津田沼 ザ・タワー

[マンション比較中さん]

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。


所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[2401: マンション検討中さん]

さて！いよいよ明日は最終日ですね♪
ここに書き込んで頂いた方には（特にネガティブな情報に関して）十分に事前に把握することができて大変助かりました。
色々と、家族でじっくり考えてみましたが、少なくとも私たちにとっては、良い部分も悪い部分も含めてこれ以上にない選択肢だという結論に至りましたので、申し込みさせて頂きます。
すんなりいけるのか！？それとも大抽選会となるのか！？
結果は、蓋を開けてみなければわかりませんが、皆様に幸多からんことを心より願います。

ではでは、次はご近所様としてお話しましょう。(^_^)/~

[2402: 匿名さん]

キャピタル！

[2403: 匿名さん]

情報収集も大事ですが可能であれば事前にタワーマンション生活を経験した上で購入できるとなおよいですね。

[2404: マンション検討中さん]

我が家は申込み見送りです。
小さい子供がいるので、今どき玄関インターホンにモニターがついていないとか、外廊下なのは仕方ないけど廊下の手すりが鉄格子状とか玄関の段差とか自転車が1台しか置かないとか。
あとはオプションが他と比べて高い！
いざ住もうと細かく見始めたら、ぱっと見気づけない点でもろもろ、、、残念。

[2405: マンション検討中さん]

>>2404 マンション検討中さん

100％満足できそうな物件を見つけるのって難しいですよね。
決められてる仕様に妥協できるかで選ぶしかないという。
満足できる物件見つかるといいですね。

我が家はこのマンションに妥協できたので登録しました。
35年ローンを組める年齢を考えると、この先他に気に入る物件をすぐ見つけられるか自信なかったです。
そして登録の結果待ちにドキドキして眠れない…

[2406: 匿名さん]

>>2403さん

別人ですが、今23区内のタワーマンションに住んでいます。

良いも悪いも何となく想像がつきます（例えば、低層階の外廊下は昼間でも真っ暗なので、外廊下側の窓は通風用にしかならない。板状マンションで言えばサービススペース扱いになるようなレベル、とか）。

角部屋であれば廊下に面している部屋はないので問題はないですし、
中部屋でも上から10フロア分、34階以上であればほぼ問題にはならないと思います。

その辺の認識も踏まえて、私も今日登録に行く予定です。
（住み替えにするか、買い増しにするかは未だ検討中…）

[2407: 抽選]

自分もここに住みたいと思います

自分の選べる範囲で抽選倍率のできるだけ低いところを申し込もうと思っています

４時締め切り前に行こうと思います

外から倍率はわかるのでしょうか

どなたか営業の人を捕まえて聞くとしたら、時間との勝負ですね

選挙と同じで、投票しなければ、楽しくないですから、挑戦してみます

[2408: マンション検討中さん]

>>2407 抽選さん

事前の審査等の手続きしてたら予め来訪日って決められません？
いきなり行って登録って出来るのでしょうか？

[2409: 匿名さん]

まあキャッシュか、投資ローンか、住宅ローンに通る自信がある人じゃない？
横浜北仲も最終日に人が押し寄せて、凄かったらしいですから。
最近は郊外のタワマンが都内に比べ、価格が安いので、どこも人気ですね。

[2410: マンション検討中さん]

この物件、天井高は気をつけたほうが良いですね。
2タイプほど迷ってた部屋があったのですが、片方は柱の関係でほぼ部屋まるごと天井高2000mm。
男性なら手を伸ばせば天井に手が付きます。
納戸と割り切れば良いんでしょうけど、居室としてカウントするのはちょっと微妙ですね。
やや我が家には広すぎるかなと思ったものの、別タイプの部屋にしました。皆様もご注意を。

[2411: マンション検討中さん]

>>2410 マンション検討中さん

天井高2000mmとは部屋のほとんどが下がり天井とういことですか？
そんな部屋もあるんですね。

[2412: マンション検討中さん]

