、蓋を開けてみなければわかりませんが、皆様に幸多からんことを心より願います。

ではでは、次はご近所様としてお話しましょう。(^_^)/~

[2402: 匿名さん]

キャピタル！

[2403: 匿名さん]

情報収集も大事ですが可能であれば事前にタワーマンション生活を経験した上で購入できるとなおよいですね。

[2404: マンション検討中さん]

我が家は申込み見送りです。
小さい子供がいるので、今どき玄関インターホンにモニターがついていないとか、外廊下なのは仕方ないけど廊下の手すりが鉄格子状とか玄関の段差とか自転車が1台しか置かないとか。
あとはオプションが他と比べて高い！
いざ住もうと細かく見始めたら、ぱっと見気づけない点でもろもろ、、、残念。

[2405: マンション検討中さん]

>>2404 マンション検討中さん

100％満足できそうな物件を見つけるのって難しいですよね。
決められてる仕様に妥協できるかで選ぶしかないという。
満足できる物件見つかるといいですね。

我が家はこのマンションに妥協できたので登録しました。
35年ローンを組める年齢を考えると、この先他に気に入る物件をすぐ見つけられるか自信なかったです。
そして登録の結果待ちにドキドキして眠れない…

[2406: 匿名さん]

>>2403さん

別人ですが、今23区内のタワーマンションに住んでいます。

良いも悪いも何となく想像がつきます（例えば、低層階の外廊下は昼間でも真っ暗なので、外廊下側の窓は通風用にしかならない。板状マンションで言えばサービススペース扱いになるようなレベル、とか）。

角部屋であれば廊下に面している部屋はないので問題はないですし、
中部屋でも上から10フロア分、34階以上であればほぼ問題にはならないと思います。

その辺の認識も踏まえて、私も今日登録に行く予定です。
（住み替えにするか、買い増しにするかは未だ検討中…）

[2407: 抽選]

自分もここに住みたいと思います

自分の選べる範囲で抽選倍率のできるだけ低いところを申し込もうと思っています

４時締め切り前に行こうと思います

外から倍率はわかるのでしょうか

どなたか営業の人を捕まえて聞くとしたら、時間との勝負ですね

選挙と同じで、投票しなければ、楽しくないですから、挑戦してみます

[2408: マンション検討中さん]

>>2407 抽選さん

事前の審査等の手続きしてたら予め来訪日って決められません？
いきなり行って登録って出来るのでしょうか？

[2409: 匿名さん]

まあキャッシュか、投資ローンか、住宅ローンに通る自信がある人じゃない？
横浜北仲も最終日に人が押し寄せて、凄かったらしいですから。
最近は郊外のタワマンが都内に比べ、価格が安いので、どこも人気ですね。

[2410: マンション検討中さん]

この物件、天井高は気をつけたほうが良いですね。
2タイプほど迷ってた部屋があったのですが、片方は柱の関係でほぼ部屋まるごと天井高2000mm。
男性なら手を伸ばせば天井に手が付きます。
納戸と割り切れば良いんでしょうけど、居室としてカウントするのはちょっと微妙ですね。
やや我が家には広すぎるかなと思ったものの、別タイプの部屋にしました。皆様もご注意を。

[2411: マンション検討中さん]

>>2410 マンション検討中さん

天井高2000mmとは部屋のほとんどが下がり天井とういことですか？
そんな部屋もあるんですね。

[2412: マンション検討中さん]

リセール狙いの人こそ天井高は重要
図面だけだとイメージがつかないけど完成して内覧すれば一番目立つ
エアコンも効きやすいし、案外住めば都だけどね

[2413: 匿名さん]

登録してきました！
既に登録済の部屋だったので抽選必至ですが…

[2414: マンション検討中さん]

55Aでしょうか
確かにこの部屋は、説明をみるかぎり部屋のほぼ中央が2,000mmになりそうですね。
お隣の44Aは、ほぼこの1部屋分が無いだけの間取り。1,000万円近い価格差を払ってでも必要かは、十分考えたほうが良さそうですね。

[2415: 匿名さん]

1時間切りました。

[2416: マンション検討中さん]

人気の部屋はどの辺ですか？

[2417: マンション検討中さん]

登録が締め切られた時間ですね。

抽選なしだった場合だった場合でも、連絡が来るのは19時以降なんですかね。。。
ドキドキしますね！

[2418: 匿名さん]

花見で酔っちゃったんだけど、抽選行った方がいいのかなあ。多分抽選にならないそうだし、どうしよっかなー。まあ人生でマンションの抽選会なんて行く機会そうないから、行くか。

[2419: マンション検討中さん]

抽選なしでしたが一倍当選の連絡いただきました。
皆様宜しくです。

[2420: 匿名さん]

花見の酔っ払いですが、こちらも無抽選の連絡きました。よろしくお願いします！

[2421: マンション検討中さん]

>>2419 マンション検討中さん

おめでとうございます！

私のところはまだ連絡がないと言うことは、抽選になったのかなぁ。。。

[2422: 匿名さん]

お願いします！

[2423: マンション検討中さん]

うらやましいです

[2424: 匿名さん]

抽選会の時間ですね
私は自宅待機ですが…

[2425: マンション検討中さん]

私も無抽選で当選の連絡きました。要望書入れた時点で4倍だった部屋が私以外誰も登録せず、結局無抽選でした。

[2426: 匿名さん]

要望書だしたあとにコンサルやFPに再考を促されるとか、あるからね。

[2427: 検討板ユーザーさん]

単純に供給を増やしたからだろうね

[2428: 匿名さん]

2番ばっかで初日並んだ人可哀想。

[2429: 匿名さん]

抽選当選した人いるー？

[2430: 匿名さん]

連絡まだですか？

[2431: マンション検討中さん]

まだ、誰も要望出していない部屋もありますねー。モデルルームと同じタイプもありましたよ。
でも、やはり1期は完売ですね。

[2432: 匿名さん]

そろそろ当選連絡来ますかね？

[2433: 匿名さん]

>>2431 マンション検討中さん

余りの部屋はほとんどないので明日の再登録で完売ですね。

[2434: マンション検討中さん]

225室が1倍で内定ですって。

[2435: マンション検討中さん]

再登録ではけなければ2次にまわすだけですもんね。人気マンションならデベロッパーは本当に強いわ。

[2436: マンション検討中さん]

きました。電話。よい結果でした。
1LDKの43階は9倍でしたね。

[2437: 匿名さん]

抽選になり当選しました。
ようやく一安心です。

[2438: マンション検討中さん]

2次の12階以上は少し金額上げますね。4から11階は結構お得に提示の予測。

[2439: 匿名さん]

>>2436 マンション検討中さん
え、、9倍はすごい。おめでとうございます㊗️

[2440: 匿名さん]

>>2438 マンション検討中さん
4から11こそ値上がりでは？

[2441: マンション検討中さん]

まだ30室弱、余ってるますね。
しかし、1LDK梁型、ダクトの為の天井下げありまくりじゃないですか！めちゃくちゃ狭く感じると思うけど9倍なんですね。投資目的なのか、わからないけど、やばいプランですね。

[2442: 匿名さん]

最高倍率はどの部屋？

[2443: 匿名さん]

1LDKに転貸で変な人が来ないといいが。

[2444: 匿名さん]

この時点で連絡ないということは落選かな…
と思っていたら、ついさっき当選の連絡がありました

[2445: 匿名さん]

1LDKはお買い得でしたからね。いろんな輩がいるでしょう！

[2446: 匿名さん]

外れました。
しっかりと公開抽選なんですね。
がっくりです。

[2447: 匿名さん]

確約のナラシノーゼさんは当選したんでしょうか？気になります笑

[2448: 匿名さん]

あと15分…

[2449: マンション検討中さん]

蓋を開けてみると結構な競争だったんですかね。たしかに、あまり出る立地ではないですからね。

[2450: マンション検討中さん]

意外に開けて見たら、結局ほとんど無抽選だったんですねー
最終日まで離さないように倍率ついてますって煽られてたけど。

[2451: マンコミュファンさん]

抽選当たってうれしー

[2452: 匿名さん]

抽選会場行かれた方々いますか？雰囲気どんな感じでしたか？

[2453: マンション検討中さん]

最上階の同じ部屋を希望されてた方々はどうなったんですかね？結局何倍だったのか知りたいです。

[2454: 匿名さん]

380部屋出して、何部屋が抽選？

[2455: 匿名さん]

340出して225が無抽選。115部屋が抽選かな？

[2456: 口コミ知りたいさん]

三倍でいけました（＾ω＾）

[2457: マンション検討中さん]

私も当たりました！皆様よろしくお願いします。

[2458: マンション検討中さん]

当選された方、おめでとうございます！
良きタワマンライフを！

私は抽選に外れました。
この掲示板、ポジ情報もネガ情報も参考になりました。ありがとうございました。
モリシアタワーとか船橋西武跡を狙うことにします。

[2459: マンション検討中さん]

抽選外れました。
やっぱりデベが当選させたい人が当選したのかしらと思う結果でした。
他の部屋に魅力もないのでここはスッパリ諦めます。

[2460: マンション検討中さん]

>>2455 匿名さん

340全部登録が入ったということですか！？

[2461: 匿名さん]

無事、当選しました。

皆さんは手付金いくらくらいまで交渉しました？

私は5％までしか下げられませんでした
市況によっては手付け放棄解約があり得るので、できるだけ減額交渉したかったのですが…

[2462: マンション検討中さん]

明日もチャンスはあります。
諦めずにいきましょう

[2463: 匿名さん]

>>2461 匿名さん
5%まで下げれるんですか？知らなかった。交渉

[2464: 匿名さん]

当初売らないと言っていた部屋が供給されててショックそんなに人気なら参加したかった。

[2465: マンション検討中さん]

当選したものですが、手付金って今から交渉可能なんですか？

[2466: マンション検討中さん]

うちは手付金5パーセント以下でしたよ、抽選外れましたが。。

[2467: 匿名さん]