リセール狙いの人こそ天井高は重要
図面だけだとイメージがつかないけど完成して内覧すれば一番目立つ
エアコンも効きやすいし、案外住めば都だけどね

[2413: 匿名さん]

登録してきました！
既に登録済の部屋だったので抽選必至ですが…

[2414: マンション検討中さん]

55Aでしょうか
確かにこの部屋は、説明をみるかぎり部屋のほぼ中央が2,000mmになりそうですね。
お隣の44Aは、ほぼこの1部屋分が無いだけの間取り。1,000万円近い価格差を払ってでも必要かは、十分考えたほうが良さそうですね。

[2415: 匿名さん]

1時間切りました。

[2416: マンション検討中さん]

人気の部屋はどの辺ですか？

[2417: マンション検討中さん]

登録が締め切られた時間ですね。

抽選なしだった場合だった場合でも、連絡が来るのは19時以降なんですかね。。。
ドキドキしますね！

[2418: 匿名さん]

花見で酔っちゃったんだけど、抽選行った方がいいのかなあ。多分抽選にならないそうだし、どうしよっかなー。まあ人生でマンションの抽選会なんて行く機会そうないから、行くか。

[2419: マンション検討中さん]

抽選なしでしたが一倍当選の連絡いただきました。
皆様宜しくです。

[2420: 匿名さん]

花見の酔っ払いですが、こちらも無抽選の連絡きました。よろしくお願いします！

[2421: マンション検討中さん]

>>2419 マンション検討中さん

おめでとうございます！

私のところはまだ連絡がないと言うことは、抽選になったのかなぁ。。。

[2422: 匿名さん]

お願いします！

[2423: マンション検討中さん]

うらやましいです

[2424: 匿名さん]

抽選会の時間ですね
私は自宅待機ですが…

[2425: マンション検討中さん]

私も無抽選で当選の連絡きました。要望書入れた時点で4倍だった部屋が私以外誰も登録せず、結局無抽選でした。

[2426: 匿名さん]

要望書だしたあとにコンサルやFPに再考を促されるとか、あるからね。

[2427: 検討板ユーザーさん]

単純に供給を増やしたからだろうね

[2428: 匿名さん]

2番ばっかで初日並んだ人可哀想。

[2429: 匿名さん]

抽選当選した人いるー？

[2430: 匿名さん]

連絡まだですか？

[2431: マンション検討中さん]

まだ、誰も要望出していない部屋もありますねー。モデルルームと同じタイプもありましたよ。
でも、やはり1期は完売ですね。

[2432: 匿名さん]

そろそろ当選連絡来ますかね？

[2433: 匿名さん]

>>2431 マンション検討中さん

余りの部屋はほとんどないので明日の再登録で完売ですね。

[2434: マンション検討中さん]

225室が1倍で内定ですって。

[2435: マンション検討中さん]

再登録ではけなければ2次にまわすだけですもんね。人気マンションならデベロッパーは本当に強いわ。

[2436: マンション検討中さん]

きました。電話。よい結果でした。
1LDKの43階は9倍でしたね。

[2437: 匿名さん]

抽選になり当選しました。
ようやく一安心です。

[2438: マンション検討中さん]

2次の12階以上は少し金額上げますね。4から11階は結構お得に提示の予測。

[2439: 匿名さん]

>>2436 マンション検討中さん
え、、9倍はすごい。おめでとうございます㊗️

[2440: 匿名さん]

>>2438 マンション検討中さん
4から11こそ値上がりでは？

[2441: マンション検討中さん]

まだ30室弱、余ってるますね。
しかし、1LDK梁型、ダクトの為の天井下げありまくりじゃないですか！めちゃくちゃ狭く感じると思うけど9倍なんですね。投資目的なのか、わからないけど、やばいプランですね。

[2442: 匿名さん]

最高倍率はどの部屋？

[2443: 匿名さん]

1LDKに転貸で変な人が来ないといいが。

[2444: 匿名さん]

この時点で連絡ないということは落選かな…
と思っていたら、ついさっき当選の連絡がありました

[2445: 匿名さん]

1LDKはお買い得でしたからね。いろんな輩がいるでしょう！

[2446: 匿名さん]

外れました。
しっかりと公開抽選なんですね。
がっくりです。

[2447: 匿名さん]

確約のナラシノーゼさんは当選したんでしょうか？気になります笑

[2448: 匿名さん]

あと15分…

[2449: マンション検討中さん]

蓋を開けてみると結構な競争だったんですかね。たしかに、あまり出る立地ではないですからね。

[2450: マンション検討中さん]

意外に開けて見たら、結局ほとんど無抽選だったんですねー
最終日まで離さないように倍率ついてますって煽られてたけど。

[2451: マンコミュファンさん]

抽選当たってうれしー

[2452: 匿名さん]

抽選会場行かれた方々いますか？雰囲気どんな感じでしたか？

[2453: マンション検討中さん]

最上階の同じ部屋を希望されてた方々はどうなったんですかね？結局何倍だったのか知りたいです。

[2454: 匿名さん]

380部屋出して、何部屋が抽選？

[2455: 匿名さん]

340出して225が無抽選。115部屋が抽選かな？

[2456: 口コミ知りたいさん]

三倍でいけました（＾ω＾）

[2457: マンション検討中さん]

私も当たりました！皆様よろしくお願いします。

[2458: マンション検討中さん]

当選された方、おめでとうございます！
良きタワマンライフを！

私は抽選に外れました。
この掲示板、ポジ情報もネガ情報も参考になりました。ありがとうございました。
モリシアタワーとか船橋西武跡を狙うことにします。

[2459: マンション検討中さん]

抽選外れました。
やっぱりデベが当選させたい人が当選したのかしらと思う結果でした。
他の部屋に魅力もないのでここはスッパリ諦めます。

[2460: マンション検討中さん]

>>2455 匿名さん

340全部登録が入ったということですか！？

[2461: 匿名さん]

無事、当選しました。

皆さんは手付金いくらくらいまで交渉しました？

私は5％までしか下げられませんでした
市況によっては手付け放棄解約があり得るので、できるだけ減額交渉したかったのですが…

[2462: マンション検討中さん]

明日もチャンスはあります。
諦めずにいきましょう

[2463: 匿名さん]

>>2461 匿名さん
5%まで下げれるんですか？知らなかった。交渉

[2464: 匿名さん]

当初売らないと言っていた部屋が供給されててショックそんなに人気なら参加したかった。

[2465: マンション検討中さん]

当選したものですが、手付金って今から交渉可能なんですか？

[2466: マンション検討中さん]

うちは手付金5パーセント以下でしたよ、抽選外れましたが。。

[2467: 匿名さん]

手付の減額ができるのは不人気住戸だけですよ。

[2468: 匿名さん]

うーん、うちの担当営業マン微妙だからな
手付減額してくれなさそう。
営業マンによるんですかね？

[2469: 名無しさん]

減額希望者は一倍以外ハズレが基本だからなー
当たったらラッキーと思わないと

[2470: 匿名さん]

このマンション契約して手付解約は、もったいないよ

[2471: 匿名さん]

>>2467さん

取りあえず契約させたい、という部屋限定でしょうね…

普通の人気部屋だとそもそも登録させないか、冷たい対応（「上司に相談しましたが無理でした。登録諦めますか？」とか）されるのがオチな気がします。

[2472: マンション検討中さん]

ですよね。私の営業は最後まで売ってあげるモードでしたので、交渉したら即ハズレって感じがプンプンして言い出せなかったです。
今更言うのもどうかと思うから、10%払おうかな。皆さんどうするのか知りたいです。

[2473: 匿名さん]

たしかに。主幹事の三菱地所がどう判断するかですね。

[2474: 口コミ知りたいさん]

手付解約された部屋ってデベが時価で勝どきザタワーみたいに時価で高額に売ってるイメージだから手付没収からのぶち抜きだから大儲けだよね。手付解約の可能性があるならかわないのが正解。

[2475: マンション検討中さん]

この物件、想像以上に人気でした。
明日の再登録できるのは本日の落選者のみなので、どうしても欲しい人はチャンスですね。
新たにどこの住居が解放されるか楽しみです。

[2476: 匿名さん]