手付の減額ができるのは不人気住戸だけですよ。

[2468: 匿名さん]

うーん、うちの担当営業マン微妙だからな
手付減額してくれなさそう。
営業マンによるんですかね？

[2469: 名無しさん]

減額希望者は一倍以外ハズレが基本だからなー
当たったらラッキーと思わないと

[2470: 匿名さん]

このマンション契約して手付解約は、もったいないよ

[2471: 匿名さん]

>>2467さん

取りあえず契約させたい、という部屋限定でしょうね…

普通の人気部屋だとそもそも登録させないか、冷たい対応（「上司に相談しましたが無理でした。登録諦めますか？」とか）されるのがオチな気がします。

[2472: マンション検討中さん]

ですよね。私の営業は最後まで売ってあげるモードでしたので、交渉したら即ハズレって感じがプンプンして言い出せなかったです。
今更言うのもどうかと思うから、10%払おうかな。皆さんどうするのか知りたいです。

[2473: 匿名さん]

たしかに。主幹事の三菱地所がどう判断するかですね。

[2474: 口コミ知りたいさん]

手付解約された部屋ってデベが時価で勝どきザタワーみたいに時価で高額に売ってるイメージだから手付没収からのぶち抜きだから大儲けだよね。手付解約の可能性があるならかわないのが正解。

[2475: マンション検討中さん]

この物件、想像以上に人気でした。
明日の再登録できるのは本日の落選者のみなので、どうしても欲しい人はチャンスですね。
新たにどこの住居が解放されるか楽しみです。

[2476: 匿名さん]

交渉するのはタダですし、私はとりあえず交渉してみます。部屋によって変わるなんて納得できないですしね。

[2477: マンション検討中さん]

資金計画を出して登録申込みしてるのに、当選してから手付金を値切るとかヤバい客でしょ。

[2478: マンション検討中さん]

低層がいくらかはたのしみ

[2479: 匿名さん]

このマンションは最近めっきり少なくなったキャピタルゲインが出そうなマンションですからね。人気は出るでしょー。

[2480: 匿名さん]

2倍の所、当選しました。嬉し～い！夢のようです。
昨夜は、心配で眠れず、今夜は興奮して、また眠れそうもありません。

[2481: マンション検討中さん]

小石川のルサンクみたいなケースもあるから手付は満額が基本でしょ

[2482: マンション検討中さん]

新たに住居開放あるんですかね？

[2483: マンション検討中さん]

私は手付金２%です！
皆様も減額できると良いですね、他の必要な部分にみんなでお金を温存して良いタワマンライフにしましょう！

[2484: マンション検討中さん]

意外と人気なのですね。残っていた部屋もモデルタイプが一つあはるのですね。

[2485: マンション検討中さん]

>>2484 マンション検討中さん

どこの部屋ですか？

[2486: 匿名さん]

>>2476 匿名さん

登録申込み書に手付金額が入力されていて、それにハンコ押してますよね

もちろん交渉するのは当人の自由ですが、その状態から交渉するとクレーマー扱いされる危険性があるのでは…

[2487: 匿名さん]

>>2483 マンション検討中さん
さすがに2パーセントは無いでしょう

[2488: 匿名さん]

>>2486 匿名さん
余計なお世話です。抽選落ちか買えない人かな？どうか前向きな人生を！！

[2489: 通りがかりさん]

2パーセント冗談だよ。これだから掲示板は信用できない。5000万の部屋で100万は諸費用より低くそんな貧乏人相手にしてられないよ

[2490: 口コミ知りたいさん]

たしかに。皆さま満額の方が多いみたいですし、今更ルール違反な気がするので私も交渉せず満額払います。ありがとうございました。でも、引渡しが二年も先な以上、解約の可能性は誰にでもあると思うんですよね。離婚とか病気とか。しかし2%は凄い。。羨ましいです。

[2491: 匿名さん]

確かにねー当選確定したあと、掲示板鵜呑みにして2パーセントで契約してくれは、流石に三菱を同情してしまう。そんな客は辞めていいよのスタンスでお願いしたい。その価値があるマンションだから申し込んだんでしょ

[2492: マンション検討中さん]

75Bタイプの39階だったかな？部屋の花マークが今日も付いていませんでした。

[2493: 匿名さん]

5パーなら交渉余地あり。

[2494: 匿名さん]

1番高い倍率の部屋はどちら？

[2495: 名無しさん]

2パーだと経費の方が多いから他に必要なことにつかえなくね。笑
冗談としてら成立してないんだよなー。
頭つかえよ

[2496: 匿名さん]

当選した者だけど、明日の再登録どんな様子か見てみたい。
まだ残ってるっていう39階75B(6,538万円)の部屋、もし自分が外れたらそのあたりしかもう選ぶのないな。明日その部屋に何人が飛びつくか。

[2497: 匿名さん]

そもそも手付金に限らず分譲価格そのものだって交渉できる（不人気物件なら営業サイドから申し出てきたりする）。

それをするかしないかはその人の自由（モラル、価値観次第）だし、その交渉をはねつけるかどうかはデベの自由。

殆ど全ての人が満額手付だと思いますけどね。
住む前提で買ってるんだし、手付金用意できない人が住むようなグレードのマンションではないし。

[2498: 匿名さん]

一期で価格交渉する猛者おる？

[2499: 匿名さん]

人気物件でしかも一期から価格交渉は無理だべ。

[2500: 確約]

>>2447 匿名さん
ご一緒にナラシノーゼになれて幸いです。

[2501: 通りがかりさん]

一期価格交渉にき。
手付交渉にき。
クセが凄いε-(´∀｀; )

[2502: 匿名さん]

ド郊外でもないのに新築で利回り6パー以上で回るマンションは今時珍しいから買えて良かった。

[2503: 匿名さん]

>>2488 匿名さん

クレーマーやん。

[2504: 匿名さん]

ナラシノーゼて何？

[2505: マンション検討中さん]

利回り6パーセントは業者が盛ってるでしょう。

[2506: 匿名さん]

>>2502 匿名さん
どの部屋ですか？1LDK？

[2507: マンション検討中さん]

その利回りって管理費や固定資産税、諸経費など入れてないのでは？

[2508: 匿名さん]

>>2505 マンション検討中さん
表面利回りなら6%越えの部屋あるよ。頑張って探してみよう

[2509: 匿名さん]

1LDK 2700万あたりの部屋でしょうね、利回り高いのは。

[2510: 匿名さん]

1期2次はどの部屋が出るのでしょうか？

[2511: 匿名さん]

>>2508 匿名さん
賃料査定は何を使ってますか？

[2512: 抽選]

昨夜電話がありました

めでたく当選いたしました

締め切りギリギリに階数を下げて

倍率の低い所にしました。002番でした

オプションはこの時、新居の時つけておくべき

物がありましたらお教え下さい

[2513: 匿名さん]

ご存知の方がいらっしゃいましたら、どうか教えてください。

1期販売分の2LDKは、昨日の登録会、抽選会で全て埋まってしまったのでしょうか？

[2514: 匿名さん]

>>2512 抽選さん

私がつける予定のオプションはキッチンのチャイルドロック付包丁入れくらいですね。
デフォルトの仕様は余りにみすぼらしいので。これは完全に好みです。

後は、キッチン天板に拘るならオプションの方が良いと思います。

それ以外は後から業者探した方が安上がりだと思います。
ダウンライトも後付けできます。意外と知られていませんが。

https://press.hapisumu.jp/ceiling-a052032/

あとは、DIYでドアストッパーを取り付けます。
タワマンでドアストッパーないのはかなり危険で、ドア枠破損のリスクがあるので。
見映え気にしないなら100均のやつで充分なんですけどね(笑)

[2515: 購入経験者さん]

契約日の時間、振り込みやその他の日程の時間まで決めてあったのに、落とされたってどういうこと？

[2516: 匿名さん]

>>2515 購入経験者さん
え？マンション購入はじめての人？登録時に決めるの当たり前だけど 笑

[2517: 匿名さん]

>>2515 購入経験者さん

そういうもんです。
北仲のときは落選者の方が圧倒的に多かったので、部屋番号で重説日や契約日が決まっていましたが、それも登録前に知らされましたよ。

そのときは結局落ちましたが…

[2518: 匿名さん]

>>2517 匿名さん

北仲落選で、津田沼当選ですか？
おめでとうございます

[2519: マンション検討中さん]

>>2513 匿名さん
少なくとも60Aタイプの部屋一室に薔薇がついていなかった記憶があります。

[2520: マンション検討中さん]

もうすぐ締め切りですが、今日の再登録再抽選はどのくらい件数あるのだろう。

[2521: 匿名さん]

>>2514 匿名さん

ガスコンロやトイレのグレードアップが高い気がするんですが、こんなもんなんでしょうか。

[2522: 匿名さん]

>>2521 匿名さん

2514です。
クソ高いと思いますよ。

ある程度使ってから自分で買い換えた方が、設置･交換費用考えても安く上がると思います。

[2523: 匿名さん]

間取り変更を考えています。
他の業者さんにお願いする方がいいか
悩んでいます。
でもなかなかどこが良いか分かりません。

[2524: 匿名さん]

当選外れたので今期販売分ではない住戸に申込みたい旨伝えたら、次期以降販売分なので本日登録は受け付けないとの回答でした。
残念です。。

[2525: マンション検討中さん]

子供が小さいので利便性を考えて低層階の83平米南向きを希望しており、それらが販売に出ると言われる2期以降を待っている者です。
しかしこちらの掲示板を見ていると、低層階は買わないほうがいいのかな…とかなり弱気になってしまいました。さらにドラマで見るタワマンヒエラルキーが、子供の間にもありうると聞いて、さらに悩んでいます。
タワマン低層階はやっぱり微妙ですか？

[2526: マンション検討中さん]

低層階は悲惨ですよ、虐められる虐められる、、、

[2527: 匿名さん]