交渉するのはタダですし、私はとりあえず交渉してみます。部屋によって変わるなんて納得できないですしね。

[2477: マンション検討中さん]

資金計画を出して登録申込みしてるのに、当選してから手付金を値切るとかヤバい客でしょ。

[2478: マンション検討中さん]

低層がいくらかはたのしみ

[2479: 匿名さん]

このマンションは最近めっきり少なくなったキャピタルゲインが出そうなマンションですからね。人気は出るでしょー。

[2480: 匿名さん]

2倍の所、当選しました。嬉し～い！夢のようです。
昨夜は、心配で眠れず、今夜は興奮して、また眠れそうもありません。

[2481: マンション検討中さん]

小石川のルサンクみたいなケースもあるから手付は満額が基本でしょ

[2482: マンション検討中さん]

新たに住居開放あるんですかね？

[2483: マンション検討中さん]

私は手付金２%です！
皆様も減額できると良いですね、他の必要な部分にみんなでお金を温存して良いタワマンライフにしましょう！

[2484: マンション検討中さん]

意外と人気なのですね。残っていた部屋もモデルタイプが一つあはるのですね。

[2485: マンション検討中さん]

>>2484 マンション検討中さん

どこの部屋ですか？

[2486: 匿名さん]

>>2476 匿名さん

登録申込み書に手付金額が入力されていて、それにハンコ押してますよね

もちろん交渉するのは当人の自由ですが、その状態から交渉するとクレーマー扱いされる危険性があるのでは…

[2487: 匿名さん]

>>2483 マンション検討中さん
さすがに2パーセントは無いでしょう

[2488: 匿名さん]

>>2486 匿名さん
余計なお世話です。抽選落ちか買えない人かな？どうか前向きな人生を！！

[2489: 通りがかりさん]

2パーセント冗談だよ。これだから掲示板は信用できない。5000万の部屋で100万は諸費用より低くそんな貧乏人相手にしてられないよ

[2490: 口コミ知りたいさん]

たしかに。皆さま満額の方が多いみたいですし、今更ルール違反な気がするので私も交渉せず満額払います。ありがとうございました。でも、引渡しが二年も先な以上、解約の可能性は誰にでもあると思うんですよね。離婚とか病気とか。しかし2%は凄い。。羨ましいです。

[2491: 匿名さん]

確かにねー当選確定したあと、掲示板鵜呑みにして2パーセントで契約してくれは、流石に三菱を同情してしまう。そんな客は辞めていいよのスタンスでお願いしたい。その価値があるマンションだから申し込んだんでしょ

[2492: マンション検討中さん]

75Bタイプの39階だったかな？部屋の花マークが今日も付いていませんでした。

[2493: 匿名さん]

5パーなら交渉余地あり。

[2494: 匿名さん]

1番高い倍率の部屋はどちら？

[2495: 名無しさん]

2パーだと経費の方が多いから他に必要なことにつかえなくね。笑
冗談としてら成立してないんだよなー。
頭つかえよ

[2496: 匿名さん]

当選した者だけど、明日の再登録どんな様子か見てみたい。
まだ残ってるっていう39階75B(6,538万円)の部屋、もし自分が外れたらそのあたりしかもう選ぶのないな。明日その部屋に何人が飛びつくか。

[2497: 匿名さん]

そもそも手付金に限らず分譲価格そのものだって交渉できる（不人気物件なら営業サイドから申し出てきたりする）。

それをするかしないかはその人の自由（モラル、価値観次第）だし、その交渉をはねつけるかどうかはデベの自由。

殆ど全ての人が満額手付だと思いますけどね。
住む前提で買ってるんだし、手付金用意できない人が住むようなグレードのマンションではないし。

[2498: 匿名さん]

一期で価格交渉する猛者おる？

[2499: 匿名さん]

人気物件でしかも一期から価格交渉は無理だべ。

[2500: 確約]

>>2447 匿名さん
ご一緒にナラシノーゼになれて幸いです。