>>2525 マンション検討中さん

廊下側の部屋は昼間でも真っ暗だと思います。
近くの外廊下のマンションを見学すると、具体的なイメージが沸くと思います。

あと、いま住んでるタワマンではヒエラルキーは全くないですね。安いタワマンの高層階より、隣の高級タワマンの低層階の方が価格が高いとか普通にあるし。

二期まで時間があるので、県内でも都内でも中古のタワマンを見学してイメージを掴んでおくと、買うにしても買わないにしても後悔しなくなると思いますよ。

[2528: マンション検討中さん]

私も小さい子供がいます。
津田沼であればカーストがないと思って購入しました。小さい子供を持つもの同士、仲良くしたいですね！

[2529: 匿名さん]

本日は再登録あったんでしたっけ？

[2530: マンション検討中さん]

価格設定さえミスらなければ、低層階は更に人気でしょうね。

[2531: マンション検討中さん]

>>2527 匿名さん
なるほど、他の物件を見に行ってイメージを掴むのは非常に大切ですね。大変参考になります。ありがとうございます！
ヒエラルキーもないといいのですが…
大人は気にしなければいいですが、子供が巻き込まれるのだけは勘弁してほしいです。

[2532: 匿名さん]

>>2530 マンション検討中さん
担当の営業から残してる低層は低層だからといってあまり下げない可能性が高いと聞きましたけど。売れ行き次第ですかね

[2533: マンション検討中さん]

低層が完売状態なのに他がなかなか売れずに苦労してるタワマンもあるから、こちらはあえて残しておいたのですかね。

[2534: 匿名さん]

低階層が完売状態というタワマンとはどういうことですか？
タワマンのイメージからよくわからないので教えてください。

[2535: 匿名さん]

かもしれませんね。販売戦略か。

[2536: 匿名さん]

結局再登録でどのくらいはけたんですかね？

[2537: マンション検討中さん]

抽選落ちたんですけど、キャンセルってでないものですか？

[2538: マンション検討中さん]

うちはキャンセルしようかと思ってるんですがここ見てるともったいなく感じてきて迷ってます❕

[2539: 匿名さん]

キャンセルするくらいなら未入居転売して多少かもしれませんが利益出して転売した方がいいと思うよ。

[2540: マンション検討中さん]

これ以上高く売れますか？手数料まで取られて！

[2541: 匿名さん]

>>2534 匿名さん

プライムパークス品川シーサイド　ザ・タワー
のような状態だと思います。

[2542: 匿名さん]

ここは学区が向山小学校ですが、小学校への通学路、ものすごく狭いですよね。

途中踏切もあるし、小学校のすぐ横は墓場だし（しかも、塀もなく道路から直接お墓が見える斬新な設計。ストリートビューで確認）。

雨の日や部活で夜遅くなったとき等かなり心配です。

スクールバスが出る予定はあるのでしょうか？
谷津南小学校の例では路線バス用の無料定期券が発行されたようですが、ここは路線バスすらないですよね？

[2543: 匿名さん]

>>2537 マンション検討中さん
都内でいくつか外してますが、自分は繰上げになった経験はないです。
再登録はされなかったのですか？

[2544: 匿名さん]

>>2540 マンション検討中さん
部屋位置によるとは思いますが、手数料を考えても分譲割れの部屋は少ないと思いますよ。
分譲割れの部屋

[2545: マンション検討中さん]

>>2538
何でキャンセルしたいと思われたワケ？

[2546: マンション検討中さん]

>>2545
なんだその口調は？ネットとは言え無礼な奴だな。

[2547: 匿名さん]

>>2546 マンション検討中さん

別に2545さんは普通だと思う。
逆ギレの方が無礼ですよ。

[2548: 匿名さん]

田舎のタワマンスレだと変な方いますね。

さて次の２期はいつ頃になりますね？

[2549: 通りがかりさん]

10年ほど前ですが
そのお墓の通りで殺人事件がありました。夜中ですが。。
奏の杜の開発で随分南口の雰囲気は変わりましたが、奏の杜アドレス以外の薄暗い様子は変わりませんね。
なお、ただの地元民のつぶやきであってネガ目的ではありません、1期で購入します（抽選なしでした）。
谷津も、道幅は仕方ないとしても、街灯増設や通学路の電線地中化（電柱が歩道にない方が良い）などお金をかけられるといいなと思います。

[2550: マンション検討中さん]

購入できました。
生鮮スーパー、本屋、ちょっとした外食、電気屋、コンビニ、銀行、家電店、物販は港区辺りの都心の好立地と呼ばれているタワマンより便利でしょうね。

[2551: 検討板ユーザーさん]

>>2550 マンション検討中さん

おめでとう。ただ、
購入はちょっと気が早いのではないでしょうか。

[2552: 匿名さん]

>>2549 通りがかりさん

参考になります
谷津　殺人
で検索すると、３件の事件（１件は殺人未遂）がヒットしました
内２件は通り魔…

スクールバスは必須だと思いました
契約者の方と今後声を上げていきたいです

[2553: マンション検討中さん]

>>2552 匿名さん

>>2552 匿名さん
谷津南と違ってスクールバスってほどの距離ではないので、難しいかもしれませんね。現実的には通学路の安全確保でしょうか。
ちなみに路線バスは駅から乗って、まろにえ橋or向山小入口まで。そこからは結局少し細い道を歩きますね。
いずれにしても通学路がやや気になるのは同意です。

[2554: 匿名さん]

向山小学校、よくまあ、こんなまともに道路に面していない辺鄙なところに小学校作ったな、と思いますが、
駅前だけ再開発で急激に整備されただけで、昔はどこもこれくらいの狭い道ばかりのエリアだったのでしょうね。

ただ、とにかく子供の安全確保が最優先です。
学童も小学校内ですし、真っ暗な道を帰ってくることになるので。
スクールバスが無理でも、ここのマンションの子供たちで集団登下校できると良いですね。

[2555: マンション検討中さん]

>>2554 匿名さん

当選して購入予定ですが、我が家も小さい子供がいて通学を心配しています。
実際歩くと交通量が多いのに、ちゃんと歩道が整備されておらず危険だなと思いました。
マンション内で集団登下校は心強いですね。

[2556: マンション検討中さん]

北側高層階って何か眺望として特段見えるものありますか？

[2557: マンション検討中さん]

ちょうど投票所が向山小学校なので、あの近辺はよく通ります。
確かに、谷津小学校や津田沼小学校へのルートのような歩道付きの大きな道のほうが安心でしょうけど、特段交通量は多くないですよ。よくある住宅街の街路って感じです。
子供の足でも大したことない距離ですし、踏切についても見通しもは良い位置。元からもっと遠くから通ってるお子さんも多いですし、この距離でスクールバスはちょっと過保護すぎですよ。

それより怖いのは南側の国道14号ですね…
通学路にはありませんが、仲良くなったお友達の家が、14号の向かい側にあって、そこに遊びに行くほうがよっぽど危ないんじゃないかなあ。

そういう点も含めて、奏の杜の谷津南小学校組は、バスのほうが良さそうですね。

[2558: 匿名さん]

>>2556 マンション検討中さん

ユザワヤの特大看板が一望できますよ。

[2559: 匿名さん]

あと残戸数いくつ？

[2560: マンション検討中さん]

>>2556 マンション検討中さん

イメージ的にはマンマニさんの記事が少し参考になるかも。。。
https://manmani.net/?p=14080

私は西向きを選びましたー。
西日がかなり心配ですが。。。

[2561: 匿名さん]

>>2557 マンション検討中さん

お墓もあまり気にならない感じですか？
校庭の北と東をお墓に囲まれてて、途中も遠くにお墓が見えます。

正直、死んでる人より生きてる変質者の方が危険なので、気にしなければ気にならないかな？とは思いつつも、今住んでるところが近くにお墓がなくて少し敏感になってます

[2562: 匿名さん]

変質者も怖いが交通事故も怖い。道狭いのにガードレールないとこもあるし今までに交通事故とかあったんでしょうか。学区は谷津小学校がよかったな。

[2563: マンション検討中さん]

津田沼駅が良く見えるかなあ。電車とか、駅へ向かう人とか。お子さんには面白いかもですねｗ
南は海が見えると言っても遠い。
東は幕張新都心がみえるといっても大したことはない。
西は富士山がみえるといっても冬場のよく晴れた日くらい。
眺望にはたいして期待できる物件じゃないかと。

[2564: 匿名]

>>2562 匿名さん

奏の杜のマンション群の一部も目の前にある谷津小学校に通えないデメリットを甘んじて受け入れて住んでます。タワマンファミリーも小学校問題があるという事実を理解した上で買うべきですね。

[2565: 匿名さん]

現在計画中の東急が分譲予定の豊洲のタワマンでは、マンションの敷地の一部を小学校の増築用に提供したりしていますね。

小学校問題は深刻ですが、奏の杜の再開発時点で分かってただろう、という気はするので、この辺は習志野市の施政能力の問題（再開発のノウハウの欠如）なのでしょうね。

あと、ガードレールがない道で通学するのは、ニュータウンでもなければ首都圏では一般的だと思います。

谷津小が良かったのは全く同感ですが（どうせ建て替えるのだから、とことん高層階にして巨大小学校にしてしまえば良かったのに）、向山小学校でもギリギリ許容範囲で、これを理由にキャンセルするほどではないかな、という気はします。

[2566: マンション検討中さん]

近所に住んでますので、通学路になる道を撮ってみました。ストリートビューでは昼間の写真しかないと思うので、ご参考になれば！

街灯も多いですし、一日中近隣住民の人どおりの多い道です。むしろ日差しが強すぎて登下校で日射病にならないのかが不安ですね。
車通りは割と少ないほうですよ。途中踏切もカーブもあるし、道を横切る歩行者も多いので、スピード出すような車はほとんどないですね（ただ、タクシーは結構スピード出してて危ないと思いましたが…）
踏切も、登下校時には見守りが立つでしょうしね。

お墓は、あんまり気持ちの良いものじゃありませんけど、通学路には目立った形ではありませんし、メインの校舎の位置からは離れてるはずですよ。
霊感の強いお子様なら大変かもしれませんが（笑）

あと余談ですが、ガードレールの内側は自転車が通れるくらいのスペースが無いので安心な感じがしました。（マロニエ橋あたりはいつも猛スピードの自転車で危険な感じがする…）

[2567: 匿名さん]

>>2566さん

とても参考になりました！
現地の雰囲気もよく分かります

ありがとうございます！！

[2568: マンション検討中さん]

あとついでに、近所に住んでいるのにあまり良くしらなかったので向山小学校の状況についても見ておきました。

生徒数は270人、1学年1クラス約22人で、学年2クラスの、非常に小規模な学校ですね。
http://www.gaccom.jp/schools-10579/students.html

の割には、校地の面積は大きく、グラウンドは谷津小の1.5倍ほどあります。児童1人あたりでみれば8倍くらいありますね。
https://www.city.narashino.lg.jp/joho/mayor/town_meeting/results_H25/H...

とはいえ津田沼ザ・タワーが出来ることで、人数が増えたら大丈夫なのかな？と思ったのですが、500人を超える規模だった時期もあるようなので、まあなんとかなるでしょうか。
https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/soshiki/gakkokyoiku/g...

どれくらいの小学生が入るのかはわかりませんが、場合によっては津田沼ザ・タワーだけで過半数超するかもしれませんね。同校がウリにしてきた少人数制のきめ細やかな対応が続けられれば良いのですが・・・超マンモス校の谷津小や、通学にバスが必要な谷津南よりは、学習環境は良いのではないでしょうか。

[2569: マンション検討中さん]

抽選に当たったのですが管理費修繕積立金合わせて返済額が２２万を超えそうで悩んでます。
購入を取りやめるべきか。
フルローンに通った時は得したと思ってたんですが。

[2570: マンション検討中さん]

モデルルーム見学したけど、梁の出っ張りが凄いのと、床材や壁紙のクオリティの低さが半端無いし、オプションも高すぎて引きました。

ここに延々とローン払っていく気が失せて、撤退しました。暫く賃貸で、気楽に様子見しようとおもっています。

[2571: マンコミュファンさん]

>>2569 マンション検討中さん


悩む気持ちはわかります。
月22万が適切な支払いなのかは、
貴殿の世帯年収、家族構成、年齢などにより違ってくるので一概に高い安いははっきり言えません。
私なら、
支払いが手取り月収に対して３割程度以内なら買ってもいいと思う。

５割ぐらいなら止める。

[2572: 匿名さん]

フルローン35年間で管理費修繕費合わせて22万円はリスクでしかないと思います。35年間平穏無事に過ごせる保証はないですし、修繕費も上がっていきます。都心の物件ならいざとなった時、高値で売れるかもしれないですが、ここは千葉なので確実に下落します。
世帯年収が1200〜1500万円でも老後資金や教育費を考えると月22万円は高いですね。2000万円超えるなら大丈夫かとは思いますが。

[2573: 匿名さん]

>>2569 マンション検討中さん

月々22万円しかかからないならかなりお得では？
都内だとこの広さの新築駅近タワマンでそれよりも家賃安いところは中々ないと思いますが。

あと、修繕積立金は10年後に倍以上になるので、それも見込まないと駄目ですよ。
尤も、10年をまたず、早期に均等積立方式に移行したいな、と個人的には思ってます。

30代前半で世帯年収1000万円（共働きなら夫600万円、妻400万円）もあれば余裕で住める、今の時代には希少な物件だと思います。

[2574: 匿名さん]

後、固定資産税が毎年15万円以上かかる（6年目以降。5年目までは10万円程度）ので、月々12000円くらいかかります。

[2575: マンション登録さん]

私も、当選させていただきました。

３ｒｄハウスとして、利用させて頂きます。（谷津に戸建て・津田沼にビル、マンション）

熱海・八ヶ岳も検討したのですが、当地にまだ用が有りますので、老人ホーム迄の期間

利用いたしますので、よろしくお願い致します。

[2576: マンション検討中さん]

タワーマンションに住んだことないんだが、宅配ボックスってこれ足りるんかいな。あと持って上がるのも面倒臭えし、海外出張で2週間ほど家をあけることもあるんで使いっぱなしになったら怒られるよね？

そこで考えました。住所欄に『不在の場合は部屋の横のトランクルームにお願いします』って書いといて、トランクルームは施錠はせずにハンコも置いとく。どうせ貴重品を置くこともないし、外部の人間が入るわけでもないし。

駄目？怒られる？

[2577: 匿名さん]

>>2575 マンション登録さん

習志野をこよなく愛する、正真正銘のナラシノーゼですね。
ご一緒出来て光栄です。
よろしくお願いします。

[2578: 匿名さん]

日経新聞で星２つもらいました。

[2579: マンション登録さん]

当選の郵便物が届きました。

[2580: 通りがかりさん]

>>2576 マンション検討中さん

宅配boxへの配達すら避ける業者がいます。
そもそもマンションのオートロックを回避できない。厳しいかと。
最近のは使いっぱなしにならないようにする操作があります。
返品処理にはなりますが。

営業にご確認下さい。

[2581: 宮本]

日本経済新聞　新築マンション、「将来価値」トップ30 」の上位に選ばれています。

3 - 冷え込むマンション市況。消費者の選別眼はますます厳しい。そんな中、人気物件の形が鮮明になってきた。キーワードは「利便性」と「大型・複合化」。タワーマンションはその典型で、日経産業新聞の首都圏新築マン.

[2582: 匿名さん]

場違いでしたらすみません。

谷津出身で購入を検討していたのですが、現在仕事で地方住まいのため頻繁に伺うことが出来ず(１度はギャラリーに見学に行ったのですが)、結局一時登録は諦めてしまいました。
どうにかして二次登録をするか、関東に戻ってから(２年以内にはまた転勤で戻ります)他のマンションを検討するか悩んでいるのですが、こちら以外にこれから津田沼船橋あたりにできる予定の新築マンションで良さそうな物件ってありますか？
ちなみにまだ小さな子供がいます。
ご存知でしたらぜひ教えて下さい、よろしくお願いいたします。

[2583: マンション検討中さん]

1ldkの固定資産税やその他税は優遇受けられないと思いますが、想定額は分かりますでしょうか？

[2584: 匿名さん]

結局、即日完売できず、先着順での販売してるんですね。

[2585: マンション検討中さん]

>>2582
でますよ、奏の杜の習志野一中跡に大型マンションが。

[2586: マンション検討中さん]

>>2585 マンション検討中さん
本当ですか？？何かの間違いでは。

[2587: 周辺住民さん]

通学路について以下の通路が良いと思います。

ピーターパン前の道を谷津小まで行き、交差点を左折。
右手に丹生神社を見て突き当りを左。
（ここで歩道がなくなり、道が狭くなるが車はあまり通らない）
１００mぐらい進むと右に車が通れない小さな踏切が
見えるので、そこを渡ってまっすぐ行けば向山小です。
お墓の前を通るのが嫌であれば、坂道の手前で右折して
道なりに行けば、裏門にたどり着けます。
（谷津駅方面から来る生徒の出入り口）
小さな踏切は一中の生徒も利用していますので人通りはあると
思います。

[2588: 通りがかりさん]

それにしてもココ、
いくら駅近！ペデ直結！と謳ってても、
タワーなのに外廊下だし、
内装もろもろまるで高級感ナシで品質も悪過ぎ…！

おまけにリセールも期待！
な～んて言ってるが、
まさに今の第一期の時点で完売ならずの物が、
少子高齢化のこれから一体どうなるか…、、

言わずもがな…ですね。

トドメは今はまさにオリンピック直前の
高値つかみ…。

それでも買う方、買える方、
本当に尊敬しちゃいます(笑)

[2589: 匿名さん]

>>2588 通りがかりさん

尊敬して下さってありがとうございました。

酸っぱい葡萄の書き込みをみると、
人気の部屋だったけれど抽選に当選したのだなあ、
という実感が沸いてきます。

[2590: マンションマンさん]

一中は移転？

それとも廃校！！！

[2591: 匿名さん]

>>2585 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます！
ただ一中なくなっちゃうのですか？あそこにマンションが出来れば買いたいですが母校なのでなくなるのはショックです……

[2592: マンション検討中さん]

一中は奏の杜再開発で運動場の整備を行ったのみで移転はしていません。
また習志野市として移転計画を表明してませんし、増加が見込まれる生徒数の受け皿もありません。

どこからのそのような情報を入手されたのでしょうか？

[2593: 抽選]

2584　さん

どこからその情報を？

モデルルームで先着販売の看板出していますか

[2594: マンション検討中さん]

>>2593
2584さんではありませんが、
公式HPに出ています。

[2595: 匿名]

>>2589 匿名さん

おめでとうございますwwwww

[2596: 抽選]

すいません

公式HPで探したのですが、先着順と言う言葉が見つかりません

それともマンション販売は、抽選後は先着順受付になるものと考えるものですか

オプション　ちょっと高いなーと思いました

入居前に、自分で変更する場合も理事会に変更届をだしておこなうのかな

そもそも入居前に　理事会が存在するのかなー　疑問だらけです

[2597: マンション検討中さん]

>>2596 抽選さん

物件概要ってところに小さく書いてますね。ただ、これが一期に残ったものが有ることを意味するものかどうかまでは分かりませんが…

[2598: 抽選]

2597さん　ありがとうございます　発見しました

何部屋分売り出しなのか、どこの部屋なのかわからず、ちょっと不親切だとおもいます

公式HPに即日完売の御礼が出ていないので、売れていないのかなー

営業の人が人気なので、時期以降の部屋も売り出します。と言っていましたが、、。

[2599: 匿名さん]

営業マンに電話しましょう。戸数は物件概要に17戸と記載ありますね

[2600: 抽選]

すいません　17戸とあるました